Sa buhay, may mga kaso kung saan kinakailangan ang kilos ng pagtanggap at pagpapadala ng isang apartment. Upang pahalagahan ang kahalagahan ng dokumentong ito, kailangan mong maging pamilyar sa mga sitwasyong ito.
Mga aktibidad sa real estate
Ang pagbili ng isang apartment ay isang kaaya-aya, ngunit mahirap na negosyo. Walang mas kaunting mga problema ang tanong na ito ay nagdala din sa nagbebenta. Bago ang pagbebenta, kailangan niyang mangolekta ng isang solidong pakete ng mga dokumento. Kailangan ng maraming oras at pagsisikap. At kapag ang parehong mga partido ay dumating sa isang pangwakas na kasunduan, ang sandali ay dumating para sa paglipat ng real estate. Ang ilan ay binabawasan ito sa karaniwang pagkakamay ng kamay at paghahawak ng mga susi. Ngunit huwag kalimutan na sa kasong ito, kinakailangan din na gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment. Ano ang dokumentong ito at bakit ito kinakailangan? Narito kailangan mong maunawaan ang lahat sa pagkakasunud-sunod.
Ang naniniwala na ang pagbebenta ng isang apartment ay maaari lamang magpasya sa pamamagitan ng isang regular na kontrata ay nagkakamali. Ang dokumento na ito ay nagpapatunay lamang sa katotohanan ng transaksyon ayon sa karaniwang pamamaraan na "kalakal - pera - kalakal". Ang isang kilos ng paglilipat at pagtanggap ng apartment ay dapat na tiyak na nakakabit dito, na magpapahiwatig na ang ari-arian ay talagang inilipat mula sa bumibili sa nagbebenta. Ang hakbang na ito ay dapat na maipakita sa teksto ng kontrata mismo. Alinsunod sa dokumentong ito, ang mamimili, kasama ang karapatan ng pagmamay-ari, ay nakakakuha ng karagdagang mga obligasyon para sa pagpapanatili at pagpapanatili nito. Dapat alalahanin na kahit na pagkatapos na pirmahan ang kontrata ng pagbebenta, ang nagbebenta ay may pananagutan para sa kaligtasan ng apartment. At pagkatapos na nasa kamay niya ang isang kilos na nilagdaan ng parehong partido, ang responsibilidad para sa pag-aari na ito ay ipinapasa sa mamimili.
Mga tampok ng ibinahaging konstruksyon
Ngayon, isang napaka-karaniwang paraan upang bumili ng pabahay ay ibinahagi ang konstruksyon. Siyempre, mayroon itong tiyak na kalamangan. Pangunahin nito ang mga isyu sa pagbabayad. Matapos makumpleto ang trabaho, dapat ilipat ng developer ang tapos na apartment sa may-ari sa kanyang buong pag-aari. Upang gawin ito, dapat siyang magpadala ng isang abiso sa hinaharap na may-ari. Minsan ginagawa ito sa pamamagitan ng telepono o sa pamamagitan ng pagpapadala ng SMS, ngunit sa pamamagitan ng batas ang isang paanyaya ng ganitong uri ay dapat na natanggap sa pamamagitan ng koreo. Pagkakilala sa nag-develop, ang may-ari ng lupa ay dapat mag-sign isang pre-handa na sertipiko ng pagtanggap para sa apartment. Pagkatapos nito, ang apartment ay pumasa sa mga kamay ng bagong may-ari, at ngayon siya ay magiging responsable para sa kanyang kondisyon. Huwag magmadali at mag-sign kaagad ng isang dokumento. Ang may-ari ay may karapatan na maingat na suriin ang lahat at tandaan ang umiiral na mga kakulangan. At obligado ang nag-develop upang maalis ang lahat ng mga problema na matatagpuan sa loob ng napagkasunduang oras. Matapos lagdaan ang kilos, hindi na ito magagawa. Ang may-ari ng apartment ay magiging buong may-ari nito, at ang mga responsibilidad na ito ay ganap na mahuhulog sa kanya.
Gawain sa papel
Upang maging may-ari ng isang bagong bahay, kailangan mo munang humingi mula sa nagbebenta ng lahat ng kinakailangang mga dokumento para sa pagbili ng isang apartment. Hindi gaanong marami sa kanila, ngunit ang mga papel na ito ay makakatulong na muling mapatunayan ang kadalisayan ng transaksyon.
Ang nakaraang may-ari ng lupa ay dapat ipakita:
- Ang impormasyon tungkol sa komposisyon ng mga taong nakarehistro sa apartment.
- Pahintulot ng asawa (kung mayroon man) sa transaksyon.
- Ang isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga pag-arre sa pagbabayad para sa mga kagamitan.
- Ang isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan, na magpapahiwatig hindi lamang ang pagkakaroon ng isang karapatan sa pag-aari, kundi pati na rin ang kawalan ng anumang mga encumbrances o paghihigpit sa pag-aari na ito.
Bilang karagdagan, kakailanganin mo ang iba pang mga dokumento upang bumili ng isang apartment:
- Pasaporte ng may-ari ng apartment.
- Patunay ng pagmamay-ari. Maaari itong maging isang kasunduan ng regalo o privatization, pati na rin ang isang sertipiko ng mana. Sa ganitong isang seryosong bagay ay hindi maaaring kumuha ng isang salita ang isang tao.
- Teknikal na pasaporte para sa tirahan na ito, na magpapahiwatig ng lahat ng mga pangunahing katangian ng pasilidad na ito. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pangalawang pabahay, kung gayon madalas na mayroong mga kaso ng muling pagpapaunlad. Ang lahat ng ito ay dapat na dokumentado at bayad. Ang isang bagong pasaporte ay dapat na isama na isinasaalang-alang ang muling pagtatayo.
Pagkatapos lamang maaari kang magpatuloy sa huling yugto ng pagbili.
Pansamantalang paglipat ng real estate
Sa mga modernong kondisyon, ang mga tao ay madalas na gumagamit ng pag-upa sa pabahay. Kaya, nakakakuha sila ng pagkakataon na maging malayang nasa apartment, nang walang pagkakaroon ng anumang mga karapatan sa pag-aari. Ang isang katulad na transaksyon ay naisakatuparan din sa tulong ng isang kasunduan, kung saan dapat ikabit ang kilos ng pagtanggap ng paglipat ng apartment. Ang pagrenta ay isang maginhawang paraan para sa mga naghahanap ng pansamantalang pabahay. Maaari itong maging isang mahabang paglalakbay o anumang iba pang sitwasyon.
Ngunit kahit na sa kasong ito, ang pabahay ay dapat ilipat alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Ang pagguhit ng gayong kilos ay kapaki-pakinabang sa parehong partido. Tiyakin na ang may-ari ng lupa na ang isang tao ay pansamantalang mananagot para sa kanyang real estate. At nakuha ng bagong may-ari ang karapatan na opisyal na manirahan sa teritoryo na kanyang napili. Ang pangunahing sangkap ng naturang aksyon ay dapat na isang paglalarawan ng aktwal na kondisyon ng apartment. Dapat ipahiwatig ng dokumento ang lahat ng mga pagkukulang (may kamaliang pagtutubero, mga problema sa mga kable o isang sirang pintuan ng gabinete). Una sa lahat, ito ay kapaki-pakinabang sa nangungupahan. Maaari siyang ligtas na mapunta sa kuwartong ito, nang walang takot na sa loob ng ilang araw ay lilitaw ang may-ari at pilitin siyang gumawa ng pag-aayos.
Pagsunod sa mga patakaran ng pagrehistro
Ang parehong mga partido ay dapat mag-sign ng kilos ng pagtanggap sa apartment. Pagkatapos lamang na ang transaksyon ay maaaring ituring na pangwakas. Kung ang isa sa mga kalahok ay may anumang mga paghahabol sa iba pa, mas mahusay na malaman nang maaga. Ngunit kung minsan, dahil sa hindi katapatan ng isa sa mga partido, lumitaw ang mga malubhang problema.
Halimbawa, nagpasya ang isang tao na magbenta ng isang apartment. Gumagawa siya ng bahagyang pag-aayos doon at ipinakita ito sa mga customer. At sa huling araw, ang mga bagong may-ari ay pumupunta sa apartment at nakikita na ang bagong wallpaper, lumiliko ito, ay sa mga nakikitang mga lugar lamang, at sa likod ng aparador at karpet mayroong mga luma at pagod. Sa sitwasyong ito, natural na tumatanggi ang mamimili na mag-sign sa ipinanukalang gawa. Pagkatapos ng lahat, nagbibilang siya sa isang mahusay na pag-aayos, at ngayon ay gagawin niya muli ang lahat. Sa kasong ito, siya, bilang bagong may-ari, ay may karapatang humiling na iwasto ang kakulangan o magbayad ng gastos ng bagong wallpaper. At kung ang dokumento ay naka-sign, hindi magkakaroon ng pag-uusap tungkol sa anumang mga pag-angkin. Naturally, dahil ang pirma ay karaniwang nagpapahiwatig ng buong kasunduan.
Uri ng dokumento
Ayon sa batas, ang anyo ng kilos ng pagtanggap ay hindi kinokontrol. Maaari itong binubuo nang arbitraryo bilang maginhawa para sa magkabilang panig.
Ang pangunahing bagay ay ang sumusunod na impormasyon ay naroroon dito:
- Ang pangalan ng dokumento, pati na rin ang lugar at petsa ng paghahanda nito.
- Data ng mga kalahok sa transaksyon (F. I. O., mga detalye ng pasaporte at tirahan ng tirahan).
- Buong paglalarawan ng bagay. Kasama dito ang address, laki (lugar) at ang aktwal na kondisyon nito.
- Data ng dokumento na nagsilbing batayan para sa paglipat ng bagay (kontrata ng pagbebenta).
- Ang pagkumpirma ng kawalan ng anumang pag-angkin sa bawat isa.
- Mga lagda ng parehong partido.
Kung nais mo, maaari mong ihanda ang isang form kung saan mag-iwan ng libreng puwang para sa kasunod na pagpuno. Ang ganitong mga kilos ay palaging inilalabas sa 2 kopya. Ang isa ay kinakailangang mananatili sa bumibili, at ang pangalawa ay kinuha ng nagbebenta. Ang bawat isa sa kanila ay magkakaroon ng opisyal na kumpirmasyon sa kanilang mga kamay, na dapat tandaan sa kontrata.
I-download ang kilos ng pagtanggap ng apartment
