Nais ng bawat isa na makakuha ng kanilang sariling pabahay, ngunit ngayon ang gastos nito ay lubos na mataas, kaya't hindi lahat ay makakaya ng naturang pagbili. Ang isang paraan sa labas ng sitwasyong ito ay ibinahagi ang konstruksyon. Pinapayagan ka nitong mamuhunan ng pera sa pagtatayo ng anumang mga pag-aari, at sa pagkumpleto ng trabaho upang makakuha ng puwang ng buhay. Ngunit nararapat na maunawaan na ang ibinahaging konstruksyon ay may maraming mga nuances na dapat isaalang-alang, dahil ang pamamaraang ito ng pagkuha ng real estate ay isa sa mga pinaka-peligro.
Ano ang isang may-ari ng interes. Kahulugan
Kaya, ang pag-uusap tungkol sa ibinahaging konstruksyon at ang mga tampok nito ay dapat magsimula sa kahulugan ng kung sino ang may hawak ng equity. Ang terminong ito ay tumutukoy sa isang taong nakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ng anumang tirahan na tirahan at tumatanggap ng karapatang bumili ng isang apartment sa isang hinaharap na bahay sa isang pinababang presyo.
Ang pagbuo ng isang bahagi ng mga may hawak ng equity ay nagsisimula sa yugto ng pagtayo ng pundasyon para sa hinaharap na istraktura. Sa ilang mga kaso, maaari kang sumali sa konstruksiyon sa ibang yugto, ngunit sa kasong ito, mas mababa ang diskwento sa pagbili ng pabahay.
Mga pakinabang ng ibinahaging konstruksyon
Ang feedback mula sa mga may hawak ng equity tungkol sa ganitong uri ng konstruksyon ay sa halip magkasalungat, ngunit ang mga pakinabang nito ay medyo halata:
- isang makabuluhang diskwento sa pagbili ng pabahay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon;
- isang mabuting paraan upang mamuhunan ng pera sa real estate, pagkakaroon sa iyong mga kamay ng medyo maliit na halaga ng kapital;
- ang posibilidad ng pagbili ng isang apartment sa mga installment, kung saan ang mga pagbabayad ay ginawa sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.
Kaya, kung wala kang pera upang bumili ng iyong sariling pabahay, kung gayon ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay magiging isang mahusay na solusyon.
Sino ang isang partido sa kontrata: mga karapatan at obligasyon
Kapag nakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, ang isang kasunduan ay kinakailangang tapusin sa pagitan ng mga may-ari ng yunit at kumpanya ng konstruksyon. Ayon sa kasunduang ito, ang mga may hawak ng equity ay obligadong gumawa ng mga pagbabayad sa oras kung ang puwang ng buhay ay nakuha ng mga pag-install, pati na rin matupad ang iba pang mga obligasyong inireseta sa dokumento. Ang tagabuo, sa turn, ay obligadong makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad at ilagay ito sa operasyon sa napagkasunduang petsa.
Ang ugnayan sa pagitan ng mga may hawak ng equity at developer ay kinokontrol ng batas sa pederal na antas. Noong 2004, maraming mga susog at pagpapabuti ang ginawa dito, salamat sa kung saan ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay naging mas ligtas. Ang dahilan para dito ay isang serye ng mga high-profile na iskandalo, kapag ang mga karapatan ng mga may hawak ng equity ay nilabag.
Ano ang DDU
Kaya, napagpasyahan na namin kung sino ang mga may-hawak ng interes, kaya ngayon oras na upang maunawaan ang kaunti tungkol sa terminolohiya ng ibinahaging konstruksyon. Ang pinakakaraniwang term na nakatagpo ng mga may hawak ng equity ay DDU. Ito ay isang kasunduan ng ibinahaging konstruksyon (pakikilahok), na kung saan ay natapos sa pagitan ng nag-develop at mga shareholders. Nagbibigay ito ng isang garantiya na ang mga karapatan ng parehong partido ay hindi nilabag. Ang kabiguang sumunod sa anumang mga kondisyon ay maaaring maging batayan para sa paglilitis. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, sa karamihan ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may hawak ng equity at developer, sila ay nalutas na pabor sa dating, ngunit ang paglutas ng mga problema sa isang panghukum na pagpapatuloy ay maaaring tumagal ng ilang taon.
Ang kakanyahan ng ibinahaging konstruksyon
Ang kumpletong impormasyon tungkol sa ganitong uri ng konstruksyon ay maaaring makuha sa batas "Sa ibinahaging konstruksyon", sa batayan kung saan ang isang kasunduan ay dapat tapusin sa pagitan ng mga may-ari ng equity at developer, na hinihiling ang dating gumawa ng napapanahong pagbabayad, at ang huli upang makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad ng tirahan sa oras.
Kapag tapos na ang bahay, ang bawat shareholder ay nakakakuha ng isang apartment sa kanyang pag-aari. Ang mga parameter ng pabahay ay inireseta din sa kontrata, kaya ang may-ari ng ibinahaging bahagi ng konstruksyon ay makakatanggap ng apartment na orihinal na nais niya.
Mga karapatan ng mga kalahok sa ibinahaging konstruksyon
Alam na natin kung sino ang may hawak ng equity, kaya ngayon kailangan nating pag-usapan ang tungkol sa kung anong mga karapatan sa ligal ang mayroon sila. Ang mga karapatan at obligasyon ng parehong partido na kasangkot sa ibinahaging konstruksyon ay tinukoy sa DDU. Ang anumang hindi pagsunod sa isang kontrata ng isa sa mga partido ay nagbibigay ng isa pang kadahilanan sa pagpunta sa korte.
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang mga sanhi ng karamihan sa mga sitwasyon ng salungatan ay ang mga sumusunod:
- kung ang shareholder ay may mga dokumento sa kanyang mga kamay na nagbibigay sa kanya ng karapatan ng pagmamay-ari ng real estate, ang katotohanan ng paghahatid ng bagay ay hindi naitala kahit saan;
- kung ang developer ay walang oras upang maihatid ang bagay sa oras;
- ang kalidad ng pabahay ay hindi tumutugma sa impormasyong tinukoy sa kontrata;
- pagtatapos ng kontrata sa pamamagitan ng kasalanan ng alinman sa mga partido.
Kung sakaling ang anumang sitwasyon ng salungatan sa ibinahaging konstruksyon, ang mga may hawak ng equity ay maaaring mag-aplay para sa proteksyon ng consumer, kung saan bibigyan sila ng detalyadong impormasyon tungkol sa kasalukuyang sitwasyon, pati na rin iminumungkahi kung paano pinakamahusay na magpatuloy.
Kasunduan ng Pledge: ano ito at bakit kinakailangan
Kung bumili ka ng pabahay sa pamamagitan ng mga pag-install, pagkatapos bilang karagdagan sa DDU kailangan mong magtapos ng isang kasunduan sa pangako. Ito ay isang kinakailangan ng kasalukuyang batas at nagbibigay-daan sa iyo upang protektahan ang mga karapatan ng mga may hawak ng equity at developer. Ang dokumento ay inihanda sa electronic form, nilagdaan ng parehong partido, at pagkatapos ay ipinadala sa pagrehistro ng estado. Para sa mga ito, ang dokumento ay dapat na iguguhit sa site ng konstruksyon at ma-notarized.
Kapag nagpapadala ng kontrata para sa pagpaparehistro ng estado, ang isang pakete ng mga sumusunod na dokumento ay nakadikit dito:
- Isang notarized na kopya ng DDU, ang numero at petsa ng pagrehistro nito.
- Disenyo ng dokumentasyon para sa isang proyekto ng konstruksiyon na may indikasyon ng lokasyon nito.
- Ang orihinal at isang sertipikadong kopya ng pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.
- Mga kopya ng lahat ng mga dokumento na ipinahiwatig sa kasunduan sa seguridad.
Anumang mga partido na kasangkot sa pag-sign ng kontrata ay maaaring magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro.
Paano maging isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon
Ang mga may-ari ng interes ng isang bahay o anumang iba pang mga ari-arian ng tirahan na makibahagi sa ibinahaging konstruksyon ay dapat gawin ang mga sumusunod na aksyon:
- tinutukoy ng kumpanya ng konstruksyon ang lokasyon ng hinaharap na gusali at nakakakuha ng lupa para sa konstruksyon;
- ang mga may hawak ng equity ay naghahanap ng mga proyekto kung saan ang mga shareholders ay kasangkot, at magtapos ng isang kasunduan sa developer para sa pakikilahok ng equity;
- kung ang pabahay ay binili sa mga installment, ang isang iskedyul ng mga pagbabayad ay iguguhit, ang halaga ng pagbabayad at ang uri ng pagbabayad ay tinutukoy;
- ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay nagtatayo ng isang bahay at inililipat ito sa pagmamay-ari ng mga may hawak ng equity.
Ito ay isang pamantayang pamamaraan na dapat dumaan sa isang shareholder ng apartment upang makuha ang kanilang sariling pabahay na may ibinahaging konstruksyon.
Pagsubaybay at pangangasiwa ng transparency ng transaksyon
Ngayon, ang proteksyon ng mga may hawak ng interes, lalo na ang kanilang mga karapatan, ay nasa napakataas na antas. Kung ilang taon na ang nakalilipas na ang ibinahaging konstruksyon ay isang peligrosong negosyo, ngayon maaari kang mamuhunan dito nang walang takot na mawala ang iyong mga mapagkukunan sa pananalapi.
Ang mga nakabahaging pasilidad ng konstruksyon ay nasa ilalim ng pangangasiwa ng mga representasyon sa rehiyon at munisipal, kaya igagalang ang pagiging lehitimo ng anumang transaksyon.
Ano ang gagawin upang linlangin ang may hawak ng equity
Sa kabila ng matigas na regulasyon ng ibinahaging konstruksyon ng estado, gayunpaman ang mga niloloko ng equity ay malayo sa bihirang. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga walang prinsipyong mga developer ay maaaring mag-freeze sa pagtatayo ng bagay o hindi ito magsisimula sa lahat, habang kumukuha ng pera mula sa mga may hawak ng interes bawat square meter.
Mga palatandaan ng paglabag sa mga may hawak ng interes
Mayroong isang hiwalay na rehistro ng mga nasusupil na may hawak ng equity, kung saan ang lahat ng mga reklamo tungkol sa mga paglabag sa mga karapatan ng mga shareholders ay naitala.
Maaaring magkaroon ng lubos na maraming mga kadahilanan sa mga sitwasyon ng tunggalian, gayunpaman ang pinakakaraniwan ay:
- pagkawala ng kumpanya ng konstruksyon ng karapatan na pagmamay-ari ng lupa kung saan itinatayo ang bahay;
- pagpuksa o pagkalugi ng isang kumpanya ng konstruksiyon;
- isang pagkaantala sa paglipat ng puwang ng buhay sa nararapat na may-ari nito nang higit sa 9 na buwan;
- hindi nakikipag-ugnay ang developer, iniiwasan ang pagpupulong sa bawat posibleng paraan o hindi pinapayagan ang shareholder sa site ng konstruksyon.
Mahalagang maunawaan na, kapag nagtatapos ng isang kontrata sa developer para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, ang shareholder ay may bawat karapatang kontrolin ang pag-unlad ng trabaho sa paggawa ng isang bahay sa lahat ng mga yugto. Kung sa ilang kadahilanan siya ay tinanggihan ito, kung gayon ito ay isang matinding paglabag sa kanyang ligal na karapatan.
Kung ang shareholder ay kahit na ang kaunting hinala na ang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi tinutupad ang mga obligasyon nito, dapat mong subukang linawin ang sitwasyon sa lalong madaling panahon.
Pamamaraan sa Paglutas ng Salungat
Kung mayroong isang salungatan sa pagitan ng mga may hawak ng interes (St. Petersburg o ibang lungsod) at ang nag-develop, pagkatapos ay upang malutas ito kailangan mong gawin ang mga sumusunod na aksyon:
- Makipag-ugnay sa isang kumpanya ng konstruksyon. Para sa mga ito, ang isang nakasulat na pag-angkin ay iguguhit at ipinadala sa address kung saan nakarehistro ang kumpanya. Ayon sa batas, obligado ang developer na magbigay ng isang nakasulat na tugon na nagsasaad ng dahilan ng pagkagambala o pagyeyelo ng konstruksyon.
- Kung walang sagot o kung pinaghihinalaan mo na ang kumpanya ay isang manloloko, dapat kang makipag-ugnay sa mga may-katuturang awtoridad na nangangasiwa sa ibinahaging konstruksyon at sa korte.
Kung nag-file ang nag-develop para sa pagkalugi, kailangan mong maghanap ng opisyal na impormasyon na nagpapatunay dito. Ang napatunayan na mapagkukunan ay pahayagan ng Kommersant at ang pinag-isang rehistro ng estado. Kung ang opisyal na data ng pagkalugi ay hindi natagpuan, pagkatapos ay kailangan mong pumunta sa korte.
Upang maihatid ang kaso sa paglilitis, kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga sumusunod na dokumento:
- Isang sertipikadong kopya o orihinal ng DDU.
- Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
- Isang dokumento sa paglipat ng pera sa nag-develop.
Kung nakuha ng korte ang developer, pagkatapos ay maaari mong malutas ang problema sa tulong ng hukuman sa arbitrasyon. Para dito, ang isang desisyon sa korte ay dapat na nakakabit sa mga dokumento na nakalista sa itaas.
Ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon mula sa mga may hawak ng equity tungkol sa kabiguan ng nagawa ng developer upang matupad ang mga obligasyon ay tumatagal ng 20 araw, pagkatapos nito ang reklamo ay naipasok sa isang solong rehistro. May mga oras na ang mga may hawak ng equity ay tinanggihan ang pagpaparehistro ng mga reklamo. Sa kasong ito, kailangan mong humingi ng payo ng isang abogado na dalubhasa sa bagay na ito.
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang ibinahaging konstruksyon ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong hindi agad na mayroong buong halaga upang bumili ng pabahay. Ngunit maging tulad nito, bago pirmahan ang kontrata, dapat mong lubusan na pamilyar ang sarili, pati na rin malaman kung sino ang mga may-ari ng interes upang hindi makapasok sa isang hindi kanais-nais na sitwasyon sa hinaharap.