Madalas, ang mga mamamayan ay interesado sa pagdating ng pagmamay-ari ng real estate. Napakahalaga ng tanong na ito. Lalo na sa mga nagbabalak na bumili ng real estate sa malapit na hinaharap. Kailangan nating maunawaan ang lahat ng mga tampok ng nabanggit na proseso. Ano ang dapat malaman ng lahat tungkol sa kanya? Ano ang mga nuances ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari sa pag-aari ay dapat isaalang-alang? Paano magrehistro ng ari-arian? Saan pupunta para sa naturang tulong? Nakarating na maunawaan ang lahat ng ito, madali mong pagmamay-ari, gamitin at itapon ang alinman sa iyong pag-aari!
Paglalarawan
Ang unang hakbang ay upang maunawaan kung ano ang eksaktong tinalakay. Ang pagmamay-ari ng real estate ay lumitaw sa ilalim ng iba't ibang mga pangyayari. Ang tungkol sa kanila ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.
Una kailangan mong tandaan na ang konsepto na pinag-aralan ay nagpapakilala sa karapatan ng mamamayan na magsagawa ng iba't ibang mga transaksyon at operasyon sa kanyang real estate. Pinapayagan ka ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng pag-aari.
Sa pagkakaroon ng sangkap na ito, ang isang tao ay kinikilala bilang may-ari ng pag-aari. Ngunit ang mga karapatang ito ay dapat na nakarehistro nang walang pagkabigo. Sa anumang kaso, pagdating sa real estate.
Tungkol sa real estate
Ang isang mahalagang punto ay ang kamalayan ng salitang "real estate". Ano ito Anong mga bagay ang maaaring maiugnay sa kategoryang ito ng pag-aari?
Ang itinatag na batas ng Ruso ay nagpapahiwatig na sa ilalim ng real estate na madalas na mga apartment, bahay, villa at lupa ay tinatanggap. Hindi gaanong madalas - mga silid at lugar para sa mga kotse (kabilang ang mga garahe). Ang mga pagbabahagi sa nakalista na pag-aari ay kinikilala bilang real estate. Ang konstruksiyon sa pag-unlad ay tinukoy din sa kategoryang ito ng pag-aari.
Gaano eksakto ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate? Ano ang dapat malaman ng bawat modernong residente ng Russia tungkol sa prosesong ito? Ang mga sagot ay matatagpuan sa ibaba. Sa katotohanan, ang lahat ay hindi kumplikado sa tila. At kahit na ang isang tao na hindi sanay sa mga ligal na isyu ay maiintindihan kapag siya ay may karapatan sa pag-aari.
Mga paraan upang makakuha ng pag-aari
Dapat ding tandaan na sa Russia mayroong isang malaking bilang ng mga layout kung saan makakakuha ka ng pagmamay-ari ng ari-arian. Kailan naganap ang pagmamay-ari ng real estate? Ang lahat ay nakasalalay sa mga pangyayari kung saan nakuha ito.
Sa pangkalahatan, sa pagsasagawa, ang mga sumusunod na mga sitwasyon ay madalas na nakatagpo:
- mga regalo;
- pamana;
- pagbili;
- upa kasunod ng pagtubos.
Gayundin, ang pag-aari (kabilang ang pabahay) ay maaaring makuha sa panahon ng privatization o sa pamamagitan ng mga desisyon ng korte. Ang lahat ng ito ay medyo patas na mga sitwasyon, ngunit hindi sila kumpleto.
Tungkol sa pagbili
Ngayon isaalang-alang ang mga layout nang mas detalyado. Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng real estate nang walang korte ay batay sa ilang mga seguridad. Ang kanilang listahan ay lubos na nakasalalay sa paraan ng pagkuha ng ari-arian.
Ang pinaka-karaniwang transaksyon sa real estate ay ang pagbebenta. Sa kasong ito, ang mga mamamayan ay nagtapos ng isang kasunduan sa kanilang sarili. Matapos itong lagdaan, ang mamimili ay dapat lumapit sa Rosreestr at irehistro ang kanyang sarili bilang bagong may-ari ng apartment o iba pang pasilidad.
Karaniwang tinatanggap na pagkatapos ng pagpaparehistro sa Rosreestr, nakuha ng mga mamamayan ang mga karapatan sa pag-aari. Ngunit sa katunayan, bumangon sila ng kaunti mas maaga. Kailan?
Sa oras na pirmahan ang kontrata ng pagbebenta.Maaari rin itong isaalang-alang na ang karapatan ng pagmamay-ari ng real estate ay lumitaw sa panahon ng pagpapatupad ng isang kilos sa paglilipat ng pag-aari. Ngunit sa wakas, ang mamimili ay maaaring isaalang-alang ang bagong may-ari lamang pagkatapos ng pagrehistro ng mga karapatan sa Rosreestr.
Pautang
Ang susunod na karaniwang kaso ay isang mortgage. Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng real estate sa sitwasyong ito ay nangangailangan ng espesyal na pansin.
Ang bagay ay ang transaksyon ay isinasagawa batay sa isang kasunduan sa pagpapautang. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ang isang pangako ng real estate ay ipinahiwatig kapalit ng isang pautang o isang pautang. Inilipat ng mga nagpapahiram ang pagmamay-ari ng ari-arian sa nagpapahiram, ngunit sa katunayan ay patuloy nilang ginagamit ang pag-aari. Ang mga katulad na obligasyon ay lumitaw pagkatapos mag-sign ng isang kasunduan sa pagpapautang.
Ang batas ng Russian Federation ay nagpapahiwatig na ang mortgagor ay nagmamay-ari ng pag-aari ng mortgage. May karapatan siyang gamitin ito at kahit na makinabang sa isang paraan o sa iba pa (kung ang mga posibilidad na ito ay ibinibigay ng kontrata). Ang nagpahiram ay nananatili ng responsibilidad para sa pagpapanatili at pagdala ng iba't ibang mga gastos para sa pag-aari.
Mahalaga: sa isang mortgage, ang mga karapatan sa pag-aari ng mamamayan ay limitado. Halimbawa, hindi maaaring ibenta lamang ng may-ari ang kanyang pag-aari. Ang buong pagmamay-ari ng real estate ay lumitaw lamang pagkatapos ng pagbabayad ng utang at interes dito.
Mga pakikipag-ugnayan sa lahi
Ngunit hindi iyon ang lahat. Madalas, ang mga mamamayan ay tumatanggap ng pag-aari sa pamamagitan ng mana. Halos lahat ay haharapin ang prosesong ito nang mas maaga o mas bago.
Ang mga Aplikante para sa pag-aari ay maging buong may-ari pagkatapos ng pagbubukas ng isang kalooban o pagpapanatiling tala sa pamana. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa Rosreestr sa kasong ito ay kinakailangan, ngunit hindi ito gampanan para sa mga karapatan sa pag-aari.
Ngunit hindi iyon ang lahat. Malinaw kung ang pamagat sa real estate ay dumating sa mana. Kailangan mo lamang matandaan na bago magrehistro ng mga ari-arian sa silid ng cadastral at tumanggap ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado, ang isang mamamayan ay hindi maaaring magsagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ang maximum na pinapayagan sa isang tao ay ang paggamit ng pag-aari at pagtanggi sa mana. Ngunit upang tanggihan ang natanggap na pamana ay hindi gagana.
Pagtanggap ng Regalo
Maaari ka ring makakuha ng ari-arian sa ilalim ng isang kontrata ng regalo. Ang pagkakahanay na ito ay pangkaraniwan din. Lalo na sa mga pamilya kung saan ang mga mamamayan ay natatakot sa paghahati ng mga pag-aari sa isang diborsyo. Ang pag-aari na natanggap sa ilalim ng isang gawa ng regalo ay kinikilala bilang personal. Hindi ito nahahati sa diborsyo.
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng real estate ay isinasagawa batay sa isang kasunduan sa regalo. Sa kasong ito, ang karapatan sa pag-aari ay lumitaw, dahil hindi mahirap hulaan, sa oras na pirmahan ang kasunduan, o sa araw na tinukoy sa kontrata.
Mga korte
Sa ilang mga sitwasyon, dapat maresolba ng mga mamamayan ang isyu na isasaalang-alang sa isang proseso ng panghukuman. Posible ito kung ang isang tao ay hindi sumasang-ayon sa operasyon, halimbawa, na may isang donasyon.
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng ari-arian ay batay sa isang desisyon sa korte. Matapos mailabas ang mamamayan ang resolusyon ng itinatag na form, posible na mag-aplay sa mga awtoridad sa pagrehistro para sa pagtanggap ng mga nauugnay na dokumento ng pamagat.
Pagpapribado
Posible ring makakuha ng pagmamay-ari ng pabahay o iba pang real estate sa pamamagitan ng privatization. Inilalarawan ng prosesong ito ang pamamaraan para sa muling pagrehistro ng pag-aari ng estado sa pribadong pag-aari. Karaniwan, ang privatization ay libre, ngunit isang beses lamang sa isang buhay. Magagamit lamang ito sa mga mamamayan na nakarehistro sa teritoryo.
Ang batayan para sa pagsisimula ng operasyon ay isang social na kontrata ng trabaho. Ang pagpaparehistro ng isang tao ay isinasaalang-alang din. Ngunit para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari, ang isang kasunduan sa privatization ay kapaki-pakinabang. Sa oras ng pag-sign nito, ang mga residente ay naging buong may-ari ng ari-arian. Ang pag-alala sa mga tampok na ito ay hindi mahirap.
Tungkol sa mga awtoridad sa pagrehistro
At kung saan eksaktong ngayon ang estado rehistro ng pagmamay-ari ng real estate? Ang ilang mga katawan ay kasangkot sa gawaing ito.
Namely:
- mga silid ng cadastral;
- Rosreestr;
- MFC.
Sa pagsasagawa, ang pagpaparehistro sa pamamagitan ng mga multifunctional center ay lalong natagpuan. Ngunit pa rin, ang mga tao ay bumabalik sa Rosreestr para sa isang serbisyo. Ito ang pinakasimpleng solusyon. Kinakailangan na pumunta sa serbisyo sa lokasyon ng ari-arian. Ngunit maaari kang makipag-ugnay sa samahan para sa pagpaparehistro.
Ang tiyempo
Ngayon ay malinaw kung darating ang karapatang pagmamay-ari ng real estate. Sa buhay, mayroong iba't ibang mga operasyon at transaksyon para dito. Gaano katagal ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng pag-aari?
Ayon sa batas, 10 araw ang pinapayagan para sa pagpaparehistro sa Rosreestr. Ngunit sa totoong buhay, ang mga pagkaantala ng isang tinukoy na panahon ay madalas na matatagpuan. Walang ibinigay na pananagutan para sa naturang paglabag. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay maaaring maghintay lamang sa pagiging handa ng mga sertipiko ng itinatag na form.
Gabay
Ngunit hindi iyon ang lahat. Ang isang malaking tungkulin ay ginampanan ng direktang proseso ng pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa real estate. Paano kumilos sa isang partikular na kaso?
Ang isang mamamayan ay kailangang:
- Kolektahin ang listahan ng mga dokumento na hiniling ng awtoridad ng pagrehistro. Ito ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon.
- Magbayad ng tungkulin ng estado sa naitatag na halaga. Hindi laging nangyayari ito.
- Sumulat at magsumite ng isang aplikasyon sa awtoridad sa pagrehistro. Ang mga inihandang papel ay dapat na nakadikit sa kahilingan.
- Asahan ang pagiging handa ng pamagat na gawa. Ngayon ang mga awtoridad sa pagrehistro ay naglalabas ng mga extract mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado.
Iyon lang ang lahat! Sa katunayan, sa tamang aksyon, madali kang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng "real estate".
Tungkol sa Mga Dokumento
Ang mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ng real estate sa panahon ng pagpaparehistro ay ibinibigay nang iba. Ngunit sa pangkalahatan, ang kanilang listahan ay maaaring kinakatawan sa anyo ng isang tukoy na listahan.
Mukhang ganito:
- kard ng pagkakakilanlan ng aplikante;
- pahayag ng itinatag na form;
- dokumento na nagpapatunay sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari;
- mga tseke at pahayag na nagpapahiwatig ng pagbabayad ng isang bayad.
Wala nang kinakailangan. Tulad ng nabanggit na, ang mga batayan para sa pagmamay-ari ng real estate ay marami. Ano ang iba pang mga dokumento na maaaring magpahiwatig na ang isang tao ay dapat magrehistro ng pagmamay-ari ng ari-arian?
Iba pang katibayan
Iba-iba sila. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga sumusunod na papel ay pangkaraniwan:
- mga sertipiko ng pangako;
- kasunduan sa pagpapalit ng ari-arian;
- annuity agreement.
Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay kinakailangang magpahiwatig ng batayang dokumento, na pinapayagan upang irehistro ang ari-arian.
Tungkol sa Mga Bayad
Marahil ang lahat ng mga mahahalagang tampok ay kilala sa amin ngayon. Ngayon ay malinaw kung darating ang karapatang pagmamay-ari ng real estate. At kung paano irehistro ang mga ito kasama si Rosreestr ay malinaw din.
Magkano ang dapat kong bayaran sa anyo ng tungkulin ng estado para sa operasyon? Ang lahat ay nakasalalay sa kung aling kategorya ng mga tatanggap ng bagong may-ari. Ang papel ay nilalaro din ng halaga ng pag-aari. Ang tag ng presyo ng cadastral ay ipinahiwatig. Samakatuwid, ang laki ng bayad ay mas mahusay na linawin tungkol sa bawat pag-aari sa awtoridad ng pagrehistro.