Ano ang mga karapatan ng may-ari ng lupain?

Mas gusto ng maraming tao na magrehistro ng iba't ibang mga pag-aari ng real estate, kung saan dapat makuha ang isang kaukulang sertipiko sa Rosreestr. Sa batayan lamang nito posible na magsagawa ng iba't ibang mga operasyon na may kaugnayan sa isang partikular na bagay. Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na gamitin at itapon ang kanyang pag-aari. Ang kanyang mga karapatan ay ipinakita sa maraming mga form, at mahalagang maunawaan kung paano ka makakakuha ng isang bagay sa pagmamay-ari, kung paano ito wastong naisakatuparan, at sa kung ano ang mga dahilan ng isang mamamayan ay maaaring mawala ang kanyang pag-aari.

Sino ang may-ari?

Ang may-ari ng site ay kinakatawan ng isang tao na may opisyal at ligal na karapatan na kapwa nagmamay-ari at itapon ang bagay na ito ayon sa kanyang paghuhusga. Maaari silang maging hindi lamang mga indibidwal, kundi pati na rin ang iba't ibang mga kumpanya, ang estado o munisipalidad.

Ang may-ari ay itinuturing na tanging tao o samahan na maayos na dinisenyo ang bagay, kung saan kailangan mong makipag-ugnay sa Rosreestr upang makuha ang sertipiko ng pag-aari.

Ang may-ari ng lupa ay may karapatan hindi lamang sa pagmamay-ari at pagtatapon ng real estate, kundi pati na rin magtayo ng iba't ibang mga gusali dito. Maraming mga tao ang interesado sa tanong, may karapatan ba ang may-ari ng gusali sa isang lagay ng lupa? Ang lahat ay nakasalalay sa kung sino ang nagmamay-ari ng lupa, pati na rin sa kung anong batayan ang isinagawa na pagtatayo. Ang bagay ay maaaring mabili mula sa estado o pribadong may-ari kung kinakailangan. Kung ito ay inisyu para sa upa, pagkatapos ito ay pinapayagan na tubusin ito dahil sa pagkakaroon ng isang preemptive na karapatan upang bilhin.

Ang lahat ng mga karapatan, pag-andar at mga pagkakataon ng mga may-ari ay inireseta sa Art. 25 ZK.

Paano natukoy ang may-ari?

Ang iba't ibang mga pamamaraan ay maaaring magamit upang makilala ang may-ari ng isang partikular na site:

apela sa Rosreestr para sa katas mula sa USRN;
magsumite ng aplikasyon sa lokal na administrasyon;
paggamit ng data na nilalaman sa cadastre at kagawaran ng kartograpiya;
ang inspektor ng buwis ay mayroon ding impormasyon tungkol sa may-ari, dahil kinakailangan na regular na mapanatili ang mga talaan ng real estate para sa karampatang pagkalkula ng buwis sa pag-aari.

Ito ay pinakamadali upang malaman ang may-ari kung mayroong impormasyon tungkol sa bilang ng cadastral ng site.

Anong mga dokumento ang dapat magkaroon ng may-ari?

Ang may-ari ng lupain ay may karapatang mapagtanto ang iba't ibang mga pagkakataon na may kaugnayan sa teritoryo kung may tiyak na dokumentasyon na nagpapatunay sa kanyang katayuan at pagkakaroon ng mga karapatan. Kasama sa mga dokumento na ito ang:

sertipiko ng pagmamay-ari na inisyu ng Rosreestr, at naglalaman ito ng mga pangunahing impormasyon tungkol sa site mismo, ang petsa ng pagrehistro ng tama at iba pang mahalagang impormasyon;
pangunahing mga papeles, batay sa kung saan ang lupain ay inilipat sa bagong may-ari, at maaaring kabilang dito ang isang kontrata ng pagbebenta o regalo, sertipiko ng mana o privatization, mga desisyon ng korte o iba pang magkatulad na dokumento;
mga teknikal na papel para sa site, na ipinakita ng plano sa teknikal, kinuha mula sa USRN at ang plano ng survey;
kung mayroong isang gusali sa teritoryo, pagkatapos ay dapat ding mayroong mga dokumento sa pagpapatunay na ito ay kumikilos bilang isang bagay na hindi kumpletong konstruksyon o isang buong gusali na tirahan, isang pagbubuo o iba pang istraktura.

Ang mga dokumento sa itaas ay walang anumang petsa ng pag-expire at samakatuwid ay maaaring maiimbak sa archive ng pamilya sa loob ng mahabang panahon, bagaman ipinapayong i-update ang dokumentasyon kapag gumagawa ng iba't ibang mga transaksyon sa real estate.

Nilalaman ng pagmamay-ari

Kung ang isang tao ay nasa kanyang mga kamay ang pag-aari ng pagmamay-ari ng isang tiyak na teritoryo, kung gayon siya ang may-ari nito. Ang may-ari ng lupa ay may karapatang magsagawa ng anumang mga operasyon na may real estate.

ang may-ari ng gusali ay may karapatan na makarating

Pinapayagan na magsagawa ng iba't ibang mga aksyon sa teritoryo:

linangin ang lupain;
ilipat ang bahagyang o ganap na mga karapatan sa mga ito sa mga third party;
gumawa ng mga komersyal na transaksyon;
magbigay ng teritoryo para sa pamamahala ng tiwala sa ibang mga tao;
magbenta ng lupa sa auction o sa ibang paraan;
lupain ng pag-upa;
gamitin ito upang magbigay ng iba't ibang mga kumpanya o indibidwal bilang collateral.

Ang may-ari ng lupain ay may karapatan sa pagmamay-ari ng lahat ng itinayo na mga bagay, ngunit dapat silang maayos na iginuhit ng kanya. Isinasaalang-alang na ang lahat ng mga transaksyon ay dapat isagawa sa paraang ang pinsala sa ibang tao o kalikasan ay hindi napahamak.

Maaari lamang gamitin ng mga nangungupahan ang lupain sa loob ng balangkas ng mga karapatan na natanggap ng mga ito batay sa isang pag-upa. Hindi nila maaaring itapon ang pag-aari na ito.

Ang karapatang magbagsak

Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na gamitin ang lahat ng subsoil, samakatuwid, maaari niyang kunin ang mga mineral, pati na rin gumamit ng mga sariwang tubig sa ilalim ng lupa o mga tubig sa lupa. Nalalapat lamang ito sa mga karaniwang mineral. Ang kanilang pagkuha ay dapat isagawa nang walang pagsabog, at mahalaga din na ang mga mineral na nakuha ay hindi nasa sheet ng balanse ng estado. Ang isa pang kondisyon ay ang produksiyon ay hindi pinapayagan sa lalim na higit sa 5 metro.

Ang may-ari ng lupain ay may karapatan ng pagmamay-ari sa lahat ng mga mineral na nakuha sa ganitong paraan, ngunit dapat lamang itong gamitin para sa kanilang sariling mga pangangailangan, halimbawa, sa proseso ng pag-erect ng iba't ibang mga gusali. Kung isinasagawa ang produksyon para sa mga layuning pang-komersyal, pagkatapos para dito kinakailangan na makakuha ng isang lisensya mula sa estado.

Maaari ding magamit ang mga katawan ng tubig para sa mga personal na pangangailangan, kung saan ang iba't ibang mga balon o balon ay mai-install at ginagamit. Ginagawa nitong posible na isagawa ang pag-alis ng tubig para sa permanenteng paggamit ng mga mamamayan. Hindi ito nangangailangan ng pahintulot.

Ang karapatang magtayo

Ang may-ari ng lupa ay may karapatang magtayo ng iba't ibang mga bagay dito. Kasama rito hindi lamang ang tirahan ng tirahan, kundi maging ang mga pang-industriya, domestic o kultural na mga gusali. Para sa mga ito, ang iba't ibang mga puntos ay isinasaalang-alang:

ang mga gusali ay dapat sumunod sa layunin ng lupa at kategorya nito;
sa panahon ng proseso ng konstruksyon, maraming mga pamantayan at panuntunan ang dapat isaalang-alang, na hindi lamang konstruksiyon, arkitektura o pagpaplano, kundi pati na rin sa kapaligiran, kalinisan, labanan sa sunog, sanitary o iba pa;
kung ang mga istruktura sa ilalim ng lupa ay itinatayo, kung gayon ang prosesong ito ay hindi pinahihintulutan na isakatuparan sa lalim na higit sa 5 metro;
lahat ng mga gusali ay dapat na nakarehistro nang wasto sa Rosreestr;
ang may-ari ng lupa ay may karapatang magtayo ng mga gusali hindi lamang para sa buhay, kundi pati na rin sa anumang mga hangarin sa tahanan, ngunit sa parehong oras, ang mga pamantayan tungkol sa distansya sa pagitan ng iba't ibang mga bagay at teritoryo na kabilang sa ibang mga tao ay dapat isaalang-alang.

Posible na makisali sa pagtatayo ng mga bagay nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga inanyayahang espesyalista. Ang mga may-ari ng lupa ay may karapatang magsagawa ng konstruksiyon, kung naaayon ito sa layunin ng lupain. Kung ang mga paglabag ay napansin, kung gayon ang mga may-ari ay kailangang magbayad ng multa at tama na irehistro ang mga itinayong istruktura.

Ang bawat gusali ay napapailalim sa pagpaparehistro, kung hindi man ay maiuri ito bilang mga iligal na gusali.

Hindi palaging ang may-ari ng gusali ay may karapatan na lupain. Ang lupain ay maaaring hindi rehistrado o maupa. Sa ganitong sitwasyon, ang mamamayan na nagmamay-ari ng gusali ay may preemptive na karapatan na muling bilhin ang teritoryong ito.Upang gawin ito, makipag-ugnay sa lokal na administrasyon sa isang pahayag at mga papel ng pamagat para sa pasilidad.

Ang karapatang mag-reclamation ng trabaho

Ang may-ari ng lupain ay may karapatan na gamitin ito para sa pagsasaka o iba pang pag-reclaim ng lupa, na kasama ang mga aksyon:

mga pamamaraan ng kanal;
gawaing patubig;
kultura at teknikal na mga kaganapan;
pagtatayo ng mga lawa o iba pang mga katawan ng tubig sa ibabaw.

Ang lahat ng mga aksyon sa itaas ay kinakailangan upang mapagbuti ang pagkamayabong ng lupa. Kinakailangan upang maisakatuparan ang mga ito sa mga teritoryo na inilaan para sa agrikultura. Ang may-ari ay maaaring magsagawa ng trabaho sa muling pagtanggap ng lupa, ngunit sa parehong oras dapat niyang alagaan ang lahat ng mga itinayong pasilidad.

Ang karapatan sa mga prutas at kita

Kung ang lupain ay inilaan para sa agrikultura, ang may-ari ay may karapatan sa pag-aari para sa lahat ng mga pananim at pananim ng agrikultura. Ang mga produktong nakuha mula sa prosesong ito ay maaaring gamitin hindi lamang para sa sariling pagkonsumo, kundi pati na rin sa pagbebenta.

Ang isang pagbubukod ay ang sitwasyon kapag inilipat ng may-ari ang lupa para sa upa o walang limitasyong paggamit sa ibang mga tao, dahil sa ganitong sitwasyon ang karapatan sa mga prutas ay ipinapasa sa ibang mga mamamayan o kumpanya.

Ang karapatang itapon ang bagay

Ang may-ari ng lupa ay may karapatang itapon ito. Para sa mga ito, ang iba't ibang mga pagkilos ay maaaring maisagawa:

pagbebenta, at ang presyo ay nakatakda depende sa kagustuhan ng may-ari ng teritoryo, samakatuwid, walang mga paghihigpit na inilalapat patungkol sa gastos;
magbigay ng lupa sa iba batay sa wastong paghahanda ng regalo;
upang ilipat ang bagay para sa upa sa mga third party para sa isang bayad, at sa kasong ito, ang pagmamay-ari ng teritoryo mismo ay hindi nawala, ngunit ang lahat ng mga bunga na natanggap ng mga nangungupahan ay kabilang sa kanila;
upang ilipat ang pag-aari sa pamamagitan ng mana, samakatuwid, sa panahon ng buhay, ang isang tao ay maaaring gumawa ng isang kalooban, at kung hindi ito natuklasan pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ng lupa, pagkatapos ang mga ligal na tagapagmana lamang ang maaaring umasa sa real estate batay sa priority;
makipagpalitan ng iba pang mga bagay, at pinahihintulutang isagawa ito na may surcharge mula sa anumang panig.

Ang lahat ng mga transaksyon sa itaas ay dapat gawin lamang kung mayroong katibayan na ang may-ari ay kumikilos ng kanyang sariling malayang kalooban, at isa ring may kakayahang tao. Ang may-ari ng lupa ay may karapatang itapon ito ayon sa kanyang paghuhusga, samakatuwid, ang ibang mga tao ay hindi maaaring hadlangan ang prosesong ito.

Ang fencing ng teritoryo

Ang may-ari ng lupain ay may karapatang isama ang kanyang lupain para sa pinakamainam na pangangalaga nito. Para sa mga ito, nai-install ang iba't ibang mga bakod o iba pang katulad na mga bakod.

Ang lahat ng mga elemento ng disenyo na ito ay dapat na matatagpuan nang eksklusibo sa lupang pag-aari ng taong ito, samakatuwid ay hindi pinapayagan na lumabas sa labas ng site. Ang iba't ibang mga materyales ay maaaring magamit para sa pagtatayo, at ang proseso mismo ay maaaring maipapatupad nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga nagtayo.

Gayundin, ang may-ari ng lupa ay may karapatang buwagin ang isang gusali na hindi sa kanya. Halimbawa, ang ilang mga kapitbahay ay ilegal na nais na palawakin ang kanilang teritoryo, kaya sa panahon ng pagtatayo ng iba't ibang mga pasilidad na sila ay lampas sa mga hangganan ng kanilang site. Ang may-ari ng lupa ay maaaring magwawasak sa lahat ng naturang mga istraktura, at sa parehong oras, walang mga parusa na maaaring mailapat sa kanya.

Iba pang mga karapatan ng may-ari

Ano ang mga karapatan ng may-ari ng lupa bukod pa? Ang mga nagmamay-ari ay maaaring magsagawa ng iba pang mga aksyon sa mga teritoryo kung saan mayroon silang sertipiko ng pag-aari. Kasama sa mga naturang operasyon ang:

kalayaan na bisitahin ang teritoryo anumang oras, na hindi nangangailangan ng anumang pahintulot;
kung ang mga kalapit na plots ay walang anumang mga bakod, kung gayon ang mga may-ari ng ibang mga lupain ay malayang makapasa sa kanila, ngunit sa parehong oras ay hindi pinapayagan na magdulot ng anumang pinsala o kaguluhan sa mga may-ari;
maaari mong ibigay ang iyong teritoryo para sa pagtatayo sa ibang mga tao, ngunit ang layunin ng lupain ay isinasaalang-alang;
ang encumbrance sa pamamagitan ng kadali sa anumang paraan ay maaaring maging batayan para sa pag-alis ng isang tao ng kanyang mga karapatan na may kaugnayan sa bagay.

Ang lahat ng mga pangunahing karapatan ay nakapaloob sa Land Code, kaya ipinapayong sa bawat may-ari ng isang teritoryo na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga artikulo na may kaugnayan sa mga kakayahan nito na may kaugnayan sa pag-aari.

Tukoy ng proteksyon ng mga karapatan

Ang mga may-ari ng lupa ay may karapatang magsagawa ng konstruksyon sa teritoryo, isama ito, ibenta, palitan o gumawa ng anumang iba pang mga operasyon at transaksyon, kung hindi nila sinasalungat ang kategorya at layunin ng lupa, at hindi rin lumalabag sa batas.

Ang isang makabuluhang karapatan ng sinumang may-ari ay ang kakayahang protektahan ang kanilang mga karapatan. Mayroong madalas na mga sitwasyon kapag ang mga third party ay sumusubok na lumabag sa mga karapatan ng mga mamamayan. Samakatuwid, ang mga tao ay maaaring gumamit ng maraming mga paraan upang maprotektahan ang kanilang mga teritoryo:

sa pamamagitan ng korte, ang iba't ibang mga gawa na inilabas ng mga katawan ng estado ay maaaring ipahayag na hindi wasto kung nilabag nila ang mga karapatan ng may-ari ng site;
kung ang pagtatayo ng mga pasilidad sa site sa pamamagitan ng mga ikatlong partido ay nagsisimula nang walang pahintulot ng may-ari, pagkatapos ay maaari itong suspindihin sa korte, pagkatapos kung saan ang may-ari ay may karapatang buwagin ang mga gusaling ito;
kung ang iba't ibang mga gawa na inilabas ng lokal na administrasyon ay lumalabag sa batas na may kaugnayan sa mga may-ari ng lupa, kung gayon maaari silang masuspinde o hindi wasto.

Ang ilang mga tagalabas ay madalas na sinusubukan na irehistro ang kanilang karapatan sa mga bagay na kabilang sa ibang mga tao sa pamamagitan ng isang korte. Upang gawin ito, dapat ay mayroon silang mga pamagat na papel o iba pang katibayan. Kung ang may-ari ng teritoryo ay mayroong lahat ng mga papel sa bagay, kung gayon walang paraan upang hamunin ang kanyang tama sa anumang paraan.

Paglabag sa mga karapatan sa pag-aari

Mayroong ilang mga sitwasyon kung saan maaaring lumabag ang mga karapatan ng mga may-ari ng lupa. Ang lahat ng mga ito ay mga paglabag, at madalas na ang mga mamamayan ay kailangang harapin:

hindi awtorisadong pag-agaw ng teritoryo;
pinagsasaksak ang lupain na may iba't ibang basura o mga materyales sa konstruksyon, at ito ay karaniwang ginagawa ng mga may-ari ng mga kalapit na plots na nagsasagawa ng konstruksyon o iba pang gawain sa kanilang teritoryo;
pag-aampon ng lokal na pangangasiwa ng mga kilos na salungat sa mga pederal na batas;
pinsala sa lupa sa iba't ibang paraan ng mga ikatlong partido o maging sa pangangasiwa;
ang pagkasira ng mga palatandaan ng pagsisiyasat sa lupa.

Ang ilang mga paglabag ay maaaring gawin ng mga may-ari mismo. Sa kasong ito, may posibilidad na maaari silang mawala sa site, dahil mahuli ito ng mga tagapaglingkod sa sibil. Kung ang iba pang mga tao ay lumalabag sa mga interes ng may-ari, pagkatapos ay karaniwang ang mga karapatan ng may-ari ay naibalik sa korte, at ang mga nagkasala ay kinakailangang magbayad ng multa.

Mga limitasyong nuances ng mga karapatan

Mayroong ilang mga batayan sa LC na pinapayagan ang paghihigpit sa may-ari ng lupa sa mga karapatan na may kaugnayan sa balangkas. Ito ay karaniwang dahil sa mga seryosong kadahilanan:

maling paggamit ng teritoryo, halimbawa, ang lupa sa ilalim ng pribadong pagtatayo ng pabahay ay ginagamit para sa paghahardin o hortikultura;
pagtayo ng mga hindi awtorisadong gusali na hindi nakarehistro nang maayos;
sa panahon ng paggamit ng mga site, ang pangunahing mga kaugalian at mga kinakailangan para sa proteksyon sa kapaligiran ay nilabag;
ang mga lokal na awtoridad ay nagpatibay ng isang espesyal na proyekto, batay sa kung aling konstruksyon o pag-iimpake ng kalsada ay kinakailangan sa teritoryong ito, ngunit sa kasong ito kinakailangan na tubusin ang real estate, kung saan ang isang presyo ng pagtubos ay itinalaga na nababagay sa parehong mga awtoridad at may-ari ng lupa.

Ang lahat ng mga paghihigpit ay karaniwang ipinapataw sa pamamagitan ng mga korte, at dapat mayroong talagang magandang dahilan para dito. Karaniwan, kapag nakita ang mga iligal na gusali, binibigyan ang pagkakataon ng may-ari na maayos na irehistro ang mga ito kasama si Rosreestr.

Kaya, ang mga mamamayan na may karapatang pagmamay-ari ng iba't ibang mga plot ng lupa ay maaaring magamit ang mga ito para sa kanilang nais na layunin, at mayroon ding karapatang magsagawa ng iba pang mga aksyon. Maaari silang magtapon ng bagay o magtanim ng iba't ibang kultura, pati na rin ang pagsasagawa ng pagsisiyasat sa lupa, kunin ang mga mineral, gumamit ng mga katawan ng tubig o iba pang mga pakinabang. Kung ang mga karapatan ng mga mamamayan ay nilabag, maaari nilang ibalik ang mga ito sa pamamagitan ng korte o sa pagkakasangkot ng administrasyon. Ang mga paghihigpit sa mga karapatan ay pinapayagan lamang kung may magagandang dahilan para dito.