Sa Russia, maaari mong ilipat ang pag-aari sa bawat isa sa iba't ibang paraan. Halimbawa, sa pamamagitan ng donasyon o sa mana. Nagtataka ang mga mamamayan kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bigyan ang isang apartment sa isang partikular na kaso. Pagkatapos ng lahat, ang ganitong senaryo ay nagbibigay-daan sa iyo upang ilipat ang pabahay mula sa may-ari sa tatanggap sa anumang oras. Bilang karagdagan, ang mga donor ay may hindi maikakaila na mga kalamangan. Ang tungkol sa kanila ay tatalakayin sa ibang pagkakataon. Kaya ano ang kinakailangan para sa isang transaksyon ng regalo? Anong mga tip at trick ang pinakamataas na mapadali ang proseso?
Kahulugan
Una kailangan mong maunawaan kung ano ang nasa panganib. Ang isang gawa ng regalo ay isang legal na makabuluhang dokumento na nagpapahiwatig ng katotohanan ng mapagbigay na paglilipat ng pag-aari mula sa isang mamamayan patungo sa isa pa. Bukod dito, ang pagkamatay ng donor ay hindi isang kinakailangan.
Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay nagmula mula sa bagong may-ari kaagad pagkatapos lagdaan ang kaukulang kontrata. Ngunit may mga eksepsiyon. Ang lahat ay nakasalalay sa kung anong uri ng regalo ang ginawa.
Mga uri ng kasunduan sa regalo
Sa kabuuan, mayroong 2 uri ng nabanggit na kasunduan sa Russia. Pag-iisip tungkol sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbigay ng isang apartment, kailangan mong maunawaan na kakailanganin mong malaman ang tungkol sa operasyon na ito.
Ang isang regalo ay maaaring:
- Ordinaryo. Ang nasabing kasunduan ay naglilipat sa pagmamay-ari ng ari-arian kaagad pagkatapos mag-sign.
- Sa mga obligasyon sa hinaharap. Sa sitwasyong ito, sumang-ayon ang donor na ilipat ang regalo sa pag-aari sa hinaharap. Sa aming kaso, isang apartment.
Inirerekumenda ang mga kasunduan sa kasunduan. Sisiguraduhin nila ang mga partido mula sa mga hindi pagkakaunawaan at kaguluhan. Sa pangkalahatan, ang proseso ng pagrehistro ng iba't ibang mga regalo ay hindi naiiba sa bawat isa.
Sino at kanino
Ang pangunahing bagay ay upang malaman kung ano ang maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagpapatupad ng gawain. Marami ang interesado sa kung sino, kanino at kailan may karapatang magbigay ng pag-aari. Ang sagot sa tanong na ito ay mas simple kaysa sa tila sa unang tingin.
Ang mga donasyon ay ginawa ng direktang may-ari ng ari-arian o mga ligal na kinatawan nito. Maaari mong ilipat ang mga ari-arian sa ilalim ng isang kontrata ng regalo sa anumang mga mamamayan - kamag-anak, mga organisasyon, mga third party. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ay mananatiling pareho sa lahat ng mga kaso. Ngunit pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ay kailangang harapin ang ilang mga tampok. Namely, sa pagbabayad ng mga buwis.
Ang mga nuances ng pagtatapos ng isang kontrata
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magrehistro ng isang donasyon sa apartment? Bago mo maunawaan ang paksang ito, mahalagang mapagtanto na ang pagtanggap ng isang regalo ay isang uri ng pagyamanin. At para sa pamamaraang ito kailangan mong magbayad ng buwis. Ang obligasyong ito ay ipinapataw sa tapos na.
Gayunpaman, ang mga regalo ay hindi palaging nagbibigay para sa pagbubuwis. Ang mga malapit na kamag-anak ay exempted mula sa pagbabayad. Kasama dito ang mga anak, apo, asawa, magulang, lolo at lola. Ang natitirang mga kamag-anak ay dapat magbayad pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata ng personal na buwis sa kita - 13%.
Mga paraan ng pagrehistro
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbigay ng isang apartment? Malayo ito sa pinakamahirap na tanong tungkol sa mga regalo. Ang mga mamamayan ay may karapatang gumawa ng isang kasunduan sa pag-aaral sa maraming paraan.
Namely:
- sa notaryo publiko (ang pinaka-karaniwang opsyon);
- nang nakapag-iisa (sa pamamagitan ng silid ng pagpaparehistro o MFC).
Ang lahat ay nakasalalay sa mga pangyayari kung saan ang apartment ay inilipat sa ilalim ng isang gawa ng regalo. Para sa mga kadahilanang pangkaligtasan, inirerekumenda na palagi kang kumikilos sa pamamagitan ng isang notaryo sa publiko. Kaya ang mga partido ay maaaring patunayan ang bisa ng transaksyon sa hinaharap.
Kapag ang notaryo ay hindi kinakailangan
Sa ilang mga kaso, tulad ng nai-diin na, hindi kinakailangan ang isang notaryo. Posible ito kung:
- Ang isang gawa ng regalo ay nagsasangkot ng paglilipat ng isang bahagi ng isang apartment na karaniwang pagmamay-ari ng nagawa.
- Sa isang transaksyon kung saan ang pag-aari ay may iisang may-ari lamang.
Sa ibang mga sitwasyon, ang suporta sa notarial ng operasyon ay sapilitan. Kung hindi man, maaaring makansela ang transaksyon.
Mga Tagubilin sa Disenyo
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang gumawa ng isang donasyon sa apartment? Una sa lahat, kinakailangang mapagtanto kung paano natapos ang kasunduang ito. At pagkatapos lamang na maaari kang makisali sa pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento.
Ang isang hakbang-hakbang na pagtuturo sa pagrehistro ng isang regalo sa pamamagitan ng isang notaryo publiko ay ganito ang hitsura:
- Mag-isip tungkol sa kung sino ang ibibigay sa apartment. Maipapayo na mag-isip nang mabuti tungkol sa iyong desisyon upang hindi mo kailangang kanselahin ang operasyon sa hinaharap.
- Bumuo ng isang pakete ng mga dokumento, kinakailangan upang dalhin ang mga ideya sa buhay.
- Sumulat ng isang gawa ng regalo. Maaari mong gawin ito sa tulong ng isang bihasang abogado o notaryo.
- Pumunta sa tanggapan ng isang notaryo at mag-sign isang kasunduan.
Karagdagan, ang nagpapahintulot ay maaaring magpahinga. Tapos na ang kanyang mga responsibilidad at tungkulin. Matapos lagdaan ang donasyon, dapat gawin ang tapos na pagmamay-ari ng apartment, o sa halip, irehistro ang mga ito kasama si Rosreestr. Kung paano gawin ito ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.
Mga dokumento para sa pagbibigay ng mga kamag-anak
Ngayon maaari nating isaalang-alang nang mas detalyado ang tanong kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang magrehistro ng isang donasyon sa apartment. Karaniwan, ang listahan ng mga mahalagang papel ay depende sa kung sino ang tatanggap ng ari-arian ay sa donor.
Magsimula tayo sa disenyo ng isang regalo para sa isang apartment sa isang mahal sa buhay. Sa kasong ito, kailangan mong magdala ng maraming mga papel. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang maibigay ang apartment ng aking anak?
Kabilang sa mga ito ay:
- kasunduan ng regalo;
- pasaporte ng mga partido;
- sertipiko ng kapanganakan / pag-aampon;
- kunin mula sa Pinag-isang Rehistro ng Pag-aari ng Estado sa Pagmamay-ari (o isang sertipiko ng isang itinatag na form);
- mga dokumento na may rehistro ng isang mamamayan;
- sertipiko ng bayad na tungkulin;
- cadastral passport ng real estate;
- sertipiko ng kasal (kung mayroon man).
Gayundin, ang isang nabigyang pahintulot sa pagbibigay ng donasyon ng pag-aari ay maaaring kailanganin mula sa isang mamamayan. Halimbawa, kung ang ari-arian ay may ilang mga may-ari o ang apartment ay binili sa isang kasal. Sa kasong ito, kailangan mong tiyakin ang pahintulot ng notaryo.
Malinaw kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa kontrata ng pagbibigay ng apartment sa mga kamag-anak. Kung ang donasyon ay hindi isinulat para sa bata, kakailanganin mong magpakita ng anumang katibayan ng kamag-anak ng mga mamamayan.
Mga ligal na nilalang
Ngunit hindi iyon lahat! Minsan ang mga donasyon sa pag-aari ay pinagsama ng mga ligal na nilalang. Ang listahan ng mga ipinakita na papel ay magbabago nang malaki.
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa isang kontrata sa pagbibigay ng apartment sa mga samahan? Kabilang sa mga ito ay:
- pagkakakilanlan ng donor;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay;
- pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng apartment sa operasyon (kung mayroong iba pang mga may-ari ng pag-aari);
- cadastral passport ng pabahay;
- isang gawa ng regalo na may isang detalyadong paglalarawan ng bagay ng donasyon;
- resibo para sa pagbabayad ng mga bayarin sa transaksyon;
- kunin mula sa rehistro;
- sertipiko ng pagpaparehistro bilang isang ligal na nilalang.
Sa katunayan, walang mahirap o hindi maintindihan sa proseso ng pagbibigay ng donasyon. Lalo na kung ang pag-aari ay iisa lamang ang may-ari.
Iba pang mga papel
Malinaw kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bigyan ang isang apartment sa isang mahal sa buhay. Tanging ang mga iminungkahing listahan ng papel ay hindi kumpleto.
Minsan ang mga donasyon ay nangangailangan ng pagkakaloob ng iba pang mga dokumento. Bilang karagdagan sa mga papeles na nakalista sa itaas, hiniling nila:
- pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga - kung ang isang menor de edad o ligal na walang kakayahan ay kasangkot sa transaksyon;
- ang pahintulot ng mga magulang o iba pang ligal na kinatawan sa operasyon - kapag binibigyan ang apartment na kabilang sa bata;
- pahintulot ng may-hawak ng pangako upang mag-abuloy.
Bilang isang patakaran, kadalasan sa pagsasanay mayroong mga pahintulot ng magulang na makatanggap / lumayo sa pag-aari. Ang mga papel na ito ay pinatunayan ng isang notaryo nang hindi nabigo.
Pagrehistro ng Rehistro
Malinaw kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbigay ng isang apartment. At ano ang kapaki-pakinabang para sa muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari?
Kinakailangan na magsumite sa Rosreestr:
- pasaporte
- cadastral passport para sa isang apartment;
- lumang sertipiko ng pagmamay-ari;
- kasunduan ng regalo;
- Application para sa isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari.
Sa loob ng 10 araw, ang mamamayan ay bibigyan ng hiniling na papel. Iyon lang ang lahat! Maaari mong gamitin at itapon ang apartment!
Ang laki ng bayad sa transaksyon ay nakasalalay sa halaga ng pag-aari at relasyon ng pamilya. Ang maximum na halaga ng pagbabayad ay 60,000 rubles. Dapat itong isaalang-alang kapag naglalabas ng anumang regalo.