Paano suriin ang pasanin sa apartment: hakbang-hakbang na mga tagubilin

Ang Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate ay sumasalamin sa anumang mga pagbabago na may kaugnayan sa tirahan. Ang karapatang ito ay nabaybay din sa code ng pagpaplano sa lunsod (Artikulo 131). Paano suriin kung may pasanin sa apartment? Ano ang kumplikado ang pagkakaroon ng mga encumbrances sa tirahan, ano ang mga uri nito, at posible bang itapon ang isang apartment na may ganitong mga paghihigpit?

Ano ang pasanin sa isang apartment?

Sa ilang mga kaso, na ibinigay ng batas, ang isang limitasyon ay ipinataw sa pagtatapon ng real estate. Ang pagrehistro nito ay nangyayari sa mga sumusunod na sitwasyon:

• kung ang pagbili ng pabahay ay natanto sa gastos ng mga pondo ng kredito;
• kung mayroong utang sa seguridad ng bahay;
• kapag nagbabayad ng presyo sa pamamagitan ng pag-install o sa kondisyon ng pagtanggal ng deposito ng mga pondo sa account ng mangangalakal;
• sa pagtanggap ng isang pag-aresto sa direksyon ng korte o mga bailiff;
• kung ang pagbebenta ay napagkasunduan sa pagbubukod.

Mga uri ng encumbrances sa pabahay

Ang mga sumusunod na uri ng encumbrances ay maaaring makilala:

1. Pautang - nangyayari sa pamamagitan ng kasunduan sa istraktura ng banking.
2. Collateral - isinasagawa sa pakikipagtulungan sa isang kumpanya ng kredito.
3. Rent - ay ginawa sa paghahanda ng may-katuturang kontrata.
4. Pag-aresto - nangyayari kapag ang isang panukala ay ipinataw ng National Service of Employees ng FSSP ng Russian Federation kapag ang isang kautusan sa korte ay inisyu na ibenta sa isang malambot para sa pagkansela ng isang utang kapag bumubuo ng isang sulat ng pagpapatupad.
5. Pamamahala ng tiwala - kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa batas ng sibil, ang mga karapatan sa apartment ay inilipat ng bahagyang sa bagong may-ari, ang paglilipat ng pagmamay-ari ay malamang sa pagkamatay ng mga kontratista o sa ilalim ng iba pang pamantayan na naayos ng mga partido.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang ilang mga uri.

Pautang

Ito ay nagsasangkot ng pagtanggap ng pera sa account ng pansamantalang (hanggang sa maibalik ang utang) paglilipat ng bahagi ng mga karapatan sa real estate ng isang pinansiyal na samahan. Dahil natanggap ng may-ari ang mga pondo, dapat niyang ibigay ang samahan sa isang matatag na garantiya ng kanilang reverse transfer.

Pag-upa

Ang pagbibigay ng may-ari ng real estate sa lahat ng kailangan para sa buhay sa panahon ng napagkasunduang panahon o para sa buhay ay nagbibigay-daan sa iyo upang makuha ang kanyang apartment sa ari-arian. Para sa kadahilanang ito, ang pagbebenta ng tulad ng isang apartment, na dapat mamaya ilipat sa bagong may-ari, ay hindi kasama.

Kung ang kasalukuyang may-ari ay nagpasya na ilipat ang pag-aari, o hindi na resorts sa suporta ng pangalawang partido, kinakailangan na kanselahin ang kontrata. Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang pagbabalik ng mga pondo na ginugol sa pag-aalaga sa may-ari ng apartment ay kinakailangan.

Pamamahala ng tiwala

Ang pamamaraan ng pamamahala ng tiwala ay nagsasangkot sa pangangasiwa ng pag-aari ng isang ikatlong partido. Ang kontrata ay iginuhit para sa isang tinukoy na panahon, ang mga karapatan ay bahagyang inilipat sa pansamantalang may-ari. Halimbawa, kapag naglalakbay sa ibang bansa, nais ng mga may-ari ang kanilang real estate na susubaybayan at mababayaran sa oras para sa mga papasok na pagbabayad. Ang pagkakasunud-sunod na ito ay maaaring wakasan lamang sa pagkamatay ng kontraktor o sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga partido.

Anong mga problema ang maaaring magawa ng isang apartment na may isang encumbrance bear para sa may-ari at mamimili?

Ang may-ari ng apartment, na dahil sa mga tiyak na mga pangyayari ay hindi naalis ang mga paghihigpit at nakumpleto ang paglilipat ng mga karapatan, ay tungkulin na harapin ang mga paghihirap na naganap. Ang mga may-ari ng bahay na nais malaman kung paano magbenta ng isang naka-encumbered na apartment ay dapat humingi ng propesyonal na ligal na tulong.Pinakamabuting makuha ang pag-apruba ng isang legal na tagapayo na magagawang linawin ang lahat ng mga aspeto ng sitwasyon at makahanap ng isang mas mahusay na solusyon.

Kung ang pagbebenta ng apartment ay naganap na, at ang mga paghihigpit ay hindi naitaas, pagkatapos ay kakailanganin na gumastos ng sapat na oras sa paglutas ng mga problema sa tribunal at mga sariwang lutong may-ari. Ang pagbabayad ng lahat ng mga pondo na ginugol sa mga pulong at paggawa ng desisyon ay sisingilin nang direkta mula sa dating may-ari ng apartment. Nilinaw nito na kapag nagpasya siyang ibenta ang apartment, mas kapaki-pakinabang at mas ligtas na isipin ang mga isyung ito nang maaga.

Ang kliyente ay nasa panganib din sa pagkuha ng naka-encode na real estate. Ang mga umiiral na mga paghihigpit ay hindi nagpapahintulot sa kanya na ganap na magtapon ng pag-aari. Ang mga pag-refund bago ang paglutas ng mga isyu ay hindi rin magagawa, at ang mga pagsusuri sa hudisyal ay maaaring tumagal ng maraming taon.

Mahalagang isaalang-alang ang potensyal para sa ganap na pagtatapon ng karapatan ng may-ari. Sa ilang mga kaso, hindi makatotohanang mabuhay (ang pagkakaroon ng mga nangungupahan o walang limitasyong mga residente), at ang pagkansela ng kontrata, ang pagbabalik ng ginugol na pera at ang pagbabalik ng paglipat ng apartment ay magiging isang medyo proseso. Samakatuwid, kinakailangan upang maiwasan ang naturang mga penomena bago makuha ang real estate. Bawasan ng kliyente ang panganib sa isang may problemang transaksyon kapag pinag-aaralan ang home book, impormasyon tungkol sa apartment, mga limitasyon nito. Pipigilan nito ang karagdagang paglilitis at pagkawala ng sariling oras at lakas.

Paano suriin ang pasanin ng isang apartment sa Internet?

Maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga paghihigpit sa pagbebenta, palitan, regalo, o paggawa ng isang transaksyon sa mortgage bilang isang seguridad o sa pagkumpleto ng isang transaksyon sa mortgage sa pamamagitan ng pag-order ng isang katas mula sa pasilidad. Ang pagkilos na ito ay isinasagawa gamit ang isa sa mga pamamaraan:

• sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang kahilingan sa kinatawan ng Internet ng Rosreestr;
• sa pamamagitan ng isang komersyal na portal;
• sa mga dibisyon ng Rosreestr o MFC, na kumikilos bilang tagapamagitan sa pagitan ng tatanggap ng serbisyo at institusyong munisipyo.

Kapansin-pansin na ang karamihan sa mga tao ay natatakot na magbayad o magrehistro ng mga serbisyo sa pamamagitan ng mga portal ng estado. Para sa mga serbisyong kailangan mong magbayad ng bayad, sa mga mapagkukunang ipinakita, ang mga taripa ay ibinibigay para sa batas na nagtatrabaho. Ang pagbabayad sa pamamagitan ng Internet ay ginawa mula sa mga account sa Internet na binuksan sa mga institusyon sa pagbabangko, mula sa mga debit card o sa cash sa cash desk ng iyong kasosyo sa pagbabangko.

Mga rekomendasyon at tagubilin para sa pagkuha ng mga pahayag sa online

Paano suriin para sa encumbrance sa isang apartment? Isaalang-alang ang pagpipilian ng pagsuri sa encumbrance sa apartment, pagkuha ng sertipiko na ito sa pamamagitan ng Internet, at mas partikular, sa pamamagitan ng mapagkukunan ng estado ng Rosreestr.

1. Una kailangan mong hanapin ang web portal ng estado na ito sa isang search engine.
2. Sa opisyal na website ng Rosreestr, pumunta sa tab na "Resibo ng mga pahayag". Narito dapat mong maingat na punan ang mga patlang na ipinakita, dapat mong bigyang-pansin ang address ng lokasyon ng bagay. Napakahalaga na ang ipinahiwatig na address ay nagkakasabay sa aktwal na address na magagamit sa database ng portal ng estado.
3. Sa tab na ito, maaari mo ring suriin ang encumbrance ng apartment sa pamamagitan ng numero ng kadastral.
4. Matapos matagumpay na punan ang impormasyon sa window na ibinigay at lubusang suriin, maaari kang mag-click sa item na "Bumuo ng isang kahilingan".
5. Pagkatapos ay lilitaw ang isang bagong window kung saan dapat mong muling suriin ang naipasok na data para sa bisa. Kung ang lahat ay napunan nang tama, mag-click sa.
6. Ang susunod na window ay magbibigay ng impormasyon tungkol sa pasanin.

Ang impormasyon ay na-update sa Rosreestr database, sa kasamaang palad, hindi regular, kaya sa panahon ng pag-verify ay maaaring magkaroon ng isang pagkakaiba sa pagitan ng impormasyon at ang tunay na data. Maaari mong mapupuksa ang mga problema at suriin ang encumbrance sa apartment sa pamamagitan ng pag-order ng isang sertipiko sa hard copy mula sa Rosreestr division o sa multifunctional center para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo (MFC, ngayon "Aking Mga Dokumento").

Kuha mula sa Rosreestr

Maaari mong suriin ang pasanin sa apartment sa pamamagitan ng Rosreestr. Anong sertipiko ang dapat hilingin sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate? Ang buong pangalan ng kinakailangang dokumento ay "Extract mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate sa mga mahahalagang katangian at nakarehistrong karapatan sa pag-aari". Bilang isang patakaran, ang pag-aari ay ang apartment sa kontrata.

Saan suriin ang pasanin sa apartment? Kailangan mong makipag-ugnay sa Rosreestr. Kung ang sertipiko ay iniutos sa pamamagitan ng Unified State Register of Real Estate, pagkatapos ay walang duda tungkol sa pagiging maaasahan at kaugnayan ng impormasyong ibinigay para sa panahong ito.

Paano maiintindihan kung may pasanin sa apartment?

Paano suriin kung may pasanin sa apartment? Sa sertipiko na natanggap mula sa Pinag-isang Estado ng rehistro ng Real Estate, kinakailangan na bigyang pansin ang ilang mga puntos. Maingat naming suriin ang pangalawang seksyon, sa partikular na talata 4, na kung saan ay tinawag na "Paghihigpit ng mga karapatan at pag-encode ng pag-aari." Kung mayroong isang dash sa talatang ito o ang inskripsiyon na "Hindi nakarehistro" ay naroroon, kung gayon walang mga encumbrances sa apartment.

Kung mayroong ganoong mga paghihigpit sa apartment, malinaw na sinasabi ng sertipiko na, halimbawa, ang uri ng encumbrance na "Deposit, buong pag-aari, mortgage" ay ipahiwatig at iba pa. Malinaw na ipahayag ng sertipiko na ang apartment ay ipinangako ng isang tiyak na Bank para sa termino ng N mula sa araw ng N, dahil binili ito sa isang mortgage.

Nuances kapag nagte-check ng encumbrance sa isang apartment

Paano suriin ang apartment para sa encumbrance sa pagbili? Sa totoo lang, ang sinuman ay maaaring humiling ng isang katas mula sa apartment, gayunpaman, tanging ang may-ari ng lugar o tagapagmana ay maaaring mag-aplay sa Bureau of Technical Inventory batay sa mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang ito.

Ang isang kahilingan ay maipadala lamang isailalim sa paunang bayad sa tungkulin ng estado. Ang laki nito ay nag-iiba para sa mga tao at mga organisasyon, at depende din sa pamamaraan para sa pagproseso ng apela. Ang mga tariff ay patuloy na nagbabago, samakatuwid, upang maiwasan ang mahihirap na mga sitwasyon na may underpayment, pinakamahusay na makita ang personal na laki ng tungkulin sa website ng Tax Code ng Russian Federation bago ang isang kahilingan. Para sa panahon ng 2017, mayroong mga naturang halaga: ang tungkulin ng estado para sa pagkuha ng magagamit na impormasyon sa publiko mula sa listahan para sa mga indibidwal ay 280 rubles. Ang dokumento ay ipapadala sa pamamagitan ng e-mail na may pirma ng responsableng tao at selyo ni Rosreestr.

Paano magbenta o bumili ng isang ari-arian na naka-encode?

Ang pagpapatupad ng paglilipat ng mga karapatan ay maaaring posible lamang matapos ang pag-alis mula sa anumang mga pagbabawal. Paano suriin kung mayroong pasanin sa apartment bago ang pagbebenta? Sa parehong paraan tulad ng sa iba pang mga kaso. Kung ang ari-arian ay nakuha, ang pinakamahusay na solusyon ay upang malutas ang salungatan sa mga serbisyo sa munisipyo.

Hihilingin ng mortgage ang pagbabalik ng mga hiniram na pondo sa nagpapahiram, at kapag nag-upa, kinakailangan upang talakayin ang pangangailangan para sa paglipat sa mga residente ngayon. Halos lahat ng mga kaso ay nalutas nang medyo mabilis, ngunit ang ilan ay nangangailangan ng makabuluhang mga gastos sa oras. Ang lahat ng mga aspeto ng pasanin ay hindi maitatago sa mamimili. Halos palaging, ang isang tao na nais na maging may-ari ng isang salas na resort sa mga trick at tulungan ang may-ari na malutas ang problema sa paghihigpit.

Ang pagbili ng isang encumbered apartment ay ginawa pagkatapos pag-aralan ang lahat ng mga papel sa ilalim ng paghihigpit ngayon at ang mga espesyal na tampok nito. Ang konklusyon ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ay kinakailangan sa notaryo publiko. Sa pagtatapos ng kontrata, ang mga karagdagang papel sa kakayahang magsagawa ng operasyon ay kinakailangan. Ang espesyalista ay lilikha ng isang hiwalay na dokumento kung saan ang lahat ng mga kundisyon at mga kadahilanan ng paglipat at pagtatapon sa mga bagong may-ari ay mai-spell.

Dapat ding ipatupad ang isang tagapagbigay ng permit sa pangangalaga. Ang anumang uri ng limitasyon ay may sariling mga katangian at dapat suportahan ng isang bilang ng dokumentasyon, na nagpapatunay sa pagiging maaasahan ng inilabas na kontrata.

Paano suriin kung ang pasanin ng apartment ay tinanggal?

Ang pagtanggal ng encumbrance ay batay sa pagtanggap ng isang sumusuporta sa sertipiko mula sa samahan na itinatag ang mga paghihigpit nang mas maaga. Para sa bangko, ang isang sertipiko ay magiging isang dokumento sa pagsasara ng utang, para sa mga estado ng estado ng isang sertipiko sa pag-alis ng mga pagbabawal na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga utang. Ang pagtanggap ng mga security ay isinasagawa pagkatapos mag-file at pag-aralan ang apela upang malutas ang problema ng encumbrance. Para sa kliyente, ang pangunahing hakbang para sa pagbili ay suriin ang apartment upang alisin ang pasanin. Kaya, kailangan mong tiyaking tama ang desisyon gamit ang katibayan mula sa Rehistro ng Estado. Maaari mong malaman ang kawalan ng mga encumbrances sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa naaangkop na serbisyo at pagtanggap ng isang katas sa real estate.

Paano tanggalin ang pasanin mula sa apartment

Ang isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate at ang posibilidad ng mga kontrata kasama nito ay naglalaman ng lahat ng data sa encumbrance at may kasamang impormasyon sa mga operasyon na isinagawa bago iyon. Ang dokumento ay magiging kapaki-pakinabang para sa parehong nagbebenta at bumibili.

Ang panahon ng bisa ng katas na ito mula sa sandaling natanggap ay halos isang buwan. Ang pinaka maaasahang data ay isinasaalang-alang sa loob ng unang ilang araw pagkatapos matanggap ang sertipiko. Ang panahon para sa pagkolekta ng impormasyon at pag-aayos nito ay mga 3-4 na araw.