Ang pagbebenta ng isang silid ng dorm ayon sa mga kinakailangan at pagkakasunud-sunod ay katulad ng iba pang mga transaksyon sa pagbebenta ng real estate. Ngunit mayroon pa ring ilang mga nuances na kailangang isaalang-alang kapag isinasagawa ang pamamaraan. Paano ibebenta ang isang silid ng dorm ay inilarawan sa artikulo.
Mga Nuances
Kung sumasagot sa tanong kung paano ibenta ang isang silid sa isang hostel, dapat tandaan na ang mga naturang transaksyon ay hindi maaaring isagawa sa pabahay kung ito ay kasama sa isang dalubhasang pondo. Ngunit kahit na mula sa sitwasyong ito sa LCD ng Russian Federation mayroong isang paraan. Halimbawa, ito ay ibebenta ang lugar sa kondisyon na pagkatapos nito ay magiging pribadong pag-aari, at hindi nasa balanse ng munisipyo.
Posible bang magbenta ng dorm room kung ito ay pag-aari? Ang ganitong transaksyon ay posible lamang kung may mga inihandang dokumento at kontrata. Kung ang silid ay isang munisipalidad, ang may-ari ay kailangang gumawa ng isang kasunduan sa pagkuha ng lipunan, na magiging batayan para sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng pamagat sa Rosreestr. Sa pamamagitan lamang ng katibayan ay maaaring tapusin ang mga transaksyon. Maaari kang magbenta ng isang silid sa isang dormitoryo sa mga tagapamagitan na karaniwang nagbebenta ng kanilang pag-aari nang mas kumita.
Simula ng pagpaparehistro
Sa pamamagitan ng batas, ang karapatan na i-privatize ang isang silid na kinakailangan para ibenta ay isinasagawa kung:
1. Ang hostel ay nasa balanse ng munisipyo.
2. Sa una ito ay pag-aari ng estado.
3. Ang pag-aari ay pinatatakbo ayon sa nilalayon.
Kung natugunan ang 3 mga kondisyon, ang isang indibidwal ay kailangang makipag-ugnay sa munisipalidad at tapusin ang isang kasunduan sa pautang sa lipunan kung hindi ito naisagawa nang mas maaga. Pagkatapos ang silid ay dapat na privatized. Ang pamamaraan ay katulad sa klasikong privatization ng anumang real estate.
Pagpunta sa korte
Paano magbenta ng silid sa isang dormitoryo kung hindi mo mai-privatize ang silid? Sa kasong ito, dapat kang pumunta sa korte. Ito ay kinakailangan upang gumawa ng isang paghahabol at ilakip ang dokumentasyon:
1. Teknikal na plano at pasaporte.
2. Ang isang sertipiko mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado, na nagpapatunay sa batayan para sa privatization.
Kung nasiyahan ang paghahabol, ang awtoridad ng munisipyo ay hindi magagawang sumuway sa desisyon ng korte. Pagkatapos nito, ang may-ari ay maaaring makisali sa pagbebenta ng pabahay.
Paghahanda
Paano magbenta ng isang silid ng dorm nang mabilis kung nakarehistro ito bilang isang pag-aari? Para sa transaksyon na ito kailangan mo ng isang mandatory list ng mga dokumento:
1. Sertipiko para sa silid, nang wala kung saan ang pagbebenta ay hindi gagana.
2. Kuha mula sa book book tungkol sa mga nakarehistrong tao.
3. Ang batayan para makuha ang pagmamay-ari.
4. Isang kopya ng personal na account, kung ang mga pondo ay inilipat sa pamamagitan ng paglilipat ng bangko.
5. Sertipiko ng kakulangan ng utang para sa mga kagamitan.
6. Pahintulot ng Lupon ng Mga Tagapagtiwala para ibenta kung ang isang menor de edad o isang walang kakayahan na mamamayan ay nakarehistro sa silid.
Ang lahat ng mga papeles na ito ay kailangang matanggap na sinasadya, dahil kinakailangan ng 5-30 araw upang maproseso ang bawat isa. Matapos ang pagkolekta ng mga dokumento na kailangan mo upang maghanap para sa isang bumibili. Mangyaring tandaan na ang ilang mga papel ay limitado sa tagal, halimbawa, ang isang katas mula sa aklat ng bahay ay may bisa para sa isang buwan mula sa petsa ng isyu.
Praktikal na mga tip
Paano magbenta ng isang dorm room na kumikita? Ito ay kinakailangan upang maghanda hindi lamang mga dokumento, kundi pati na rin ang pabahay:
1. Lumabas ng mga kasangkapan na hindi ibebenta na may real estate. Ito ay kinakailangan para sa isang visual na pagtaas sa silid.
2. Nagdadala ng isang maliit na pag-aayos ng kosmetiko.
3. Pagbubukod mula sa mga hindi kinakailangang bagay ng balkonahe, kung mayroon man.
4. Paglilinis ng silid, kabilang ang mga banyo.
Ito ay kanais-nais na ipakita ang buhay na espasyo kapag ang mga kapitbahay ay wala sa bahay. Nangangailangan ito ng isang kalmado na kapaligiran.Kailangan mong makipag-usap sa bumibili tungkol sa gastos. Mangyaring tandaan na ang halaga na naitala sa kontrata ay hindi nagbabago pagkatapos mag-sign.
Ang pagbebenta ng isang silid ng dormitoryo ay hindi isang madaling pakikitungo, kung saan kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga nuances. Una sa lahat, may kinalaman ito sa dokumentasyon. Pagkatapos lamang ito ay posible na mapagtanto nang tama at sa isang presyo ng baratilyo.
Nagbebenta sa kapitbahay
Maaari kang magbenta ng silid ng dorm nang walang mga tagapamagitan. Upang gawin ito, kailangan mong ipaalam sa mga kapitbahay tungkol sa paparating na transaksyon. Sa pamamagitan ng batas, sila ang priority mamimili. Kung ang mga nagmamay-ari ng natitirang mga silid ay nais na bumili ng isang pagbebenta ng pabahay, dapat gawin ang isang pakikitungo sa kanila, at hindi sa mga ikatlong partido. Ngunit ang karapatang magtatag ng mga presyo at kundisyon ay nananatili sa nagbebenta.
Upang sumunod sa reseta, kinakailangan na magpadala ng mga abiso sa mga kapitbahay na may resibo ng paghahatid isang buwan bago ang petsa ng pagbebenta. Ginagawa ito sa pamamagitan ng rehistradong mail, at kahit na mas mahusay sa isang notaryo publiko. Sa hinaharap, kinakailangan upang patunayan na walang sinumang nais na makakuha ng pag-aari. Inaayos ng paunawa ang mga kondisyon, gastos, katangian, address.
Ipaalam ang tungkol sa pagbebenta ng real estate ay dapat na mga may-ari ng iba pang mga silid, at hindi lahat ng mga nakarehistro doon. Kung mayroong mga menor de edad na bata sa mga residente, dapat ipadala ang mga abiso sa mga awtoridad ng pangangalaga. Upang magbenta ng silid sa isang hostel, hindi mo na kailangan upang makakuha ng pahintulot ng iyong mga kapitbahay, ngunit kailangan mong mag-alok sa kanila upang bumili ng pabahay.
Paghahanap ng Mamimili
Para sa pagbebenta ng pabahay sa tulong ay maaaring magamit:
1. Mga kumpanya sa Real Estate. Bagaman ang mga tagapamagitan ay singilin ang mga pondo para sa kanilang trabaho, ang kanilang tulong ay karaniwang ginagawang mas madaling ibenta ang pag-aari.
2. Mga social network. Maaari kang mag-publish ng mga mensahe sa mga tanyag na site, sa mga pangkat.
3. Mga espesyal na site. Ang mga anunsyo ay nai-publish nang walang bayad, pati na rin ang komunikasyon. Maraming mga site para sa pagbebenta ng real estate. Para sa pera, maaari kang mag-order ng mga karagdagang serbisyo.
4. Advertising sa konteksto. Kung ang pabahay ay piling tao, kinakailangan ang mga search engine. Ipinakita nila ang mungkahi para sa isang tiyak na kahilingan, maaari mong i-configure ang pagpapalabas para sa nais na lungsod at rehiyon.
5. Mga tradisyunal na pamamaraan. Sa maliliit na lungsod, ginagamit ang mga regular na anunsyo, pahayagan, salita ng bibig.
Ang pagpapahayag ay titingnan ng maraming mga interesadong partido, kaya dapat itong maakit ang pansin. Samakatuwid, mahalaga na masuri ang estado ng pabahay, ipahiwatig ang mga pakinabang.
Maraming mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa bilis ng paghahanap ng isang bumibili. Mas madaling magbenta ng isang silid na matatagpuan sa isang lugar na may binuo na imprastraktura. Mas madaling maghanap ng isang mamimili kahit na ang ari-arian ay nilagyan ng lahat ng kaginhawaan. Upang mabenta ang isang silid nang mas kumita, dapat gawin ang isang pag-aayos. Ang malaking kahalagahan ay ang view mula sa window. Kung ninanais, maaari kang magbenta ng mga kasangkapan sa bahay at kagamitan sa mas mababang gastos. Ngunit hindi mo dapat bawasan ang presyo ng silid, dahil sa pagkatapos ay disenteng paraan ay mawawala.
Order order
Pagkatapos ng 30 araw, maaari mong ibenta ang pag-aari. Ang mamimili ay maaaring maging kapwa at isang third party, kung ang ibang mga nangungupahan ay hindi nais bumili. Kung natanggap mo ang pagtanggi ng mga may-ari nang mas maaga kaysa sa isang buwan, pagkatapos ay maaari mong ibenta ang silid pagkatapos matanggap ang mga papel na ito. Nangyayari din na maraming tao ang gustong bumili ng pabahay. Ang karapatang pumili ng bumibili ay nakasalalay sa nagbebenta.
Ang nagbebenta ay hindi obligadong ipaalam ang tungkol sa mga plano ng mga kamag-anak at mga kapamilya, kung hindi sila co-may-ari, ngunit nakatira / nakarehistro lamang. Ngunit ito ay isang bagay ng etika at relasyon ng mga tao. Ang isang nakasulat na pahintulot ng mga may-ari ay kinakailangan. Sa ganitong paraan, maaari kang magbenta ng dalawang silid ng dorm.
Ano ang dapat isaalang-alang ng nagbebenta?
Kinakailangan na tandaan ang ilang mga tampok ng pamamaraan:
1. Hindi kinakailangan na magbigay ng isang teknikal na pasaporte sa oras ng pagtatapos ng kontrata, dahil ang dokumento ng cadastral ay nagsisilbing kapalit nito.
2. Ang isang sertipiko na nagpapatunay ng kawalan ng isang utang para sa mga bayarin sa utility ay kinakailangan ng mamimili lamang upang matiyak siya.
3.Ang isang sanggunian mula sa aklat ng bahay at mga ulat sa pagtatasa ng eksperto ay hindi itinuturing na walang limitasyong, samakatuwid ipinapayong matanggap ang mga ito pagkatapos sumang-ayon sa mga detalye ng transaksyon at pagtanggap ng paunang bayad ng nagbebenta.
4. Kung ang mga pangalan sa mga papel ay hindi tugma dahil sa pagrehistro ng kasal o pagkabulok nito, dapat isumite ang mga papeles na nagpapatunay sa opisyal na pagbabago ng pangalan.
5. Bago pirmahan ang kontrata, ipinapayong ipakita ito sa notaryo at, kung kinakailangan, itala ang mga pagbabago.
Siyempre, ang bawat sitwasyon ay may sariling mga katangian. Kadalasan, makaya ang mga ito sa kanilang sarili nang walang karanasan sa lugar na ito ay mahirap. Pagkatapos ay dapat kang humingi ng tulong sa mga espesyalista. Ang kanilang trabaho ay mas mura kaysa sa mga panganib na kinukuha ng mga tao para sa hindi makatarungang pagtitipid.