Ano ang pagkakamali ng cadastral na ito? Ang mga nasabing pagkakamali ay nagiging problema para sa mga may-ari ng lupa. Ang mga dokumento na nakaimbak sa rehistro ng real estate ay maaaring maglaman ng mga error. Upang gawin ang mga kinakailangang pagbabago sa base ng impormasyon, dapat mong sumunod sa naitatag na pamamaraan. Paano ito gagawin ay tatalakayin sa artikulo.
Ang mga pangunahing uri
Ang error sa kadastral ay ang hitsura ng hindi tumpak at hindi tamang data sa cadastre. Ang pagwawasto ay nakasalalay sa likas at sanhi. Una, maaaring mangyari ang isang teknikal na error. Ito ang mga typo, clerical error, grammatical na mga kamalian at katulad na mga pagkakamali na ginawa ng mga awtoridad ng cadastral kapag pinapasok ang data sa estado ng real estate cadastre database (sa maikli, ang State Property Committee). Bilang isang resulta, ang impormasyon ay hindi tumutugma sa mga dokumento na siyang batayan para sa kanilang pagpasok. Karaniwan, ang gayong mga kamalian ay hindi hadlang sa paggamit ng mga karapatan ng kanilang mga may-ari. Pangalawa, ang isang error sa kadastral ay hindi tamang data na lumitaw alinsunod sa sugnay 2, bahagi 1, artikulo 28 ng Batas "Sa Komite ng Pag-aari ng Estado" Hindi. 221-FZ. Kasama dito ang impormasyong nai-post mula sa mga dokumento na siyang batayan para sa pag-record ng impormasyon sa cadastre.
Mga pagkakamali sa ibang mga batayan
Ang mga pagkakamali ay maaaring nauugnay sa pinagmulan ng paglitaw. Kasama sa kategoryang ito ang maling impormasyon na ginawa dahil sa mga aksyon ng mga awtoridad, mga operator, hindi magandang kalidad ng pagproseso ng data, pati na rin kapag sila ay na-convert at ang mga bagong impormasyon ay idinagdag. Ayon sa mga uri ng impormasyon sa cadastre, ang mga kawastuhan ay maaaring mahati sa mga pinapayagan kapag pumapasok sa presyo, lugar, kategorya ng lupa, hangganan, uri ng paggamit, at iba pa. Sa mga tuntunin ng pananagutan, may mga pagkakamali na nakagawa ng pinsala sa mga may-ari ng karapatan o sa mga ikatlong partido, pati na rin ang mga nagawa, ngunit hindi napunta sa kasunod na gawain, at samakatuwid ay hindi naging sanhi ng pinsala.
Mga kadahilanan
Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga pangunahing uri ng mga pagkakamali.
Ang isang teknikal na error sa kadastral ay ang resulta ng pagpasok ng hindi tamang data ng mga empleyado ng cadastre mula sa mga orihinal na dokumento. Ang mga kadahilanan ay maaaring magkakaiba. Karaniwan, nauugnay ang mga ito sa mga aksyon ng mga engineer ng cadastral, na bumubuo sa plano ng hangganan.
Sa kasalukuyan, ang pinakakaraniwang mga pagkakamali ay nababahala nang hindi tama ang nagtakda ng mga coordinate ng mga hangganan ng lupa. Ang nasabing pag-agaw ay nangyayari sa mga sumusunod na kaso:
- Maraming mga inhinyero ng cadastral ang gumagamit ng mga kagamitan sa lipas na panahon at gumawa ng pagsisiyasat ng lupa sa mga lokal o kondisyunal na coordinate system. habang hindi isinasaalang-alang ang sistema ng pambansang antas.
- May mga oras na ang mga inhinyero ay hindi kahit na pumunta sa lugar, na pumapasok sa tinatayang mga coordinate sa plano ng cadastral. Ang impormasyon ay nabibigyang-katwiran ng data ng cartographic, pati na rin ang impormasyon sa mga katabing land plot na dati nang nakarehistro.
- Hindi lahat ng mga inhinyero ay may kinakailangang mga kwalipikasyon upang maayos na maghanda ng kagamitan at magsagawa ng kasunod na mga sukat.
- Hindi lahat ng trabaho ay ginagawa nang may pansin. Dahil dito, lumilitaw ang mga maling pagkakamali, pati na rin ang mga kawastuhan sa isa o isa pang pagsasaayos ng bakod, ang iba pang hindi tamang data na naipasok sa mga dokumento.
Ang isang kadastral error ng isang land plot ay maaari ding pahintulutan ng mga lokal na awtoridad na nagsasagawa: gawaing imbentaryo; naghahanda ng mga hangganan ng draft para sa pagpapatupad ng mga kinakailangang aksyon; iba pang mga dokumento na nagbabago ng ilang impormasyon tungkol sa mga lupain ng lupa.
Mga error sa teknikal
Ang pagwawasto ng mga pagkakamaling ito ay karaniwang hindi mahirap. Madali silang nabago nang direkta ng mga empleyado ng naaangkop na istraktura.Upang gawin ito, kinakailangan upang itaas ang hangganan ng kaso mula sa archive at i-verify ang tinukoy na mga coordinate kasama ang data na naipasok sa cadastral passport.
Ang isang kawastuhan ng isang teknikal na likas na katangian ay naitama sa pamamagitan ng pagpapatibay ng isang naaangkop na desisyon na inilabas ng mga empleyado ng katawan na ito o ibang tao kapag nakita ang isang kadastral error. Ang isang teknikal na pagkakamali na natuklasan ng ibang tao ay naitama batay sa isang aplikasyon na isinumite sa kanila o isang desisyon ng korte hinggil sa kawastuhan na ito.
Bilang isang patakaran, hindi na kailangang makipag-ugnay sa isang awtoridad ng hudisyal upang maalis ang nasabing pagkakamali. Ang mga empleyado ng awtoridad sa pagrehistro, na ang mga kapangyarihan ay kasama ang pagpapanatili ng Komite ng Estado para sa Proteksyon ng Sibil, suriin at iwasto ang lahat ng mga pagkakamali na natuklasan. Tanging sa mga pambihirang kaso, ang mga may-katuturang awtoridad ay tumangging iwasto ang impormasyon na may kaugnayan sa mga bagay ng cadastral. Pagkatapos ang pag-aalis ng error ay posible sa pamamagitan ng korte.
Ang pag-aayos ay isinasagawa sa loob ng 5 araw ng pagtatrabaho pagkatapos ng pagtuklas, pagtanggap ng isang pahayag o desisyon ng korte sa pamamagitan ng awtoridad sa pagrehistro. Sa parehong panahon, ipinagkaloob ang isang pagtanggi na iwasto ang kadastre na error.
Hindi tumpak ang impormasyon
Sa bahagi 4 ng artikulo 28 ng batas sa Komite ng Pag-aari ng Estado, ipinapahiwatig na ang mga pagkakamali sa cadastral ay naitama sa inireseta na paraan para sa layunin ng accounting para sa real estate. Kung ang dokumentaryo na mapagkukunan ng hindi tumpak na plano ay hangganan, ang mga ito ay tinanggal sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa impormasyon o sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte na nagpapahiwatig ng pangangailangan upang maalis ang mga pagkakamali. Kaya, ang mga pagwawasto ay ginawa sa pamamagitan ng:
- Pamamagitan ng administratibo.
- Desisyon sa korte.
Sa kasalukuyan, ang bawat may-ari ay may karapatang mag-ulat ng isang error sa cadastral at makipag-ugnay mismo sa tanggapan ng awtoridad ng cadastral o sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang elektronikong aplikasyon sa website ng mga serbisyo sa publiko sa Internet. Kung ang pagkakamali ay itinatag ng istraktura ng estado, pagkatapos ay isang desisyon ay ginawa upang maalis ito. Ipinapahiwatig nito ang petsa ng hindi tumpak na pagtuklas, paglalarawan at dahilan kung bakit ang impormasyon na ito ay kinikilala bilang hindi tama. Ang isang dokumentado na batayan para sa pagwawasto ng kadastral error ay iniulat din.
Ang katawan na nagpapanatili ng mga nauugnay na tala ay nagpapadala ng dokumento sa taong nagsumite ng aplikasyon at sa mga awtoridad na awtorisado na ipasok ang may-katuturang impormasyon. Ang data ay ipinasok sa base ng impormasyon anim na buwan matapos ang desisyon ay ipinadala sa may-ari ng mga karapatan sa bagay na cadastral.
Pagwawasto ng Pangangasiwa
Tulad ng ipinahiwatig nang mas maaga, dahil sa hindi tamang impormasyon tungkol sa mga hangganan ng mga plot ng lupa na nakalista sa planong hangganan, ang pinakakaraniwang mga pagkakamali sa cadastral ay nangyayari. Ito ay napansin, bilang isang patakaran, bilang isang resulta ng isang pamamaraan ng pagsisiyasat sa lupa na isinasagawa ng mga kapitbahay.
Ang inhinyero na kumukuha ng planong hangganan ay nakakakuha ng mga coordinate ng mga hangganan. At pagkatapos ay nalaman niyang naiiba sila mula sa data na ipinahiwatig sa magagamit na mga dokumento sa hangganan. Karaniwan, sa kasong ito, ang cadastral engineer, na kumukuha ng mga sukat mula sa isang kapitbahay, ay lumiliko sa may-ari ng site kung saan natagpuan ang pagkakamali, na may isang panukala upang maalis ito.
Ang may-ari ng karapatan sa site kung saan may mga pagkakamali ay maaaring iulat ito sa kumpanya na nakatuon sa pagsisiyasat. Kung tumanggi silang gawin ang gawain upang maalis ang mga ito nang libre, dapat kang makipag-ugnay sa korte.
Ang pagwawasto ay maaaring isagawa ng anumang engineer ng cadastral. Samakatuwid, kung lumiliko na ang mga hangganan ng isang seksyon ay tumatawid sa lupain ng ibang seksyon, nagpapahiwatig ang espesyalista sa hangganan na plano ng bagong tamang impormasyon tungkol sa mga coordinate ng mga hangganan.
Nuances depende sa petsa ng pagrehistro
Kung ang mga kalapit na seksyon kung saan napansin ang intersection ay nakarehistro bago ang Marso 1, 2008, kung gayon ang mga hangganan ay hindi kinakailangang makipag-ugnay sa kanila. Ang planong susugan na hangganan sa kasong ito ay ibinibigay sa awtoridad ng cadastral. Sa batayan nito, ang parehong kaukulang landot na lupain ay nakarehistro, at ang mga pagbabago ay ginawa sa mga hangganan ng umiiral na mga teritoryo.
Kung ang mga kalapit na plot ay nakarehistro pagkatapos ng petsang ito, kailangan mo munang mag-file ng isang aplikasyon para sa pagwawasto ng error sa kadastral sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga dokumento na nagtatatag ng pagmamay-ari ng isang partikular na balangkas, pati na rin ang lahat ng mga kalapit na plots, ang mga hangganan na apektado.
Pagpunta sa korte
Ang katibayan ng maling data na nilalaman sa cadastre ay dapat isumite sa awtoridad ng panghukuman. Ang mga sumusunod ay maaaring maging dahilan ng pagpunta sa korte:
- Ang pagtanggi sa awtoridad ng cadastral upang iwasto ang kawastuhan batay sa pahayag ng interesado.
- Konklusyon ng inhinyero tungkol sa pagkakamali na natagpuan sa panahon ng proseso ng pagsisiyasat.
- Ang pagtanggi sa awtoridad sa pagrehistro upang magrehistro sa site dahil sa isang natuklasan na kadastral error.
Naranasan sa hudisyal na kasanayan na magpadala ng paunawa sa lahat ng mga interesado sa pagwawasto ng isang pagkakamali matapos gumawa ng isang naaangkop na desisyon. Ang mga pagbabago ay dapat gawin nang mas maaga kaysa sa takdang oras na tinukoy sa pagpapasya, o sa loob ng 5 araw kung walang tiyak na panahon sa dokumento ng korte.
Kung ang utos ng korte ay hindi naisakatuparan, ang aplikante ay may karapatan:
- Makipag-ugnay sa awtoridad ng hudisyal upang makakuha ng isang tala ng pagpapatupad na hinihiling sa iyo na baguhin ang cadastre nang naaayon.
- Magsumite ng isang aplikasyon sa korte para sa pagpapataw ng multa sa isang awtorisadong katawan na umiwas sa pagpapatupad ng isang desisyon sa korte.
Responsibilidad
Dahil ang planong hangganan ay binubuo ng mga inhinyero na naipasa ang may-katuturang sertipikasyon, sila ang may pananagutan sa paglitaw ng mga kawastuhan sa mga opisyal na papel. Kung ang dalubhasa na ito ay nagpapahiwatig ng sinasadyang hindi tamang data, pagkatapos ay nahaharap siya sa isang parusa sa anyo ng isang multa alinsunod sa Code of Administrative Offenses ng Russian Federation o disqualification ng hanggang sa maraming taon. Ang responsibilidad ay nagmula sa ilalim ng Artikulo 14.35 ng Code.
Gayunpaman, kung ang mga pagkilos na ito ay nagresulta sa pinsala sa isang malaki o lalo na sa malaking sukat, ang pagkakasala ay kwalipikado ng kriminal, at hindi ang administrative code. Ayon sa Artikulo 107.2 ng Criminal Code, ang multa sa kasong ito ay maaaring mula sa 100 libo hanggang 500 libong rubles, at disqualification - hanggang sa 3 taon.
Bakit minamadali ang mga may-ari na iwasto ang mga pagkakamali?
Tila interesado ang may-ari ng copyright sa mabilis na pagwawasto ng mga natukoy na error. Gayunpaman, hindi ito laging nangyayari. Minsan ang mga may-ari ay hindi nais na gumawa ng mga pagbabago sa Rehistro ng Real Estate ng Estado o huwag pansinin ang mga ito. Maaaring mangyari ito sa mga sumusunod na kaso:
- Salamat sa data sa cadastre, nabawasan ang buwis, halimbawa, dahil sa hindi sinasabing maling kategorya ng lupain.
- Ang pamamahala sa site ay hahantong sa mga seryosong gastos sa materyal. Halimbawa, kung ang isang bahay ay itinayo sa isang site, at kalaunan ay lumiliko na ito ay matatagpuan sa hangganan na may isang katabing site. Nangangahulugan ito ng isang kawalan ng indisyon, na hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng gusali.
- Ang laki ng plot ay nadagdagan bilang isang resulta ng hindi tamang mga sukat.
Konklusyon
Ang isang kadastral error ay naitama sa kahilingan ng may-ari, sa ligal na relasyon sa pagitan ng mga kagawaran o sa utos ng korte. Ang mga teknikal na error sa mga dokumento ay mas madaling iwasto kaysa sa mga pagkakamali na ginawa, halimbawa, ng isang inhinyero na nagsasagawa ng mga sukat at bumubuo ng isang plano sa hangganan. Parehong ang orihinal at ang nabagong data ay ipinasok sa State Register of Real Estate.