Isang demanda upang mabawi ang parusa mula sa nag-develop. Paano mabawi ang isang parusa mula sa nag-develop: mga tagubilin sa sunud-sunod

Mas gusto ng maraming tao na bumili ng mga apartment sa hindi tapos na mga bahay. Nagbibigay ito sa kanila ng pagkakataong makakuha ng pabahay sa abot-kayang presyo, sa isang pinakamainam na lugar at may tamang layout. Upang gawin ito, sa pagitan ng mamimili at nag-develop ay iguguhit ang DDU (kasunduan sa equity). Inilalabas nito ang presyo ng bagay, petsa ng pagkumpleto nito at iba pang mahalagang mga parameter. Kung ang mga termino o iba pang mga termino ng kontrata ay nilabag, pagkatapos ay isang parusa ay ipinapataw sa nag-develop. Samakatuwid, ang bawat tao na nagiging isang kalahok sa konstruksiyon ay dapat maunawaan ang mga patakaran para sa singilin ang halagang ito.

Pambatasang regulasyon

Noong 2005, ang isang espesyal na batas ay pinagtibay ng Federal Law No. Ang isang napakahusay na pansin sa gawaing pambatasan na ito ay partikular na ibinibigay sa paghahanda ng DDU, pati na rin sa impormasyon na dapat na nilalaman sa kasunduang ito.

Ang pangunahing mga probisyon ng batas:

• Ang isang kinakailangan para sa pagkuha ng real estate sa isang gusali sa ilalim ng konstruksyon ay ang pagbuo ng isang DDU, samakatuwid hindi pinapayagan sa bahagi ng shareholder na pirmahan ang anumang iba pang mga kasunduan, kahit na pinipilit ito ng developer.
• Ang iba pang mga kontrata ay hindi napapailalim sa mga patakaran na tinukoy sa Pederal na Batas Blg. 214.
• Kung ang mga karapatan ng mga mamamayan ay nilabag, maaari silang mabawi ang parusa mula sa nag-develop.
• Kapag kinakalkula ang pagbabayad na ito, ang impormasyon mula sa kontrata mismo o ang refinancing rate na itinakda sa oras ng paglitaw ng paglabag ng developer ay maaaring magamit.

Ang isang ipinag-uutos na punto ay ang DDU ay dapat na iginuhit ng eksklusibo sa pagsulat. Kinakailangan ang kanyang pagrehistro sa Rosreestr.

Ano ang dapat na inireseta sa kontrata

Ang bawat tao na nagpaplano na lumahok sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ay dapat na maingat na pag-aralan ang kasunduan na iginuhit sa developer upang matiyak na naglalaman ito ng lahat ng kinakailangang mga probisyon patungkol sa binili na pabahay. Maraming mga kumpanya ang maaaring gumamit ng iba't ibang mga trick na kung saan imposible na mabawi ang parusa mula sa nag-develop, anuman ang mga paglabag sa kanyang nagawa.

Siguraduhing isama ang impormasyon sa kasunduan:

• Ang eksaktong impormasyon tungkol sa hinaharap na bahay at bawat apartment (lugar nito, address, bilang ng mga storeys at iba pang mga parameter).
• Petsa kung kailan dapat italaga ang gusali.
• Ang gastos ng apartment.
• Ang pamamaraan batay sa kung aling pera ay dapat na naambag ng may-ari ng interes para sa kanyang hinaharap na pabahay.
• Panahon ng warranty para sa apartment.
• Mga pamamaraan batay sa kung saan matutupad ng developer ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduang ito.

Kung hindi bababa sa isa sa mga kundisyon sa itaas ay nawawala, kung gayon ito ang batayan para sa pagpapawalang-bisa sa naturang kasunduan, at mayroon na ring katulad na kasanayan sa hudikatura. Ang parusa ay binabayaran ng nag-develop sa paglabag sa mga karaniwang kondisyon. Kadalasan ito ay dahil sa ang katunayan na ang bagay ay hindi sumuko sa oras.

Maaaring tukuyin ng kontrata ang halaga ng pagbabayad na ito, at kung wala ito sa anumang kadahilanan, kakailanganin mong gamitin ang tagapagpahiwatig ng rate ng refinancing para sa isang tiyak na punto sa oras upang makalkula.

Mga responsibilidad sa developer

Ang kumpanya na nagtatayo ng pasilidad at kung saan natapos ang DDU ay dapat tuparin ang lahat ng mga kundisyon na inireseta sa kontrata.

Mga responsibilidad ng nag-develop:

• Sa loob ng itinatag na mga panahon na inireseta sa kasunduan, ang pasilidad ay dapat mailagay.
• Matapos ang commissioning ng mga pag-aari, ang mga apartment ay ililipat sa mga may hawak ng equity.
• Ang proseso ng konstruksyon ay maaaring ipatupad sa kanilang sarili o sa pagkakasangkot ng mga kumpanya ng third-party na dalubhasa sa pagtatayo ng iba't ibang mga bagay. Ang impormasyong ito ay makikita sa dokumento.
• Ito ang nag-develop na nagdadala ng iba't ibang mga panganib kung sa anumang kadahilanan nasira ang gusali o ganap na nawasak.

Ang lahat ng mga may hawak ng interes ay maaaring makontrol ang pagpapatupad ng mga tungkulin ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagsuri sa iba't ibang mga dokumento. Ang mga may hawak ng interes ay may karapatang kontrolin ang pag-unlad ng trabaho sa site ng konstruksyon. Kung mayroong iba't ibang mga paglabag, ang mga mamamayan ay maaaring sisingilin ng parusa mula sa nag-develop.

Mga Pananagutan ng shareholders

Ang mga kalahok sa konstruksyon ay dapat ding tandaan ang kanilang mga responsibilidad tungo sa kumpanya ng konstruksyon. Kasama dito ang pangangailangan para sa napapanahong paglipat ng pera para sa bagay. Ang lahat ng mga termino ay tinukoy sa kontrata mismo.

Matapos mailagay ang pasilidad, dapat mo itong tanggapin. Kung ang mga paglabag ay naitala din ng mga may hawak ng equity, maaaring magamit ng mga developer ang iba't ibang mga paraan ng impluwensya.

Ayon sa Federal Law No. 214, ang mabisang proteksyon ng mga may hawak ng interes, samakatuwid, hindi lamang sila maaaring makakuha ng parusa, ngunit gumamit din ng iba pang mga pamamaraan. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang mga may hawak ng equity ay maaaring wakasan ang kasunduan nang walang pahintulot ng nag-develop.

Sa anong oras dapat maihatid ang mga bagay

Ang lahat ng mga termino batay sa kung aling mga apartment ay dapat ilipat sa mga may hawak ng equity ay ipinahiwatig sa DDU. Ang kasunduang ito ay pareho para sa lahat ng mga mamamayan na kasangkot sa pagtatayo ng mga mataas na gusali.

Kadalasan, para sa mga layunin na dahilan, ang mga kumpanya ay hindi maaaring matugunan ang oras ng pagtatapos. Kung mapapatunayan ng developer na talagang hindi siya nagkasala sa mga naturang resulta, pagkatapos ay sa dalawang buwan ay binabalaan niya ang mga may-ari ng interes na magkakaroon ng pagkaantala sa pagtanggap ng bagay sa pagpapatakbo. Ang paunawa ay nagmumungkahi na gumawa ng isang karagdagan sa kasunduan, sa batayan kung saan pinahaba ang nakaraang term.

Kung hindi nakamit ang kondisyong ito, ang isang parusa ay sisingilin mula sa nag-develop.

Bakit may mga problema ka?

Ang paglabag sa mga termino ng paghahatid ng bagay ay maaaring sanhi ng iba't ibang mga kadahilanan, na kinabibilangan ng:

• Kakulangan ng cash mula sa kumpanya.
• Ang mga materyales o kagamitan ay hindi maihatid sa oras.
• Ang mga kondisyon ng panahon ay hindi angkop para sa nakaplanong trabaho.
• Ipinapahayag ng nag-develop ang kanyang sarili sa pagkalugi.
• Ang kumpanya ay binili ng ibang organisasyon.

Ang mga dahilan ay maaaring lumitaw dahil sa kasalanan ng kumpanya o sa kawalan nito. Kung sa pamamagitan ng korte ang kumpanya ay nagpapatunay na hindi ito makakaapekto sa mga dahilan ng pagkaantala sa pagtatayo, kung gayon walang parusa ang sisingilin.

Algorithm algorithm

Kung ang mga may-ari ng interes ay nahaharap sa katotohanan na ang mga deadline para sa paghahatid ng bagay ay naantala, ngunit walang abiso tungkol dito, kung gayon maaari silang asahan ng isang talo. Ang proseso mismo ay nahahati sa mga yugto:

• Ang isang pagkalkula ay ginawa sa batayan kung saan tinukoy ang pinakamainam na laki ng pagbabayad.
• Sa una, ang isang paghahabol ay iginuhit laban sa nag-develop tungkol sa pagbabayad ng isang parusa.
• Naghihintay ang isang desisyon tungkol sa pagiging karapat-dapat ng parusa.
• Isinampa ang isang kaso kung hindi pinapansin ng developer ang mga karapatan ng mga partido sa kontrata.

Ang mga may-ari ng interes ay maaaring humingi ng pagbawi ng mga pondo batay sa Federal Law No. 214, Art. 310 Civil Code at Art. 3 GIC.

Paano kinakalkula ang pagbabayad

Ang parusa sa parusa mula sa tagabuo ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa laki nito, kaya una ang mga may hawak ng interes mismo ay dapat gawin ang mga kalkulasyon.

Ang halaga ng parusa sa kawalan ng kinakailangang impormasyon sa kontrata ay tinutukoy bilang 1/300 ng rate ng refinancing ng Central Bank. Kinakailangan na gumamit ng impormasyon tungkol sa rate na ito sa araw kung saan ang isang demanda ay isinampa sa korte o isang paghahabol sa nag-develop.

Kung ang may-ari ng equity ay isang indibidwal, pagkatapos ay sa ilalim ng Art. 6. Ang Pederal na Batas Blg 214 ay sisingilin ng parusa sa dobleng halaga.

Halimbawa ng Pagkalkula

Tingnan natin ang isang halimbawa kung paano sinisingil ang halaga ng parusa. Ang isang indibidwal ay isang may-ari ng interes, samakatuwid 2/300 refinancing rate ay sisingilin.Sa araw na isinasaalang-alang ang kasong ito, isang rate ng 7.75% ang naitatag. Ang apartment ay may gastos na 2.3 milyong rubles. Ang pagkaantala mismo ay katumbas ng isang taon, kaya't natapos ang oras ng pag-undang sa loob ng 365 araw.

Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang parusa ay ang mga sumusunod: 2,300,000 x 365 x 2/300 x 7.75 / 100 = 433,742 rubles. Dahil sa matagal na pagkaantala, ang isang makabuluhang halaga ng mga pondo ay naipon. At kung maraming mga may-ari ng equity ay may ganoong problema, obligado ang developer na magbayad ng pera sa kanilang lahat. Samakatuwid, madalas kapag may pagkaantala, ang kumpanya ay nag-aalok ng mga may-ari ng interes ng pagkakataon na magbayad ng isang mas maliit na halaga nang walang korte. Ang mga mamamayan ay may karapatang magpasya kung pupunta sila sa korte o sumasang-ayon sa panukala ng nag-develop.

Mga Panuntunan para sa Pretrial Recovery

Bago mag-apply sa korte, ang isang pag-angkin ay iguguhit sa nag-develop sa pagbabayad ng parusa. Ang yugtong ito ay hindi maaaring palampasin, dahil ang korte ay kinakailangan ng patunay ng isang pagtatangka upang malutas ang isyu nang mapayapa.

Ang proseso ng pre-trial na resolusyon ng naturang problema ay nahahati sa mga yugto:

• Paghahanda ng paghahabol. Nasa ibaba ang isang sample nito. Ang parusa ay binabayaran ng nag-develop sa batayan ng impormasyon mula sa dokumentong ito. Sa kasong ito, ang problema ay lumitaw sa isang kusang-loob na batayan.
• Ang pag-angkin ay dapat magsama ng mga sanggunian sa mga batas, pati na rin ang mga extract mula sa kontrata mismo.
• Ang isang dokumento ay ginawa sa dobleng. Ang isang dokumento ay ibigay sa kumpanya, at sa isa pang marka ng pagtanggap ay inilalagay, pagkatapos nito ay nananatili sa mamamayan.
• Upang masiguro ang tama ng pagpaparehistro ng naturang pag-aangkin, inirerekomenda na gamitin ang tulong ng isang bihasang abogado.
• Dapat gawin ng dokumento ang tamang pagkalkula ng parusa. Kadalasan sa DDU karagdagang mga pagbabayad ay ibinibigay, na maaari ring makolekta mula sa nag-develop.
• Ang punto ay ipinahiwatig na ang mga mamamayan ay nagdusa ng mga pagkalugi dahil sa isang pagkaantala sa oras ng pagtatapos, dahil napilitan silang magrenta ng pabahay.
• Kasama ang pag-angkin, ang isang pakete ng mga dokumento ay inilipat sa nag-develop. Kasama dito ang isang kopya ng pasaporte ng shareholder, isang kopya ng DDU at mga dokumento na nagpapatunay sa pagdeposito ng mga pondo para sa apartment.
• Dapat ipadala ang mga dokumento na may isang listahan ng mga attachment at isang pagtanggap ng resibo. Maaari mo ring bisitahin ang tanggapan ng kumpanya upang mailipat ang mga papel sa sekretarya.

Kapag nakikipag-ugnay nang direkta sa developer, kailangan mong hilingin na ilagay ang isang espesyal na marka sa pangalawang kopya ng pag-angkin sa nag-develop. Ang mgafeed ay dapat bayaran batay sa impormasyon mula sa dokumentong ito.

Paano gumawa ng isang pag-angkin?

Ang isang halimbawa ng pagbawi ng parusa mula sa nag-develop sa pamamagitan ng pag-angkin ay ipinakita sa ibaba.

Kapag pinagsama ang dokumentong ito, isinasaalang-alang ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang pangalan ng kumpanya ay tiyak na naisulat. Maaaring makuha ang impormasyon mula sa DDU.
• Ang data ng pagpaparehistro ng kasunduan ay ipinahiwatig.
• Ang lahat ng mga kinakailangan ng aplikante ay ibinibigay, sa batayan kung saan ang isang parusa ay nakolekta mula sa nag-develop sa ilalim ng ibinahaging kasunduan.
• Ang iba't ibang mga paliwanag ay ginawa para sa pagkalkula ng halagang ito.
• Ang lahat ng mga dokumento na nakakabit sa paghahabol ay inilarawan nang hiwalay.
• Ang petsa ng pag-file ng application at ang pirma ng mamamayan ay nakakabit.

Ang pagtanggi na magbigay ng parusa ay maaaring dahil sa kakulangan ng impormasyon tungkol sa aplikante sa dokumento.

Ang isang halimbawang pag-angkin sa nag-develop tungkol sa parusa ay ginawang malinaw at maginhawa hangga't maaari. Kinakailangan lamang na magpasok ng data sa mamamayan sa umiiral na form. Hindi kinakailangan na gumamit ng anumang pinag-isang dokumento, samakatuwid pinapayagan na sumulat ng isang aplikasyon sa isang libreng form.

Pamamaraan sa Pagpapatupad ng Judicial

Kadalasan, ang mga developer ay hindi tumugon sa mga paghahabol o gumawa ng negatibong desisyon. Inaasahan nila na ang mga interes sa interes ay hindi pumunta sa korte.

Sa ilalim ng mga kondisyong ito, kinakailangan na mag-file ng demanda sa korte upang, batay sa pagpapasya, ang kinakailangang halaga ay mababawi mula sa lumalabag sa kontrata.

Paghahanda ng isang paghahabol at iba pang mga dokumento

Ang isang pahayag ng paghahabol para sa isang parusa mula sa nag-develop ay maaaring gawin nang nakapag-iisa o ng isang inanyayahang abogado. Ang dokumento ay dapat maglaman ng mga sumusunod na item:

• Ang kahilingan upang mabawi ang parusa at pagbabayad ng kabayaran para sa pinsala sa moralidad.
• Pangalan at address ng korte kung saan isampa ang demanda.
• Pangalan ng nagsasakdal at address ng pagrehistro.
• Impormasyon tungkol sa nasasakdal.
• Ang likas na katangian ng paglabag sa mga karapatan ng mga may hawak ng equity, at nakalista din sa lahat ng kanilang mga kinakailangan.
• Ang katwiran ng mga kinakailangan sa pamamagitan ng mga gawaing pambatasan.
• Opisyal na mga dokumento na nagpapatunay sa pagiging karapat-dapat ng mga kinakailangan ng mga may hawak ng interes.
• Ang impormasyon tungkol sa presyo ng pag-angkin, at hindi ito dapat kusang-loob. Samakatuwid, ang parusa at iba pang mga pagbabayad ay wastong kinakalkula nang maaga kung kinakailangan upang mabawi ang mga ito.

Ang pag-angkin ay sinamahan ng iba pang mga dokumento na isinumite ng DDU, mga papeles sa pagbabayad, mga resibo sa pagbabayad ng mga tungkulin ng estado at sulat sa developer. Kung walang katibayan na sinubukan ng shareholder na malutas ang problema sa isang maling paraan, ang hukuman ay tatangging tanggapin ang pag-angkin.

Alin ang korte na ilalapat sa

Ang isang demanda ay iginuhit at isinumite sa iba't ibang mga korte:

• Sa lugar ng pagpaparehistro ng kumpanya ng konstruksiyon.
• Sa lugar ng paninirahan ng nagsasakdal.
• Sa lugar kung saan ang kontrata ay iginuhit sa pagitan ng dalawang partido.
• Sa lokasyon ng pasilidad sa ilalim ng konstruksyon.
• Kung ang halaga ng parusa ay hindi lalampas sa 50 libong rubles, kung gayon ang kaso ay isinasaalang-alang sa isang mahistrado na korte.

Ang parusa mula sa nag-develop ay maaaring mabawasan kung ang laki nito ay hindi naaayon sa pinsala na dulot nito. Samakatuwid, mahalagang tama na lapitan ang pagkalkula ng pagbabayad na ito.

Kaguluhan ng paggawa

Ang paghahabol para sa pagbawi ng parusa mula sa tagabuo ay isinumite sa korte, pagkatapos kung saan nakatakda ang petsa ng pagpupulong. Sa batayan ng desisyon ng korte, ang isang sulat ng pagpapatupad ay ibinibigay sa nagsasakdal.

Ang dokumentong ito ay dapat na matugunan sa mga bailiff upang simulan nila ang sapilitang koleksyon ng mga pondo mula sa nag-develop. Maaari rin itong ipadala sa isang bangko kung saan may kasalukuyang account ng isang kumpanya ng konstruksiyon.

Anong mga trick ang madalas gamitin ng mga developer

Maraming mga kumpanya ang nakakaalam na sa iba't ibang mga kadahilanan maaari nilang antalahin ang pagkumpleto ng pasilidad, kaya kahit na pagguhit ng isang DDU, madalas silang gumagamit ng iba't ibang mga trick, batay sa kung saan maiiwasan nila ang paglilipat ng mgafeo sa hinaharap. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• Sa halip na DDU, ang isang kontrata sa pamumuhunan o iba pang kontrata ay iguguhit.
• Iminumungkahi sa mga may-ari ng equity upang gumawa ng isang paunang kontrata para sa pagbili ng isang apartment, pagkatapos nito ay natapos ang transaksyon ng tatlong buwan pagkatapos ng paghahatid ng ari-arian. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang mga mamamayan ay hindi protektado mula sa pagpapalawak ng mga term.
• Kadalasan mayroong isang DDU na may sabay na pagbili ng seguro. Gayunpaman, mayroong isang mataas na posibilidad na ang pagpapalawak ng mga term ay hindi isang insured na kaganapan, samakatuwid, ang mga may-ari ng interes ay hindi makakatanggap ng kabayaran para sa kanilang mga pagkalugi.
• Ang pagbabayad ay maaaring gawin sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pautang. Samakatuwid, kung ang mga termino ay nasira, ibabalik ng developer ang pera ng isang bill ng palitan, batay sa kung saan maaari kang bumili ng isa pang bagay mula sa kumpanyang ito.

Kung ang developer ay isang manloloko, pagkatapos ay maaari niyang gamitin ang pamamaraan ng dobleng pagbebenta ng mga apartment, kung saan makakakuha siya ng karagdagang pondo upang makumpleto ang proyekto.

Ang mga taong naghahangad na bumili ng pabahay sa mga bahay sa ilalim ng konstruksyon ay dapat magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa kung paano nakuha ang tama sa kontrata sa developer at kung anong impormasyon ang dapat na nilalaman nito. Kung may mga paglabag sa bahagi ng kumpanya ng konstruksyon, pagkatapos ang mga mamamayan ay maaaring umasa sa forfeit. Kailangan mong malaman kung paano ito wastong kinakalkula at sisingilin. Sa una, kailangan mong subukang makuha ang pera sa isang pre-trial na paraan, ngunit kung hindi nito dinala ang nais na resulta, kung gayon ang mga may-ari ng interes ay kailangang pumunta sa korte. Upang gawin ito, kailangan mong maunawaan ang mga patakaran para sa paghahanda ng isang aplikasyon at paghahanda ng iba pang mga dokumento.