Inaalok ang malalaking pamilya ng iba't ibang mga pakinabang at konsesyon sa antas ng estado, na pinapayagan silang magbigay ng kanilang mga anak ng lahat ng kinakailangan. Samakatuwid, kahit na ang isang kagustuhan na mortgage para sa isang malaking pamilya ay inaalok. Nakikilala ito sa pamamagitan ng kanais-nais na mga kondisyon, dahil ang labis na bayad sa utang ay bahagyang saklaw ng mga pampublikong pondo. Samakatuwid, ang mga nangungutang ay hindi gaanong nagbabayad.
Sino ang kasama sa malalaking pamilya?
Ang batas na pederal ay walang malinaw na kahulugan ng isang malaking pamilya, samakatuwid ang mga katangian nito ay itinatag sa antas ng rehiyon. Upang makuha ang katayuan na ito, dapat makipag-ugnay ang mga magulang sa mga awtoridad sa pangangalaga sa lipunan na may mga dokumento na nagpapatunay na natutugunan nila ang mga kinakailangan.
Ang mga pamilyang may maraming anak ay madalas na kinikilala sa ilalim ng mga kondisyon:
- ang mga magulang ay opisyal na asawa;
- magdala ng hindi bababa sa tatlong mga bata, at maaari silang hindi lamang mga kamag-anak, kundi pati na rin ang ampon;
- lahat ng bata ay mga menor de edad.
Sa ilalim lamang ng mga kondisyong ito, inaalok ang iba't ibang uri ng tulong mula sa estado.
Ang mga nuances ng pagkuha ng katayuan
Kung hindi bababa sa isang bata ay 18 taong gulang, ang mga mamamayan ay nawalan ng karapatang tamasahin ang iba't ibang mga benepisyo mula sa estado. Sa ilang mga sitwasyon, ang pamilya ay patuloy na malaki kahit na matapos ang isang bata na nasa edad na. Sa kasong ito, mahalagang patunayan na pumasok siya sa unibersidad para sa buong pag-aaral.
Ang mga mamamayan ay hindi makakakuha ng ganitong katayuan kung ipadala nila ang kanilang mga anak upang mapalaki sa isang boarding school o mawala ang kanilang mga karapatan sa magulang.
Ang katayuan ay hindi awtomatikong itinalaga, kaya dapat alagaan ng mga mamamayan ang kanilang sariling pagpaparehistro. Para sa mga ito, ang mga dokumento ay handa na kumpirmahin na ang pamilya ay talagang nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan. Inilipat sila sa mga awtoridad sa pangangalaga sa lipunan, pagkatapos nito ay tatanggap ang mga aplikante ng sertipiko na nagpapatunay sa kanilang katayuan. Sa dokumentong ito lamang ang mga mamamayan na may karapatan na mag-isyu ng isang mortgage sa malalaking pamilya sa ilalim ng bagong batas.
Paano makukuha ang katayuan?
Kung plano ng mga mamamayan na gumamit ng mga pautang na pautang sa mortgage, una kailangan mong alagaan ang opisyal na pagtatalaga ng kaukulang katayuan. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnay sa mga awtoridad sa seguridad sa lipunan sa mga sumusunod na dokumento:
- isang wastong nakasulat na pahayag na nakalista sa lahat ng mga menor de edad na bata;
- kopya ng pasaporte ng mga magulang;
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
- sertipiko na nakuha mula sa home book at naglalaman ng impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya.
Sa loob ng isang buwan, ang natanggap na dokumentasyon ay nasuri, pagkatapos na inisyu ang isang sertipiko na nagpapahiwatig na ang pamilya ay malaki. Kung kinakailangan, maaaring hilingin ang mga karagdagang dokumento. Sa kumpirmasyon lamang ng katayuan ay isang mortgage na ibinigay para sa isang malaking pamilya sa 2018.
Anong programa ng estado ang ginagamit?
Upang makakuha ng isang kanais-nais na mortgage, ginagamit ang isang espesyal na programa na tinatawag na "Affordable Housing". Ipinakilala ito noong 2013, ngunit maraming mga pagbabago ang regular na ginawa dito. Nag-aalok ito ng isang talagang malambot na pautang, dahil ang karamihan sa interes ay binabayaran ng estado. Ang mga tiyak na tampok, kondisyon at mga parameter ay nakasalalay sa rehiyon kung saan nakatira ang pamilya. Ang pangunahing mga kondisyon para sa pagkuha ng tulad ng isang pautang para sa isang malaking pamilya ay kasama ang sumusunod:
- hindi bababa sa tatlong mga menor de edad ang dinala;
- ang mga magulang ay may sertipiko na nagpapatunay na sila ay mga miyembro ng isang malaking pamilya;
- nakarehistro ang mga mamamayan sa pila para sa pabahay, dahil kailangan nilang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay;
- Ang pagkakaroon ng isang permanenteng permit sa paninirahan ay nakumpirma sa rehiyon kung saan binili ang pag-aari.
Kung natutugunan lamang ang mga kinakailangan sa itaas, ang mga magulang ay maaaring mag-aplay sa mga malalaking bangko para sa isang pautang sa mortgage. Para sa mga ito, ang mga institusyong lumalahok lamang sa programang ito ang napili.
Mga tuntunin sa pautang
Ang mga utang para sa malalaking pamilya sa Moscow at iba pang mga rehiyon ay maaaring magkakaiba, dahil ang ilang mga pagsasaayos ay ginawa ng mga lokal na awtoridad. Ngunit ang mga sumusunod na kondisyon ay ginagamit nang pamantayan:
- ang pinakamataas na pondo ay inisyu sa 30 taon;
- ang pagbabayad ay nag-iiba mula 10 hanggang 20 porsyento;
- Ang rate ay mas mababa kaysa sa iba pang mga uri ng pagpapautang, kaya hindi ito lalampas sa 11%;
- pinapayagan na gamitin ang kapital upang mabayaran ang utang;
- kung ang ibang bata ay lumitaw, pagkatapos ang mga magulang ay maaaring kumuha ng bakasyon sa loob ng tatlong taon, kung saan hindi sila nagbabayad ng mga pondo sa mortgage.
Ang isang rate ng pautang para sa isang malaking pamilya ay itinuturing na pinaka-kumikitang, ngunit kahit na sa ilalim ng mga kundisyon, ang interes ay binabayaran sa gastos ng mga pondo ng estado. Ang isang mahalagang kondisyon para sa pagrehistro ng naturang pautang ay ang isang pautang ay ibinibigay nang eksklusibo sa mga rubles.
Paano ito ginawa?
Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage para sa isang malaking pamilya sa 2018 ay nahahati sa sunud-sunod na mga yugto. Kabilang dito ang mga aksyon:
- Sa una, ang pamilya ay nagsumite ng isang aplikasyon sa mga lokal na awtoridad o seguridad sa lipunan, batay sa kung saan ito ay itinalaga sa katayuan ng isang malaking pamilya;
- pagkatapos ay ipinapadala ang mga dokumento sa bangko para sa pag-apruba para sa pagkuha ng isang kagustuhan sa mortgage, at kasama nila ang isang aplikasyon, sertipiko ng kasal, pagkumpirma ng katayuan ng isang malaking pamilya, pati na rin ang mga dokumento para sa lahat ng mga bata;
- napili ang real estate, na bibilhin sa gastos ng isang malambot na pautang;
- kung ang bangko ay nag-isyu ng pag-apruba para sa pagpapalabas ng isang mortgage, pagkatapos ang mga pondo ay ililipat sa nagbebenta, at ang pamilya ay nagrerehistro ng karapatan sa bagay sa Rosreestr;
- Ang bangko ay direktang nagsumite ng isang aplikasyon sa lokal na pangangasiwa, sa batayan kung saan ang isang subsidy na sumasakop sa interes sa mortgage ay inilipat dito.
Ang kagustuhan sa mortgage para sa malalaking pamilya ay nagpapahintulot sa mga mamamayan na bumili ng real estate sa talagang kanais-nais na mga term. Ang ganitong pagkakataon ay inaalok lamang ng isang limitadong bilang ng mga bangko na nagpapatakbo sa ilalim ng programang ito.
Nuances ng pakikipag-ugnay sa Sberbank
Ang madalas na nakarehistro ng mga mamamayan sa Sberbank ay isang utang para sa malalaking pamilya. Ang institusyong ito ay nakikibahagi sa pagpapatupad ng halos lahat ng mga programa ng gobyerno. Ang paggamit ng mga serbisyo ng Sberbank ay maraming kalamangan:
- ang isang mortgage para sa bawat aplikante ay ibinibigay sa mga indibidwal na kondisyon, depende sa katayuan, kita at iba pang mga parameter ng pamilya;
- sa ilang mga kaso, ang isang malaking pagbabayad ay iminungkahi sa malalaking pamilya, hindi hihigit sa 10%;
- sa ilalim ng ilang mga kondisyon, ang rate ng interes ay maaaring mabawasan sa 7%;
- ang mga kagustuhan na mortgage ay inisyu para sa iba't ibang uri ng real estate, samakatuwid ang tirahan ay matatagpuan sa pangunahing o pangalawang merkado, at isang piraso ng lupa ang mabibili kung saan ang pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan ay binalak;
- higit na matapat na kondisyon ang inaalok sa mga nangungutang kung hindi pa 35 taong gulang;
- iba't ibang uri ng mga pag-aari na kabilang sa pamilya ay maaaring magamit bilang collateral, bukod pa, hindi lamang ang real estate, ngunit kahit na ang mga sasakyan ay ginagamit para dito;
- kung ang maliit na kita ng pamilya ay napakaliit, pagkatapos ay pinahihintulutan na kasangkot ang mga co-borrowers sa pagrehistro ng mga utang, dahil pinapayagan ka ng kanilang opisyal na kita na dagdagan ang maximum na halaga na inisyu ng bangko para sa pagbili ng real estate.
Ang isang application ay maaaring isumite hindi lamang sa isang personal na pagbisita sa isang sangay ng Sberbank, kundi pati na rin sa electronic form. Kung positibo ang pasya, ang mga potensyal na nangungutang ay inaanyayahan sa tanggapan ng institusyon upang talakayin ang mga karagdagang termino ng kooperasyon.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Ang isang mortgage para sa isang malaking pamilya ay inilabas lamang kapag lumipat ka sa bangko ang nais na pakete ng mga dokumento. Kabilang dito ang dokumentasyon:
- pasaporte ng mga magulang at mga may sapat na gulang;
- mga dokumento para sa mga akit na co-borrowers;
- sertipiko ng kasal;
- isang sertipiko na nakuha mula sa home book at naglalaman ng impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya;
- mga dokumento na nagpapahiwatig ng pangkalahatang at opisyal na kita ng pamilya, at para dito maaari mong gamitin hindi lamang 2-NDFL sertipiko na nakuha mula sa mga opisyal na lugar ng trabaho, kundi pati na rin ang iba pang mga papel na nagpapahiwatig ng pagtanggap ng pera sa pamilya;
- kung ang ama ay mas mababa sa 27 taong gulang, pagkatapos ay kinakailangan ang karagdagang tiket sa militar mula sa kanya;
- sertipiko para sa kapital na nakarehistro sa PF, pati na rin ang isang pahayag ng estado ng account, kung plano mong gamitin ang mga pondong ito upang mabayaran ang utang o bilang isang pagbabayad;
- mga dokumento para sa napiling pag-aari, na makuha sa gastos ng hiniram na pondo.
Ang mga empleyado ng Sberbank ay maaaring mangailangan ng paghahanda ng karagdagang dokumentasyon, at ang mga potensyal na nangungutang ay dapat mag-ingat sa pagkakaloob ng mga security na ito, kung hindi man ay tatanggihan ang utang.
Sa ilang mga rehiyon, ang mga karagdagang hakbang ay inaalok upang suportahan ang malalaking pamilya, samakatuwid, ibinibigay ang iba't ibang mga benepisyo at subsidyo. Kailangan mong malaman ang tungkol sa posibilidad ng kanilang paggamit nang direkta sa mga katawan ng pangangalaga sa lipunan o sa lokal na pangangasiwa.
Pitfalls ng proseso
Ayon sa programa ng estado, ang isang mortgage para sa isang malaking pamilya ay itinuturing na isang kapaki-pakinabang na alok para sa bawat tao. Nagbibigay ito ng isang subsidy sa antas ng pederal na sumasakop sa karamihan ng interes. Ngunit kahit na ang disenyo ng naturang tulong ay may ilang mga drawbacks at pitfalls. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- isang mababang interes sa mga pagpapautang para sa malalaking pamilya ay inaalok, sa kondisyon na ang mga nagpapahiram ay masiguro ang binili na pag-aari at ang kanilang buhay, pati na rin dapat silang makatanggap ng suweldo sa account sa bangko na pinili para sa pagpapahiram;
- Ang mga magulang ay kinakailangang patunayan ang sapat na malaking kita, dahil ang halaga ng pondong inilalaan upang mabayaran ang utang ay hindi dapat makagambala sa normal na pagkakaroon ng pamilya, samakatuwid ang maximum na pagbabayad ay 45% lamang ng kabuuang kita ng mga mamamayan;
- Mga paghihigpit sa pagpili ng isang developer kung saan maaari kang bumili ng isang apartment, dahil sa ilang mga rehiyon maaari kang gumamit lamang ng mga kagustuhan sa mga termino lamang kapag bumili ng ari-arian sa pangunahing merkado, at ang isang listahan ng mga developer ay pinagsama-sama ng bangko.
Maipapayo na mag-aplay para sa mga hiniram na pondo eksklusibo sa isang malaki at maaasahang bangko, dahil sa ilalim ng nasabing mga kondisyon maaari kang makatitiyak na walang magkakaibang mga nakatagong bayad o iba pang mga pitfalls sa kasunduan sa pautang.
Aling bangko ang makakontak?
Ang isang mortgage para sa isang malaking pamilya ay inisyu ng maraming mga bangko na nag-aalok ng kanilang natatanging mga programa. Kadalasan, ang mga mamamayan na nakakatugon sa maraming mga kondisyon ay nalalapat sa mga sumusunod na institusyon:
- Sberbank Nag-aalok siya ng programang Affordable Housing o Young Family. Ang rate ay nag-iiba mula sa 10.9% hanggang 13%. Ang iba pang mga kondisyon ay nakasalalay sa napiling term ng mortgage at ang laki ng paunang puhunan. Nabawasan ang interes kung ang seguro sa buhay ay binili o ang suweldo ay inilipat sa isang Sberbank card.
- AHML. Ang ipinanukalang rate ay mula 6% hanggang 11% kapag bumibili ng bahay sa pangunahing o pangalawang merkado. Ang pagbabayad ay 10%.
- Raiffeisenbank Ang rate ay nagsisimula mula sa 11%, at ang termino ng pautang ay maximum na 25 taon. Maaari kang makakuha ng pautang kahit na walang paunang pamumuhunan.
Malayang makakapagpasya ang mga mamamayan kung aling bangko ang kanilang pipiliin para sa pagpapahiram.
Konklusyon
Ang mga pamilya na may maraming mga bata ay maaaring umaasa sa pagkuha ng isang tunay na kagustuhan at kapaki-pakinabang na mortgage. Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnay sa Sberbank o iba pang mga institusyon sa pagbabangko. Mahalaga na matugunan ng mga mamamayan ang ilang mga kinakailangan at magkaroon ng opisyal na katayuan ng malalaking pamilya.
Ipinapalagay ng pamamaraan sa pagproseso ng pautang na, batay sa mga dokumento na natanggap, ang bangko na nagbigay ng mga kagustuhan na termino ay tumatanggap ng isang subsidy mula sa estado upang masakop ang interes.