Halos lahat ng mga pakinabang ng sibilisasyon ay magagamit ng masa sa ibang bansa, at nakarating lamang sila sa amin kapag naroroon na sila sa rurok ng kasikatan. Ang isang katulad na sitwasyon ay binuo sa mga credit broker, nang walang mga serbisyo na walang mamamayan ang kukuha ng pautang sa Europa o sa USA.
Ang mga Ruso ay hindi pa masyadong pamilyar sa mga naturang mga espesyalista, at ang kanilang hitsura sa merkado ng pinansya ay mas kahina-hinala kaysa sa pinagkakatiwalaan. Kasabay nito, ang isang broker ay maaaring makatulong sa iyo na pumili ng pinakamahusay na mga kondisyon ng pautang mula sa maraming inaalok ngayon.
Mortgage broker - sino ito?
Ngayon, ang bilang ng mga organisasyon ng kredito ay lumalaki nang malaki, at napakahirap para sa isang ordinaryong mamamayan na malaman ang lahat sa kanyang sarili, at aabutin ng maraming oras. Nasa mga sitwasyong ito na tumutulong ang isang broker ng utang na maunawaan. Sino yan? Ang propesyong ito ay medyo bago sa ating bansa at nauugnay sa pagbibigay ng tulong sa populasyon sa pagkuha ng pautang. Mukhang, bakit makakatulong sa paghiram ng pera? Gagawin nating lahat ito, ngunit hindi, ang sitwasyon sa mga bangko ay hindi gaanong simple.
Kabilang sa malaking listahan ng iba't ibang mga alok, ito ang broker na ginagabayan "tulad ng isang isda sa tubig" at tutulungan kang pumili ng pinaka kanais-nais na mga kondisyon para sa isang partikular na kliyente. Bilang karagdagan, ang isang broker ng utang sa mortgage ay sasamahan ng transaksyon hanggang sa matapos ito, makakatulong sa pag-apruba, pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento, pag-aayos ng seguro at payuhan ang customer sa lahat ng posibleng mga isyu sa buong buong proseso ng pakikipagtulungan.
Unang yugto
Upang pumili ng broker ng mortgage na piliin ang pinaka-angkop na pautang para sa kliyente sa labas ng mga alok sa merkado, ang kanyang trabaho ay nagsisimula sa komunikasyon. Sa isang personal na pag-uusap, ipinapaliwanag ng borrower sa broker kung anong uri ng tirahan ang kailangan niya - pangalawa o bago, kung saan lugar, ang lugar ng apartment, kung magkano ang handa niyang ibigay para dito at kung anong mga kondisyon ang sasang-ayon sa bangko.
Mahalaga rin na ipahiwatig ang iyong opisyal at hindi opisyal na kita, dahil ang mga espesyalista na madalas na may mga koneksyon sa mga organisasyon ng kredito, at maaari silang sumang-ayon na isinasaalang-alang ang hindi nakumpirma na kinikita kapag iginuhit ang kontrata.
Mga pagpipilian sa alok
Matapos talakayin at pag-aralan ang lahat ng mga kundisyon ng isang hinaharap na transaksyon, pinag-aaralan ng espesyalista ang mga alok ng mga bangko at inaalok ang kanyang kliyente na pinaka-angkop na mga pagpipilian, isinasaalang-alang ang lahat ng kanyang mga nais at pagkakataon. Bilang karagdagan, ang isang mortgage broker ay maaari ring mangolekta at magsagawa ng mga dokumento. Sino ang gagawa nito nang wala ang kanyang tulong? Siyempre, ang kliyente mismo, at gugugol ng maraming oras sa ito.
Sa yugto ng mga konsultasyon, tiyak na mag-aalok ang espesyalista na gawin ang lahat ng mga hakbang upang makumpleto ang transaksyon, marahil para sa isang bayad. Napakahalaga para sa isang ordinaryong mamamayan, kahit na pagkatapos ng listahan ng mga pagpipilian sa pautang na iminungkahi ng broker, upang suriin ang kanilang aktwal na pakinabang para sa kanilang sarili. Ang katotohanan ay para sa pag-akit ng mga customer, maraming mga bangko ang nagbibigay ng mga credit broker na may isang tiyak na materyal na benepisyo, na bihirang nagbibigay ng isang pagkakataon upang makatipid para sa kliyente. Tulad ng sinasabi nila, tiwala, ngunit mapatunayan, dahil ang mga aktibidad ng mga broker ay hindi pa kinokontrol ng batas.
Konklusyon ng isang kasunduan
Ang yugtong ito ay ang pangwakas sa pakikipagtulungan sa isang mortgage broker (kung sino ito, malinaw na). Ang kontrata ay kinakailangang naayos sa papel at nilagdaan ng parehong partido.
Ang kasunduan mismo ay nagpapahiwatig ng mga kondisyon ng utang na natanggap mula sa bangko, ang halaga na kailangang bayaran ngayon sa samahan, at ang gastos ng mga serbisyo ng espesyalista.Napakahalaga na malaman na ang nasabing kasunduan ay nagsisimula lamang pagkatapos mag-sign ng isang transaksyon sa bangko at hindi dapat maglaman ng karagdagang mga hindi nagamit na mga serbisyo na may hiwalay na pagbabayad.
Mga Pakinabang ng Pakikipagtulungan
Kabilang sa kasaganaan ng mga organisasyon ng credit, isang maliit na bahagi lamang ang naririnig ng karamihan, at madalas na hindi dahil sa kanilang reputasyon, ngunit salamat sa advertising. Batay sa katanyagan ng pangalan, karamihan sa mga mamamayan ay pumili ng isang tagapagpahiram para sa kanilang sarili, habang hindi tumatanggap ng mga kanais-nais na kondisyon, o pagkatapos ng isang pagbisita sa samahan ang kliyente ay karaniwang tumanggi sa isang pautang. Ang isang mortgage broker ay maaaring magbigay ng tulong hindi lamang sa pagpili ng pinakamahusay na alok, ngunit din dagdagan ang pagkakataon ng kliyente na aprubahan ang isang aplikasyon. Ginagawa ito nang simple, ipinapaliwanag ng espesyalista sa kliyente kung paano maayos na iharap ang kanyang sarili sa bangko, na hindi dapat sabihin, ngunit kung ano ang mas mahusay na banggitin, o pumunta siya sa organisasyon ng kredito para sa kanyang customer. Dagdagan ang pagkakataong maglabas ng tulong at broker ng komunikasyon.
Kasabay nito, malaki ang posibilidad na siya ay maghandig para sa kanyang kliyente, at isang pautang ang ibibigay sa kanya kahit na sa hindi opisyal na kita o isang masamang kasaysayan ng kredito. Gayundin, makakatulong ang isang dalubhasang espesyalista:
- makakuha ng isang diskwento o isang karagdagang bonus sa mortgage;
- mas mababang rate ng interes;
- bawasan ang oras para sa pagsasaalang-alang ng application at gawing libre ang prosesong ito;
- kumuha ng pautang pakanan sa araw ng aplikasyon.
Ang listahan ng mga serbisyo
Sa ibang bansa, ang mga espesyalista ng profile na ito ay eksklusibo na nakikipag-ugnay sa pinansiyal na pagkonsulta, ngunit upang ang propesyon na ito ay magkakaroon ng ugat sa amin, ang mga broker ay dapat ding kumuha ng karagdagang trabaho, na nagpapahintulot lamang sa kanya na magsagawa ng isang pakikitungo. Iyon ay, ang mga serbisyo ng isang mortgage broker ay maaaring hindi limitado sa mga pinansyal, ngunit kasama ang parehong real estate at ligal. Kaya, ang mga eksperto ay tumutulong sa mga customer:
- pumili ng pabahay ayon sa mga kinakailangan;
- suriin ang developer nito;
- suriin ang lahat ng mga dokumento sa real estate;
- piliin ang pinakamahusay na programa sa bangko at pautang para sa transaksyon;
- tumulong upang mangolekta ng mga dokumento;
- magsagawa ng isang transaksyon hanggang sa sandali ng pag-sign;
- habang ang mga pagtatalo ay lumitaw, lutasin ang mga ito at payuhan ang kliyente.
Ang mga pakinabang at kawalan ng kooperasyon
Ang pangunahing bentahe ng pagtatapos ng isang pakikitungo sa isang broker ay ang tulad ng isang espesyalista ay may malawak na karanasan sa pagpapautang sa mortgage at mahusay na bihasa sa mga alok ng iba't ibang mga bangko.
Nagbibigay ang karanasan sa espesyalista ng pagkakataon na mabilis na matukoy ang pagkakaroon ng mga posibleng paghihirap sa pagbabayad ng pautang sa hinaharap at nakatagong interes. Gayundin, ang mga broker ay madalas na may ilang mga koneksyon sa mga bangko, na tiyak na magpapahintulot sa kliyente na makatanggap ng mga benepisyo sa anyo ng pinabilis na pagproseso o pagtanggap ng isang tiyak na bonus.
Ang tanging downside ng kooperasyon ay kailangan mong magbayad para sa naturang benepisyo. Siyempre, maaari kang makahanap ng isang libreng broker sa kawani ng isang ahensya ng real estate, ngunit bibigyan lamang niya ang kanyang mga serbisyo sa mga kliyente ng kumpanyang ito, at siya naman, ay maaaring mangailangan ng isang malaking halaga ng trabaho, na ganap na nagbibigay-katwiran sa gawain ng lahat ng mga espesyalista sa pagtatapos.
Gastos ng mga serbisyo
Ang gastos ng isang mortgage broker, o sa halip, ang mga serbisyong ibinibigay nito, ay depende sa dami ng transaksyon mismo. Kadalasan, hinihiling ng mga espesyalista ang kanilang trabaho na 1-5% ng kabuuang presyo ng pabahay, ngunit ang ilan ay maaaring magbigay ng mga serbisyo para sa isang bayad. Iyon ay, ang transaksyon ay babayaran ng 3%, tulong sa pagpili ng kanais-nais na mga kondisyon ng kredito - 1%, at iba pa. Ang pagkalkula na ito ay nagpapahintulot sa kliyente na gumamit lamang ng isang serbisyo sa broker na pipiliin, ngunit dahil ang desisyon sa labas ng tulong ay ginawa, mas mahusay na samantalahin ang lahat ng mga pakinabang.
Kung ang isang espesyalista ay nag-aalok ng kanyang mga serbisyo sa isang gastos na higit sa 5%, kung gayon ang kanyang mga interes ay hindi malamang na magkakasabay sa mga kliyente. Ang ganitong mga espesyalista ay nais na makakuha ng mayaman nang mas maaga, at walang garantiya na mag-aalok sila ng mga customer ng talagang kanais-nais na mga kondisyon para sa kanila, at hindi sila padadalhan sa samahan na kung saan natapos ng broker ang isang kasunduan sa pakikipagtulungan.Madalas mong matugunan ang mga walang prinsipyong mga broker sa Internet, ngunit maaari rin silang lumitaw sa totoong buhay, kaya dapat mong palaging i-verify ang pagiging tunay ng kanilang mga aksyon.
Mga panuntunan sa pagpili
Sa kabila ng katotohanan na ang specialty ng isang credit broker ay lumitaw sa aming bansa na medyo kamakailan, maaari mo nang matugunan ang isang malaking bilang ng mga naturang espesyalista. Halimbawa, mayroon nang higit sa 100 sa kanila sa hilagang kabisera, at higit pa sa Moscow. Maaari kang pumili mula sa kanila ang pinaka may pananagutan at tunay na interesado sa pakinabang ng kliyente batay sa mga tunay na opinyon mula sa dating mga customer - mga pagsusuri. Ang isang mortgage broker ay kinakailangan na magkaroon ng mga ito, pati na rin bigyan ang mga bagong customer ng pagkakataon na ibahagi ang kanilang sariling karanasan ng kooperasyon.
Bilang karagdagan, ang kliyente ay kailangang mag-pre-screen ng mga hindi ginustong mga espesyalista para sa kanya sa ibang mga paraan:
- tagal ng trabaho sa lugar na ito;
- listahan ng mga samahan na kung saan nakikipagtulungan;
- gastos ng mga serbisyo;
- ang posibilidad ng pagtatapos ng isang pormal na kontrata.
Gayundin, ang isang propesyonal na broker ay palaging handa na ipaliwanag nang detalyado sa kliyente ang pangangailangan para sa bawat dokumento sa pagproseso ng isang transaksyon sa isang bangko, na kahit na ang mga samahan ng kredito mismo ay hindi palaging maaaring sabihin kapag nangangailangan sila ng isang listahan ng mga security. Para sa mga kadahilanang pangkaligtasan, ang customer ay maaaring mangailangan ng nakasulat na pagsumite ng lahat ng posibleng mga pagpipilian sa transaksyon mula sa iba't ibang mga bangko. Napakahalaga na bigyang-pansin ang teksto ng kontrata mismo kasama ang espesyalista. Dapat itong maglaman ng panahon ng pautang, interes sa pautang, ang laki ng buwanang pagbabayad, ang posibilidad ng muling pagpipinansya at ang gastos ng mga serbisyo ng broker.
Mga lupa para sa tiwala
Ang mga aktibidad ng mga espesyalista sa larangan na ito ay hindi pa kinokontrol ng batas, dahil ang propesyon na ito ay ganap na bago, ngunit naayos ito sa antas ng Civil Code. Ang sapilitang pagsasanay para sa isang mortgage broker ay naganap sa International Academy of Mortgage at Real Estate.
Kapag natapos ang pagsasanay, ang lahat ng mga nagtapos ay inisyu ng naaangkop na mga sertipiko, na dapat ibigay ng mga espesyalista sa kanilang mga kliyente kung hiniling. Ang mga espesyal na lisensya para sa naturang trabaho ay hindi ibinigay sa kasalukuyan, samakatuwid ang isang dokumento lamang sa pagkumpleto ng pagsasanay ay isang kumpirmasyon ng pagiging tunay ng broker. Hindi kinakailangan na ang espesyalista ay magiging interesado sa pakinabang ng kliyente lamang at hindi mag-aalok sa kanya ng programa ng mortgage ng bangko kung saan natatanggap niya ang mga komisyon. Sa kasong ito, ang mga pagsusuri lamang mula sa dating mga customer ay makakatulong sa iyo na magpasya kung alin ang matatagpuan sa Internet o sa pamamagitan ng direktang pagtatanong sa broker. Ang isang mahusay, masigasig na empleyado ay tiyak na magbibigay ng isang pagkakataon para sa isang bagong kliyente upang maging pamilyar sa pasasalamat ng mga nakaraang mga customer.
