Hindi lahat ng mga Ruso ay may pagkakataon na makapagpahinga sa labas ng lungsod o manirahan sa kanilang sariling tahanan. Ngunit ang prospect na ito ay interesado sa isang pagtaas ng bilang ng mga tao. Pag-iisip tungkol sa pagbili ng lupa, magpapasya ang mga may-ari ng lupa kung bibili ng mga indibidwal na mga katangian ng konstruksyon sa pabahay o SNT, na ang pinakamahusay sa dalawang mga pagpipilian na ito.
Pag-uuri ng lupa
Ang pagmamay-ari ng isang lupa na paglalaan para sa pagtatayo ng real estate para sa pamumuhay na gastos ng mga mamamayan ay isang indibidwal na konstruksyon sa pabahay. Sa madaling sabi, ginagamit ang pagdadaglat IZHS. Ang paliwanag tungkol sa kung ano ang ipinahiwatig sa SNT. Ang lupa para sa pribadong pabahay ay ibinibigay eksklusibo sa mga indibidwal. Maaari silang pag-aari ng mga mamamayan sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari o pag-upa sa loob ng mahabang panahon.
Kasabay nito, pinapayagan na magtayo ng mga istruktura ng kapital, ngunit dapat na hindi hihigit sa tatlong palapag. Ang isang naaangkop na paglalaan ay maaaring mailabas kapwa sa lungsod at sa teritoryo ng SNT. Ang SNT ay nauunawaan bilang isang samahan ng mga tao upang malutas ang iba't ibang mga isyu ng isang bansa at kalikasan ng hortikultural. Ang SNT, DNP, IZHS - ang pag-decode ay nangangahulugang sumusunod: ang samahan ng di-tubo na hardin, ang pakikipagtulungan ng di-kumikita sa tag-init at konstruksiyon ng indibidwal na pabahay.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga plots sa SNT at mga paglalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay binubuo sa mga kategorya na kinabibilangan ng mga kaukulang lupain. Kung ang SNT ay matatagpuan sa mga lupain na ang layunin ay agrikultura, kung gayon ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay matatagpuan sa mga lupain ng mga lunsod o bayan.
Ang layunin ng mga site sa ilalim ng IZHS
Upang magkaroon ng isang malinaw na ideya kung paano naiiba ang SNT mula sa IZHS, kailangan mong ihambing ang katayuan ng isa at ang iba pang paglalaan. Ang lahat ng mga site ay may isang tiyak na layunin. Kung pinag-uusapan natin ang lupain ng mga lunsod o bayan, ang layunin ng mga plot ay ang mga sumusunod:
- Konstruksyon ng real estate para sa pabahay.
- Nagbibigay ng mga kinakailangang komunikasyon.
- Ang gawain ng pampublikong transportasyon.
- Paghahanap ng lupang pang-agrikultura.
- Iba pang mga posibleng gawain.
Ang mga site na ito ay maaaring mabili para sa iba't ibang mga layunin, lalo na:
- Para sa pribadong pabahay, iyon ay, ang pagtatayo ng isang istraktura ng kabisera kung saan posible ang tirahan sa buong taon.
- Para sa pagsasaka, lalo na: paglaki ng mga pananim, pagpapalaki ng mga hayop at iba pa.
- Para sa pagtatayo ng cottage, iyon ay, isang gusali na inilaan para lamang sa pamumuhay sa tag-init.
- Ang konstruksyon sa kasong ito ay pinapayagan kung mayroong isang espesyal na dokumento para dito. Ang lahat ng mga gusali ay dapat na naaayon sa paglalaan ng plano sa pagpapaunlad ng lunsod.
Ang pagtatalaga ng mga site sa SNT
Hindi tulad ng mga lupang pang-agrikultura ng IZHS:
- Para sa pagsasaka at subsidiary pagsasaka.
- Pagsasaka ng magsasaka.
- Paghahardin, hortikultura, pangangalaga ng hayop, pati na rin ang pagtatayo ng mga pasilidad sa tag-init.
Kaya, pinapayagan ang konstruksyon sa mga lupain ng SNT. Gayunpaman, ang mga gusali ay hindi magkakaroon ng mga sentral na komunikasyon, at hindi matugunan ang mga kinakailangan na nalalapat sa lugar na inilaan para sa paggamit ng taon.
Ano ang inilaan para sa?
Bilang isang patakaran, ang isang land plot para sa pribadong pagtatayo ng pabahay ay binili para sa permanenteng paninirahan at pagtatayo ng tulad ng isang pag-aari kung saan posible ito. Ang agrikultura, paghahardin, hortikultura at pag-aalaga ng hayop ay magagamit din. Gayunpaman, hindi ito ang pangunahing layunin ng pagkuha ng lupa.
Inilagay ko ito sa SNT, sa kabaligtaran, binili nila ito ng partikular para sa paggastos ng bakasyon sa tag-init at paghahardin. Sa kasong ito, ang pagtatayo ng isang bahay ay pangalawang gawain.
Alin ang mas mahusay
Bago masagot ang tanong kung mas mahusay ang indibidwal na pagtatayo ng pabahay o SNT, kailangan mong maunawaan upang bumili ng iyong sariling lupain. Malinaw na kung nais mo ang buong taon na pamumuhay sa labas ng lungsod, kailangan mong maghanap ng isang balangkas para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay, kung saan ang kinakailangang imprastraktura ay naibigay na, at mayroon ding mga komunikasyon. Kung ang pangunahing dahilan ay namamalagi sa paglilinang ng mga pananim sa tag-araw at libangan paminsan-minsan, kung gayon ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang pagbili ng lupa sa SNT. Ang mga may-ari ng mga iyon at iba pang mga paglalaan ay may parehong mga karapatan at obligasyon.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at SNT
Ang sumusunod na paghahambing ay makakatulong upang maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng IHS at SNT:
- Ang lupain para sa pribadong pabahay ay pag-aari ng isang munisipalidad o pag-areglo ng lunsod, habang ang SNT ay may layuning pang-agrikultura lamang.
- Ang lupa para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay maaaring magamit para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali, na dapat ay hindi hihigit sa tatlong palapag. At sa bansa lamang ang pagtatayo ng isang bahay sa tag-araw ay pinapayagan.
- Ang permanenteng pagpaparehistro ay madaling nakarehistro sa lupa sa ilalim ng pribadong konstruksyon ng pabahay, at ang pagpaparehistro sa SNT ay posible, ngunit para dito kinakailangan na kilalanin ang bahay bilang isang tirahan, at mailagay din ito nang naaayon.
- Ang lupa para sa pagpapaunlad ng pribadong pabahay ay pinapabuti sa gastos ng badyet ng munisipalidad, habang ang imprastraktura ng isang cottage sa tag-init ay nakasalalay lamang sa mga kontribusyon mula sa mga miyembro ng SNT.
Mga kalamangan at kawalan ng mga site para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay
Bilang karagdagan sa paglutas ng isyu ng SNT at IZHS: kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga alokasyon, mahalaga na sumasalamin sa mga pakinabang at kawalan ng parehong mga pagpipilian. Makakatulong ito upang makagawa ng isang mas layunin at tamang pagpipilian.
Ang mga bentahe ng paglalaan ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay ang mga sumusunod:
- Kung ang isang mamamayan ay kabilang sa kagustuhan na kategorya, pagkatapos ay mayroon siyang pagkakataon na makakuha ng isang balangkas nang libre. Karamihan sa mga nasabing lupain ay nasa munisipalidad.
- Ang munisipalidad ay nakikibahagi sa pagpapabuti ng site at mga kalsada sa paligid. Para sa layuning ito, ang mga naaangkop na pondo ay inilalaan.
- Sa bahay posible na mag-isyu ng isang permanenteng pagrehistro. Kabilang sa iba pang mga pakinabang, papayagan nito ang pag-iimbak ng mga item kung saan dapat makuha ang espesyal na pahintulot (halimbawa, mga sandata).
- Ang mga komunikasyon sa engineering sa munisipalidad ay magagamit na. Salamat sa ito, ang koneksyon ay simple at murang.
Sa kasong ito, kailangan mong malaman tungkol sa mga kahinaan na likas sa allotment na ito. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- Ang pagbili ng lupa para sa pagtatayo ng pribadong pabahay ay mamahaling, at, bilang isang panuntunan, kailangan mong manalo ng isang kumpetisyon para sa mga ito.
- Ang buwis sa pag-aari ay isinasaalang-alang batay sa halaga ng cadastral. At ang paglago ng presyo ay naiimpluwensyahan ng katotohanan na ang site ay kabilang sa isang urban settl.
- Ang lugar na inilaan ay may ilang mga paghihigpit depende sa rehiyon (ang bawat isa sa kanila ay may sariling maximum at minimum na laki na inilalaan para sa konstruksyon ng lupa).
- Ang istraktura ng kapital sa site na ito ay dapat na itayo sa loob ng 5 taon. Kung hindi, ang lupain ay bibilhin ng estado sa pamamagitan ng lakas at ibenta sa ibang may-ari.
- Ang site at mga pasilidad dito ay dapat sumunod sa parehong mga pamantayan ng batas sa pabahay at batas sa pagpaplano sa lunsod. Kung ang mga gusali ay itinayo nang iligal, ipapahayag na hindi pinahihintulutan at mapapailalim sa demolisyon. At ang may-ari ay parusahan din ng parusa.
Mga kalamangan at kawalan ng mga site sa SNT
Ang mga site na pagmamay-ari ng SNT ay mayroon ding kanilang mga pakinabang at kawalan. Ang mga bentahe ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- Mababang gastos sa lupa, hindi kinakailangan na magtayo ng isang bahay.
- Ang buwis ay mas mababa kaysa sa lupain sa ilalim ng IZHS, at ang pagbabayad ay ginawa sa isang pagkakataon.
- Ang site ay matatagpuan sa lupang pang-agrikultura, kung saan ang sitwasyon sa kapaligiran ay madalas na mas mahusay kaysa sa lungsod.
Kasabay nito, ang mga kawalan ay dapat isaalang-alang, lalo:
- Ang SNT ay binuo ng eksklusibo sa pamamagitan ng mga kontribusyon mula sa lahat ng mga miyembro.
- Ang permanenteng pagpaparehistro ay halos imposible.
- Hindi tatanggapin ng mga bangko ang lupang ito bilang collateral kung nagpasya ang may-ari na kumuha ng pautang.
- Ang anumang erected na bahay ay maituturing na paninirahan sa tag-araw. At ito ay makabuluhang bawasan ang presyo nito kung kailangan mong magsagawa ng isang opisyal na independiyenteng pagtatasa ng real estate.
Pagsasalin ng Plot
Sa kabila ng mga negatibong aspeto ng parehong isa at iba pang mga kategorya, ang mga site na ito ay napakapopular. Ngunit gayunpaman, kung ibubuod namin ang lahat ng mga pakinabang at kawalan, pagkatapos ay muling itanong sa ating sarili ang tanong kung IZhS o SNT - na kung saan ay mas mahusay, ang sagot ay malamang na ito: IZH.
Kapag bumibili ng lupa para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay, maaari kang magtayo ng isang matatag na bahay, nang walang takot sa pagpapabawas nito dahil sa kategorya ng lupain (tulad ng kaso ng isang balangkas sa SNT), irehistro ito nang walang anumang mga problema, at iba pa.
Ngunit kung mayroon nang isang site sa SNT, at nais ng may-ari na patuloy na manirahan sa kalikasan, mayroong isang solusyon. Upang gawin ito, inililipat namin ang lupain mula sa SNT patungo sa IZHS. Kaya, ang layunin ng kategorya ng lupain ay nagbabago. Minsan posible ito sa halos walang mga problema. Sa ilang mga kaso, mahirap malutas ang isyu. Ito ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan, lalo:
- Mula sa lokasyon ng allotment at pagkakaroon ng mga komunikasyon.
- Mula sa antas ng pag-unlad ng imprastraktura.
- Ang iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa desisyon ng mga awtoridad na baguhin ang kategorya ng paglalaan ng lupa.
Para sa mga ito, ang may-ari ng site ng SNT ay dapat makipag-ugnay sa administrative body ng munisipalidad na kung saan ang site ay kabilang sa isang kaukulang pahayag. Kailangang ipahiwatig ang kahilingan na baguhin ang kategorya ng site (ipahiwatig kung alin ang kailangang baguhin).
Kung may-ari ng maraming may-ari ng isang balangkas, kinakailangan na magsumite ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat isa sa kanila (na may sertipikasyon sa notaryo). Sa halip, lahat ng mga kapwa may-ari ay maaaring magsumite ng mga dokumento sa awtoridad ng administrasyon nang magkasama. Bilang karagdagan sa application, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:
- cadastral;
- teknikal;
- pagtaguyod ng pagmamay-ari;
- may-katuturang sertipiko o katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Negosyo (depende sa panahon kung saan nakarehistro ang site sa ari-arian);
- iba pang mga papel na may kaugnayan sa paglalaan ng lupa.
Itinuturing ang mga dokumento sa loob ng isang buwan, pagkatapos nito ay binibigyan ng administrasyon ang isang aplikante ng isang nakasulat na tugon. Kung ang paglipat ng SNT sa IZHS ay positibo, pagkatapos ay ang isang kilos ay inisyu na ang site ay maaaring ilipat sa ibang kategorya. Ngunit ang sagot ay maaari ring negatibo. Sa kasong ito, ang administrasyon ay dapat magtaltalan ng desisyon nito.
Pagkabigo
Ang dahilan na ang seksyon ng SNT sa IZHS sa isang partikular na kaso ay hindi ma-translate ay maaaring maging mga sumusunod.
- Ang seksyon na ito ay pasanin tungkol sa isyu ng pagbabago ng kategorya.
- Ang paglalaan ay hindi tumutugma sa plano para sa pagpapaunlad ng edukasyon, at imposibleng ikabit ito sa nayon sa isang kadahilanan o sa iba pa.
- Ang ilang mga dokumento ay kailangang maiparating.
Konklusyon
Imposibleng magbigay ng isang hindi maliwanag na sagot sa tanong kung alin ang mas mahusay - IZHS o SNT. Malinaw, sa maraming aspeto, ang IHS ay isang mas kaakit-akit na pagpipilian kaysa sa SNT. Kasabay nito, kung ang mamimili ay limitado sa mga pondo o ang balangkas ay kinakailangan pangunahin para sa pista opisyal sa tag-araw at pagsasaka, kung gayon walang saysay na bumili ng isang paglalaan para sa pribadong pabahay.