Ang konstruksyon ay isang mahaba at mahirap na proseso. Upang magpatuloy ito nang mahinahon at walang pangyayari, kailangan mong isaalang-alang ang lahat. Mapag-isipan at sinusukat na yugto ng pagtatayo ng mga pag-aari ay kinakailangan. Iyon mismo ang ating pag-uusapan ngayon, isinasaalang-alang nang detalyado kung ano at paano.
1st yugto ng konstruksyon: pagpili ng lupa
Ito ang pinakaunang hakbang. Sa una, kailangan mong magpasya kung anong lugar ang kinakailangan. Ang site ay hindi dapat masyadong malaki, pati na rin ang labis na maliit. Kapag pumipili ng isang site, kinakailangan upang magpatuloy mula sa lugar ng gusali na binalak na itayo. Sa kasong ito, dapat mong bigyang pansin ang mga naturang puntos:
- Density ng mga umiiral na mga gusali.
- Ang pagkakaroon ng mga network ng engineering ng kuryente, tubig at kalinisan.
- Ang density ng berdeng mga puwang.
- Nakakatawang paligid.
- Mga paghihigpit sa lokasyon ng mga bahay, pati na rin sa taas ng mga gusali.
- Posibilidad ng pag-install ng telepono sa bahay.
- Ang pagkakaroon ng mga serbisyong pampubliko.
- Ang pagkakaroon ng isang sentralisadong koleksyon ng basura, basura gas, paghahatid ng mail.
- Serbisyo sa network ng munisipal na kalsada.
- Posibilidad ng seguro para sa parehong konstruksyon at nakumpleto na mga gusali.
- Ang pagkakaroon ng iba't ibang mga panlipunang imprastraktura (mga paaralan, ospital, palakasan ng palakasan, kindergarten, tindahan at iba pa).
- Impormasyon sa mga pangmatagalang plano sa pag-unlad para sa mga katabing teritoryo (mga plano sa pag-unlad).
- Ang ligal na katayuan ng lupain (pagsisiyasat ng lupa, ang sapat na legal na pagrehistro).
Sumang-ayon, marami. Ngunit hindi pa namin sinimulan na direktang isaalang-alang ang tanong kung anong mga yugto ng pagtatayo ng isang bahay na dapat dumaan upang makakuha ng isang natapos na pag-aari. Bumaba tayo dito.
Ika-2 yugto ng konstruksiyon: topographic survey at engineering-geological survey
Maipapayo na gawin ito bago makuha ang site at nagsimula ang gawain ng disenyo. Kinakailangan na ipagkatiwala ito sa mga espesyalista na mayroong lahat ng kinakailangang mga tool. Ang topographic survey at engineering-geological survey ay kinakailangan upang matukoy ang mga katangian ng tindig ng mga lupa, pati na rin ang komposisyon at antas ng tubig. Malaki ang epekto nito sa hinaharap na proyekto. Ano ang kasama sa mga gawa na ito? Ang isang maikling listahan ay ang mga sumusunod:
- Sinusundan ang pagbabarena ng sampling ng lupa at tubig. Halimbawa, para sa mga bahay ng bansa ay ipinagkaloob na kinakailangan na gumawa mula dalawa hanggang anim na balon. Ang lahat ay nakasalalay sa komposisyon ng lupa, pati na rin ang mga sukat ng gusali.
- Kompilasyon ng mga seksyon ng heolohikal ng site.
- Mga pagsubok sa laboratoryo. Ang interes ay dalawang dosenang mga parameter ng lupa, dahil sa kung saan maaari itong mailarawan ang lakas, kaasiman, plasticity at iba pang mga puntos.
- Ang pagguhit ng isang ulat na may mga rekomendasyon sa kung anong uri ng pundasyon ang pipiliin, gayundin sa mga kinakailangang hakbang upang maprotektahan ito.
Ang konklusyon ay iginuhit bilang isang dokumento na may ligal na puwersa. Ngunit kinikilala ng batas ang mga papeles lamang na inisyu ng mga lisensyadong organisasyon na nakatanggap ng opisyal na pahintulot upang maisagawa ang trabaho.
Bakit kailangan ang geology at topograpiya
Ang paggawa nang walang pagsasaliksik sa mga tampok ng isang partikular na teritoryo ay hindi gagana. Ang mga resulta ay kinakailangan upang makilala ang mga mapanganib at hindi maaasahang lugar. Sasabihin nila sa iyo kung anong mga problema ang maaaring magkaroon ng isang sistema ng kanal, kung saan maaari kang maglagay ng isang mabibigat na gusali, at kung saan mas mahusay na huwag magtayo ng anupaman. Pinapayagan ka ng pag-aaral ng mga lupa na matukoy ang mga lugar na may nabawasan na kapasidad ng tindig, dahil sa mga kaguluhan sa tektonik.Halimbawa, kung ang "quicksand" ay natuklasan, pagkatapos ay ipinapayong magtayo sa mga pundasyon ng pile. Sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng tubig sa lupa at matinding pagbaha, ang pagkakaroon ng isang basement ay hahantong sa katotohanan na ang mga karagdagang pondo ay kailangang mamuhunan sa waterproofing ng bahay. Kung ang mga geological survey ay hindi isinasagawa, pagkatapos sa hinaharap na ito ay maaaring humantong sa hindi makatarungang gastos para sa pagbawas ng tubig, paggawa ng lupa at landscap. Ang mga pagsisiyasat sa pagsisiyasat ay nagbibigay ng isang ideya ng kaluwagan ng site. Pinapayagan nito ang taga-disenyo na tumpak na i-orient ang gusali sa mga puntos ng kardinal at piliin ang pinakamahusay na mga tanawin ng tanawin, kalkulahin ang mga pasukan at mga site, matukoy ang mga sunog, pati na rin ang mga punto ng koneksyon sa mga network.
Ika-3 yugto ng konstruksyon: pahintulot
Kung saan walang burukrasya! Ito ay kinakailangan upang makakuha ng isang permit para sa konstruksiyon. Nangangailangan ito ng maraming mga pag-apruba mula sa mga lokal na awtoridad. Sa pangkalahatan, nagpapahiwatig ito:
- Pagkuha ng isang resolusyon sa pahintulot na magtayo ng isang bahay. Ito ay sa lokal na pamahalaan.
- Ang isang ulat ng inspeksyon ng site ay iniutos mula sa mga espesyalista mula sa Kagawaran ng Geo-surveillance. Kung walang di-awtorisadong konstruksyon - pagkatapos ay isang plano ng survey at isang bahay para sa isang pasaporte sa konstruksyon.
- Ang paglalagay ng mga gusali sa inspeksyon sa sanitary at sunog ay napagkasunduan. Kung kinakailangan upang magsagawa ng mga komunikasyon sa ilalim / itaas, makipag-ugnay sa naaangkop na mga samahan.
- Sa Geonadzor, ang isang pasaporte ng konstruksiyon ng bagay ay iniutos.
- Magsumite ng sumang-ayon at nakolekta na mga dokumento sa komite ng arkitektura ng distrito. Pagkatapos makuha ang pasaporte ng konstruksyon ng bagay.
Dapat pansinin na ang listahan na ito ay maaaring mag-iba depende sa mga nuances ng administratibo. Halimbawa, ang mga yugto ng pagtatayo ng mga LCD (mga kumplikadong tirahan) ay mangangailangan ng higit na birokrasyong papel kaysa sa pagtatayo ng isang pribadong bahay.
Ika-4 na yugto ng konstruksyon: paghahanda
Kapag mayroong isang aprubadong proyekto at lahat ng kinakailangang mga dokumento, maaari kang magtapos ng isang kontrata sa kontratista (kung plano mong mag-upa). Sa yugtong ito, isinasagawa ang trabaho upang ihanda ang mga kalsada sa pag-access, at ang mga isyu ay nalutas kasama ang pagkakaloob ng pansamantalang supply ng enerhiya. Ang plano ay nasira at inilipat sa land plot. Ang lahat ng mga axes ay naayos ayon sa mga sukat ng mga pundasyon.
Ika-5 yugto ng konstruksiyon: zero cycle
Una sa lahat, kinakailangan na banggitin ang gawaing pang-lupa:
- Vertical na pagpaplano ng site.
- Pagkasira at paghuhukay ng mga pundasyon at mga trenches.
- Ground transportasyon.
- Ang paglalagay ng cable network at pipelines.
- Balik-lupa na lupa.
Ang layer ng lupa, pati na rin ang utong lupa, dapat na mapreserba para sa landscaping at backfilling. Pinapayagan ang pamamaraang ito na ibukod o hindi bababa sa mabawasan ang panlabas na supply nito. Ang zero cycle sa isang porsyento na ratio ay hanggang sa 15% ng kabuuang halaga ng trabaho na dapat gawin sa pasilidad. Karaniwan ang kanilang gastos ay hindi lalampas sa 20% ng lahat ng kinakailangang pondo. Gayundin nararapat na maiugnay at ilagay ang pundasyon. Nangangahulugan ito ang pag-install ng mga istruktura ng pile, bloke at waterproofing. Kinumpleto ang prosesong ito ang pagtatayo ng underground na bahagi ng gusali. Ang lahat ng mga pangunahing yugto ng konstruksiyon, na nagsisimula dito, ay dapat isagawa sa ilalim ng pangangasiwa ng isang arkitekto, na isinasagawa ng arkitekto.
Ika-6 na yugto ng konstruksyon: pangunahing siklo
Narito ang pagpihit ng pinakamahalagang gawa:
- Ang isang pansamantalang frame na may bubong ay itinatayo. Ang gawain nito ay upang protektahan ang kasunod na yugto ng pagtatayo ng gusali.
- May dalang dingding.
- Mga beam at haligi.
- Mga konstruksyon ng Monolitik.
- Palapag ng sahig.
Dapat pansinin na ang mga tubo ng tambutso at hagdan ay karaniwang itinuturing na bahagi ng pagtatayo ng frame. Minsan nagsasama rin sila ng mga panlabas na pintuan at bintana. Sa kasong ito, ang yugtong ito ay nangangailangan ng karagdagang oras para sa pagpapatupad nito. Dapat itong isaalang-alang.
Ika-7 na yugto ng konstruksyon: palamuti ng mga facades at disenyo ng bagay.Pag-install ng mga kahon ng bintana, dingding, bubong
Sa yugtong ito, naghihintay ang sumusunod na gawain:
- I-block ang \ brickwork ng piers.
- Ang bubong ay itinatayo.
- Pag-install ng mga de-koryenteng mga kable at mga sistema ng pag-init.
- Stuccoing.
- Napuno ang mga bukas na openings.
- Tapos na.
Kapag gumagamit ng isang panlabas na air barrier tulad ng isang pambalot, dapat itong mai-install sa yugtong ito. Minsan ito ay isinasagawa sa panahon ng pagtatayo ng frame. Kapag nagsasagawa ng panlabas na dekorasyon, ang trabaho ay isinasagawa sa plastering, mga lining ng ladrilyo sa mga gilid, mga cornice gutters, mga kanal ng bubong, at sa mga panlabas na pintuan ng pinto at window. Pati na rin ang tungkol sa isang mahalagang bahagi ng trabaho, ang pagbanggit ay dapat gawin ng pinong etching, pagpipinta, at pag-install ng mga panlabas na hangganan.
Ika-8 na yugto ng konstruksyon: panloob na gawain. Ang sahig, partisyon, pagkumpleto ng kisame
Sa yugtong ito, isinasagawa ang mga sumusunod na aksyon:
- Naka-install ang mga partisyon.
- Hindi maintindihan sa mga takip sa sahig.
- Ang pag-aayos ng mga kisame sa pag-unlad.
- Naka-mount na panloob na mga sistema ng engineering.
Bilang isang patakaran, ang yugtong ito ay nagsisimula sa pag-install ng mga kisame, dingding at sahig. Pagkatapos ay darating ang pagliko ng mga kahoy na bahagi para sa mga panloob na pintuan, pandekorasyon na mga gilid, balusters ng hagdanan, mga handrail, mga frame.
Phase ng Konstruksyon 9: Pagkumpleto
Sa huling yugto ng pagtatayo ng pasilidad, isinasagawa ang mga sumusunod na gawa:
- Pag-install ng mga panloob na pintuan.
- Tapos na ang panloob at panlabas.
- Pag-install at wallpapering.
- Pagtutubero.
- Pag-mount ng mga de-koryenteng saksakan, switch, mga de-koryenteng kagamitan.
- Pag-install ng mga kasangkapan sa bahay at accessories.
- Ang paglipat ng gusali sa pagpapatakbo.
Gayundin, sa yugtong ito ang pagsasagawa ng pangkulay at varnishing. Ganito ang hitsura ng mga yugto ng paggawa ng isang bahay. Kahit na hindi palaging sa gawaing ito ay nakumpleto.
Ano ang pagkumpleto ng trabaho
Ang mga built-in at mga naka-mount na cabinets, pati na rin ang iba pang mga katulad na kasangkapan na may mga ceramic tile sa mga dingding, ay naka-install. Ang panghuling pag-install ng kagamitan sa pagtutubero ay isinasagawa din, ang lahat ng mga linya ay konektado sa mga socket at switch, mga alarma sa sunog at kagamitan sa pag-iilaw. Kasabay nito, ang mga de-koryenteng kagamitan sa pag-init, mga pampainit ng tubig, mga tagahanga, mga kalan ng kusina, mga dryers ay naka-install. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga sistema ng paglamig ng hangin. Sa ilang mga kaso, maaari itong isama ang pag-install ng mga refrigerator, tumble dryers at dishwashers. Kasabay nito, dapat suriin ng bawat isa sa mga subcontractor at tiyakin na ang kagamitan na naka-install sa kanila ay gumagana nang normal. Pagkatapos ay kinakailangan upang ilipat ang lahat ng mga tagubilin, dokumento at garantiya sa tagabuo. Pagkatapos nito, nagsisimula ang komisyon ng bahay. Ang pagkumpleto ng lahat ng aksyon na ito ay ang pagpapatupad ng lahat ng mga dokumento ng pamagat para sa pagtatayo at pagrehistro ng real estate sa wastong paraan. Ngunit ang mga phase ng konstruksyon ng mga developer ay talagang nagtatapos sa kasong ito? Hindi ito masasabi sa isang tono ng peremptory.
Ika-10 yugto ng konstruksiyon: gawaing pang-landscape
Kailan maisakatuparan ang mga ito? Hindi nagkakaisa ang mga opinyon. Ang ilan ay naniniwala na dapat itong gawin pagkatapos makumpleto ang bahay mismo. Ang iba ay may opinyon na maaari mong simulan ang landscaping pagkatapos makumpleto ang bahay. Ano ang kasama sa yugtong ito? Ang layout ng site, ang aparato ng mga landas, pagpasok ng kotse, mga hakbang, landscaping, panlabas na pag-iilaw. Bilang karagdagan, hindi namin dapat kalimutan ang tungkol sa gawaing panday na dapat gawin para sa mga awnings, bakod, pati na rin ang pagtatayo ng mga site. At higit pa tungkol sa pagkonekta sa mga panlabas na network ng tubig. Kasama rin sa landscape ang paglikha ng mga elemento tulad ng isang palaruan o isang swimming pool sa tag-araw.
Konklusyon
Kaya ang lahat ng mga yugto ng paggawa ng isang bahay na kailangan mong dumaan upang makakuha ng isang komportable at maginhawang tahanan para sa pamumuhay ay isinasaalang-alang. Siyempre, ang pagpunta sa pamamagitan ng lahat ng mga ito sa isang hilera ay hindi sapat.Upang makakuha ng isang mahusay na resulta, kinakailangan upang subaybayan ang kalidad ng pagpapatupad kahit saan posible. Upang ang mga tagabuo ay hindi mag-hack, kinakailangan ang kanilang normal na pagpapanatili, pati na rin hindi na kailangang mag-skimp sa mga materyales na ginamit sa pagtatayo ng gusali. Kinakailangan din na alagaan ang kontrol sa pagtupad ng mga tungkulin ng lahat ng mga kasangkot na empleyado. Ito ay karaniwang ginagawa ng mga superintendente.