Ang pagkakaroon ng pagmamay-ari ng real estate ay isang operasyon na nag-aalala sa maraming mamamayan. Sa Russia mayroong isang bagay tulad ng privatization. Ang iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan ay umaakit sa paligid ng aksyon na ito. Ngayon, maaari mong i-privatize ang mayroon nang pabahay anumang oras. Ito ay ang mga patakarang ito na nalalapat ngayon sa Russia. Kung hindi mo privatize ang apartment, ano ang mangyayari? Ang mga kahihinatnan ng pagtanggi sa naturang desisyon ay ilalarawan sa ibaba. Kailan posible ito? Sino ang dapat i-privatize kung kailan? Gaano kalakas ang panganib sa pagtanggi ng isang aksyon? Ang pagsagot sa lahat ng mga tanong na ito ay mas madali kaysa sa tunog. Ito ay sapat na upang malaman ang mga pangunahing kaalaman sa batas ng modernong Ruso.
Ang konsepto
Magsimula tayo sa pinakasimpleng. Tungkol ito sa pag-decipher ng nabanggit na konsepto. Ano ang tinatawag na privatization?
Ang pamamaraang ito ay ang proseso ng pag-convert ng pampublikong pabahay sa pribadong pag-aari. Sa huli, ang isang mamamayan ay tumatanggap ng isang apartment / bahay / cottage bilang pag-aari.
Ang konsepto ng privatization sa Russia unang lumitaw noong 1991. Mula sa sandaling iyon, sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang mga mamamayan ay nakapagrehistro ng pag-aari ng estado sa pribadong pagmamay-ari. Ito ay isang napaka-kapaki-pakinabang na tampok. Ngunit kung hindi mo privatize ang apartment, ano ang mangyayari? Bakit pinababayaan ng mga mamamayan kung minsan ang operasyong ito? Ayon sa istatistika, ang isang ikatlo ng pabahay sa Russia ay nasa pagmamay-ari ng estado pa rin.
Tama o obligasyon
Bago mo maunawaan ang isyung ito, mahalagang mapagtanto ang isa pang mahalagang katotohanan. Hindi lahat ng mamamayan ang nakakaalam tungkol sa kanya.
Kinakailangan na i-privatize ang apartment kung saan ito o ang pamilyang nabubuhay? O maiiwasan ang operasyong ito?
Ayon sa batas, ang pagiging pribado ay karapatan ng mga nangungupahan, ngunit hindi isang obligasyon. Kung ang isang mamamayan ay hindi nais na kumuha ng pagmamay-ari ng pabahay kung saan siya nakatira, ito ang kanyang negosyo. Ang pangunahing bagay ay alalahanin ang ilang mga kahihinatnan ng naturang desisyon.
Posible bang hindi i-privatize ang isang apartment at manirahan dito? Oo Tulad ng nabanggit na, ang isang ikatlong bahagi ng stock ng pabahay ng Russian Federation ay pag-aari pa rin ng estado. Samakatuwid, ang pagiging pribado ay ang karapatan ng mga mamamayan. Ang bawat tao ay nagpapasya sa pakikilahok sa proseso, kung siya ay isang nangungupahan ng isang apartment / bahay.
Bakit tumanggi sa pagiging pribado
Upang maunawaan ang totoong mga kadahilanan sa pagtanggi na gamitin ang karapatang makatanggap ng pag-aari nang walang bayad, mahalaga na lubusang maunawaan ang lahat ng mga nuances ng batas ng Russia. Bakit hindi pinapribado mismo ng mga tao ang pabahay?
Ang bagay ay ang buhay sa kasong ito ay mas madali para sa ilang mga mamamayan. Ang mga taong naninirahan sa isang non-privatized apartment ay maaaring magrehistro ng kanilang mga anak dito. Ang ganitong mga pamilya ay nakatira sa pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Ang karapatang ito ay nananatili sa kanila para sa buhay. Pinilit na alisin ang di-privatized na pabahay ay hindi gumana.
Matapos ang pagkamatay ng mga nakaraang residente, ang mga tagapagmana na nakarehistro sa isang partikular na teritoryo ay nakakakuha ng karapatan na gamitin ito para sa buhay. Iyon ay, maaari mong irehistro ang iyong mga anak dito at mabuhay sa lahat ng oras. Ngunit hindi higit sa na.
Buhay sa isang di-privatized na apartment kung ano ang nagbabanta? Nabanggit na sa kasong ito, ang mga residente ay dapat matupad lamang ng isang kondisyon - upang manirahan sa bahay, binabayaran ang lahat ng mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian. Para sa ilan, ang limitasyong ito ay isang plus - isang garantiya ng isang mahinahon na edad.
Bilang karagdagan, ang mga mamamayan ay tumanggi na i-privatize dahil sa hindi matunaw na pabahay. Sa madaling salita, ang pagrehistro ng naturang pag-aari bilang isang ari-arian ay hindi kapaki-pakinabang.
Ang isa pang dahilan ay ang pagbubuwis. Ang bagay ay ang mga gumagamit ng bahay ay hindi kailangang magbayad ng buwis sa apartment. At ang mga may-ari ay responsable para sa kanilang pag-aari.
Sa ilang mga kaso, ang pagtanggi ng privatization ay sanhi ng komunidad, kung nais mong iwanan ang isang bahagi sa apartment pabor sa isang partikular na nangungupahan.
Tungkol sa mga kahihinatnan
Ano ang mangyayari kung ito o ang taong iyon ay hindi nai-privatized ang apartment? Sa katunayan, ang gayong desisyon ay hindi masyadong mapanganib para sa ilang mga mamamayan. Ngunit mayroon pa rin siyang mga bahid.
Sa kaso ng pagtanggi ng privatization, nawawalan ng karapatan ang mamamayan na matanggap ang pag-aari na ito sa pagmamay-ari. Gayunpaman, maaari pa rin siyang manirahan sa apartment sa buong buhay niya.
Ang pagtanggi ng isa sa mga nangungupahan sa privatize ay nagdaragdag ng mga pagbabahagi sa ari-arian na inilatag ng natitirang nakarehistro sa teritoryo. Nangyayari ito nang proporsyonal.
Dapat pansinin na ang mga batang wala pang 14 taong gulang ay hindi maaaring mag-isyu ng pagtanggi. Matapos maabot ang edad na ito at hanggang sa pagtanda, ang proseso ay dapat mangyari na may pahintulot at kumpirmasyon ng mga awtoridad sa pangangalaga.
Bakit ito kinakailangan
Nagtataka ang ilang mga tao kung bakit kailangan mong i-privatize ang isang apartment. Batay sa nabanggit, maaari nating tapusin na ang isang mamamayan na naninirahan sa teritoryo sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho ay hindi maaaring mapalayas sa kalye. May karapatan siyang gamitin ito o ang pabahay na iyon para sa buhay.
Sa kabila nito, ang privatization ay may maraming mga pakinabang. Naaakit nila ang populasyon. Anong pinagsasabi mo?
Bakit i-privatize ang isang apartment? Bakit kinakailangan ang privatization? Kabilang sa mga pangunahing pakinabang nito, ang mga sumusunod na tampok ay nakikilala:
- Ang isang mamamayan ay hindi maalis sa mga utang sa komunal. Maaari kang pumunta sa korte upang mangolekta ng utang, ngunit hindi ito gagana upang tanggalin ang pag-aari ng may-ari. Para sa hindi pagtupad ng mga obligasyon sa pagpapanatili ng pabahay, ang nangungupahan ay maaaring mapalayas.
- Ang isang apartment o isang bahay ay isang maaasahang likuran at pamumuhunan. Pinapayagan ka ng libreng privatization na makuha mo ang iyong sariling pabahay nang walang labis na kahirapan.
- Pagrehistro at pagpapasya kung sino ang magparehistro. Sa pamamagitan ng batas, nagpapasya ang may-ari kung sino ang magparehistro para sa pabahay. Maaari niyang hilingin sa isang mamamayan na tumanggi na i-privatize (halimbawa, isang dating asawa) na iwanan nang ligal ang teritoryo.
- Ang pribadong pabahay ay minana.
- Ang mga pag-aari na natanggap mula sa estado ay inilipat sa buong pagmamay-ari ng mga mamamayan. Maaari silang magsagawa ng anumang mga aksyon sa isang apartment o isang bahay - upang bigyan, magbenta, bequeath, pagpapaupa, magpalayo, magpalitan at iba pa.
- Tulad ng nabanggit na, ang may-ari ay may karapatan na mag-riase ng ari-arian. Alinsunod dito, ang privatized na pabahay ay maaaring maging isang paraan ng paggawa ng kita.
Kung hindi mo privatize ang apartment, maaari ka lamang umasa sa pamumuhay sa isang partikular na pabahay. At wala nang iba pa. Hindi nila magagawang itapon. Ang mga katulad na karapatan ay nananatili sa mga may-ari ng pag-aari.
Mga kawalan ng privatization
Sa kabila ng lahat ng mga pakinabang ng proseso, ang privatization ay may isang bilang ng mga disbentaha. Para sa ilang mga mamamayan, ang mga ito ay lubos na mahalaga. Kung hindi mo privatize ang apartment, ano ang mangyayari? Ano ang mga kawalan ng prosesong ito? Hindi nila dapat malito sa mga dahilan para sa pagtanggi na muling irehistro ang pag-aari sa pribadong pag-aari.
Ang mga kawalan ng privatization ay ang mga sumusunod:
- Buwis. Hindi lihim na dapat magbayad ang mga may-ari para sa kanilang pag-aari. Ang mga buwis ay dapat bayaran sa estado taun-taon. Para sa privatized na pabahay, kailangan mong magbayad.
- Ang gastos ng pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay. Ang pagkuha ng tulong ng pamahalaan ay madalas na imposible. Bilang karagdagan, ang may-ari ng apartment, ayon sa batas, ay nangangako ng pananagutan para mapanatili ang mabuting kalagayan.
- Ang pagkapribado ng dilapidated o dilapidated na pabahay ay hindi nakapipinsala. Sa muling paglalagay ng mga naturang bahay, maaari ka lamang umasa sa isang apartment na may pantay na lugar.
Sa prinsipyo, iyon lang.Ngunit ano ang mangyayari kung ang apartment ay hindi privatized? Sino ang inirerekomenda upang maipalabas ang prosesong ito? Ano ang sinasabi ng mga eksperto tungkol dito?
Mga totoong kaso
Buhay sa isang di-privatized na apartment kung ano ang nagbabanta? Tulad ng nai-diin na, ang mga mamamayan ay maaari lamang mabuhay sa isang partikular na teritoryo.
Sa totoong buhay, ang kasanayan ay nagpapakita ng mga sumusunod na kahihinatnan:
- ang mga residente ay napipilitang suriin;
- ang mga problema sa pagbebenta ng mga ari-arian, dahil ang apartment ay naka-encode sa anyo ng mga nangungupahan;
- ang mga di-privatized square meters ay hindi maaaring magmana sa pag-aari;
- ang aktwal na posibilidad ng pagkuha ng isang apartment sa ari-arian matapos itong talikuran.
Nangyayari ito na tumanggi ang mga magulang na i-privatize ang pabor sa kanilang mga anak. Ngunit ito ay malayo sa pinakakaraniwang senaryo. Kadalasan at madalas, sinubukan ng mga matatandang mag-alis ng mga bata, na nailalarawan sa isang kamangha-manghang karakter, ng posibilidad na mangako o ibenta ang kanilang bahagi, sinusubukan sa pagbabawal na ito upang makatipid ng pabahay para sa kanilang sarili at mga apo. Ang motibo ay karaniwang nag-iingat. Ang ganitong hakbang ay hindi lamang nag-aalis sa mga bata ng pag-aari, ngunit din sumisira sa mga relasyon sa pamilya.
Upang gumawa out
Kung hindi mo privatize ang apartment, ano ang mangyayari? Ito ay nasabi na. Sino ang inirerekumenda na magbayad ng pansin sa privatization? At paano eksakto ang pagtanggi na lumahok sa proseso na ginawa?
Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Inirerekomenda na magrehistro ng isang apartment:
- mga mamamayan na may mga tagapagmana;
- mga taong nais na makatanggap ng pag-aari mula sa estado at makayanan ang mga gastos sa pagpapanatili nito;
- matatag na pamilya kung saan nagtitiwala ang bawat isa sa bawat isa.
Ngayon malinaw na kung sino ang dapat i-privatize ang apartment. Ang payo ng dalubhasa ay madalas na binibigyang diin na inirerekomenda na pigilin mula sa isang hakbang:
- matatanda na nais na mai-secure ang isang maaasahang likuran sa pagtanda;
- mga taong hindi natatakot na masira ang mga relasyon sa pamilya;
- mga mahihirap na tao na hindi makabayad ng buwis para sa isang apartment at hindi makayanan ang pagpapanatili ng pabahay;
- sa mga mamamayan na hindi nais na maipasa ang mga namamana na hindi pagkakaunawaan sa mga kamag-anak (mga anak, apo).
Sa katunayan, ang desisyon sa privatization, tulad ng nabanggit na, ay ginawa ng bawat tao nang paisa-isa. Walang makakapilit sa hakbang na ito.
Pagparehistro sa Pagkabigo
Paano sila tumanggi na i-privatize? Dapat itong gawin nang wasto nang wasto. Kung hindi man, ang iba pang mga residente ay maaaring makaranas ng maraming mga problema.
Ang pagtanggi ng privatization ay nagaganap sa notaryo publiko. Ang isang mamamayan ay kailangang:
- Kolektahin ang isang tiyak na pakete ng mga papel. Ang isang kumpletong listahan ng mga ito ay iharap sa ibaba.
- Sumulat ng isang teksto sa pagtanggi. Ang application ay nakasulat sa libreng form, isinumite sa pagsusulat.
- Mag-apply sa isang pakete ng mga dokumento at isang pagtanggi sa isang notaryo. Matapos mapatunayan ang transaksyon, isang mamamayan ang maituturing na tumanggi sa privatization.
Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Anong mga dokumento ang kapaki-pakinabang para sa pagtanggi na lumahok sa proseso sa ilalim ng pag-aaral?
Mga dokumento para sa pagtanggi
Kailangan bang i-privatize ang isang apartment? Hindi. Ang isang mamamayan ay nagsasanay nang tama sa kagustuhan. Kabilang sa mga dokumento na hiniling ng isang notaryo, mayroong:
- aplikasyon (ito ay mas mahusay na iipon ang mga ito sa isang awtorisadong tao);
- kontrata panlipunan ng trabaho;
- identity card ng mamamayan na "refusenik";
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- sertipiko ng personal na account ng apartment;
- kunin mula sa BTI;
- cadastral passport ng pabahay.
Sapat na iyon. Ang pagiging pribado ay isang seryosong pagpapasya sa mga bunga nito. Hindi lahat ay handa na maging may-ari ng pag-aari ng estado.
Pagbabalik ng Mga Karapatan sa Pagpapribado
Malinaw kung ano ang magiging kahihinatnan kung ang apartment ay hindi privatized. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, maaaring makuha ng isang mamamayan ang karapatang makatanggap ng pag-aari sa pag-aari. Ang mga ganitong kaso ay bihirang. Karaniwan, ang pagtanggi ng privatization ay nagpapabaya sa nangungupahan ng karapatan na makatanggap ng isang bahagi sa apartment / bahay.
Ang mga magagandang dahilan sa pagbabalik ng mga karapatan sa privatization ay maaaring magsama ng mga sumusunod:
- Ang pagkabigo ay kinilala bilang isang error.
- Kung ang isang mamamayan ay napilitang iwanan ang karapatang magpribado. Halimbawa, pagbabanta o karahasan.
Bukod dito, ang nagsasakdal ay nagpapatunay na patunayan ang pagiging iligal ng privatization nang walang pakikilahok niya. Tulad ng nabanggit na, ang mga ganitong mga sitwasyon ay napakabihirang sa pagsasanay.