Elektronikong pagrehistro ng DDU sa Rosreestr: mga term, pros at kahinaan

Ang kasunduan sa pagbabahagi ay ginawa sa pagbili ng real estate sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon. Ang dokumentong ito ay isang opisyal na kumpirmasyon ng transaksyon. Sa batayan nito, ang mga mamimili ng mga apartment ay protektado mula sa posibleng pagkalugi o pandaraya sa bahagi ng nag-develop. Ang dokumentasyong ito ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang proseso ay maaaring isagawa hindi lamang sa isang personal na pagbisita sa Rosreestr, kundi pati na rin sa pamamagitan ng website ng samahang ito. Ang elektronikong pagrehistro ng DDU ay may maraming mga pakinabang, at itinuturing din na isang simpleng proseso. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa ng sinumang tao, kung saan kailangan mong gumawa ng mga kopya ng mga kinakailangang dokumento nang maaga. Ang bayad sa pagpaparehistro ay maaaring mabayaran nang direkta sa opisyal na website ng Rosreestr.

Bakit kinakailangan ang pagpaparehistro?

Ang DDU ay isang opisyal na dokumento na nilagdaan sa nag-develop. Kinukumpirma niya na ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment sa isang hindi natapos na gusali ng apartment. Sa kasong ito, ang tao ay hindi lamang isang mamimili ng real estate, ngunit isang kalahok sa pagtatayo. Sa tulong ng isang pagbili, maaaring mai-save ang isang malaking halaga ng pera, dahil ang pagbili ng isang apartment sa proseso ng pagtatayo ng isang bahay ay itinuturing na isang kapaki-pakinabang na proseso.

Ang pag-sign ng DDU lamang ng mamimili at developer ay hindi nangangahulugang ligal ang dokumento. Ang pag-areglo ng iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng isang korte ay posible lamang matapos ang pagrehistro ng naturang dokumento. Ang pinakatanyag ay ang elektronikong pagrehistro ng DDU, na maraming pakinabang at pagiging simple. Pagkatapos lamang ng prosesong ito ang namumuhunan ay naging isang opisyal na shareholder.

Maraming mga developer ang nangangailangan ng bayad bago direktang pagrehistro. Ngunit ang nasabing desisyon ay mapanganib para sa mga mamimili, dahil may posibilidad na nahaharap sila sa isang manloloko. Kung ang kontrata ay hindi nakarehistro sa Rosreestr, hindi posible na magamit ito sa korte upang malutas ang iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan o upang maangkin ang mga karapatan sa apartment.

Ano ang ibig sabihin ng pagpaparehistro?

Ang elektronikong pagrehistro ng DDU, tulad ng isa pang paraan ng pagrehistro, ay nangangahulugang:

• lahat ng mga dokumento na hawak ng nag-develop ay sinuri nang mabuti;
• ligal na kadalisayan ng transaksyon ay natiyak;
• walang mga problema sa proyekto at mga dokumento ng pamagat na magagamit sa developer;
• ang lahat ng mga aksyon ng kumpanya ay isinasagawa batay sa mga probisyon ng Federal Law No. 214.

Ang isang tama na nakarehistrong kasunduan ay may isang espesyal na stamp sa likod. Bilang karagdagan, nilagdaan ito at naselyohan ng isang awtorisadong empleyado ng Rosreestr. Ang institusyon ay itinalaga ng isang natatanging numero para sa naturang kasunduan.

Mga Paraan ng Pagpaparehistro

Ang pagpaparehistro ng DDU ay binubuo sa pagpasok ng impormasyon tungkol sa kontrata na ito sa isang espesyal na database ng Rosreestr. Sa pamamagitan ng prosesong ito, maiiwasan mo ang pandaraya sa bahagi ng nag-develop, at maaari mo ring tiyakin na ang isang apartment ay hindi ibebenta sa maraming tao.

Kung ang isang bumibili ng bahay ay opisyal na nakarehistro sa isang DDU, pagkatapos ay maaaring humiling siya ng proteksyon ng kanyang mga karapatan batay sa nilalaman ng Federal Law No. 214. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan:

• direktang apela sa departamento ng Rosreestr;
• paggamit ng isang tagapamagitan na ibinigay ng MFC, ngunit dahil dito, ang panahon ng pagrehistro ay bahagyang nadagdagan;
• electronic registration ng DDU sa website ng Rosreestr.

Ang bawat pamamaraan ay may parehong kalamangan at kahinaan. Kung nais ng isang tao na makatipid ng oras sa pagbisita sa iba't ibang mga institusyon, kung gayon ang huli na pamamaraan ay pinili.Binubuo ito sa katotohanan na ang lahat ng mga aktibidad sa pagrehistro ay isinasagawa sa pamamagitan ng Internet. Ang feedback sa elektronikong pagrehistro ng DDU ay positibo lamang, dahil ang proseso ay ligal, maagap at simple.

Mga kalamangan at kawalan

Mayroong ilang mga kalamangan at kahinaan ng elektronikong pagrehistro ng DDU. Ang pangunahing positibong aspeto ng pagpapatupad ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:

• makabuluhang pag-iimpok ng oras;
• ang panahon ng pagpaparehistro ay nabawasan sa 5 araw;
• ang posibilidad ng pagkakamali ay hindi kasama, dahil madalas na ang mga dokumento ay naibalik sa mga aplikante dahil sa ang katunayan na ang mga empleyado ng Rosreestr o MFC ay walang kinakailangang kakayahan upang mapatunayan ang mga ito sa pagtanggap mula sa isang mamamayan;
• Hindi kinakailangang gumamit ng tulong ng mga courier o proxies upang maglipat ng mga security sa tanggapan ng IFC o Rosreestr;
• sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa site mayroong isang pagkakataon upang mabawasan ang mga gastos.

Samakatuwid, ang pagrehistro sa website ng institusyon ay itinuturing na isang tanyag na proseso. Ngunit mayroon itong ilang mga kawalan, na kasama ang pangangailangan para sa isang elektronikong digital na pirma.

Paano nagawa ang pagrehistro?

Kung ang isang tao ay nag-sign ng isang DDU sa isang developer, magkakaroon siya ng isang katanungan kung paano nangyayari ang elektronikong pagrehistro ng DDU. Ang proseso ay nahahati sa sunud-sunod na mga yugto:

1. Ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay nakolekta.
2. Ginagawa ang isang digital electronic signature.
3. Sa website ng Rosreestra, ang isang seksyon ay pinili na nagbibigay-daan sa iyo upang makatanggap ng iba't ibang mga serbisyo sa elektronik.
4. Mayroong isang serbisyo na nag-aalok upang irehistro ang DDU sa electronic form.
5. Napuno ang isang application, kung saan ang data ay naipasok sa isang espesyal na form.
6. Ang layunin ng apela sa Rosreestr ay ipinahiwatig.
7. Ang impormasyon sa numero ng kadastral ng pag-aari ay naipasok, pati na rin ang impormasyon tungkol sa nag-develop at bumibili.
8. Ang pamamaraan ay ipinapahiwatig ng kung aling mga dokumento ang matatanggap pagkatapos ng pagrehistro, dahil ang isang katas mula sa USRN ay inisyu para dito, kung saan maaari kang mag-isyu ng isang elektronikong bersyon ng katas o makuha ito sa sangay ng Rosreestr.
9. Ang mga na-scan na dokumento ay nakadikit sa application.
10. Ang pamamaraan ay nakumpirma na may isang digital na lagda.

Sa pamamagitan ng paggamit ng Rosreestra website, isang 30% na diskwento ang inaalok sa proseso ng pagbabayad ng bayad sa pagrehistro. Ang karaniwang tungkulin para sa mga indibidwal ay 350 rubles, at para sa mga kumpanya ay 6 libong rubles. Ang paggamit ng mga diskwento ay maaaring makabuluhang bawasan ang mga gastos.

Ang mga nuances ng digital na lagda

Ang pagrehistro ng DDU sa Rosreestr sa electronic form ay magagamit lamang sa isang elektronikong pirma. Para sa disenyo nito kinakailangan na makipag-ugnay sa mga dalubhasang organisasyon, at ibinibigay lamang ang serbisyong ito para sa isang bayad.

Ang mga bayarin sa lagda ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa rehiyon sa rehiyon. Nag-iiba ito mula 4 hanggang 6 libong rubles. Samakatuwid, kung ang proseso ng pagrehistro ng DDU sa Rosreestr ay isinasagawa ng isang pribadong tao na hindi kailangang gumamit pa ng isang elektronikong pirma, ipinapayong makipag-ugnay nang direkta sa samahan.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Mahalagang ihanda nang maaga ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng DDU. Ang kasunduan sa pagbabahagi ay naitala sa USRN batay sa sumusunod na dokumentasyon:

• direktang kasunduan na nilagdaan sa nag-develop;
• isang kopya ng pasaporte ng aplikante;
• aplikasyon para sa pagpaparehistro;
• pagpapahayag ng proyekto;
• karagdagang mga kasunduan na iginuhit sa developer;
• kung ang aplikante ay may-asawa, kung gayon ang notarized na pahintulot ng asawa sa transaksyon ay kinakailangan sa karagdagan.

Ang iba pang dokumentasyon ay maaaring kailanganin kung kinakailangan. Ang gastos ng elektronikong pagpaparehistro ng DDU ay mababa para sa mga indibidwal, at sa pamamagitan ng pag-file ng mga dokumento sa elektronik, maaari kang mabilang sa isang diskwento na 30%.

Mga Nuances ng pagpaparehistro sa Sberbank

Nag-aalok ang Sberbank ng oportunidad na magrehistro sa DDU. Ang samahang ito ay gumagana nang direkta kay Rosreestr.Maaari mo lamang gamitin ang pamamaraang ito kung gumagamit ka ng isang mortgage na nakarehistro sa Sberbank upang bumili ng isang apartment sa isang gusali sa ilalim ng konstruksyon.

Ang mga bentahe ng pag-apply para sa pagpaparehistro sa Sberbank ay kinabibilangan ng:

• Upang makumpleto ang proseso, ang isang mamamayan ay kinakailangan lamang ng isang DDU na nilagdaan kasama ang nag-develop;
• ang termino para sa elektronikong pagrehistro ng DDU sa pamamagitan ng Sberbank ay mula 5 hanggang 7 araw;
• sa pamamaraang ito ng pagrehistro ng isang transaksyon, binabawasan ng bangko ang rate ng interes ng mortgage ng 0.1%.

Bagaman ang pamamaraang ito ay hindi nangangailangan ng pag-rehistro sa sarili ng isang digital na pirma, ang serbisyo ng Sberbank ay binabayaran. Ang gastos ay bahagyang naiiba sa iba't ibang mga rehiyon, ngunit nasa loob ng 7 libong rubles. Kasama sa halagang ito ang bayad sa pagpaparehistro ng estado.

Paano malaman ang tungkol sa pagrehistro ng isang kontrata?

Mahalaga hindi lamang na wastong isumite ang dokumentasyon para sa pagpaparehistro, ngunit din upang suriin ang napapanahong pagkakaroon ng mga dokumento sa Rosreestr. Maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa kung ang DDU ay nakarehistro sa USRN sa iba't ibang paraan. Kabilang dito ang:

• direktang apela kay Rosreestr para sa katas mula sa USRN;
• bisitahin ang tanggapan ng MFC;
• paggamit ng website ng Rosreestr o serbisyo ng Estado para sa pagtanggap ng mga pahayag na electronic.

Kadalasan, ginusto ng mga mamamayan na gumamit ng mga serbisyo sa online upang mabilis na makatanggap ng impormasyon. Ang isang katas sa form ng papel ay ibinigay sa isang bayad na batayan, at ang impormasyon ay maaaring makuha sa website nang libre. Ang aplikante ay dapat maglipat sa mga empleyado ng Rosreestr o mai-upload ang kanyang pasaporte at idirekta ang DDU sa napiling site.

Ang mga nuances ng pagkuha ng isang extract sa pamamagitan ng website ng Rosreestr

Maaari mong malaman ang tungkol sa pagiging handa ng mga dokumento sa Rosreestr anumang oras. Upang gawin ito, ipinapayong mag-order ng isang katas mula sa USRN sa opisyal na website ng institusyong ito. Ang pamamaraan ay nahahati sa mga yugto:

• sa una kailangan mong magrehistro at mag-log in sa site na ito;
• napili ang isang seksyon na nag-aalok ng pagkakataon na gamitin ang mga elektronikong serbisyo ng mapagkukunan;
• mayroong isang seksyon sa tulong ng kung aling impormasyon sa iba't ibang mga bagay na ibinigay sa online;
• ang bilang ng cadastral ng umiiral na apartment ay ipinasok sa linya ng paghahanap;
• nabuo ang kahilingan;
• sa isang bagong window, maaari mong suriin ang lahat ng impormasyon na magagamit sa USRN tungkol sa isang partikular na bagay;
• isang mahalagang seksyon ay ang talata na may kaugnayan sa mga karapatan at paghihigpit;
• ang talatang ito ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa rehistradong DDU.

Kung ang kinakailangang impormasyon ay nawawala, pagkatapos ay may posibilidad na ang data sa isang tiyak na kontrata ay hindi pa nakapasok sa database. Kung hindi man, kailangan mong makipag-ugnay sa mga empleyado ng Rosreestr para sa paglilinaw.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Kahit na gumagamit ng elektronikong pagrehistro ng mga DDU, may posibilidad na mabangga ang isang pagtanggi. Maaaring ito ay dahil sa mga sumusunod na kadahilanan:

• hindi lahat ng mga na-scan na dokumento ay nai-upload sa site;
• may mga error sa dokumentasyon;
• ang pagsasampa ng mga dokumento ay isinasagawa ng isang tao na walang kinakailangang mga karapatan at awtoridad para sa mga layuning ito;
• lumiliko na ang Rosreestr ay mayroon nang rehistradong kontrata para sa apartment na ito.

Kung ang isang negatibong pagpapasya ay nagawa, kung gayon ang mga empleyado ng Rosreestr ay dapat na tiyak na ipaalam sa sulat ang aplikante. Samakatuwid, ang isang abiso ay ipinadala sa kanya na nagsasaad ng mga dahilan ng pagtanggi. Kung sila ay konektado sa kawalan ng mga kinakailangang dokumento o may mga pagkakamali sa mga papel, pagkatapos ay sapat na upang iwasto ang mga paglabag na ito upang muling isumite ang aplikasyon.

Konklusyon

Ang pagrehistro ng DDU ay isang ipinag-uutos na proseso na maaaring isagawa sa isang direktang pagbisita sa Rosreestr o elektroniko. Sa pangalawang kaso, ang aplikante ay dapat magkaroon ng isang pirma ng digital. Kadalasan ang pamamaraang ito ay ginagamit ng mga kumpanya na may mga digital na lagda.

Ang elektronikong pagrehistro ng kontrata ay may parehong kalamangan at kahinaan. Ang mga pagsusuri tungkol sa prosesong ito ay positibo lamang dahil sa kadalian, bilis at kumpidensyal.Bilang karagdagan, maaari kang umasa sa isang diskwento sa proseso ng pagbabayad ng bayad.