Ang bawat may-ari ng ari-arian ay kinakailangan na magbayad ng mga bayarin sa utility. Para sa mga ito, ang mga kumpanya ng pamamahala ay nagpapadala ng naaangkop na mga resibo sa address ng apartment o bahay. Mayroon silang ilang mga puntos, ang bawat isa ay may sariling layunin. Kadalasan iniisip ng mga may-ari ng ari-arian ang tungkol sa kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay. Ang haligi na ito ay magagamit sa ganap na anumang resibo. Ang laki ng bayad ay itinuturing na talagang makabuluhan, kaya dapat malaman ng mga tao kung bakit nila inililipat ang kanilang mga pondo.
Pangkalahatang impormasyon
Ang bawat bahay ay naatasan ng isang tiyak na kumpanya ng pamamahala. Kasama sa kanyang mga responsibilidad ang pagpapanatili ng tirahan ng tirahan sa pinakamainam na kondisyon. Dapat regular na suriin ng mga empleyado ng institusyon ang paggana ng iba't ibang kagamitan na naka-install sa isang gusali sa apartment. Para sa mga ito, ang mga pondo na kinakatawan ng bayad sa pagpapanatili ng pabahay ay sisingilin.
Ang mga empleyado ng institusyon ay dapat mapanatili ang mga sumusunod na kagamitan at elemento na magagamit sa isang gusali sa apartment:
- landings;
- corridors;
- pasukan ng pasukan;
- elevator.
Ang lahat ng mga residente ng bahay ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa napiling kumpanya ng pamamahala, na nakikibahagi sa pagpapanatili at pagkumpuni. Batay sa dokumentong ito, ang kaukulang linya ay nakapasok sa resibo.
Ano ang kasama sa nilalaman ng pabahay?
Ang lahat ng mga may-ari ng mga apartment sa bahay ay nagbabayad ng pondo para sa pagpapanatili ng isang gusali sa apartment. Ang mga sumusunod na gawa ay kasama dito:
- teknikal na pangangasiwa ng pangkaraniwang pag-aari ng bahay, na ginagawang posible upang mapatunayan ang pinakamainam na kondisyon nito sa anumang oras, at hindi lamang bahagyang ngunit kinakailangan din ang komprehensibong inspeksyon;
- teknikal na inspeksyon ng iba't ibang mga komunikasyon gamit ang naaangkop na mga instrumento;
- mga diagnostic ng kagamitan;
- paghahanda ng pag-aari para sa pagbabago ng panahon;
- paglalagay ng order na mga portiko, bakod o karaniwang mga lugar;
- regular na paglilinis ng mga silid, porch, basement o attics;
- pagpapanatili sa pinakamainam na kondisyon ng lokal na lugar;
- koleksyon ng basura sa oras;
- pag-aalaga para sa lahat ng mga berdeng puwang na matatagpuan sa teritoryo ng bahay.
Ang lahat ng mga gawa sa itaas ay nauugnay sa karaniwang pag-aari na kabilang sa isang gusali sa apartment. Kasama rin dito ang regular na pagsuri ng mga komunikasyon, na dapat palaging nasa pinakamainam na kondisyon. Dahil lamang dito ay maiiwasan ang iba't ibang malaking aksidente. Samakatuwid, ang haligi na "Pagpapanatili ng Pabahay" ay isang mahalagang item sa gastos para sa bawat may-ari ng apartment. Ang mga pondong ito ay kinakailangan upang ang mga empleyado ng Code ng Kriminal ay panatilihin ang lahat ng mga pag-aari na kabilang sa bahay sa mabuting kalagayan.
Kasama ba ang bayad sa intercom?
Ang bawat may-ari ng apartment ay dapat malaman kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay. Ang tanong kung ang pagbabayad ng intercom ay kasama sa haligi na ito ay itinuturing na kontrobersyal. Ito ay mga residente na interesado ang mga taong kinakailangang magbayad ng pondo para sa pag-install at pagpapanatili ng aparato, pati na rin para sa pag-aayos nito kung kinakailangan.
Ngunit ang bayad para sa intercom ay maaaring isama sa kasalukuyang pag-aayos, at hindi sa pagpapanatili ng pabahay. Ang mga sumusunod na puntos ay isinasaalang-alang:
- kung ang intercom ay na-install ng mga samahan ng gobyerno, kung gayon ang mga gastos sa pagpapanatili ay kasama sa nilalaman;
- kung ang mga may-ari ng mga apartment ay bumubuo ng isang pagpupulong kung saan ang isang desisyon ay ginawa kung i-install ang kagamitan na ito, ang isang hiwalay na resibo ay karaniwang ipinadala, at ang tatanggap ay ang kumpanya na naghahatid ng intercom.
Kadalasan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay hindi nakikilahok sa anumang paraan sa pag-install o pagpapanatili ng intercom, ngunit sa kanilang sariling inisyatiba ay kasama ang mga gastos sa pagpapanatili sa pagpapanatili ng bahay. Ito ay isang iligal na desisyon sa bahagi ng Criminal Code, kaya ang mga nangungupahan ay maaaring tumanggi na magdeposito ng mga pondo.
Kasama ba ang solidong basura sa nilalaman?
Ang item na ito ay maaaring isama sa pagpapanatili ng bahay, ngunit kung minsan ang mga nasabing gastos ay bilang isang magkahiwalay na linya sa resibo. Samakatuwid, dapat malaman ng lahat ng mga residente ng gusali kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay sa mga resibo.
Ang iba't ibang mga pagpipilian ay maaaring magamit para sa pagtanggal ng solidong basura:
- ang basura ay kinokolekta, ngunit ang mga may-ari ng apartment ay hindi naglilipat ng anumang mga pondo partikular para sa serbisyong ito, dahil kasama ito sa mga nilalaman ng gusali, samakatuwid hindi ito inilalaan sa isang hiwalay na kahon sa mga resibo;
- ang mga nangungupahan ay tumanggi na kunin ang basura, ngunit ang nasabing desisyon ay dapat gawin lamang sa pangkalahatang pagpupulong, samakatuwid, ang mga mamamayan ay pagkatapos ay pumasok sa isang kontrata sa isa pang kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyong ito para sa isang pinakamainam na bayad;
- Ang MSW ay na-export para sa isang bayad, kaya ang isang hiwalay na haligi para sa naturang mga gastos ay naka-highlight sa pagtanggap, kahit na ang mga pagkilos na ito ay itinuturing na isang malalaking paglabag sa Criminal Code.
Kung napansin ng mga residente na ang koleksyon ng basura ay nai-highlight sa kanilang pagtanggap sa isang hiwalay na linya, pagkatapos ay maaari silang gumawa ng isang kolektibong reklamo mula sa HOA. Ang pagpapanatili ng pabahay ay dapat isama ang serbisyong ito ayon sa batas.
Anong mga pagkilos ang isinasagawa sa offseason?
Dapat malaman ng bawat may-ari ng apartment para sa kung anong mga serbisyo ang babayaran niya ng isang tiyak na halaga ng mga pondo. Para sa mga ito, ang lahat ng mga resibo na ipinadala ng mga kumpanya ng pamamahala para sa mga serbisyo sa pabahay ay pinag-aralan. Ano ang kasama sa nilalaman ng pabahay? Kasama dito ang mga pagkilos na isinasagawa ng mga empleyado sa UK sa panahon ng offseason. Kabilang dito ang mga sumusunod na serbisyo:
- pag-aayos, tinitiyak ang pinakamainam na kondisyon ng mga drains o bubong;
- pagkumpuni ng trabaho na may kaugnayan sa pagpapabuti ng kondisyon ng mga bintana o pintuan na matatagpuan sa pasukan, ngunit hindi ito kasama ang mga pag-aayos na isinasagawa nang diretso sa mga apartment ng mga residente;
- suriin ang kalagayan ng harapan;
- pagwawasto ng iba't ibang mga paglabag at depekto, kung nakita ang mga ito sa harapan ng gusali;
- pagkumpuni ng mga bakod at bakod, mga taluktok at rehas;
- pangangalaga para sa mga berdeng puwang na matatagpuan nang direkta sa tabi ng bahay;
- paglamlam ng iba't ibang mga istruktura na kabilang sa istraktura;
- paglilinis at pagtanggal ng mga dahon;
- pagtanggal ng snow;
- pagtanggal ng yelo sa mga kalsada;
- paghati ng mga puno, kung ang mga plantasyon na ito ay maaaring makapinsala sa mga tao o sa gusali;
- pagkumpuni ng trabaho sa mga palaruan;
- pagsuri sa katayuan ng mga site at parking lot;
- paghuhugas ng porch;
- paglilinis ng mga lalagyan ng basura;
- teknikal na gawain at pag-aaral ng estado ng mga sistema ng komunikasyon, na kinabibilangan ng suplay ng tubig, kuryente, dumi sa alkantarilya at pag-init;
- pagkumpuni ng mga teknikal na lugar.
Kung may posibilidad ng anumang emergency, ang mga residente ng bahay ay inaalam sa isang napapanahong paraan. Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng apartment ay maaaring asahan na makatanggap ng up-to-date na impormasyon kung paano kinakalkula ang bayad sa pagpapanatili, kung anong mga pagkilos ang isinasagawa bilang bahagi ng kasalukuyang pag-aayos, at kung ano ang gumagana ay binalak para sa malapit na hinaharap.
Mga tampok ng pag-aayos
Kadalasan, napag-alaman ng mga mamamayan na mayroong isang hiwalay na linya sa resibo na tinatawag na "kasalukuyang pag-aayos". Nangangahulugan ito na ang tiyak na gawain ay isinasagawa sa bahay na nauugnay sa:
- pagkumpuni ng mga kagamitan sa gas na naka-install sa gusali;
- pagpapanumbalik ng mga istrukturang bahagi ng istraktura;
- pagpapanatili ng mga komunikasyon sa engineering at iba pang kagamitan.
Ang laki ng bayad ng bawat nangungupahan ay depende sa kung ano ang lugar ng isang partikular na apartment. Ang mga tariff ay napagkasunduan sa pangkalahatang pagpupulong, at ang mga kinatawan ng Criminal Code na nagsisilbi sa gusaling ito ay tiyak na naroroon dito.
Anong impormasyon ang maaaring isama sa mga resibo?
Sa anumang resibo na nagmula sa kumpanya ng pamamahala, dapat makuha ang sumusunod na data:
- mga taripa, batay sa kung saan ang pagbabayad para sa ilang mga serbisyo ay kinakalkula;
- mga talata na naglalaman ng mga aksyon na isinasagawa ng mga empleyado ng Code ng Kriminal bilang bahagi ng pagpapanatili ng isang tirahang gusali;
- Nagbibigay ng impormasyon sa mga utility na ibinigay.
Sa pagsasagawa, ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay madalas na nahaharap sa isang sitwasyon kung saan ang mga taripa ay malaki ang overstated o ang mga aksyon ay kasama sa mga resibo kung saan ang mga mamamayan ay hindi kailangang magbayad ng karagdagang pondo. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ipinapayong mag-file ng isang kolektibong reklamo sa tanggapan ng tagausig o iba pang mga ahensya ng gobyerno.
Paano kinakalkula ang bayad?
Ang taripa para sa pagpapanatili ng pabahay ay kinakalkula nang direkta ng mga empleyado na naglilingkod sa kumpanya ng pamamahala. Ang laki nito ay dapat sumang-ayon sa mga may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa bahay. Dapat isaalang-alang ng mga mamamayan hindi lamang ang impormasyon na nilalaman sa kontrata sa oras ng pag-sign nito, ngunit subaybayan din ang mga pagtaas, dahil madalas na binabago ng Code ng Kriminal ang halaga nang walang paunang abiso sa mga may-ari ng mga pagbabagong ito.
Kapag nagtatakda ng taripa sa pagpapanatili ng pabahay, isinasaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:
- gawa na ginanap;
- suweldo ng mga manggagawa na kasangkot sa mga prosesong ito;
- pagpapanatili ng kagamitan at makinarya na ginamit.
Ang mga pangunahing pag-aayos ay binabayaran nang hiwalay, na binubuo sa isang makabuluhang pagpapabuti sa kondisyon ng gusali. Ang mga pondong ito ay inilipat sa account ng regional operator, at isang hiwalay na resibo ang inilalaan para sa kanila. Ang mga residente ng bahay ay maaaring gumamit ng kanilang sariling account upang maipon ang halaga para sa mga pangunahing pag-aayos sa hinaharap.
Hindi ako makabayad?
Ang bawat may-ari ng isang apartment sa isang gusali ng apartment ay dapat malaman kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng pabahay. Ang ilang mga tao ay sadyang hindi nagbabayad para sa pagpapanatili, ngunit batay sa Art. 153 LCD ang responsibilidad ng anumang nangungupahan ng isang multi-storey na gusali.
Bagaman hindi posible na ganap na tumanggi na magbayad para sa pagpapanatili, ang mga nangungupahan sa isang pulong ay maaaring gumawa ng isang desisyon batay sa kung saan tumanggi sila sa ilang mga ipinataw na serbisyo. Halimbawa, ang mga mamamayan ay maaaring nakapag-iisa na linisin ang mga porch o pag-aalaga sa mga nabubuhay na planting. Ito ay humahantong sa mas mababang mga bayarin, at madalas sa kumpletong pag-aalis nito.
Konklusyon
Ang pagpapanatili ng isang gusali sa apartment ay isang makabuluhang proseso na isinasagawa ng mga empleyado ng Criminal Code. Ang mga kumpanya ay naniningil ng bayad sa mga residente ng kanilang mga gusali para sa kanilang mga serbisyo. Dapat maunawaan ng mga mamamayan kung anong mga serbisyo ang kasama sa nilalamang ito. Kung kinakailangan, maaari nilang tanggihan ang ilang mga serbisyo, na binabawasan ang bayad.
Kung ang mga mamamayan ay tumitigil lamang sa pagbabayad ng linyang ito sa mga resibo, magkakaroon sila ng malaking utang. Ang mga kumpanya ng pamamahala sa ganitong sitwasyon ay maaaring pumunta sa korte upang maipatupad ang pagbawi ng pera.
