Ang kasalukuyang mga pangangailangan ng pampublikong paglilipat ng real estate, pati na rin ang interes ng mga kalahok nito ngayon ay nangangailangan ng pagsasama-sama ng panimula ng mga bagong kumplikadong real estate sa antas ng pambatasan. Kapansin-pansin na ang pinaka-kapansin-pansin na mga halimbawa ng real estate ng ipinakita na kalikasan ay ang enterprise at isang solong real estate complex.
Pangkalahatang Mga Paglalaan
Ang mga tuntunin sa itaas ay may maraming mga natatanging katangian na natutukoy ang mga detalye ng kontrol sa mga relasyon sa publiko, ang mga bagay na kung saan. Iyon ang dahilan kung bakit ang isang malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng isang negosyo at isang solong hindi nalilipas na kumplikado ay mahalaga sa kahalagahan kapwa sa teorya at sa kasanayan. Ito ay nagsasangkot hindi lamang sa paghihiwalay ng mga may-katuturang mga bagay sa batas ng sibil mula sa bawat isa, kundi pati na rin ang karampatang aplikasyon ng kinakailangang regulasyon sa batas sibil.
Mahalagang idagdag na ang pagpapakilala sa kasalukuyang Civil Code ng isang panimula ng bagong bagay ng mga karapatan sa pag-aari ng kalikasan, isang solong hindi matatawarang kumplikado, ay kasalukuyang tinawag na gawing mas madali ang may-katuturang pamamaraan sa pagpaparehistro, pati na rin upang madagdagan ang kahusayan ng pagpapatakbo ng mga pasilidad ng imprastruktura ng isang pinagsamang plano.
Ang isang solong hindi maikakait na kumplikado ay isang kategorya na ang praktikal na kaugnayan sa kalakhan ay nakasalalay sa karagdagang pag-iisa ng mga probisyon ng kasalukuyang batas na nauugnay dito.
Ang konsepto ng ENC
Dagdag pa, ipinapayong isaalang-alang ang pagpapakahulugan ng konsepto sa ilalim ng pag-aaral alinsunod sa artikulong 133.1 ng Civil Code na pinipilit sa teritoryo ng Russian Federation. Kaya, ang konsepto ng isang solong hindi matitinag na kumplikado ay nagsasangkot ng isang kumbinasyon ng mga gusali, na magkakaugnay ng isang tiyak na layunin, mga istruktura at iba pang mga bagay na hindi naiintindihan ng parehong teknolohikal at pisikal. Ang mga linear na bagay ay dapat ding isama dito, bukod sa kung saan ang mga linya ng kuryente, mga riles, mga pipeline at iba pa.
Kinakailangan na idagdag na ang kumplikadong mga istruktura na ito ay maaari ding matatagpuan sa isang balangkas ng lupain kung ang karapatan na pagmamay-ari ng isang kumbinasyon ng mga bagay na ito bilang isang real estate ay nakarehistro sa isang rehistro ng mga karapatan ng estado sa real estate. Dahil sa direktang indikasyon ng may-katuturang artikulo ng Civil Code ng Russian Federation sa kawalan ng pamamaraan ng pagrehistro, ang broadcast complex ay hindi maaaring isaalang-alang na isang ESC. Ang isang solong hindi maikakait na kumplikado ay isang kategorya na nakikibahagi sa turnover bilang isang solong bagay. Sa kasalukuyan, ang mga patakaran ng mga hindi mabubukod na bagay ay ginagamit na may kaugnayan sa kanya.
Iba pang mga probisyon ng artikulo ng Civil Code ng Russian Federation
Alinsunod sa artikulong 133.1 ng sibil na batas na pinipilit sa teritoryo ng Russian Federation, ang mga bahagi ng isang solong hindi matatawarang kumplikado bilang isang bagay ng mga karapatang sibil ay matatagpuan sa iba't ibang mga lupain ng lupa. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtanggi sa istraktura na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate upang magrehistro ng isang solong kumplikado ng hindi nalilipas na kalikasan lamang dahil ang mga kaukulang mga bagay sa real estate ay hindi matatagpuan sa isang balangkas ng lupa, ay hindi alinsunod sa mga kaugnay na probisyon ng Artikulo 133.1 ng Civil Code ng Russian Federation.
Dapat pansinin na sa balangkas ng patuloy na reporma ng batas ng sibil na pinipilit sa teritoryo ng Russian Federation noong Oktubre 1, 2013, ang mga susog na ito ay pinasimulan ng Federal Law No. 142.Ang mga pagbabagong ito ay nauugnay sa konsepto at komposisyon ng isang solong hindi maiiwasang kumplikado, pati na rin ang iba pang mga bagay na sibil. Ito ay pagkatapos na isang panimula ng iba't ibang mga hindi maiiwasan na mga komplikadong pag-aari ay ipinakilala, na tinalakay sa artikulong ito. Bilang karagdagan, ang isang bilang ng mga pagpipino ay ginawa sa offsetting plan tungkol sa konsepto ng isang hindi maibabahaging bagay.
Legal na disenyo
Sa ngayon, ang isang solong hindi maikakait na kumplikado ay hindi maiiwasan na tumatagal ng bahagi sa paglilipat bilang isang solong bagay. Mahalagang tandaan na ang mga espesyal na patakaran sa mga bagay na hindi mabubukod na uri ay nalalapat sa ESC. Ang pagsasama sa pinag-aralan na konsepto sa kasalukuyang batas ng sibil ay nagpapatunay ng pagsasama-sama ng ligal na katayuan at, samakatuwid, ang pagpapagaan ng pamamaraan na may kaugnayan sa pagrehistro, pati na rin isang pagtaas sa kahusayan ng paggamit ng mga komplikadong bagay ng planong pang-imprastraktura (kasama ang mga linear na) sa sibil na sirkulasyon.
Hanggang sa kamakailan lamang, kapag tinukoy ang katayuan ng naturang mga pasilidad, walang mga paghihirap lamang patungkol sa mga pasilidad ng komunikasyon ng linear na uri ng cable, na isang maliwanag na halimbawa ng isang hindi nalalayong kumplikado at nauugnay sa hindi maikakait na mga komplikadong pag-aari dahil sa isang direktang indikasyon ng kasalukuyang batas. Kaya, ang unang talata ng ikawalong artikulo ng Pederal na Batas na "Sa Komunikasyon" na may petsang 07.07.2003 No. 126 ay nagbibigay ng mga pasilidad sa komunikasyon na mahigpit na konektado sa lupa, kung hindi sila mailipat nang walang kapinsalaan na pinsala, kabilang ang pagtatayo ng isang plano ng linya ng komunikasyon, ay kasama sa kategorya ng real estate.
Sa iba pang mga kaso, dahil sa kakulangan ng espesyal na nilikha na batas, ang katayuan ng mga bagay na nabanggit sa itaas ay madalas na tinutukoy ng mga awtoridad ng hudisyal batay sa pagsusuri ng parehong mga teknikal at iba pang mga tampok ng mga tukoy na bagay. Sa kasong ito, isinasaalang-alang ang mga ligal na batas na regulasyon na namamahala sa pamamaraan para sa kanilang operasyon. Sa kawalan ng wastong regulasyon, sa pagsasagawa ng hudisyal ngayon ay may iba't ibang mga pamamaraan upang makilala ang ligal na katayuan ng naturang mga bagay.
Aspekto sa Ligal: Konklusyon
Dahil sa impormasyon sa itaas, ang ligal na konstruksyon ng isang solong hindi maikakait na kumplikado bilang isang bagay ng mga karapatang sibil ay maaaring maging interesado sa mga may-ari ng parehong kumplikadong pang-industriya na negosyo at mga bagay na pang-imprastraktura ng isang kumplikadong plano kapag ang disenyo at kasunod na sirkulasyon ng mga pag-aari ay itinuturing bilang isang solong bagay. Gayunpaman, ang pagiging posible, pagiging epektibo at pagkakaugnay sa pagsasagawa ng nasabing mga istraktura ay nakasalalay lalo na sa pagkakaugnay at pag-unlad ng mga probisyon ng kasalukuyang batas ng isang kaukulang kalikasan hinggil sa regulasyon ng mga relasyon sa lunsod at lupa.
Kasama rin dito ang pagpaparehistro ng cadastral ng pinag-isang hindi natitinag na mga komplikado, pati na rin ang pagrehistro ng mga may-katuturang karapatan. Kaya, pinapayuhan na tapusin na ang konsepto ng pagkilala sa isang negosyo bilang isang solong ari-arian na kumplikado ng real estate, na ibinigay para sa kasalukuyang batas ng sibil, ay hindi natagpuan ang malawak na aplikasyon sa kasalukuyan. Kasama rin dito ang dahilan para sa mga praktikal na paghihirap na nagmula sa pagrehistro ng mga negosyo bilang isang solong bagay.
ENK at negosyo
Mahalagang tandaan na sa una sa loob ng mahabang panahon ay nagkaroon ng talakayan tungkol sa ideya ng pagbubukod ng konsepto ng negosyo mula sa batas ng sibil at iwanan lamang ang posibilidad ng pagrehistro ng isang solong hindi matitinag na masalimuot. Sa pamamagitan ng ang paraan, ang "solong ari-arian complex" ay isa sa mga pangalan na noon ay iminungkahi. Gayunpaman, ang panghuling bersyon ng batas ng Pederal na pambuong No. 142 ay nagpanatili ng pangalang "enterprise".
Dapat tandaan ito: kapwa ng mga ligal na konstruksyon na ipinakita ay nagpapahiwatig na maaari nilang isama ang parehong mga palipat-lipat at hindi maikakait na mga bagay, na sa pangkalahatan ay kinikilala bilang hindi maialis na mga komplikadong pag-aari dahil sa isang direktang indikasyon ng kasalukuyang batas. Kasabay nito, ang "enterprise" at ang "solong hindi maikakait na kumplikado" ay mga konstruksyon na mayroong maraming pagkakaiba, na kinabibilangan ng mga sumusunod:
- Sa antas ng pambatasan, ang isang solong kumplikado ng real estate ay tumutukoy nang mahigpit sa mga bagay na hindi mahahati sa kalikasan. Ang isang enterprise ay maaaring makilahok sa komersyal na paglilipat pareho bilang isang solong bagay at sa mga bahagi.
- Ang komposisyon ng isang solong kumplikado ng real estate ay may kasamang mga bagay lamang, ngunit hindi ang mga karapatan at obligasyon ng isang kalikasan ng pag-aari, pati na rin ang mga eksklusibong karapatan. May kinalaman sa negosyo, ang kabaligtaran ay totoo.
- Kung pinag-uusapan nila ang tungkol sa negosyo, kung gayon ang kasalukuyang batas ay itinatag ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng ilang mga uri ng mga transaksyon. Ang ligal na katayuan ng isang solong kumplikado ng real estate ay kinokontrol lamang sa pamamagitan ng mga probisyon ng isang pangkalahatang katangian.
- Ang isang palatandaan ng isang solong hindi maikakait na kumplikado ay hindi ang paggamit nito upang maipatupad ang aktibidad ng negosyante. May kinalaman sa negosyo, ang lahat ay naiiba.
Sa kabila ng katotohanan na may malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng isang negosyo at isang solong kumplikado ng real estate, ngayon mahirap na masuri kung paano maiuugnay ang mga konsepto sa bawat isa sa mga tuntunin ng pagrehistro ng mga karapatan, accounting at pagbubuwis. Bilang karagdagan, ang pagpaparehistro ng cadastral ng estado ng isang solong hindi maiiwasang kumplikado ay isinasagawa sa isang ganap na naiibang paraan kaysa sa pagrehistro ng isang kumpanya.
Application at mga palatandaan ng ENC
Dagdag pa, ipinapayong isaalang-alang ang mga palatandaan at mga prospect ng paggamit ng isang solong kumplikado ng real estate sa sirkulasyong sibil. Bilang ito ay nabago, ang Federal Law No. 142 ay tumutukoy lamang sa pangkalahatang mga probisyon tungkol sa ligal na katayuan ng kategorya na pinag-uusapan. Gayunpaman, ang kawalan ng ligal na regulasyon tungkol sa mga patakaran at pamamaraan para sa paggamit ng isang solong kumplikado ng real estate sa sirkulasyon ng sibil ay maaaring mabawasan ang praktikal na pagiging kaakit-akit ng disenyo na ito para sa mga nilalang ng negosyo. Maipapayo na pag-aralan ang ilang mga aspeto na nangangailangan ng malapit na pansin mula sa punto ng view ng hinaharap na mga prospect para sa paggamit ng ligal na istraktura ng isang solong kumplikado ng real estate sa sibil na sirkulasyon.
Una, ang pagpaparehistro ng mga karapatan at pagrehistro ng cadastral ng isang solong kumplikado ng real estate. Ngayon, ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng para sa pare-pareho at espesyal na mga patakaran tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa isang naibigay na ari-arian ng real estate o ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang istraktura na may mga talaan ng cadastral.
Pangalawa, ang ehersisyo ng may-ari ng isang solong kumplikado ng mga karapatan sa eksklusibong mga karapatan na may kaugnayan sa pagpapaupa o privatization ng isang balangkas sa ilalim ng ESC. Ang Artikulo 36 ng kasalukuyang batas ng lupa ay nagbibigay ng impormasyon na ngayon ay may eksklusibong karapatan ng mga may-ari ng mga gusali, gusali, istraktura upang i-privatize ang lupa o upang makakuha ng karapatang mag-upa ng lupa kung saan matatagpuan ang mga istrukturang ito, mga gusali at gusali.
Nabanggit na wala sa mga kasalukuyang kilalang uri ng isang solong real estate complex ang nabanggit sa artikulong ito, gayunpaman, maaari itong mapagpasyahan na ang co-may-ari ng ENC ay dapat na mapili sa eksklusibong karapatan na ipinahiwatig sa itaas na may paggalang sa lupa para sa isang solong real estate complex.
Seksyon ng ENK
Tulad ng nabanggit sa itaas, kaugalian na mag-aplay ng mga patakaran sa mga bagay na hindi mahahati sa kalikasan sa isang solong kumplikado ng real estate. Ang konsepto ng isang hindi mabubukod na plano ng plano ay binago ng kasalukuyang Batas ng Pederal na Blg. 142, marahil ay isinasaalang-alang ang mga katangian ng ESC bilang panimula ng iba't ibang mga iba't ibang mga kumplikadong real estate.
Kapansin-pansin na dati ang mga bagay na iyon ay itinuturing na hindi maibabahagi, ang paghahati kung saan sa prinsipyo ay imposible, kung ang kanilang layunin ay hindi nabago. Mahalagang idagdag na ang mga kakaibang katangian ng paglalaan ng isang bahagi ng karapatang magkaroon ng isang hindi maibabahaging bagay ay itinatag ng mga may-katuturang pamantayan ng batas na sibil na pinipilit sa Russian Federation sa larangan ng paghahati ng mga komplikadong pag-aari na nasa ibinahaging pagmamay-ari. Mula Oktubre 1, 2013, kinakailangang malaman na sa ilalim ng hindi maihahati na tao ay dapat maunawaan ang isang bagay na ang seksyon ay imposible kung hindi nasira, hindi nilabag o nabago sa layunin. Ang ganitong bagay ay lilitaw sa sirkulasyong sibil bilang isang solong bagay ng mga karapatan sa pag-aari. Kasabay nito, tinutukoy ng may-katuturang kaugalian na ang bagay na may mga sangkap ay maaari ring isaalang-alang na hindi mahahati.
Bilang karagdagan, sa batas na isinasaalang-alang tinutukoy na ang kapalit ng isang sangkap ng isang bagay na hindi maihahati na kalikasan sa iba ay hindi sumasama sa hitsura ng ibang bagay, kung sa parehong oras ang orihinal, pangunahing mga katangian ng bagay na ito ay napanatili. Samakatuwid, kapag ang pagguhit ng mga teknikal na plano ng isang solong hindi matitinag na kumplikado, ang katotohanang ito ay dapat isaalang-alang at ang batayan ay dapat gabayan sa mga tuntunin ng mga sangkap.
Kapansin-pansin na ang koleksyon ng mga bagay ng isang hindi mahahati na kalikasan ay maaaring baligtad lamang sa pangkalahatang mga termino, kung ang isang hudisyal na kilos o batas ay hindi nagtataguyod ng posibilidad na paghiwalayin ang isa o ibang sangkap mula sa bagay, kabilang ang para sa pagpapatupad nito bilang isang hiwalay na produkto. Ang mga ugnayan na nauugnay sa mga namamahagi sa karapatang magkaroon ng isang hindi mabubukod na bagay ay kinokontrol sa pamamagitan ng Artikulo 1168 at Kabanata 16 ng Civil Code na pinipilit sa Russian Federation. Kaya, sa kaso ng pag-aaplay ng disenyo ng isang solong kumplikado ng real estate, ang isang pang-ekonomiyang nilalang ay dapat isaalang-alang ang mga tampok na nakalista sa itaas na nauugnay sa mga patakaran at pamamaraan para sa pagbubukod ng ESC, pati na rin sa pamamaraan para sa pagtataya nito, ang pagkakasunud-sunod at mga panuntunan para sa pagtatapon ng istraktura kapag ito ay nasa karaniwang pagmamay-ari.
Aspekto ng buwis
Alinsunod sa pangkalahatang panuntunan, ang mga buwis na bagay para sa mga samahan ng Russian Federation ay mga real estate at palipat-lipat na ari-arian, na naitala sa sheet sheet bilang mga bagay ng mga nakapirming assets (naayos na mga assets) sa paraang itinatag para sa accounting. Sa kasong ito, ang taxable item ay hindi mailipat na buwis sa pag-aari sa mga complexes ng ari-arian, na nakarehistro bilang mga nakapirming assets mula sa 01.01.2013. Ang isang solong kumplikado ng real estate ay kahit paano buwis sa mga ari-arian, ay nahuhulog sa kaukulang kategorya ng mga bagay.
Konklusyon
Mahalagang tandaan na ngayon, dahil sa baguhan ng itinuturing na ligal na istraktura, mahirap isipin kung aling diskarte sa mga tuntunin ng pagkalkula ng mga pagbabayad ng buwis sa mga komplikadong ari-arian kapag ang isang kumpanya ay nagpasya na magparehistro ng isang kumplikado ng mga indibidwal na mga bagay bilang isang pinagsama-sama ng real estate.
Upang ma-optimize ang isyu sa buwis, ang ilang mga item na maaaring ilipat ay hindi bahagi ng ESC. Kabilang sa mga ito, halimbawa, ay mga indibidwal na bagay ng uri ng imbentaryo. Kaya, isinasaalang-alang sila bilang hiwalay na mga bahagi ng mga nakapirming mga ari-arian; maaaring magamit sa labas ng pag-aari; kasangkot sa pagbubukod ng pinsala sa mga komplikadong ari-arian sa panahon ng pagbuwag. Ito ay pinaniniwalaan na ang functional na layunin ng mga bagay na ito ay hindi kumikilos bilang isang mahalagang bahagi ng paggana ng real estate bilang isang buo.