Para sa karamihan ng mga tao, ang pagbili ng isang apartment ay isang napaka responsable at malubhang hakbang. Gayunpaman, may mga oras na ang bumibili ay walang pagnanais o kakayahang makisali nang personal sa transaksyon. Kung gayon ang paglabas ay ang pagpapatupad ng isang kapangyarihan ng abugado upang bumili ng isang apartment para sa ibang tao. Napakahalaga na gumawa ng tamang pagpili ng isang tagapangasiwa, dahil siya ay kumilos sa ngalan ng mamimili sa mga mahirap na sitwasyon tulad ng pagpili ng pabahay at talakayan ng presyo nito. Ang tagumpay at resulta ng isang transaksyon nang direkta ay nakasalalay sa pagiging masigasig, talino sa paglikha at katapatan ng isang tao.
Kapangyarihan ng Abugado
Ang pinaka-karaniwang kadahilanan na naging batayan para sa paglabas ng isang kapangyarihan ng abugado upang bumili ng isang apartment ay:
- Paninirahan sa Mamimili sa ibang rehiyon;
- ang limitadong kadaliang mapakilos ng mamimili dahil sa pagtanda o sakit;
- ang pagpapatupad ng transaksyon ng isa sa mga asawa, habang ang pag-aari ay isasakatuparan.
Karaniwan, ang isang kapangyarihan ng abugado ay ibinibigay sa isang malapit na tao (kamag-anak) o isang rieltor.
Mga Tampok ng Mamimili
Ang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng mamimili ay hindi nakakaapekto sa nagbebenta. Kung ito ay, kung gayon ang lahat ng mga aksyon na nauugnay sa pagkuha ng real estate ay isinasagawa ng isang awtorisadong tao, gayunpaman, sa ngalan ng bumibili. Hindi ito nakakaapekto sa pagpapatupad ng kontrata ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy sa bahagi ng mamimili, ang pangwakas na gastos at iba pang mga puntos.
Iba-iba
Mayroong maraming mga uri ng kapangyarihan ng abugado para sa pagbili ng isang apartment. Ang pinaka-laganap sa ligal na kasanayan ay ang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, gayunpaman, bilang karagdagan dito, mayroong:
- isang beses (nagbibigay ng pagkakataon na maisagawa ang isang pagkilos sa isang awtorisadong tao);
- espesyal (inilabas para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na magkakaugnay para sa isang tiyak na tagal ng panahon).
Upang maiwasan ang mga paglabag sa punong-guro, ipinapayong ipahiwatig ang halaga ng bagay at ang address nito. Ang kapangyarihan ng abugado ay inilabas kasama ang pagsusumite. Ang nasabing dokumento ay nagpapahintulot sa realtor na mag-isyu ng isang beses na kapangyarihan ng abugado. Kasama sa mga nilalaman nito ang pagsasagawa ng pagpaparehistro at pagbibigay ng kinakailangang pakete ng dokumentasyon.
Pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa pagbili ng isang apartment
Ang isa sa mga uri ng kapangyarihan ng abugado na kinakailangan upang bumili ng isang buhay na espasyo ay isang pangkalahatang. Sa kabila ng kawalan ng term na ito sa mga gawaing pambatasan, ginagamit ito kahit ng mga notaryo na gumagamit nito sa anyo ng pamagat ng form.
Ang ganitong uri ng kapangyarihan ng abugado ay isang dokumento na nagbibigay sa isang tao ng karapatang isagawa ang anumang mga pagkilos na idinisenyo upang itapon ang ilang mga pag-aari. Kadalasan, ang pagkuha nito ay tapos na kapag nagbebenta ng isang apartment at para sa pagbili nito.
Gamit ang isang pautang
Kapag bumili ng real estate sa isang mortgage, mahalagang ipahiwatig sa kapangyarihan ng abugado na ang awtorisadong tao ay may karapatang magtapon ng mga pondo ng mortgage para sa isang tiyak na layunin - upang magbayad ng mga bayarin ng estado, ilipat ang halaga sa pamamagitan ng kasunduan, irehistro ang bagay, atbp.
Ang isang halimbawang kapangyarihan ng abugado para sa pagbili ng isang apartment ay ipinakita sa ibaba.
Sa ibinahaging konstruksyon
Kapag bumili ng bahay sa isang bagong gusali, kung saan ang pagpapatayo ay patuloy pa rin, kailangan mong isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances. Dahil, mula sa pananaw ng mga ligal na pamantayan, ang bagay na ito ay hindi umiiral, hindi ito direktang nakuha ang puwang ng pamumuhay, ngunit ang mga karapatang pag-aari lamang upang bilhin ito sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng konstruksyon.Kapag nag-iipon ng isang kapangyarihan ng abugado sa ilalim ng DDU, dapat isagawa ang sanggunian sa mga kapangyarihan upang lagdaan ang gawa ng paglilipat, ang karapatang makatanggap ng hindi nalilipat na pag-aari para sa pagpapatakbo, at din upang magtapos ng isang kasunduan. Sa kapangyarihan ng abugado, kanais-nais na ipahiwatig na ang kinatawan ay may karapatang lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan na lumabas sa kumpanya ng konstruksyon.
Mula sa asawa
Sa panahon ng pagpapatupad ng kapangyarihan ng abugado para sa pagbili ng isang apartment para sa isang asawa o asawa, dapat kang magpakita ng isang sertipiko na nagpapatunay sa pagtatapos ng kasal. Ang ganoong dokumento ay magiging mas mura, dahil ang mga asawa ay malapit na kamag-anak.
Kapag gumagamit ng kapital ng maternity
Kapag bumili ng real estate gamit ang maternity capital, mahalagang ipahiwatig sa taong awtorisado na itapon ito kapag naglalabas ng kapangyarihan ng abugado. Ang taong gagawa ng transaksyon sa halip na ang bumibili ay may pagkakataon na makatanggap at karagdagang ilipat ang kapital ng maternity para sa pabahay.
Ang mga kapangyarihan ng abugado na katumbas ng hindi pinakapansin na kapangyarihan
Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay maaaring mailabas lamang ng isang notaryo publiko at lamang sa isang espesyal na porma. Ang iba pang mga uri ng kapangyarihan ng abugado ay pinahihintulutan na iguhit sa sulat-kamay o nakalimbag na form, libre ang form, ngunit dapat itong lagdaan ng punong-guro sa isang notaryo publiko, at dapat ding sertipikado na may isang selyo at pirma.
Ang mga panganib ng mamimili kapag bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy ay isasaalang-alang pa.
Mayroong gayong mga pagbubukod kapag ang pagpapalabas ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay posible sa labas ng tanggapan ng notaryo, ngunit ang dokumento ay may parehong kapangyarihan bilang isang sertipikado at pinaandar na notaryo. Ang batas ng Russia ay pinagkalooban ng ilang mga kategorya ng awtorisadong mamamayan na may mga oportunidad sa notaryo para sa isang kadahilanan. Nangyayari na ang mga tao dahil sa impluwensya ng iba't ibang mga pangyayari ay hindi direktang makipag-ugnay sa notaryo, samakatuwid, may mga pagbubukod sa batas para sa kanila. Kabilang dito ang:
- ang kumander ng isang yunit ng militar para sa mga empleyado, tauhan ng militar at kanilang mga pamilya, mga residente ng mga saradong garison;
- pinuno ng institusyong medikal, kung ang serviceman ay nasa ilalim ng paggamot;
- kapitan ng barko habang naglayag para sa mga mandaragat;
- Pinuno ng isang pasilidad ng pagwawasto para sa mga bilanggo;
- consul o embahador para sa mga mamamayan na nakatira sa ibang bansa;
- sa kawalan ng teritoryo ng pag-areglo ng munisipyo - ang pinuno ng administrasyon.
Ang pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy ng nagbebenta ay isang medyo pangkaraniwang sitwasyon.
Ano ang ipinahiwatig sa kapangyarihan ng abugado?
Ang dokumento ay dapat na naglalaman ng:
- petsa at lugar ng pagsasama;
- data ng awtorisadong tao at punong-guro sa pasaporte (mga detalye ng pasaporte, buong pangalan, address ng pagrehistro at petsa ng kapanganakan);
- mga aksyon na pinapayagan (ipinagkatiwala) sa mga punong-guro;
- panahon ng bisa ng dokumento;
- kung kinakailangan, ang karapatan ng paglipat.
Saang kaso hindi wasto ang dokumento?
Ang bawat kapangyarihan ng abugado ay nawawala ang ligal na puwersa kung:
- walang petsa ng clearance;
- ang panahon ng bisa ay nag-expire, sa kawalan ng isang direktang indikasyon ng term - isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad;
- binawi ng punong-guro ang kanyang kapangyarihan ng abugado, maaari mong bawiin ito anumang oras, ngunit sa pamamagitan lamang ng notaryo na nagpatupad nito;
- sa kaso ng pagkamatay ng punong-guro.
Mga panganib ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng pangkalahatang kapangyarihan ng abugado
Dapat kong sabihin na sa panahon ng pagpapatupad ng naturang dokumento ay may ilang mga panganib para sa punong-guro, sa kabila ng katotohanan na maaari niyang bawiin ito anumang oras, dahil ang pinahintulutang kinatawan ay maaaring kumilos nang taliwas sa mga interes ng kanyang punong-guro. Kaugnay nito, mahalaga na maingat na lapitan ang pagpipilian. Inirerekomenda na makipag-ugnay sa iyong pinakamalapit na kamag-anak, at ang iyong asawa o marahil ang mga bata na umabot sa edad ng mayorya ay mahusay din. Ito ay kinakailangan upang maging 100% sigurado kung sino ang kapangyarihan ng abugado ay iguguhit para sa. Mahalagang malaman na ang pagiging mapagkakatiwalaan ng taong pinili mo ay direktang nakakaapekto sa kakayahang kumita at tagumpay ng transaksyon.Kung may pangangailangan na gumuhit ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa mga kinatawan ng isang kumpanya ng real estate, dapat mong tukuyin ang buong ligal na pangalan ng kumpanya at ang tiyak na tao na haharapin ang lahat ng mga dokumento. Kung biglang lumitaw ang mga problema, magiging malinaw kung sino ang kailangang gumawa ng reklamo. Pagkatapos ng lahat, may mga panganib pa rin kapag bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy.
Mayroong mga espesyal na panloloko na scheme sa bahagi ng hindi tapat na realtor, kaya kailangan mong malaman nang maaga tungkol sa buhay ng kumpanya sa merkado ng real estate, pati na rin basahin ang mga pagsusuri sa Internet at pagkatapos ay makipag-ugnay lamang sa mga serbisyo ng samahan.
Tinantya na Gastos
Kapag naglalabas ng isang kapangyarihan ng abugado, ang tinatayang gastos mula sa isa hanggang dalawang libong rubles. Direkta itong nakasalalay sa lungsod kung saan nila ito mailalabas, at ang antas ng pagkakamag-anak sa pagitan ng tagapangasiwa at tagapangasiwa. Ang kapangyarihan ng abugado, na ibinibigay sa asawa o asawa, ay may mas mababang gastos. Bilang karagdagan, isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng karapatan ng paglipat, kung ito ay, pagkatapos ay tataas ang gastos. Espesyal at isang beses na mga kapangyarihan ng abugado, na pinagsama nang nakapag-iisa at nangangailangan lamang ng sertipikasyon ng isang pirma, na nagkakahalaga ng halos isang libong rubles.
Halimbawang
ATTORNEY
Petsa at lugar kung saan nagaganap ang notarial act.
Ako, gr ._____________, petsa ng kapanganakan at data ng pasaporte, nakatira sa: ________, nagbibigay ako ng mga kapangyarihan sa pamamagitan ng kapangyarihang ito ng abugado
haligi _____________, petsa ng kapanganakan at mga detalye sa pasaporte, nakatira sa: __________.
bumili sa aking pagpapasya sa mga termino at presyo ng APARTMENT, na matatagpuan sa: ___________, na may kaugnayan kung saan binibigyan ko ng karapatang kumatawan sa aking mga interes sa lahat ng mga samahan at institusyon, kasama ang mga katawan ng pagpapahalaga sa pag-aari, Bureau of Technical Inventory, Office of the Federal State Registration Service, ______________________________________ kadastre at kartograpiya, mga katawan ng teritoryo ng Federal Migration Service, Land Cadastral Chamber, Committee on Land Resources and Land Management, Federal Tax Inspectorate oh mga serbisyo, mga awtoridad ng pangangalaga, lungsod .____________________,
tanggapan ng notaryo, Komite sa Pangangasiwa ng Ari-arian, lokal na Pangangasiwa, DEZ, ZHEK, REU at iba pang mga katawan, ay tumanggap at nagsumite ng mga kinakailangang dokumento, sertipiko at sertipiko, pag-sign preliminary agreement, isang gawa ng paglipat at isang kontrata ng pagbebenta, irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari at ang kontrata sa Opisina Pederal na Serbisyo para sa Pagparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography sa ______________________________________, na may karapatang kumuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng batas ng estado at iba pang kinakailangang mga dokumento sa pagrehistro ents, gumawa ng kinakailangang mga pagbabayad, gumawa ng mga pahayag sa aking ngalan, mag-sign para sa akin, isagawa ang lahat ng mga aksyon na nagreresulta mula sa pagpapatupad ng pagkakasunud-sunod na ito.
Ang kapangyarihan ng abugado ay inisyu para sa isang panahon ng ____________, na may karapatang maglipat ng mga kapangyarihan sa ilalim ng kapangyarihang ito ng abugado sa ibang mga tao (sa ilalim ng kapangyarihang ito ng abugado, ang mga kapangyarihan ay hindi maipagkaloob sa ibang mga tao).
Pangunahing _________
Kapag bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy, dapat na maingat na suriin ang mga dokumento. Mahalagang basahin nang maingat ang teksto ng kontrata bago ito pirmahan.