Ano ang isang kontrata para sa pagpapatakbo ng pamamahala ng mga ari-arian? Naaapektuhan ba ang mga negosyong pang-estado at munisipalidad sa kasong ito, o naaangkop ba ito sa mga pribadong organisasyon? Ano ang kakanyahan, tampok, ano ang mga tampok ng pagpapatupad sa pagsasagawa?
Pambatasang regulasyon
Ang Civil Code ay naglalaman ng mga pangunahing probisyon sa kanan ng pagmamay-ari, mga form ng pagpapatupad nito. Sa partikular, mayroong isang espesyal na artikulo na nakatuon sa pamamahala ng pamamahala ng pag-aari.
Bilang karagdagan sa Civil Code, ang mga isyu sa pamamahala ng pag-aari ng estado at munisipalidad ay pinamamahalaan ng mga tagubilin at regulasyon na pinagtibay kapwa ng pederal na pamahalaan at mga indibidwal na katawan nito (ang Federal Property Management Agency) at sa antas ng rehiyon.
Ang Federal Property Management Agency ay naglathala ng isang espesyal na liham sa pagtatapon ng real estate na pag-aari ng estado.
Ang mga awtoridad ng pederal ay may karapatan lamang na gumawa ng mga rekomendasyon tungkol sa pag-aari ng pagmamay-ari ng rehiyon o munisipalidad.
Ang mga samahan na hindi nauugnay sa estado o munisipalidad ay kinakailangang sumunod sa eksklusibo sa mga probisyon ng Civil Code. Ang application ng mga sugnay ng iba pang mga gawa, halimbawa, kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng pamamahala ng mga ari-arian, posible sa kahilingan ng may-ari.
Jurisprudence
Ang Korte ng Konstitusyonal ng Russian Federation at ang Armed Forces ng Russian Federation ay pana-panahong nagpatibay ng mga kilos na nakakaapekto sa karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo at pagtatapos ng mga nauugnay na kasunduan. Nagsisilbi silang gabay sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng mga kontrata sa pamamahala ng pagpapatakbo. Ang Plenum ay naglabas ng mga pangkalahatang paliwanag noong 2010 tungkol sa pangangalaga ng mga karapatan sa pag-aari at iba pang mga karapatan sa pag-aari.
Ano ang kakanyahan ng karapatang ito
Ang pamamahala sa pagpapatakbo ng pag-aari ay, una sa lahat, ang pag-aari at paggamit ng pag-aari na inilipat sa isang ligal na nilalang, at paggamit nito. Ang pagtatapon ng mga ari-arian ay malubhang limitado, iyon ay, ang isang pagbabawal ay ipinataw sa pagbebenta, regalo, pangako, paglipat sa awtorisadong kapital.
Ang may-ari ba ay may karapatan sa pagpapaupa sa ari-arian? Ang sagot ay nakasalalay sa kung ano ang nakasulat sa mga dokumento na ayon sa batas at sa kontrata sa may-ari. Ang mga transaksyon sa pag-aari ng ganitong uri ay pinahihintulutan na tapusin sa pahintulot ng kinatawan ng may-ari.
Ang mga karagdagang paghihigpit ay itinakda ng may-ari gamit ang mga patakaran ng batas at kontrata. Sa kaso ng pagmamay-ari ng estado o munisipalidad, ipinapalagay na ang tagapamahala ng ari-arian ay maaaring magbigay ng karagdagang mga tagubilin hinggil dito sa labas ng mga pamantayan ng kontrata.
Sa hudisyal na kasanayan, ang karapatan ng may-ari upang sakupin ang pag-aari na ginagamit para sa iba pang mga layunin, o kung saan ay kalabisan, ay nabanggit.
Pag-agaw ng pag-aari
Pinapayagan na sakupin ang pag-aari kung:
- hindi ito ginagamit;
- hindi ginagamit para sa nilalayon nitong layunin.
Ang batas ay nagbibigay ng karapatang ito sa mga bagay na naayos ng may-ari o nakuha sa gastos ng mga pondo na inilalaan sa kanya.
Ang may-ari ay may karapatang itapon ang mga nasamsam na halaga na nakikita niyang angkop.
Mga tampok ng konklusyon
Kung ang pag-aari ay pag-aari ng estado o munisipalidad, pagkatapos ang kontrata ay natapos sa batayan ng isang resolusyon ng pinuno ng munisipalidad, o ibang opisyal na may awtoridad.
Sa ngalan ng estado ay mga kinatawan ng alinman sa Kagawaran ng Pag-aari ng Ari-arian (kung ang pag-aari ay pag-aari sa rehiyon) o ang pangangasiwa ng teritoryo ng ahensiya ng Pamamahala ng Pag-aari ng Pederal.
Kung wala ang kanilang mga gawaing pang-administratibo, ang isang kasunduan sa pagpapatakbo ng pamamahala ng mga ari-arian ay hindi natapos.Kung ang mga kilos na ito ay pinagtibay, ngunit sa mga paglabag sa batas, ang kontrata ay maaaring pagkatapos ay ipinahayag na walang bisa.
Ano ang gagawin sa pag-aari ng isang pribadong organisasyon na inilipat sa pamamahala? Kinakailangan ang pahintulot ng may-ari. Sa isang malaking kumpanya, kasama nito ang pahintulot ng direktor, bilang kanyang kinatawan, o maging ang mga miyembro ng lupon, depende sa dami ng transaksyon at iba pang mga kadahilanan. Ang hanay ng mga dokumento at pamamaraan ay natutukoy ng charter o memorandum ng asosasyon.
Istruktura ng kasunduan
Ang kasunduan sa kanan ng pamamahala ng pag-aari ng pag-aari ay may humigit-kumulang sa sumusunod na istraktura:
- impormasyon tungkol sa mga partido sa kontrata;
- listahan ng inilipat na pag-aari, ang mga katangian nito;
- ang impormasyon tungkol sa real estate ay kinuha mula sa rehistro ng mga karapatan sa mga hindi maikakait na bagay;
- halaga ng inilipat na pag-aari;
- isang listahan ng mga karapatan na natanggap ng isang natanggap na ligal na nilalang;
- mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok;
- panahon ng pagpapatunay, pamamaraan ng pagpapalawig;
- ang pamamaraan para sa pag-amyenda ng teksto ng kasunduan;
- mga kondisyon para sa maagang pagwawakas.
Ang paglipat ng real estate ay nangangailangan ng pagbabago sa katayuan ng lupain kung saan matatagpuan ang pag-aari. Kasama dito ang pagkakaisa ng kapalaran ng lupain at real estate na matatagpuan dito.
Ang paglipat ng mga karapatan sa site ay ginawa sa parehong kontrata o isang hiwalay na kasunduan. Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon ay isinasagawa nang sabay-sabay.
Anong mga dokumento ang nakalakip
Ang isang mahalagang bahagi ng kontrata para sa karapatan ng pagpapatakbo ng pamamahala ng pag-aari ay isang application na naglalarawan sa inilipat na pag-aari, mga katangian nito, mga tampok. Kasama sa dokumentong teknikal.
Sa kaso ng paglipat ng real estate sa application ay hindi kinakailangan, ang address at numero ng cadastral ay sapat.
Kapag nilagdaan ang kontrata, ang isang sertipiko ng pagtanggap ay naipon. Nabanggit nito ang mga tampok, ang ilang mga nuances na maaaring sa hinaharap ay may epekto sa mga karapatan ng mga partido.
Pagrehistro ng estado
Ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay dapat na naitala at ang mga kasunduan sa ilalim ng talakayan ay walang pagbubukod. Ang isang kasunduan sa paglilipat ng pag-aari sa pamamahala ng pagpapatakbo pagkatapos ng konklusyon ay napapailalim sa pagpaparehistro sa Rosreestr o sa silid ng cadastral, depende sa istraktura ng mga katawan sa rehiyon.
Ang pag-iwas o pagtanggi ng pagpaparehistro ay ginagawang hindi natapos ang transaksyon, at hindi binibigyan ng pagtaas sa anumang mga karapatan at obligasyon.
Ang pamamaraan ay isinasagawa sa isang pangkalahatang paraan: ang mga partido ay nagsumite ng mga dokumento, at ang mga opisyal ng Rosreestr ay nagsasagawa ng kanilang pag-verify. Sa kabila ng maliwanag na kadalian ng pagrehistro ng mga transaksyon sa real estate o munisipalidad, hindi ganito.
Sa kabaligtaran, ang mga transaksyon sa gayong mga bagay ay mas maingat na masuri. Sa pagsasagawa, may mga sitwasyon kung ang pamamahala ay pinilit na maghain ng mga rehistro.
Upang maiwasan ang mga problema, ang trabaho sa kontrata para sa pagpapatakbo ng pamamahala ng pag-aari ng munisipalidad ay dapat na ipinagkatiwala sa mga abogado ng lokal na pamamahala ng munisipalidad. Kilalang-kilala sila sa mga pagkasalimuot ng naturang mga transaksyon.
Sa konklusyon
Ang pamamahala sa pagpapatakbo ng pag-aari ay isang uri ng karapatan sa pag-aari ng iba. Ito ay pangunahing ginagamit sa sistema ng pamamahala ng pag-aari ng estado o munisipalidad. Kasabay nito, ang mga istrukturang hindi estado ay hindi limitado sa paggamit nito.
Ang paglipat ng mga ari-arian ay isinasagawa batay sa kontrata, alinsunod sa naaprubahan na form at ang buong listahan ng mga regulasyon, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga organisasyon ng badyet. Ang mga pribadong kumpanya ay kinakailangang magabayan lamang ng Civil Code.