Ang pagbili ng real estate o isang kotse ay itinuturing na isang tanyag na transaksyon, na nagsasangkot sa konklusyon sa pagitan ng dalawang partido sa isang pormal na kontrata. Dapat itong maglaman ng impormasyon tungkol sa paksa ng transaksyon, halaga nito at iba pang mga parameter. Ang mga tuntunin ng pagbabayad para sa paksa ng kasunduan ay hiwalay na tinukoy. Minsan kailangan mong gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta sa isang ipinagpaliban na pagbabayad kung ang bumibili ay walang kinakailangang halaga ng pondo upang ilipat sa nagbebenta. Ang ganitong transaksyon ay may ilang mga pakinabang para sa parehong partido sa transaksyon, ngunit sa parehong oras na nauugnay ito sa ilang mga panganib para sa kapwa nagbebenta at bumibili.
Mga Tampok ng Transaksyon
Ang pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta na may ipinagpaliban na pagbabayad ay may ilang mga tampok. Kabilang dito ang:
- ang paksa ng tulad ng isang transaksyon ay maaaring hindi mailipat, isang kotse, isang balangkas ng lupa o ibang item;
- para sa bumibili, ang pangunahing bentahe ay hindi niya kailangang makakuha ng pautang at magbayad ng malaking interes;
- hanggang sa ganap na mailipat ang mga pondo, maaari mong gamitin ang natanggap na item para sa inilaan nitong layunin;
- para sa nagbebenta, ang kalamangan ay maaari niyang mabilis na maibenta ang kanyang pag-aari, ngunit ang kawalan ay ang paghihintay na siya ay maghintay para sa pagbabayad.
Kung, sa iba't ibang mga kadahilanan, tinatanggihan ng mamimili ang kanyang mga obligasyon, samakatuwid, ay hindi tinutupad ang pangunahing kondisyon ng kontrata, na binubuo sa paglilipat ng kinakailangang halaga ng pondo sa isang tiyak na oras, mawawala niya ang binili na item. Kailangan niyang ibalik ang ari-arian sa nagbebenta, at kung tumanggi siyang lutasin ang payag na mga hindi pagkakasundo, ang ginawang salungatan ay isasaalang-alang sa korte.
Kailan ipinapayong magtapos?
Ang isang ipinagpaliban na kasunduan sa pagbili ay karaniwang tinatapos sa mga sumusunod na sitwasyon:
- ang isang apartment ay binili sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon kasama ang sabay-sabay na paghahanda ng isang DDU, at ang pagkaantala ay iminungkahi ng developer na nais na maakit ang maraming potensyal na mamimili hangga't maaari na wala pang kinakailangang halaga ng pondo;
- ang ilang mga malalaking kumpanya na kasangkot sa paggawa ng kagamitan ay nag-aalok ng isang pagpapaliban sa pakyawan at regular na mga customer na nagsisimula pa lamang sa mga aktibidad sa paggawa;
- ang mga paninda ay ipinagbibili ng mga kumpanya na may pagkaantala, dahil maaari silang makatanggap ng pagbabayad pagkatapos na independyente na ibenta ng mamimili ang mga natanggap;
- kung ang real estate ay binili sa pangalawang merkado, ang isang pagpapahinto ay karaniwang inaalok sa isang sitwasyon kung saan ang transaksyon ay sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak o kaibigan.
Sa katunayan, ang naturang kondisyon ng transaksyon ay itinuturing na peligro para sa bawat kalahok. Kadalasan, ang isang kontrata sa pagbili at pagbebenta ng kotse na may ipinagpaliban na pagbabayad ay iginuhit, ngunit sa kasong ito, ito ang nagbebenta na may malaking panganib. Laging may posibilidad na ang mamimili ay hindi lamang tumanggi na magbayad ng mga pondo, ngunit maaari ring lumabag sa integridad ng kotse sa isang maikling panahon.
Sino ang nangangailangan ng kondisyong ito?
Ang Deferral ay karaniwang angkop para sa mga nagbebenta na nais ibenta ang kanilang ari-arian sa lalong madaling panahon. Bilang karagdagan, ang kondisyong ito ay ginagamit ng iba't ibang mga kumpanya na ginusto na magtatag ng mga pangmatagalang relasyon sa mga katapat. Upang gawin ito, nag-aalok sila sa kanila ng iba't ibang mga kagiliw-giliw na mga kondisyon na ipinakita ng ipinagpaliban na pagbabayad.
Para sa maraming mga mamimili, ang naturang alok ay itinuturing na may kaugnayan. Para sa isang tiyak na tagal ng oras, maaari silang makahanap ng tamang dami ng pondo upang mailipat sa nagbebenta.Ngunit madalas na ang gullibility ay ginagamit ng mga manloloko na hindi angkop sa pag-aari ng ibang tao. Sa kasong ito, hindi lamang sila naglilipat ng mga pondo sa nagbebenta, ngunit maaari rin nilang sirain ang mga nakuha na halaga.
Ano ang mga pagpipilian para sa pagpapaliban?
Kapag gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta na may isang ipinagpaliban na pagbabayad, kinakailangan na ang dokumentong ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung kailan at sa kung anong halaga ang dapat bayaran ng form sa form ng isang pagbabayad para sa natanggap na pag-aari. Para sa mga ito, maaaring gamitin ang sumusunod na mga pagpipilian sa pagkalkula:
- walang interes na deferral, na ipinapalagay na walang interes na naipon para sa panahon kung saan ang tumatanggap ay hindi tumatanggap ng mga pondo para sa kanyang pag-aari;
- Ang deferral ng interes ay binubuo sa katotohanan na pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon ang nagbibili ay naglilipat hindi lamang ang pagbabayad para sa biniling item, kundi pati na rin ang naipon na interes, ang halaga ng kung saan ay nakasalalay sa tagal ng pagpapaliban;
- na may isang pagbabayad na down, na karaniwang nag-iiba mula 20 hanggang 70% ng halaga ng bagay;
- nang walang deposito, ngunit ang kondisyong ito ay karaniwang inilalapat kapag gumuhit ng isang kontrata sa pagitan ng mabuting kaibigan o kamag-anak.
Bilang karagdagan, ang pagkaantala ay maaaring panandali o pangmatagalan. Ang lahat ng eksaktong mga kondisyon para sa pagkakaloob nito ay dapat na tumpak na nakasaad sa teksto ng kontrata. Ang isang sample na ipinagpaliban na kasunduan sa pagbili ay matatagpuan sa ibaba.
Mga panuntunan para sa pagguhit ng isang kasunduan sa pagitan ng mga indibidwal
Ang isang transaksyon na kinasasangkutan ng paglipat ng anumang ari-arian sa isang mamimili na may ipinagpaliban na pagbabayad ay binubuo ng isang karaniwang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon. Kadalasan ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay nabuo sa isang ipinagpaliban na pagbabayad. Sa kasong ito, ang transaksyon ay binubuo ng maraming mga yugto:
- nangongolekta ang nagbebenta ng lahat ng kinakailangang mga dokumento para sa umiiral na pag-aari;
- isang katas mula sa USRN at mula sa book book ay iniutos;
- mayroong isang mamimili, kung saan maaari mong gamitin ang tulong ng mga realtor o gawin ang iyong sariling mga paghahanap;
- kasama ang potensyal na mamimili, ang lahat ng mga nuances ng pagtatapos ng isang transaksyon ay napagkasunduan, kung saan ang isang oras ng pagpapaliban, halaga ng deposito, pagkalkula ng interes at iba pang mahahalagang kundisyon ay itinatag;
- sa pag-abot ng isang kasunduan, ang pinakamainam na teksto ng kasunduan ay iginuhit;
- ang dokumento na ito ay nilagdaan ng parehong partido sa transaksyon;
- ang dokumentasyon ay nakarehistro sa Rosreestr na may sabay na pagpapataw ng isang pasanin sa apartment;
- ang paghihigpit ay aangat lamang matapos mabayaran ng mamimili ang buong halaga ng mga pondo.
Dapat ipakita ng kontrata hindi lamang ang petsa kung kailan dapat gawin ang mga huling pag-aayos sa pagitan ng dalawang partido, kundi pati na rin ang paraan ng paglilipat ng pera. Para sa mga ito, ang mga pondo ay maaaring ilipat sa cash na may isang resibo. Ang madalas na ipinahiwatig ay ang paglipat ng mga pondo sa isang bank account. Sa sandaling nakamit ang lahat ng mga kondisyon ng kontrata, ang mamimili ng real estate ay maaaring umaasa sa pagtanggal ng pasanin. Pagkatapos nito, maaari niyang itapon ang binili na bagay ayon sa kanyang pagpapasya.
Anong impormasyon ang kasama sa dokumento?
Kung ang isang kontrata ng pagbebenta ng real estate na may isang ipinagpaliban na pagbabayad ay iginuhit, pagkatapos ay dapat isaalang-alang ng parehong mga kalahok kung ano ang ipinag-uutos na impormasyon na isasama sa teksto. Kabilang dito ang:
- personal na impormasyon tungkol sa dalawang partido sa transaksyon, kung saan kasama ang kanilang pangalan na F. I. O., data ng pasaporte at mga rehistro sa pagrehistro;
- ipinapahiwatig ang account sa bangko ng nagbebenta kung saan ang mamimili ay maglilipat ng mga pondo;
- nagbibigay ng pangunahing impormasyon tungkol sa pag-aari na ibinebenta, na kinakatawan ng address nito, lugar at iba pang mga parameter;
- naglilista ng mga dokumento na nakadikit sa kontrata;
- ang iba pang mga makabuluhang kundisyon ay ipinahiwatig, na kasama ang pagkalkula ng interes, ang pagkakaloob ng isang deposito, o iba pang mahahalagang impormasyon tungkol sa mga kalkulasyon;
- ang mga obligasyon at mga karapatan na lumitaw para sa parehong partido sa transaksyon ay inireseta;
- Ang responsibilidad ng bawat kalahok ay ibinibigay.
Maipapayong pag-aralan nang maaga ang isang halimbawang kontrata ng pagbebenta na may ipinagpaliban na pagbabayad upang maiwasan ang mga pagkakamali sa proseso ng pagbuo ng dokumentasyong ito.
Pamamaraan sa Pagbabayad
Kapag bumubuo ng nasabing kasunduan, kinakailangan upang tukuyin kung anong pamamaraan para sa pagbabayad ng binili na pag-aari ang gagamitin. Para dito, ang mga probisyon ng Art. 485-488 Code ng Sibil. Maaari mong gamitin ang mga sumusunod na pamamaraan:
- cash transfer sa cash, kung saan ang nagbebenta ay nakakakuha ng isang resibo;
- paglipat ng mga pondo sa bank account ng nagbebenta;
- paggamit ng isang cell cell sa bangko.
Pinapayagan ka ng bawat pagpipilian na opisyal na kumpirmahin na ang bumibili ay tinupad ang mga pangunahing kondisyon ng kontrata tungkol sa pagbabayad ng binili na pag-aari.
Mga Nuances para sa iba pang mga item ng transaksyon
Ang Deferral ay maaaring ihandog kahit na sa pagtatapos ng transaksyon, ang paksa kung saan ang lupain. Kapag gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta ng isang balangkas na may isang ipinagpaliban na pagbabayad, ang parehong mga patakaran ay isinasaalang-alang tulad ng pagbili ng isang apartment o bahay. Para sa mga ito, ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng isang encumbrance ay ipinasok sa Rosreestr.
Kapag nagtatapos sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng kotse sa isang ipinagpaliban na pagbabayad, isinasaalang-alang na kahit sa database ng pulisya ng trapiko, maaari kang mag-iwan ng tala na ang isang pagbabawal sa mga aksyon sa pagpaparehistro ay ipinataw. Samakatuwid, ang bumibili ay hindi makakapagtapos ng isang pakikitungo sa paggalang sa kotse na ito hanggang sa sandaling ibabayad niya ang nagbebenta ng kinakailangang halaga ng pondo.
Ang kontrata ng pagbebenta ng mga kalakal na may ipinagpaliban na pagbabayad ay karaniwang natatapos sa pagitan ng mga malalaking kumpanya. Ito ay gumaganap bilang isang karagdagan sa pangunahing kontrata para sa patuloy na kooperasyon. Karaniwan, ang pagbabayad ay ililipat pagkatapos ng mamimili, na kinakatawan ng tagapamagitan, nang nakapag-iisa na nagbebenta ng mga kalakal na ito.
Mga Bahagi ng Mga kalahok
Kung ang mga deferrals ay kasama sa kontrata, ang mamimili ay nahaharap sa mga sumusunod na panganib:
- hindi niya maaaring mangolekta ng kinakailangang halaga sa pamamagitan ng itinalagang petsa, samakatuwid, mawawala siya sa binili na pag-aari;
- ang nagbebenta ay maaaring tumanggi lamang na tanggalin ang pasanin pagkatapos ng lahat ng mga pag-aayos;
- ang pagbabayad ng utang ay maaaring hinamon.
Ang nagbebenta ay nahaharap sa maraming mga pitfalls. Ang mamimili ay maaaring hindi magdeposito ng mga pondo sa oras, at ang ari-arian ay ibabalik sa mahirap na kondisyon. Kung ang sasakyan ay paksa ng transaksyon, maaari itong sirain sa proseso ng pagmamaneho ng hindi sanay.
Konklusyon
Ang isang kasunduan kasama ang impormasyon tungkol sa isang ipinagpaliban na pagbabayad ay maaaring gawin sa pagtatapos ng iba't ibang mga transaksyon. Tiyak na isasama nito ang impormasyon tungkol sa dami ng utang, interes at pamamaraan ng paglilipat ng pera.
Ang pagguhit ng naturang kasunduan ay maraming mga pitfalls para sa bawat kalahok sa transaksyon. Samakatuwid, karaniwang ang kondisyon ng deferral ay ginagamit kapag nakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga kamag-anak o kaibigan.