Ang pag-upa sa isang apartment ay itinuturing na isang tanyag na proseso sa maraming mga tao na walang sariling ari-arian para sa permanenteng paninirahan. Para sa paggamit ng pabahay ng ibang tao kailangan mong magbayad ng buwanang mga pagbabayad sa pag-upa, kaya madalas na iniisip ng mga mamamayan kung paano magrenta ng apartment na may kasunod na pagbili. Ang nasabing oportunidad ay inaalok ng isang limitadong bilang ng mga panginoong maylupa, ngunit sa parehong oras marami itong pakinabang para sa bawat kalahok sa transaksyon.
Ang konsepto ng pag-upa ng pabahay
Ang pag-upa sa isang apartment na may kasunod na pagtubos ay binubuo sa katotohanan na ang mga nangungupahan ay maaaring manirahan sa pabahay nang regular, regular na paglilipat ng buwanang pagbabayad sa pag-upa sa may-ari, at sa pagtatapos ng kontrata mayroon silang pagkakataon na bumili ng ari-arian mula sa may-ari para sa isang tiyak na halaga ng pera. Ang mga tampok ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:
- ang kontrata ay kinakailangang nagbibigay ng posibilidad para sa nangungupahan upang matubos ang pag-aari;
- Ang proseso ng muling pagbibili ay maaaring maganap bago matapos ang kontrata o bago ang takdang oras;
- kung walang kondisyon ng pagtubos nang direkta sa kontrata, maaari itong maibigay sa isang espesyal na kasunduang pandagdag, ngunit itinatakda nito kaagad kung ang dating bayad na halaga ay mai-kredito sa presyo ng pagtubos.
Ang bawat kalahok ay dapat subaybayan ang kawastuhan ng kontrata.
Ang mga nuances ng transaksyon
Ang transaksyon na ito ay itinuturing na kapaki-pakinabang para sa mga nangungupahan na walang malaking pagtitipid para sa pagbili ng real estate. Samakatuwid, sa tulong ng pag-upa ng isang apartment mula sa nag-develop kasama ang kasunod na pagbili, maaari kang maging may-ari ng isang buong pabahay.
Ang mga panginoong maylupa, ay nawawala ang kanilang kita sa anyo ng buwanang renta, kaya't imposible na makahanap ng mga pagpipilian na ito. Inaalok lamang ang mga ito sa malalaking lungsod, dahil ang mga may-ari ay hindi makakahanap ng isang mamimili para sa mamahaling real estate.
Mga pakinabang ng transaksyon para sa mga kalahok
Ang pag-upa ng isang apartment na may kasunod na pagbili ay may parehong mga pakinabang at kawalan.
Ang mga bentahe para sa tagapag-alaga ay kinabibilangan ng:
- ang real estate ay nakuha ng mga nangungupahan sa isang presyo na labis sa halaga ng merkado ng pag-aari;
- ang paglilipat ng pagmamay-ari ay isinasagawa eksklusibo matapos ang buong presyo ng apartment ay inilipat.
Ang mga bentahe para sa mga nangungupahan ay kinabibilangan ng:
- posible na manirahan sa apartment hanggang sa huling pagbili nito;
- hindi kinakailangan ng pautang sa mortgage;
- ang makabuluhang interes ay hindi binabayaran, na madalas bumubuo sa buong presyo ng apartment;
- kung ang isang tao ay walang opisyal na lugar ng trabaho, kung gayon kahit sa ilalim ng mga kondisyong ito ay hindi tatanggi ang may-ari ng apartment na gumawa ng isang kontrata sa pag-upa;
- ang mamamayan ay may karapatan na tubusin ang pabahay, ngunit kung hindi niya nakolekta ang kinakailangang halaga sa pagtatapos ng kontrata, maaari niyang tanggihan ang pagtubos.
Samakatuwid, maraming mga mamamayan ang nagnanais na magrenta ng isang apartment para sa upa na may kasunod na pagtubos. Ngunit una, inirerekomenda na maingat mong pag-aralan ang mga kawalan ng prosesong ito.
Cons ng isang deal para sa isang may-ari ng lupa
Ang ganitong pag-upa ay may maraming mga kawalan para sa agarang may-ari ng apartment:
- may posibilidad na mawala ang isang tiyak na bahagi ng kita kung, sa panahon na kung saan ang apartment ay sa pag-upa, ang halaga nito ay tumataas nang malaki, ngunit ang kasunduan ay hindi gumana;
- walang posibilidad na gamitin ang pasilidad para sa inilaan nitong layunin para sa personal na mga layunin.
Dahil sa mga pagkukulang na ito, ang mga alok para sa naturang pag-upa ay bihirang matagpuan.
Cons para sa nangungupahan
Kahit na para sa mga nangungupahan, ang naturang transaksyon ay itinuturing na mapanganib dahil sa ilang mga kawalan:
- sa panahon ng pag-upa, hindi posible na itapon ang real estate o gamitin ito ayon sa pagpapasya nito, dahil madalas na ipinahiwatig sa kontrata na walang posibilidad na mag-imbita ng mga panauhin, magdala ng mga alagang hayop o magsagawa ng iba pang katulad na mga aksyon;
- mayroong isang panganib na ang ibang partido sa transaksyon para sa iba't ibang mga kadahilanan ay tumangging tuparin ang kontrata, at ang lessee ay hindi tatanggap ng mga dating bayad na pondo;
- ang may-ari ay maaaring mamatay bago mabayaran ang buong presyo ng apartment, kaya kakailanganin mong gumuhit ng isang bagong kasunduan sa kanyang mga tagapagmana, na kadalasang sinusubukan na mapabuti ang mga kondisyon para sa kanilang sarili, kaya ang pagbili ng isang apartment ay nagiging walang pakinabang;
- ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magtapon ng tirahan ayon sa kanyang paghuhusga, samakatuwid, maaari niyang gamitin ito bilang isang pangako o ilipat ito sa lahat bilang isang regalo, at palaging may posibilidad na ang isang apartment ay aagawin para sa mga utang.
Samakatuwid, ang isang kontrata sa pag-upa sa apartment na may kasunod na pagtubos ay sa halip bihirang. Ito ay dahil sa mga makabuluhang panganib at kawalan para sa bawat panig ng transaksyon.
Ang mga nuances ng isang deal
Upang tapusin ang naturang transaksyon, mahalagang gumuhit ng isang tamang pag-upa para sa isang limitadong panahon. Ang mga nuances ng kasunduan sa pag-upa sa apartment kasama ang kasunod na pagbili ay ang mga sumusunod:
- ang kasunduan ay dapat ipahiwatig ang posibilidad ng paglipat ng karapatan sa bagay sa lessee pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng oras;
- ang bagay ay nagiging pag-aari ng nangungupahan lamang pagkatapos niyang gawin ang huling pagbabayad sa ilalim ng kontrata;
- independiyenteng itinakda ng mga partido ang lahat ng mga kondisyon sa batayan kung saan isasagawa ang kooperasyon.
Ang partikular na pansin ay binabayaran sa pagbalangkas ng kasunduan, dahil mayroon itong mga kondisyon na katanggap-tanggap sa bawat kalahok sa transaksyon.
Paano ginawa ang isang kontrata?
Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng pabahay sa pag-upa, na maaaring matubos matapos ang term na tinukoy sa kontrata, ay nahahati sa sunud-sunod na yugto:
- sa una, ang nangungupahan ay nakakahanap ng pabahay na angkop para sa kanyang mga kinakailangan, at madalas maaari niyang nakapag-iisa na maglagay ng mga ad sa iba't ibang mga site: "Magrenta ako ng isang apartment na may kasunod na pagbili";
- ang mga partido sa transaksyon ay nagtatakda ng lahat ng mga kondisyon kung saan isasagawa ang kooperasyon, samakatuwid, ang mga termino ng pag-upa, ang gastos ng pabahay, ang laki ng pagbabayad, pati na rin ang iba pang mga nuances, ay natutukoy;
- ang mga dokumento para sa apartment ay inihanda ng may-ari ng bagay;
- Ang isang kasunduan ay iginuhit, maingat na sinuri at nilagdaan ng mga partido;
- Ang dalawang partido sa transaksyon ay sumusunod sa mga iniaatas na tinukoy sa kasunduang ito.
Kadalasan, ang mga mamamayan ay may ilang mga hindi pagkakasundo, kaya madalas ang proseso ng pagguhit ng isang kasunduan ay tumatagal ng maraming oras. Kung ang mga partido ay hindi makakapunta sa isang kompromiso, kung gayon ang isang kasunduan sa pag-upa sa apartment na may kasunod na pagbili ay hindi iginuhit.
Kung ang mga kondisyon ay umaangkop sa parehong mga kalahok, kung gayon ang term ng pag-upa, na hindi maaaring lumampas sa 10 taon, ay ipinahiwatig.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Upang maglabas ng nasabing kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ng bagay at nangungupahan ay maghanda ng ilang babasahin. Kasama dito ang papel:
- pasaporte ng parehong partido sa transaksyon;
- kung ang may-ari ng ari-arian ay ligal na kasal, ang kanyang asawa ay kumukuha ng isang nakasulat na pahintulot upang magbigay ng isang apartment para sa upa sa ilang mga kondisyon;
- sertipiko ng kasal;
- kunin mula sa USRN patungo sa apartment kung saan nakarehistro ang direktang may-ari ng pag-aari;
- isang teknikal na plano at isang pasaporte para sa bagay, at sa tulong ng mga dokumento na ito ay maiintindihan ng nangungupahan kung mayroong isang iligal na muling pagbubuo sa apartment;
- mga pamagat na papel sa bagay, na kinabibilangan ng kontrata ng pagbebenta, sertipiko ng mana o iba pang katulad na mga dokumento;
- Bank account number kung saan ang pondo ay ililipat ng nangungupahan para sa pabahay;
- isang ulat sa pagtatasa ng real estate, sa batayan kung saan ang pinakamainam na pagbabayad para sa apartment ay tinutukoy kung ang pagrenta ay binili sa katapusan ng term ng nangungupahan;
- isang sertipiko mula sa Rosreestr na naglalaman ng impormasyon na walang mga encumbrances sa real estate;
- isang sertipiko mula sa departamento ng pabahay na nagpapahiwatig ng kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan.
Sa batayan lamang ng mga dokumento na ito ay isang kasunduan sa pag-upa sa apartment na iginuhit sa kasunod na pagbili. Ang isang sample na dokumento ay matatagpuan sa ibaba.
Mga Tuntunin ng Kasunduan
Ang pinaka-karaniwang pag-upa ng apartment sa Moscow na may kasunod na pagtubos. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang real estate sa kapital ay may isang makabuluhang halaga, kaya mahirap makahanap ng isang mamimili na handa na agad na ilipat ang kinakailangang halaga bilang pagbabayad para sa pabahay.
Kapag iginuhit ang kontrata na ito, isinasaalang-alang na pinagsasama nito ang mga tampok ng isang kontrata sa pag-upa at isang kontrata ng pagbebenta. Hindi kinakailangang irehistro ang dokumentong ito, dahil kinakailangan lamang na makipag-ugnay sa Rosreestr upang kumpirmahin ang paglilipat ng karapatan sa bagay sa lessee.
Mga mahahalagang termino ng kontrata
Kapag pinagsama-sama ang dokumentong ito, ang ipinag-uutos na mga term sa pag-upa ay ipinakilala sa kasunod na pagbili ng apartment. Samakatuwid, ang sumusunod na data ay kasama sa kontrata:
- Ang impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon ay inireseta, kung saan ipinahiwatig ang F. I. O., mga detalye ng pasaporte, lugar ng tirahan at impormasyon ng pakikipag-ugnay tungkol sa mga kalahok;
- ang paksa ng kontrata na inilarawan ng apartment ay inilarawan; samakatuwid, mahalaga na ipahiwatig ang address nito, bilang ng mga sahig, lugar at iba pang mga katangian na ginagawang madaling matukoy;
- ibinigay ang mga teknikal na parameter ng pasilidad, at maaaring makuha ang impormasyon mula sa mga teknikal na dokumento para sa apartment;
- ang halaga ng upa ay ipinasok, na kinakatawan ng dami ng pera na kailangang ilipat ng may-ari upang ang pagmamay-ari ng ari-arian ay ipapasa sa nangungupahan;
- ang scheme ng pagbabayad ay ipinahiwatig, kung saan ang dalas ng paglipat ng mga pondo, ang laki ng mga pagbabayad at iba pang mga parameter ay tinutukoy;
- ang panahon kung kailan ang huling pag-aayos sa pagitan ng mga partido sa transaksyon ay gagawin;
- nagpapahiwatig ng paraan ng paglilipat ng pera;
- inireseta na batay sa kasunduang ito, pagkatapos ng lahat ng mga pag-aayos, ang pagmamay-ari ng apartment ay ililipat sa nangungupahan;
- Ang eksaktong petsa kung kailan ilalabas ang apartment sa nangungupahan ay ipinahiwatig;
- ang mga regulasyon sa pagsingil at pag-upa ay isinasaalang-alang;
- Ang mga hakbang sa pananagutan para sa bawat kalahok ay nakalista sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang mga termino ng kasunduan;
- Ang mga kondisyon kung saan pinapayagan na wakasan ang kontrata nang maaga sa iskedyul ay inireseta.
Ang higit pang mga detalye at kundisyon ay nasa kontrata, mas ligtas ang mga partido sa kasunduan na madarama. Matapos mabuo ang isang kasunduan sa pag-upa sa isang apartment na may kasunod na pagtubos, dapat lamang na mahigpit na sundin ng mga kalahok ang mga probisyon ng dokumentong ito.
Mga panganib sa transaksyon
Mayroong ilang mga panganib para sa nagbebenta na gumamit ng naturang kontrata. Kabilang dito ang:
- sa paglipas ng panahon, makabuluhang taasan ang pabahay dahil sa pag-unlad ng imprastruktura o pagbabago sa merkado, ngunit hindi posible na gumawa ng mga pagbabago sa isang naka-sign na kasunduan;
- ang tirahan ay maaaring magamit ng nangungupahan para sa iba pang mga layunin, kaya maaari niyang ibaluktot ito, na kumita mula sa proseso;
- ang mga bill ng utility ay maaaring tumaas; samakatuwid, ipinapayong ipahiwatig sa proseso ng pagguhit ng kontrata na ito ang gumagamit na dapat magbayad para sa mga serbisyong ito.
Ang pag-upa ng isang apartment na may kasunod na pagbili ay itinuturing na mapanganib para sa bumibili. Ang pangunahing mga panganib ay kinabibilangan ng:
- para sa buong panahon ng pag-upa, ang pag-aari ay ang pag-aari ng nagbebenta, na maaaring wakasan ang kontrata, ibenta o ibigay ang bagay, at iba't ibang mga pasanin ay maaaring ipataw sa real estate;
- maaaring dagdagan ng nagbebenta ang upa o kahit na ang halaga ng apartment
- kung namatay ang may-ari, kailangan mong gumuhit ng isa pang kontrata sa kanyang mga tagapagmana, na madalas na humahantong sa mga lumalala na kondisyon;
- ang bagay ay maaaring maipangako o madakip.
Samakatuwid, ang pangmatagalang mga apartment ng pag-upa na may kasunod na pagtubos ay itinuturing na isang peligrosong proseso para sa bawat kalahok.
Konklusyon
Ang pag-upa ng isang ari-arian ay itinuturing na isang karaniwang pamamaraan na nagbibigay-daan sa iyo na gumamit ng iba't ibang mga bagay nang hindi binabayaran ang kanilang buong gastos. Kung ang kontrata ay naglalaman ng posibilidad ng kasunod na pagtubos ng apartment, kung gayon ang naturang kasunduan ay itinuturing na kapaki-pakinabang para sa nangungupahan.
Mahalaga na tama na gumuhit ng isang kontrata na kasama ang mga mahahalagang kondisyon para sa kooperasyon. Kahit na pag-secure ang relasyon sa isang opisyal na dokumento, ang bawat kalahok ay maaaring maharap sa maraming mga panganib at kahirapan.