Ang pag-upa sa isang apartment ay isang karaniwang proseso, na kung saan ay naayos sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang upa o dokumento sa pag-upa. Gayunpaman, ang lahat ay hindi kasing simple ng tila sa unang tingin. Ang karampatang pagpapatupad ng naturang transaksyon ay hindi laging nangyayari, na madalas na nagiging sanhi ng mga salungatan at problema para sa parehong partido sa kontrata. Paano gumawa ng kasunduan sa pag-upa sa apartment? Ang impormasyon ay magiging kapaki-pakinabang sa kapwa may-ari ng apartment, na nais na ayusin ang isang passive na mapagkukunan ng kita, at ang nangungupahan.
Ano ang dapat isaalang-alang kapag gumuhit ng isang kontrata sa pag-upa sa apartment?
Paano tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa apartment? Bilang isang patakaran, ang isang minimum na mga problema ay nangyayari kung ang pagmamay-ari ng isang tirahan ay pag-aari ng isang indibidwal. Sa ganitong sitwasyon, siya ang pipirma sa kontrata ng pagtatrabaho. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa ng isang awtorisadong tao mula sa nangungupahan kung hindi niya kayang patunayan ang mga dokumento.
Ang mga pangyayari ay lubos na kumplikado kapag maraming mga may-ari ng lugar. Upang magrenta ng gayong pabahay, kailangan mong makuha ang pahintulot ng lahat ng may-ari nito. Ang kasunduan sa pag-upa sa apartment (form sa ibaba) ay dapat na sertipikado ng mga pirma ng bawat may-ari o kanilang mga opisyal na kinatawan.
Ano ang gagawin kung ayaw ibigay ng tagapagbigay ng tungkulin ang lahat ng kinakailangang impormasyon at dokumento? Sa kasong ito, mas mahusay na tumanggi sa karagdagang pakikipagtulungan sa kanya at maghanap ng isa pang apartment na upa. Laging tandaan na kung ang inilabas na kasunduan sa pag-upa sa apartment ay hindi sumunod sa batas, ang nasabing dokumento ay hindi ma-validate, na magsasama ng mga malubhang problema para sa nangungupahan.
Kailangan ko ba ng kontrata sa pag-upa? Syempre. Mahalagang huwag kalimutan na mag-isip nang maaga kung ano ang ipahiwatig sa dokumento at maingat na basahin ito. Ang isang tamang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay karaniwang naglalaman ng mga sumusunod na puntos:
- term ng kontrata;
- pagbabayad at laki nito;
- mga tuntunin ng pagbabayad;
- isang imbentaryo ng mga pag-aari na naroroon sa apartment at kasalukuyang kalagayan nito;
- mga pangyayari ng pagbabayad ng mga bayarin sa utility, kuryente at Internet;
- Ang paglalarawan ng likas na pagpapabawas ng interior at mga bagay, kung mayroon man, ay naroroon sa apartment.
Ang pagpapatunay ng may-ari at mga dokumento para sa lugar
Ang pinakamahalagang bagay na kung minsan ay nakalimutan ng mga tao kapag pinupuno ang isang kontrata sa pag-upa ay upang suriin ang may-ari. Ang anyo ng isang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay maaaring magkakaiba, ngunit suriin ang lahat ng mga dokumento na kailangan mo. Upang magsimula, nararapat na hilingin na ipakita ang orihinal na pasaporte, at hindi isang photocopy nito. Maingat na suriin ang pamagat na gawa. Ito ang pinakamahalagang punto, na nagpapahiwatig ng karapatan ng may-ari sa isang plot ng tirahan.
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na hanggang sa 2000 ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment ay inisyu, at mula noong Oktubre 2013, kasama ang isang dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng pag-aari, nagsimula silang magdagdag ng isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.
Huwag kalimutan ang mga dokumento ng pamagat at isang bilang ng iba pang mga trifle
Laging mahalaga na i-play ito nang ligtas, samakatuwid, kasama ang isang sertipiko ng pag-aayos ng karapatan ng pagmamay-ari at isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Negosyo, hilingin sa nangungupahan na magsumite ng mga dokumento para sa pabahay, iyon ay, isang kilos kung saan isinagawa ang pagmamay-ari ng lugar. Ang kontrata para sa pag-upa ng isang apartment sa pamamagitan ng isang indibidwal ay maaaring magsimula na iguguhit at mag-sign pagkatapos na ma-tsek ang lahat ng mga dokumento ng may-ari.
Mayroong maraming mga pagpipilian para sa mga naturang dokumento: mayroong isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang gawa ng regalo, pagbebenta, sertipiko ng mana o privatization. Kung ang napiling apartment ay kabilang sa isang kooperatiba sa pabahay, tanungin ang nangungupahan para sa isang sertipiko ng bayad na bahagi. Madalas, nalito ng mga tao ang nakalantad na papel na may iba't ibang mga sertipiko ng ligal na pagrehistro o pagrehistro sa rehistro ng mga may-ari.
Imposibleng palitan ang sertipiko ng pagmamay-ari at kunin mula sa Single Municipal Register of Rights. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga papeles na isinumite ay dapat suriin para sa mga susog sa petsa at numero ng pagrehistro. Ang mga seal at lagda ay dapat na malinaw na makilala.
Pagrehistro ng isang gawa ng pagtanggap ng isang apartment
Bilang karagdagan sa tagal ng kontrata, ang halaga ng bayad sa pag-upa at iba pang mga puntos, dapat ipahiwatig ng nangungupahan sa dokumento ang oras kung saan siya bibisita sa apartment upang suriin ang kalagayan nito. Dapat din niyang ipahiwatig ang panahon kung saan dapat niyang ipaalam sa nangungupahan ng kanyang pagbisita.
Kasabay ng kasunduan sa pag-upa, kinakailangan upang gumuhit ng isang kilos ng paglipat at pagtanggap sa apartment na nagpapahiwatig ng mga depekto nito upang sa hinaharap hindi ka mai-hang sa mga nasira na kagamitan o hindi magandang kalidad na mga kabit, isang sirang shower, na nasa ganoong kondisyon kahit bago ka dumating.
Paano ang pag-upa ng isang apartment na may isang buyback?
Ang Civil Code ng Russian Federation sa isyung ito ay nagsasabi na ang isang batas o isang kasunduan sa pag-upa ng isang apartment (sample sa ibaba) ay maaaring tukuyin na ang pag-upa ay inilipat sa nangungupahan pagkatapos mag-expire ang pag-upa.
Ito ay lumiliko na ang kliyente ay maaaring gumawa ng isang pag-upa ng isang apartment na may buyout kasama ang may-ari ng sala. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga sumusunod na puntos:
- sa anumang kaso ay pinahihintulutan na bigyang-kahulugan ang kasunduan na nagtatakda ng karapatan na bilhin ang pag-aarkila ng pag-aarkila, dahil ito ay maaaring humantong sa pagtanggi o pagtatapos ng transaksyon (ang dokumento ay dapat na malinaw na isulat at maunawaan nang malinaw);
- ang isang kontrata para sa pag-upa ng pag-aari, na nagbibigay para sa paglipat ng pagmamay-ari ng asset na ito sa lessee sa hinaharap, dapat tapusin sa form na ginagamit para sa kontrata ng pagbebenta ng buhay na espasyo;
- isang mahalagang kondisyon ng pag-upa sa pagbili ay ang presyo.
Ang kontrata ng pagbebenta ng pabahay
Kaya, upang bumili ng isang apartment na may karapatan ng karagdagang pagtubos, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa anyo ng pagbebenta. Susunod, kailangan mong gumawa ng mga pagbabayad sa oras, at pagkatapos mabayaran ang buong halaga ng pagtubos, gumawa ng isang dokumento upang makumpleto ang transaksyon.
Halos lahat ng mga kalagayan ng kontrata na may kasunod na karapatan na bumili ng real estate ay nakalista sa ibaba: ang halaga ng halaga ng pagtubos, buwanang pagbabayad, at oras ng pagtatapos (ang lahat ng ito ay itinakda ng may-ari ng sala at kliyente).
Ang ipinakita na scheme ng pagkuha ng ari-arian ay maaaring maging interes sa isang kliyente na kusang mamuhunan ng personal na pananalapi sa pagbili ng real estate para sa hangarin na makakuha ng kita, o sa mga may-ari ng mga piling tirahan. Ngayon, maraming mga organisasyon ng pamumuhunan ang nag-aalok ng pagbili ng mga pabahay sa mga kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagtubos. Gayunpaman, ang kanyang termino sa mga kumpanyang ito ay hindi lalampas sa halos dalawampung taon.
Tungkol sa utility bill at mga alagang hayop
Sa kaganapan na sa ilalim ng mga utility ng kontrata ay nasa iyong mga balikat, ipinapayong lumikha ka ng isang hiwalay na folder kung saan ilalagay mo ang lahat ng mga bayad na resibo upang sa hinaharap ay walang mga sitwasyon sa problema.
Ang pagpapanatili ng mga alagang hayop sa apartment nang walang pahintulot ng may-ari ng lupa ay hindi inirerekomenda, dahil maaari nilang sirain ang mga ari-arian o kasangkapan ng may-ari. Minsan ito ay inireseta sa isang hiwalay na sugnay sa pag-upa ng puwang ng buhay, ngunit maaari ka ring sumang-ayon sa pasalita.
Mga tampok ng kontrata para sa pag-upa ng isang silid sa isang apartment
Siyempre, ang isang nakasulat na form ay kinakailangan para sa isang kontrata sa pag-upa ng silid sa isang apartment, at kung plano mong magrenta nang mahabang panahon, hindi mo magagawa nang walang pagrehistro ng estado.
Ang kontrata ay dapat na partikular na tukuyin ang direktang obligasyon ng mga partido at kanilang mga karapatan. Depende sa kung saan inuupahan ang silid, magbibigay ang kontrata para sa mga tampok ng gusali:
- Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang hostel, kung gayon ang kontrata ay nagpapahiwatig ng obligasyon ng nangungupahan na sumunod sa iskedyul. Ang paglabag sa naturang kinakailangan ay nagbabanta sa pag-iwas mula sa silid. Ang lahat ng mga suliraning pang-domestic na nagmula sa oras ng paninirahan ng may-ari, bilang panuntunan, ay malulutas niya nang nakapag-iisa, kung hindi ito tinukoy nang detalyado sa kontrata.
- Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang komunal na apartment, mahigpit na inaayos ng kontrata ang laki ng pagbabayad at ang petsa nito. Dapat ding ipahiwatig ng may-ari sa dokumento ang isang talata tungkol sa isang posibleng pagbabago sa halaga ng upa at mga pangyayari dahil sa kung saan maaaring tumaas o mahulog ito. Gayundin, dapat ipahiwatig ang oras kung saan dapat ipabatid sa nangungupahan ang tungkol sa katotohanang ito.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pag-upa at isang apartment sa pag-upa
Ang pagsasaayos ng kontrata sa pag-upa, pati na rin ang mga silid, ay nakasulat lamang. Ang heading ng kontrata ay nagpapahiwatig:
- petsa ng pagguhit ng kontrata;
- lugar ng pagsasama nito;
- ang mga partido na kasangkot sa transaksyon ay itinalaga.
Ang pangunahing bahagi ay nagpapahiwatig ng mga obligasyon ng mga partido, ang gastos ng pag-upa at ang oras ng pagbabayad. Ang pagguhit ng dokumento sa pag-upa ng silid ay pinamamahalaan ng mga patakaran na naaangkop sa pag-upa ng mga lugar. Ang mga pamantayan ay naisulat sa Code ng Estado ng Russian Federation. Alinsunod sa naka-sign na dokumento, binibigyan ng may-ari ng gusali ang isang may-ari ng isang silid kung saan siya ay magpapatuloy na mabuhay. Ang nangungupahan ay dapat gamitin lamang ang sala para sa layunin ng kontrata, at panatilihin din ang silid sa maayos na maayos na kondisyon.
Ang kontrata ay dapat komprehensibong ilarawan ang mga lugar na inuupahan. Kung ang silid ay matatagpuan sa karaniwang puwang ng buhay, ang listahan ng mga lugar na ginagamit sa lipunan at mga silid na inuupahan din ay kasama sa istraktura ng dokumento. Halimbawa, ang isang koridor o banyo ay maaari ring rentahan.
Alinsunod sa Civil Code, ang may-ari ng nasabing lugar ay maaaring isang eksklusibong may kakayahang mamamayan.
Paano tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho?
Maaga o huli, kailangan mong magpaalam sa isang inuupahang apartment. Ang pinakamadaling opsyon upang wakasan ang kontrata sa pag-upa sa apartment ay umalis sa bahay pagkatapos mag-expire ang kontrata. Kung pinag-uusapan natin ang maagang pagwawakas ng dokumento, pagkatapos ay may ilang mga puntos na dapat isaalang-alang. Kaya, kung ang may-ari ng lugar ay kumikilos bilang nagsisimula ng naturang transaksyon, kung gayon maaari itong ipahiwatig sa kontrata na sa kasong ito dapat siyang magbayad sa bahagi ng halaga na ginugol ng nangungupahan upang maghanap ng tirahan.
Kung ang halagang ito ay binabayaran nang maaga, dapat ibalik ang may-ari ng apartment sa kanilang nangungupahan. Kung ang nangungupahan mismo ay nais na wakasan ang kontrata nang mas maaga sa iskedyul, mananatili ang deposito kasama ang may-ari ng lugar.
Ano ang mahalaga na hindi makaligtaan kapag bumubuo ng isang kontrata sa pag-upa sa loob ng mahabang panahon?
Kung ang isang tirahan ay inuupahan sa isang tao, ang kilos ay tumatagal sa anyo ng pag-upa ng isang tirahan na gusali. Ayon sa State Code ng Russian Federation, ang pag-upa ng pabahay bilang isang uri ng kilos ay ginaganap sa mga kaso kung saan ang nangungupahan ay isang ligal na nilalang. Sa kasong ito, ang kumpanya ay maaaring gumamit lamang ng tirahan na gusali para lamang mabuhay ang mga tao, halimbawa, upang mailagay ang mga kawani na hindi sinasadya o pinalabas ang ibang tao.
Ang susi kapag nag-upa ng isang buhay na espasyo ay upang mapatunayan ang karapatan ng may-ari na magrenta ng isang apartment at bigyang pansin ang dokumentasyon ng kontrata, pati na rin ang mga annexes nito: isang gawaing pagtanggap at paglipat, mga resibo para sa pagtanggap ng bayad para sa tirahan. Mandatory, ang may-ari ng lugar ay dapat magkaroon ng isang sertipiko ng pagmamay-ari at maging handa upang magbigay ng papel sa nangungupahan para suriin.