Ano ang isang sublease ng isang land plot?

Ang mga land plot ay hinihiling na pag-aari na ginagamit para sa pagtatayo ng mga pasilidad, agrikultura o iba pang mga layunin. Maaari silang mailabas para sa upa mula sa mga pribadong may-ari o estado. Sa kasong ito, ang lessee ay maaaring i-sublease ang lupa sa ilang mga kundisyon. Para sa mga ito, mahalaga na ang direktang may-ari ay inaalam tungkol sa paghahanda ng isang bagong kontrata. Ang halaga ng bayad ay tinutukoy ng direktang nangungupahan, ngunit ang mga tuntunin ng kasunduan sa sublease ay hindi dapat sumalungat sa mga kinakailangan na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa.

Mga partido sa kontrata

Kapag gumuhit ng isang sublease agreement para sa isang land plot, ang mga kalahok ay ang lessee at ang nangungupahan. Kadalasan sila ay kinakatawan ng mga malalaking kumpanya sa industriya, ngunit kahit na ang mga pribadong indibidwal ay maaaring lumahok sa transaksyon.

Kadalasan, ang isang malaking kumpanya ay nag-upa ng isang malaking piraso ng lupa mula sa estado. Nahahati ito sa maraming maliliit na lugar, na kung saan ay pagkatapos ay subleased para sa isang mas mataas na presyo. Kadalasan, ang dahilan ng pag-subleasing ng isang lagay ng lupa ay isang pagbawas sa kapasidad ng produksyon o pagtaas ng mga buwis sa nangungupahan.

Ang mga partido sa transaksyon ay maaaring may iba't ibang ligal na katayuan. Hindi lamang mga kumpanya ang maaaring kumilos bilang mga nangungupahan, kundi pati na rin ang mga indibidwal na negosyante o kahit na mga pribadong indibidwal. Walang mga paghihigpit sa pagkamamamayan ng mga tao o ang bahagi ng dayuhang kapital sa badyet ng mga kumpanya.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ang pagpapaupa at pagsasail ng mga land plot ay magkatulad na konsepto, dahil sa anumang kaso ang isang teritoryo ay inilipat sa isang tiyak na tao o kumpanya para sa pansamantalang paggamit. Pinapayagan na ipahiwatig sa pag-upa ang posibilidad ng pagtubos sa teritoryo. Ang mga tampok ng subleasing isang land plot ay kasama ang:

dapat nang garantiya ng nangungupahan sa may-ari ng lupa na ang paglilipat ng lupa ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng batas at may wastong pagpapatupad ng kasunduan;
ang may-ari ng teritoryo ay dapat na binigyan ng babala tungkol sa pagguhit ng isang sublease na kontrata;
ang nangungupahan ay hindi maaaring mag-alok sa subtenant ng higit pang mga karapatan kaysa sa kanya batay sa pangunahing kasunduan sa pag-upa;
hindi pinapayagan na makagambala sa mga aktibidad ng subtenant, kung hindi niya nilalabag ang mga kinakailangan ng batas;
ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa sublease ay hindi sa anumang paraan kanselahin ang mga obligasyong umiiral sa ilalim ng pangunahing kontrata sa pag-upa;
ang nangungupahan ay maaaring wakasan ang mga relasyon sa subtenant para sa iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, kung walang buwanang bayad sa oras o isinasagawa ang iligal na paggawa.

Ang lahat ng mga karapatan at obligasyon na nagmula sa dalawang partido hanggang sa transaksyon, nang walang kabiguan, ay inireseta sa kasunduan sa sublease. Ito ay naipon na isinasaalang-alang ang mga probisyon sa pag-upa.

Mga kadahilanan para sa maagang pagwawakas

Ang isang sublease agreement para sa isang land plot ay natapos sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte o sa pamamagitan ng mapayapang paraan kung may mga sumusunod na kadahilanan:

sistematikong ang subtenant ay lumalabag sa mga kinakailangan ng Civil Code;
ang pagbabayad para sa paggamit ng site ay hindi napapanahong bayad;
isang malubhang aksidente ang nangyari sa teritoryo;
nasirang lupain dahil sa iba't ibang likas na kalamidad;
ang teritoryo ay ginagamit para sa iba pang mga layunin;
ang bagay ay nakuha para sa mga pangangailangan ng estado.

Kung mayroong katibayan na ang subtenant ay lumabag sa mga kinakailangan ng batas, kung gayon siya ay karagdagan na responsable para sa kanyang mga aksyon. Upang gawin ito, binabayaran sila ng naaangkop na multa.Ang lessee ay may karapatan na mapalampas ang lupain lamang sa paunang abiso ng mga aksyon ng may-ari ng teritoryo.

Paksa ng kontrata

Kapag bumubuo ng isang kasunduan, maraming pansin ang binabayaran sa paksa nito. Ito ay kinakatawan ng isang direktang balangkas ng lupa. Ang mga kasunduan sa pagpapaupa sa lupa at sublease ay dapat isama ang sumusunod na impormasyon sa lupa:

inilipat na lugar
Ang eksaktong address
bilang ng cadastral;
listahan ng mga gusali na matatagpuan sa teritoryo;
ang pagkakaroon ng mga kalsada sa kagubatan;
nakalista ang mga bagay ng konstruksyon;
ang pagkakaroon ng isang bilang ng mga haydrolohiko na istruktura, sunog na sunog, pipelines o iba pang mga elemento at istraktura ay ibinigay.

Kung ang mga lessee ay nagbabawas lamang ng isang tiyak na bahagi ng paglalaan, kung gayon ang impormasyong ito ay kasama sa kasunduan sa sublease. Bilang karagdagan, inirerekomenda na kapag ang paglilipat ng lupa, ang isang sertipiko ng pagtanggap ay iguguhit.

Ang isang halimbawang land sublease agreement ay maaaring pag-aralan sa ibaba.

Mga Nuances para sa may-ari ng lupa

Ang may-ari ng teritoryo ay dapat na ipaalam na ang mga nangungupahan ay nagbabalak na ibagsak ang lupain. Kung ang pangunahing pag-upa ay iguguhit sa loob ng isang taon, kailangan mo munang makakuha ng pahintulot mula sa may-ari upang ilipat ang lupa sa nangungupahan.

Ang termino ng sublease ng isang plot ng lupa ay maaaring hindi lumampas sa panahon na tinukoy sa pangunahing kontrata. Kung ang lupain ay naupahan para sa isang makabuluhang panahon, ang teritoryo ay maaaring pag-aari ng nangungupahan, kung ang tagapag-alaga ay ang estado. Pagkatapos nito, ang nangungupahan nang nakapag-iisa ay nagtutukoy sa kung anong oras ililipat niya ang kanyang pag-aari sa ibang tao para sa pansamantalang paggamit.

Mga Panuntunan sa Kontrata

Kapag bumubuo ng isang kasunduan, inirerekumenda na gumamit ng isang modelo ng isang sublease agreement para sa isang land plot upang hindi makaligtaan ang mga mahahalagang puntos. Kung ang deadline ay lumampas sa isang taon, pagkatapos ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal

Ang kasunduan ay natapos hindi mula sa sandali ng pag-sign nito ng parehong partido, ngunit pagkatapos ng paggawa ng mga pagbabago sa USR. Ang sublease ng isang plot ng lupa ay kinakailangang naayos ng isang opisyal na dokumento. Sa tulong ng kasunduang ito na ang mga relasyon na nagmula sa pagitan ng nangungupahan, may-ari ng lupa at sublease ay kinokontrol.

halimbawa ng isang kasunduan sa sublease

Anong mga item ang kasama?

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa sublease, ang bahagi ng lupa ay dapat isama sa impormasyon ng dokumento:

ang mga detalye ng mga kalahok, samakatuwid, ang kanilang buong pangalan, data ng pasaporte at address ng mga mamamayan ay ipinahiwatig, at kung ang kumpanya ay isang partido, ang kanilang mga detalye, buong pangalan, ligal na address, TIN at iba pang impormasyon ay kasama sa kasunduan;
ang address ng ari-arian na inilipat para sa pansamantalang paggamit ay tumpak na nakarehistro;
kung ang bahagi lamang ng isang teritoryo ay ililipat, ipinapahiwatig ang eksaktong lugar;
ang halaga ng pagbabayad para sa paggamit ng lupa ay tinutukoy;
ang pamamaraan ay ibinigay batay sa kung aling mga pondo ang ililipat sa tagapagbenta;
nagpapahiwatig ng panahon kung saan ang kasunduan ay iginuhit;
ang mga pangunahing karapatan at obligasyon na lumilitaw sa mga partido sa kontrata pagkatapos ng pagrehistro ng dokumentong ito;
ang responsibilidad ng mga partido ay ipinahiwatig;
naglilista ng mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata.

Pinapayagan na gumamit ng isang nakapirming gastos ng sublease o lumulutang, dahil ang bayad ay maaaring depende sa iba't ibang mga kondisyon. Dapat tiyakin ng may-ari ng lupa na ginagamit ng subtenant ang teritoryo lamang batay sa layunin nito, dahil kung hindi man, ang mga iligal na aksyon ay maaaring humantong sa pagwawasak sa lupa at pagbawas sa halaga ng teritoryo.

Tanging kung isasaalang-alang mo ang maraming mga patakaran maaari kang gumawa ng tamang kasunduan sa sublease ng lupa. Ang isang sample na dokumento ng dalas ay ginagamit upang tama na gumuhit ng isang kontrata.

Anong mga dokumento ang kinakailangan mula sa nangungupahan?

Bago pumasok sa isang kasunduan, dapat patunayan ng lessee sa potensyal na nangungupahan na siya ay may karapatang gumawa ng nasabing kasunduan. Para sa mga ito, ang mga sumusunod na dokumento ay inihanda:

ang pangunahing kontrata na natapos sa direktang may-ari ng ari-arian, at ang may-ari ay maaaring kinatawan ng isang pribadong tao o estado;
nakasulat na pahintulot ng may-ari na magbigay ng lupa para magamit ng mga ikatlong partido;
isang opisyal na liham na natanggap mula sa may-ari ng teritoryo;
passport ng nangungupahan;
kunin mula sa USRN na naglalaman ng impormasyon tungkol sa laki ng balangkas at kagyat na may-ari nito;
ang pahintulot ng asawa ng may-ari na magbigay ng lupa para sa upa;
kung may mga gusali sa teritoryo, ang mga extract mula sa USRN para sa bawat bagay ay hiniling.

Ang karapatang basahin ang lupa ay kabilang sa mga indibidwal at iba't ibang kumpanya. Ang mga mamamayan ay naghahanda ng isang pasaporte para sa pagtatapos ng isang kontrata, ngunit dapat ipadala ng kumpanya ang dokumentaryo ng bumubuo, sertipiko ng pagrehistro, at iba pang mga dokumento para sa pagsusuri sa tagapagbenta. Ang pangunahing pag-upa ay dapat magkaroon ng isang espesyal na sugnay na nagpapahintulot sa nangungupahan na ilipat ang teritoryo para magamit sa ibang mga tao batay sa isang kasunduan sa sublease.

sublease ng isang plot ng munisipal na lupa

Mga hakbang sa proseso ng hakbang-hakbang

Ang isang sublease ng isang bahagi ng isang lagay ng lupa o isang buong teritoryo ay naisakatuparan sa isang tiyak na pagkakasunod-sunod ng mga aksyon. Kabilang dito ang:

sa una ang isang pagpapaupa ay natapos sa may-ari ng teritoryo;
dapat tiyakin ng nangungupahan na batay sa mga nilalaman ng dokumentong ito ay may karapatan siyang magbigay ng teritoryo para magamit sa mga ikatlong partido para sa anumang bayad;
kung ang dokumento ay iginuhit para sa isang panahon na higit sa 1 taon, kung gayon dapat itong nakarehistro sa Rosreestr;
isang paghahanap ay ginawa para sa mga subtenant na handa na mag-sign ng isang kasunduan sa mga tiyak na kondisyon;
inihahanda ng bawat panig ang kinakailangang dokumentasyon para sa karagdagang kooperasyon;
ang isang kasunduan ay iginuhit sa pagitan ng dalawang kalahok, at kung ang laki ng teritoryo ay makabuluhan o ang isa sa mga partido ay isang malaking kumpanya, ipinapayong isama ang may karanasan na mga abogado sa prosesong ito upang kumbinsido sila sa ligal na kadalisayan ng transaksyon;
kung ang termino ng sublease ay lumampas sa 1 taon, ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa USRN;
pagkatapos ng pag-expire ng itinatag na panahon, ang anumang kontrata ay maaaring pahabain.

Ang pagpaparehistro ng isang pag-upa o pagbasura ay isinasagawa sa loob ng maximum na 10 araw. Pagkatapos nito, ang nangungupahan o subtenant ay maaaring gumamit ng nakuha na teritoryo para sa mga layuning tinukoy sa kontrata.

Ang pagkakaloob ng isang direktang paglalaan para sa paggamit ay mas mabuti na naayos sa pamamagitan ng pagguhit ng isang gawa ng paglipat. Ipinapahiwatig nito kung kailan inilipat ang teritoryo. Dapat ilipat sa gumagamit ang magbawas ng mga pondo na tinukoy sa kontrata sa loob ng tinukoy na oras. Kung ang mga pagkaantala ay lumitaw, hahantong ito sa pagkalkula ng mga multa, at ang kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul.

Para sa kung gaano katagal ito ay iginuhit?

Ang termino kung saan ang isang sublease agreement ay iginuhit ay maaaring mag-iba nang malaki sa iba't ibang mga sitwasyon. Depende ito sa panahon na tinukoy sa pangunahing kasunduan sa pag-upa. Samakatuwid, kung ang estado ay naglaan ng lupa sa loob ng 15 taon, kung gayon ang sublease ng isang plot ng munisipal na lupain ay hindi maaaring maisagawa para sa isang panahon na higit sa 15 taon.

Kung ang kasunduan ay nagpapahiwatig ng maling term, kung gayon ang dokumento ay madaling ma-validate sa pamamagitan ng korte.

Mga gastos sa kontrata

Ang pagkakaloob ng lupa para sa sublease ay tiyak na sinamahan ng opisyal na pagtatapos ng kasunduan. Sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng isang bayad sa estado para sa paggawa ng kaukulang mga pagbabago sa USRN. Ang presyo ay nakasalalay sa kung sino ang gumagamit ng lupa:

ang mga indibidwal ay nagbabayad ng 2 libong rubles .;
para sa mga kumpanya, ang halaga ng tungkulin ay nagdaragdag sa 22 libong rubles.

Kung ang ilang mga mamamayan o negosyo ay lumahok sa transaksyon, kung gayon ang laki ng bayad ay nagdaragdag depende sa bilang ng mga kalahok. Ang bayad sa pagpaparehistro ay binabayaran, kaya hindi mahalaga kung gaano karaming mga bagay ang inilipat para magamit. Ang tungkulin ng estado ay maaaring bayaran gamit ang mga sanga ng MFC o iba't ibang mga ATM. Bilang karagdagan, maaari kang makipag-ugnay sa anumang sangay ng bangko.

Anong mga kontrobersyal na sitwasyon ang maaaring lumitaw?

Ang sub-pagpapaupa sa teritoryo ay isang halip tiyak at kumplikadong proseso. Ito ay dahil sa ang katunayan na para sa paglipat ng bagay para magamit ng isang partikular na tao, ang dalawang magkahiwalay na kasunduan ay nakuha, na nakarehistro sa USRN. Samakatuwid, ang iba't ibang mga kontrobersyal na sitwasyon ay madalas na lumitaw, para sa solusyon kung saan ang mga tampok ay isinasaalang-alang:

kung ang gumagamit ay hindi nagbabayad ng bayad sa oras, ito ang naging batayan para sa singilin ng mga multa, at ang halaga ng parusa ay maaaring inireseta sa direktang kontrata;
Ang mga makabuluhang paglihis mula sa mga tuntunin ng transaksyon ay humantong sa maagang pagwawakas ng kasunduan;
imposibleng magtapos ng isang kontrata nang walang paunang pagbalangkas ng teritoryo at pagsisiyasat ng lupa, dahil sa kasong ito walang eksaktong mga hangganan ng paglalaan para magamit;
Ang pagsisiyasat ng lupa ay isinasagawa lamang ng direktang may-ari ng teritoryo;
kahit na ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay iguguhit at nilagdaan, ang transaksyon ay hindi tatapusin hanggang ito ay nakarehistro sa Rosreestr, samakatuwid, sa kawalan ng pagrehistro, ang subtenant ay hindi maaaring magbayad ng mga pondo sa ilalim ng kontrata, dahil kahit ang pagkakaroon ng isang naka-sign na gawa ng paglipat ay hindi nagsisilbing isang batayan para sa paglilipat ng bayad;
kung natapos ng gumagamit ng lupa ang kanyang aktibidad sa site bago ang term na tinukoy sa kontrata, hindi ito dahilan para sa pagwawakas ng mga pagbabayad, samakatuwid dapat niyang mahigpit na sundin ang mga kinakailangan ng kontrata, kung hindi man siya ay maaaring maharap sa pangangailangan na magbayad ng ipinag-uutos na malalaking multa;
kung ang may-ari ng allotment ay patuloy na nagtataas ng laki ng bayad, ngunit sa parehong oras ay hindi natutupad ang kanyang mga tungkulin na may kaugnayan sa pagpapanatili ng lupa, ang nangungupahan ay maaaring ihabol ang panginoong maylupa;
kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos nang mas maaga sa iskedyul, hahantong ito sa awtomatikong pagwawakas ng kasunduan sa sublease.

Kung ang bawat partido sa transaksyon ay sumusunod sa mga iniaatas ng batas, kung gayon walang magiging mga palaban na isyu na humahantong sa pangangailangan na mag-file ng mga kaso sa korte.

Mga panganib ng mga kalahok sa proseso

Ang pagsunud-sunod sa isang teritoryo ay may ilang mga panganib para sa direktang gumagamit. Kabilang dito ang:

ang kontrata ay natapos hindi sa may-ari ng teritoryo, ngunit sa nangungupahan;
kung ang orihinal na kasunduan ay natapos para sa iba't ibang mga kadahilanan, kung gayon ang kasunduan sa sublease ay mawawala ang ligal na puwersa nito;
may posibilidad na ang nangungupahan ay isang scammer, kaya maaari niyang linlangin ang parehong subtenant at ang agarang may-ari ng teritoryo;
Ang panahon kung saan isinasagawa ang sublease ay limitado sa panahon kung saan natapos ang pangunahing kasunduan sa pag-upa.

Samakatuwid, ang paghahanap ng mga gumagamit na handang pumasok sa naturang kasunduan ay mahirap. Karaniwan sila ay iba't ibang mga kumpanya na gumagamit ng mga teritoryo para sa paggawa ng negosyo.

Patakaran ng Rollover

Ang pagpapahaba ng kasunduan sa sublease ay pinahihintulutan lamang kung pinahaba ang term ng pag-upa. Samakatuwid, sa una, ang nangungupahan ay kailangang lutasin ang mga isyu sa may-ari tungkol sa pagpapalawak. Sa positibong desisyon lamang ay inanyayahan niya ang subtenant na magpatuloy ng kooperasyon.

Kung tumatanggi ang may-ari ng lupa na magtapos ng isang bagong kontrata, ang tagapamagitan at gumagamit ng lupa ay binawian ng karapatang tapusin ang mga transaksyon na may kaugnayan sa real estate.

Konklusyon

Ang sublease ng lupain ay ang nangungupahan nang nakapag-iisa ay naglilipat ng lupa sa ibang gumagamit para sa isang bayad.Para sa mga ito, ang isang pormal na kasunduan ay kinakailangang tapusin. Kung ang pagiging epektibo nito ay lumampas sa isang taon, kung gayon ang isang kasunduan ay naitala sa USRN.

Kapag tinatapos ang naturang kasunduan, ang ilang mga nuances at panganib ay lumitaw para sa bawat kalahok. Samakatuwid, ang mga gumagamit at may-ari ng mga teritoryo ay dapat maunawaan ang mga kinakailangan ng batas na may kaugnayan sa paggamit ng lupa.