Maraming mga tao sa oras ng pagbili ng isang apartment ay madalas na binibigyang pansin ang pabahay na inaalok ng mga developer bago matapos ang konstruksiyon. Sa kasong ito, magaganap ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, kung saan kinakailangan na gumawa ng isang DDU (nakabahaging kasunduan sa pakikilahok). Dahil dito, posible na bumili ng mga apartment sa pinababang presyo. Ngunit kailangan mong maghintay hanggang sa pagtatapos ng konstruksiyon. Mayroon ding mga mataas na panganib na mawawala ang pondo ng developer o magkakaroon ng iba pang mga hadlang sa pagkumpleto ng proseso ng pagtatayo ng isang bahay. Samakatuwid, dapat malaman ng lahat ng mamamayan kung paano haharapin ang ilang mga problema. Sa kaso ng pagkalugi ng nag-develop sa kaso ng ibinahaging konstruksyon, ano ang dapat gawin ng mga co-mamumuhunan? Mayroong maraming mga pagpipilian para sa paggawa nito.
Pambatasang regulasyon
Noong 2004, ang espesyal na batas Federal Law No. 214 ay pinagtibay, sa batayan kung saan ang mabisang proteksyon ay ibinibigay para sa lahat ng mga mamamayan na namuhunan sa pagtatayo ng isang gusali sa apartment. Ipinapahiwatig nito ang garantiya ng isang refund kung ang nag-develop na isinampa para sa pagkalugi o ganap na na-likido. Gayunpaman, ang proseso ng refund ay may ilang mga tampok.
Ang batas ng pagkalugi ng nag-develop ng Federal Law No. 210 para sa 2011 ay nagpapahiwatig na ang lahat ng mga may hawak ng equity ay protektado ng batas. Samakatuwid, ang ilang bahagi ng perang idineposito o ang buong halaga ay dapat ibalik sa kanila. Ang mga refund ay maaaring iharap hindi lamang sa cash, ngunit madalas na inaalok sa uri. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang isang niloloko ng equity equity ay maaaring maging kwalipikado para sa isang buong apartment na angkop para sa pamumuhay. Nilagyan ito ng mga puwersa ng isang mamamayan, at sa parehong oras walang mga paghihigpit para sa kanya, gamitin o itapon ang ari-arian na ito.
Kung ang developer ay nabangkarote sa ibinahaging konstruksyon, ano ang dapat kong gawin kung ang bahay ay praktikal na nakumpleto? Sa ganitong sitwasyon, ipinapayong ang mga may hawak ng equity ay humiling ng pagkilala sa kanilang karapatan sa mga apartment sa mga bagong pabahay, at hindi lumaban sa korte para sa isang refund. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga kumpanya ay nagdeklara ng kanilang mga sarili na nabangkarote lamang sa mga sitwasyon kung saan wala silang mga pondo para sa karagdagang paggana.
Mga palatandaan ng pagkalugi ng nag-develop
Ang mga may-ari ng interes mismo ay maaaring matukoy ang posibilidad ng pagkalugi ng kumpanya kung saan ang pera ay namuhunan para sa pagtatayo ng isang tirahang gusali. Ang mga pangunahing tampok ng estado ng kumpanya na ito ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- ang organisasyon ay tumigil upang mabayaran ang mga pautang nito at magbayad ng mga bayarin;
- Ang pagbabayad ng ipinag-uutos sa iba't ibang mga pondo, na maaaring maging badyet o labis na badyet, ay hindi ginawa;
- ang kita ng kumpanya ay makabuluhang nabawasan, samakatuwid, ang posibilidad na ang namuhunan na pera ay hindi ibabalik sa pagtaas ng mga may-ari ng equity;
- ang pagkatubig ng pag-aari ng pag-aari ng developer ay bumababa.
Hindi palaging ang mga palatandaan sa itaas ay kinakailangang humantong sa pagkalugi, dahil ang mga organisasyon ay may kakayahang mapabuti ang kanilang sitwasyon sa pananalapi.
Mga dahilan para sa Pagkalugi
Ang pagkabangkarote ng isang tagabuo sa kaso ng ibinahaging konstruksyon ay karaniwang sanhi ng tunay na makabuluhang mga pangyayari. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- ang gastos ng mga materyales na kinakailangan upang makabuo ng isang pagtaas ng bahay, at sa parehong oras ang kumpanya ay may mahigpit na limitadong badyet na nabuo mula sa mga kontribusyon ng mga may hawak ng equity, kaya madalas walang paraan upang magpatuloy sa paggawa ng konstruksiyon;
- tumaas ang presyo ng mga serbisyo sa pagkontrata;
- pagtaas ng mga rate ng palitan, na ang dahilan na ang mga presyo ng merkado para sa mga materyales, ang gastos ng trabaho at ang mga apartment mismo ay nagbago nang malaki
- ang paglitaw ng mga kundisyon ng lakas ng katahimikan, na kinabibilangan ng mga kondisyon ng panahon o ang impluwensya ng hindi maiiwasang kadahilanan ng tao.
Ang lahat ng mga nasa itaas na sitwasyon ay humahantong sa ang katunayan na ang mga deadlines ay makabuluhang naabala, kung saan dapat na ipasa ng developer ang bahay. Nagiging dahilan ito na sinubukan ng mga may-ari ng equity na mabawi ang isang parusa, na humantong sa isang pagtaas sa pagkarga sa kumpanya. Kadalasan ito ang batayan para sa pagdedeklara ng isang nabangkarote sa isang nag-develop.
Ang konsepto ng pagpapatala ng mga pag-aangkin ng mga creditors
Ano ang dapat gawin kung sakaling magkaroon ng pagkalugi ng nag-develop Ang lahat ng mga namumuhunan ay inaalam tungkol sa simula ng pamamaraan nang maaga, na nagbibigay sa kanila ng pagkakataong magsumite ng isang aplikasyon para sa paggawa ng mga kredensyal ng pag-angkin sa naaangkop na rehistro. Ang lahat ng mga nagpapautang sa listahang ito ay nakakatanggap ng isang refund mula sa pagbebenta ng mga ari-arian ng may utang.
Ang rehistro ay nagpapahiwatig hindi lamang sa lahat ng mga kumpanya at mga indibidwal na dapat tumanggap ng kanilang mga pondo, kundi pati na rin ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng utang.
Ang bawat tagapagpahiram ay dapat na nakapag-iisa na matiyak na ang kanyang data ay nakapaloob sa rehistro na ito, kung hindi man mayroong isang mataas na posibilidad na hindi siya makakatanggap kahit isang bahagyang refund.
Paano nakalista ang mga nagpapahiram?
Sa kaso ng pagkalugi ng nag-develop, ano ang dapat gawin ng may-ari ng interes? Sa una, ang pangangalaga ay dapat gawin upang matiyak na napasok ito sa pagpapatala, na pinatataas ang mga pagkakataong makakatanggap ito ng isang buo o bahagyang refund. Upang gawin ito, isinasagawa ang mga sumusunod na pagkilos:
- sa una ang isang pahayag ay iginuhit sa pangangailangan na isama ang isang mamamayan sa listahang ito;
- ang mga dokumento na nagpapatunay ng kanyang karapatan sa kabayaran ay naka-attach sa kanya, at dapat itong malinaw na ipinahiwatig sa kanila kung magkano ang binabayaran ng isang tao sa ilalim ng DDU;
- ang lahat ng mga papel ay ipinadala sa hukuman ng arbitrasyon, pagkatapos kung saan ang aplikante ay ipasok sa rehistro.
Ang application ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan ng kumpanya, na kung saan ay nag-develop, tungkol sa address ng gusali ng apartment, sa pagtatayo kung saan ang pondo ng aplikante ay namuhunan, pati na rin ang data sa mamamayan mismo.
Kailan isinampa ang aplikasyon?
Mayroong isang limitadong panahon kung saan ang tagapagpahiram ay maaaring magpakita ng mga paghahabol sa nag-develop. Samakatuwid, dapat kang mag-file ng isang application sa iba pang mga dokumento sa korte sa loob ng 30 araw matapos ang impormasyon tungkol sa pagkalugi ng kumpanya ay nai-publish sa media.
Kung hindi mo natutugunan ang huling oras na ito, ang mga utang ay huling babayaran. Pagkatapos ng lahat, ang mga kinakailangan ng mga creditors sa rehistro ay una nasiyahan. Kadalasan, ang mga taong nawawalan ng isang deadline ay naiwan nang walang anumang kabayaran.
Ano ang maaasahan ng mga may-ari ng interes?
Ang pagsasara ng anumang kumpanya ay kinakailangang sinamahan ng pagpapadala ng naaangkop na mga abiso sa lahat ng mga nagpapautang, at ang isang katulad na proseso ay isinasagawa sa loob ng 5 araw matapos ang desisyon.
Ang teksto ng naturang paunawa ay naglalaman ng impormasyon na maaaring ibigay ng shareholder ang isang kahilingan para sa pagbabalik ng na-deposito na halaga na may interes. Ang mga sumusunod na aksyon na ganap na nakasalalay sa kung anong yugto ng pagtatayo ng bahay ay nagsimula ang pamamaraan ng pagkalugi ng tagabuo:
- kung nakumpleto ang bahay, ipinapayong magbahagi ng mga may hawak ng aplikasyon sa hukuman ng arbitrasyon, na nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment;
- kung ang gusali ay hindi pa naitayo, pagkatapos ang mga paglilitis sa pagkalugi ay binuksan, samakatuwid, ang mga may-ari ng equity ay maaaring umasa lamang sa pagbabalik ng mga pondo, at walang malinaw na mga takdang oras tungkol sa katuparan ng obligasyong ito ng developer.
Sa una, ang kumpanya ay nagbabayad ng mga pananagutan sa mga mamamayan na nakaranas ng pisikal na pinsala. Susunod, ang suweldo at iba pang mga pagbabayad ay binabayaran sa mga empleyado ng kumpanya ng konstruksyon. Pagkatapos lamang, alinsunod sa pagkakasunud-sunod sa rehistro, ay nabayaran ang mga pag-angkin ng mga may-hawak ng interes.
Ang mga mamamayan ay maaaring mabilang hindi lamang sa pagbabalik ng namuhunan na pera, kundi pati na rin sa interes at mga forfeits. Ang ilang mga tao ay humihingi pa rin ng kabayaran para sa di-kakaibang pinsala Ngunit ang developer ay hindi palaging may kinakailangang mga pag-aari at mga pagkakataon upang masiyahan ang lahat ng mga kinakailangan sa itaas.
Gayundin, ang Pederal na Batas Blg 214 ay naglalaman ng impormasyon na sapilitang seguro ay inisyu para sa bawat shareholder, na pinoprotektahan ang mga mamamayan mula sa mga posibleng pagkalugi na nagmula sa paglabag sa mga termino ng kontrata ng developer. Ngunit kahit na ang mga kompanya ng seguro ay madalas na hindi makayanan ang isang malaking bilang ng mga kahilingan mula sa mga mamamayan.
Ano ang gagawin kung ang mga hiniram na pondo ay namuhunan?
Kung ang developer ay nabangkarote sa ibinahaging konstruksyon, ano ang dapat gawin ng mga may-ari ng interes kung sila ay namuhunan ng hiniram na pera sa pagtatayo ng isang gusali sa apartment? Sa sitwasyong ito, ang mga mamamayan ay nahaharap sa katotohanan na wala silang sariling bahay, pati na rin ang utang sa bangko.
Hindi mo dapat ihinto ang pagbabayad ng mga pondo ng kredito, dahil ito ang hahantong sa mapaminsalang mga kahihinatnan para sa kanyang sarili sa nanghihiram. Maraming mga tao ang sigurado na dahil walang apartment ng collateral, gagawin ng bangko ang mga kahilingan sa nag-develop, ngunit sa katunayan, ang mga samahan ng pagbabangko ay gumagana lamang sa mga direktang nangungutang. Samakatuwid, ang mga pondo ay makokolekta sa iba't ibang paraan. Maaaring magsimula ang Litigation, kaya maaaring kunin ng mga bailiff ang mga account at ari-arian ng utang ng utang upang mabayaran ang utang sa bangko.
Sa ganitong sitwasyon, kinakailangan na mag-aplay para sa muling pagbabayad mula sa nag-develop. Kasabay nito, kinakailangan upang magpatuloy sa pagbabayad ng mga pondo sa kredito.
Ano ang kinakailangan ng isang may-ari ng interes?
Ang mga may-interes sa interes sa kaso ng pagkalugi ng nag-develop ay maaaring mag-aplay sa korte upang isama ang mga ito sa rehistro ng mga nagpautang at maaaring mangailangan:
- buong refund ng pera na binayaran para sa pagtatayo ng isang apartment building;
- pagkuha ng pagmamay-ari ng nakumpletong apartment;
- kabayaran para sa di-kakaibang pinsala na nagreresulta mula sa kakulangan ng isang tapos na apartment sa pamamagitan ng petsa na tinukoy sa kasunduan;
- nagpatawad na naipon sa kaso ng paglabag sa mga term ng kontrata ng developer;
- interes sa paggamit ng pera ng isang kumpanya ng konstruksyon.
Kinakailangan upang gumuhit ng isang application at maghanda ng iba pang mga papel para sa paggawa ng isang mamamayan sa rehistro ng mga creditors sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagsisimula ng mga paglilitis sa pagkalugi.
Anong paraan ng kabayaran ang napili?
Kung may nakumpletong bahay, ang mga may-ari ng interes mismo ay pumili ng pagpipilian ng kabayaran. Sa kaso ng pagkalugi ng nag-develop, maaari mong piliin ang mga sumusunod na pagpipilian:
- Kung ang bahay ay nakumpleto, ipinapayong magrehistro ng pagrerehistro ng pagmamay-ari ng real estate. Magagawa ito kahit na sa kawalan ng dekorasyon o koneksyon ng ilang mga kagamitan. Para sa mga ito, ang isang aplikasyon ay isinumite sa hukuman sa arbitrasyon.
- Pagbabalik ng namuhunan na halaga na may interes at parusa. Ang pagpipiliang ito ay isinasaalang-alang na katanggap-tanggap kung ang developer ay maraming mga pag-aari na may mataas na pagkatubig upang ma-masiyahan ang mga kinakailangan ng lahat ng mga creditors.
Ang pag-refund ay maaaring tumagal ng mahabang panahon, kaya maraming mga tao ang nais na makakuha ng isang tapos na apartment, kahit na walang palamuti. Ito ay totoo lalo na para sa mga mamamayan na may utang para sa pagbili na ito.
Iba pang mga pagpipilian sa refund
Sa kaso ng pagkalugi ng nag-develop sa kaso ng ibinahaging konstruksyon, ano ang dapat gawin ng mga shareholders upang madagdagan ang posibilidad ng isang refund? Upang gawin ito, maaari mong samantalahin ang mga pagkakataon:
- kung lumilitaw ang impormasyon tungkol sa posibleng pagkalugi ng tagabuo, ang mga may hawak ng equity ay maaaring lumikha ng kanilang sariling kooperatiba at tapusin ang pagtatayo ng kanilang sariling bahay;
- ang mga karagdagang mamumuhunan ay naaakit, at maaari mo ring makipag-ugnay sa mga ahensya ng gobyerno upang magbigay ng mga deferrals ng buwis upang ang kumpanya ng konstruksiyon ay makalabas sa krisis;
- pagbabago ng nag-develop, na maaaring gawin sa paglilipat ng karapatang magtayo ng isang bahay, ngunit sa parehong oras, ang isang bagong kumpanya ng konstruksyon, batay sa Federal Law No. 214, ay maaaring humiling ng mga karagdagang pamumuhunan;
- apela sa kumpanya ng seguro, ngunit ginagawa ito pagkatapos lamang na ipasok ang nagpautang sa rehistro;
- ang paggamit ng mga garantiya ng nag-develop, na karaniwang mga tagapagtatag o mga bangko, lalo na ang mga kumpanyang ito ay dapat na magbayad para sa pinsala sa mga may-ari ng equity kung ang tagabuo ay hindi makayanan ang mga obligasyon nito;
- ang paggamit ng pera na magagamit sa pondo ng kabayaran;
Sa ibaba ay isang video na detalyado ang mga karapatan ng mga may hawak ng equity.
Sa gayon, ang pagkalugi ng tagabuo ay isang hindi kasiya-siyang sandali para sa anumang shareholder. Ang proseso ay humahantong sa mga paghihirap sa pagbabalik ng pera o pagkuha ng iyong apartment. Ang mga mamamayan ay dapat na agad na gumawa ng iba't ibang mga hakbang upang sila ay maisama sa rehistro ng mga kredito ng mga creditors. Maaari mong gamitin ang anumang maginhawang paraan upang maibalik ang pera.