Ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa: ano ang gagawin? Posible bang kunin ang kanyang ari-arian?

Ang kawalang-tatag sa ekonomiya sa bansa ay humantong sa isang pagtaas ng mga sitwasyon sa labanan sa sektor ng pag-upa. Para sa maraming mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar, ang mga parisukat na metro ay walang laman, at pinipilit silang bawasan ang rate. Ngunit kahit na sa kasong ito, ang ilang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad - ang ilan ay dahil sa mga paghihirap sa negosyo at ang kawalan ng pera sa pagbabawal, ang iba pa dahil sa kanilang pagiging hindi tapat.

Kaya, ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa. Ano ang dapat gawin sa ganitong sitwasyon? At kung paano malutas ang problema sa pinakasimpleng paraan?

Pag-upa ng hindi tirahan na lugar: paghahabol

Kadalasan mayroong mga sitwasyon kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa para sa mga hindi tirahan na lugar. Ano ang dapat gawin sa kasong ito? Kung ang may-ari ay pagod ng mga pangako, at ang may utang ay gumagamit ng lahat ng mga mapagkukunan upang maiwasan ang isang direktang pag-uusap, dapat mong ibigay sa kanya ang isang nakasulat na reklamo. Ang yugtong ito ang huling pagkilos bago magtungo sa korte. Ang nasabing dokumento ay maaaring isulat ng isang abogado, at pagkatapos ay kailangan mong ipadala ito sa pamamagitan ng koreo - isang sulat na may isang abiso at paglalarawan ng mga pamumuhunan.

Ang isang nakasulat na reklamo ay hindi pa isang demanda, ngunit dapat na maunawaan ng hindi nagbabayad na ang may-ari ng lugar ay balak na pumunta sa lahat. Sa karamihan ng mga kaso, ang may utang ay naghahanap ng pananalapi o nag-aalok ng kanyang sariling pagpipilian para sa pagbabayad ng utang sa pagsulat.

Bilang isang patakaran, tinukoy ng mga kontrata sa pag-upa ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang at ang deadline para sa pagsusumite ng isang nakasulat na paghahabol. Samakatuwid, sa kaso kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa at hindi ibakante ang lugar, kinakailangan na ibigay sa kanya ang isang nakasulat na reklamo sa lalong madaling panahon. Hanggang sa magawa ito, ang default ay maaari pa ring gumamit ng square meters at hindi rin magbabayad ng bayad.

Pre-trial na pag-uusap

Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa, ano ang gagawin sa kasong ito? Mayroong maraming mga pagpipilian para sa paglutas ng problema sa ipinag-uutos na pagkakasunud-sunod. Ang mga sumusunod na sitwasyon ay posible:

1. Ang may-ari ay nangangailangan ng buong pagbabayad ng utang, pati na rin ang pagbabayad ng upa nang maaga - 1-3 buwan nang maaga. Ito ay isang halip matigas na posisyon, maaari itong i-play nang maayos sa kaso kung kinakailangan upang magpatuloy ng pakikipagtulungan, ngunit upang limitahan ang kakayahan ng nangungupahan na hindi magbayad nang higit pa. Kung tinanggihan ng may utang ang kontrata na may mas hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa kanya, maaari kang mag-alok upang wakasan ang kontrata - sa pamamagitan ng kasunduan o sa desisyon ng korte.
2. Pagpipilian sa kompromiso. Ang mga partido ay sumasang-ayon sa isang mas makatwirang iskedyul ng pagbabayad, mas mababang renta, o ang kakayahang magbayad ng mga installment. Ang pagpipiliang ito ay kapaki-pakinabang para sa tagapag-alaga kung ang merkado ay hindi puno ng mga alok, at natatakot siya na ang lugar ay walang imik.
3. Tiyak. Kung ang mga pagkaantala sa pagbabayad ay nakakagambala, ngunit sa pangkalahatan ay nais ng may-ari ng lupa na mapanatili ang isang mahusay na pakikipagtulungan, maaaring mangailangan siya ng garantiya. Ginagarantiyahan ng dokumentong ito ang pagbabayad ng utang, at sinumang tao na magiging responsable sa may-ari ng lugar, kasama ang personal na pag-aari, ay maaaring kumilos bilang isang katiyakan.
4. Pagwawakas sa pagpapaupa.

Pagwawakas ng pag-upa para sa hindi tirahan na lugar: sa pamamagitan ng kasunduan at sa korte

Kaya, ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa. Ano ang gagawin sa sitwasyong ito? Kung ang may-ari ng lugar ay hindi nais na ipagpatuloy ang pakikipagtulungan, maaari niyang wakasan ang kontrata. Maaari itong gawin sa maraming paraan:

1. Basagin ang kasunduan nang unilaterally. Ang pagpipiliang ito ay posible lamang kung ang naturang pag-unlad ng mga kaganapan ay inireseta sa kontrata.Kung mayroong isang sugnay na sugnay sa mga dokumento, pagkatapos ay maaari kang magpadala ng isang liham sa may utang na may paunawa ng pagtatapos ng kontrata at isang kahilingan na palayain ang mga square meters.
2. Magtapos ng isang kasunduan na iginuhit ng isang abogado kung saan ang parehong partido ay sumasang-ayon sa mga tuntunin ng maagang pagwawakas ng kontrata. Sa yugto ng pagsulat ng isang nakasulat na paghahabol, maaari mong isaalang-alang ang pagpipiliang ito at isama ang item na ito sa dokumento.
3. Apela sa korte at pagtatapos ng kontrata. Ang pagpipiliang ito ay labis na hindi kasiya-siya para sa panginoong may-ari, sapagkat, hanggang sa ang desisyon ay nalalakas, maaari ring gamitin ng may utang ang lugar.

Pagpapanatili ng Ari-arian

Ang mga abogado ay madalas na tinanong ang tanong: "Ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa, posible bang kunin ang kanyang ari-arian?" Ito ay isang medyo pangkaraniwang sitwasyon kapag pinabayaan ng may utang ang lugar - sa korte o sa pre-trial na pamamaraan, ngunit hindi binabayaran ang kanyang mga obligasyong pinansyal. Ang kuwarta ay maaaring mabawi mula sa kanya sa korte, ngunit napakatagal na panahon, maliban sa hindi ito isang katotohanan na ang mga bailiff ay makakahanap ng hindi bababa sa ilang mga pag-aari mula sa kanya sa oras na ginawa ang desisyon. Ano ang dapat gawin sa ganitong sitwasyon?

Ang legalidad at iligal na pagpapanatili ng mga pag-aari ng nangungupahan ay kinokontrol ng artikulo 359 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa partikular, sinabi nito na posible na mapanatili ang ari-arian sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon: mayroong isang relasyon sa kontraktwal sa paksa ng pagbawas, at isang kilos ng pagbabawas ay nakuha at nilagdaan. Upang gawin ang lahat ng tama, kailangan mong kumunsulta sa isang abogado at gamitin ang mga sumusunod na rekomendasyon:

1. Limitahan ang pag-access sa may utang sa lugar.
2. Ilarawan ang lahat ng pag-aari. Upang kumpirmahin ang imbentaryo, anyayahan ang hindi nagbabayad, at sa kaso ng kanyang pagtanggi - notaryo. Pagkatapos ang dokumento ay kukuha ng ligal na puwersa.
3. Ipadala sa may utang ang isang nakasulat na abiso na naglilista ng pag-aari na hawak.
4. Gumawa ng mga hakbang upang mapanatili ito. Ito ang direktang responsibilidad ng may-ari ng lugar.
5. Hindi mo maaaring hawakan ang mga bagay na ang halaga ay maraming beses na mas malaki kaysa sa dami ng utang. Ito ay labag sa batas, at maaaring humantong sa isang paghahabol para sa mga pinsala (halimbawa, para sa downtime ng mamahaling kagamitan).
6. Ang pagbawi ng mga natirang item ay posible lamang sa pamamagitan ng utos ng korte. Hindi mo maaaring ibenta ang iyong pag-aari.

Walang singil sa kotse

Ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa para sa kotse. Ano ang dapat gawin sa kasong ito? Ang mga ganitong kaso ay hindi bihira sa ligal na kasanayan. Ang mga nangungutang ay hindi lamang tumanggi na magbayad, ngunit hindi rin nagbabalik ng mahalagang pag-aari - isang kotse. At ang mga may-ari ng kotse ay madalas na nagtanong kung maaari nilang kunin ang kotse mismo.

Narito kailangan mong magpatuloy mula sa kung ang isang pag-upa ay natapos. Kung mayroon lamang isang kasunduan sa pandiwang, maaari mong bawiin ang kapangyarihan ng abugado at mag-file ng isang aplikasyon para sa pagnanakaw.

Kung natapos ang kontrata at ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa para sa kotse, ano ang gagawin sa sitwasyong ito? Dito posible na sumangguni sa Art. 451 ng Civil Code ng Russian Federation at hinihiling ang pagtatapos ng kontrata at nangangailangan ng bahagyang o buong kabayaran para sa mga pagkalugi na nauugnay sa maagang pagwawakas. Gayundin, dapat ipahiwatig ng pag-angkin ang kahilingan upang maibalik ang sasakyan.

Rental na pabahay: upang magtapos o hindi upang magtapos ng isang kontrata?

At kung sa kasong ito ang suweldo ay hindi binayaran ang upa, ano ang dapat gawin ng may-ari? Kapag nag-upa ng tirahan, hindi rin maiiwasan ang mga problema. At ito ay hindi bihira kapag ang isang may utang ay nawawala, nag-iiwan ng mga utang para sa isang komunal na apartment, nasira na kagamitan at nasira ang pag-aayos.

Ang ganitong mga problema ay higit na maiiwasan sa pag-upa. Kinokontrol nito ang maraming mga isyu - mula sa kung sino ang dapat magbayad ng mga bayarin para sa kuryente at tubig, sa mga kinakailangan para sa pagtatapos ng unilateral sa kahilingan ng isa sa mga partido at ang halaga ng kabayaran.

Sa isang standard na kontrata ay magreseta:

• mga tuntunin sa pag-upa;
• halaga ng pagbabayad para sa tirahan;
• mga tungkulin at karapatan ng parehong partido;
• mga batayan para sa maagang pagwawakas;
• mga tuntunin ng pagbabayad ng mga bayarin sa utility.

Ang isang imbentaryo ng mahalagang pag-aari ay naka-attach din at napatunayan ng parehong partido.

Ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa para sa apartment: kung ano ang gagawin?

Ang unang bagay na nasa isipan ko ay ang pag-alis ng mga walang prinsipyong residente.Sa pagsasagawa, lumiliko na ito ay hindi gaanong simple. Halimbawa, kahit na sa isang malaking utang at isang kontrata na may malupit na mga kondisyon, imposible na palayasin ang isang pamilya na may maliliit na bata sa taglamig. Kaya kung ano ang gagawin sa ganitong sitwasyon?

Kung walang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong tawagan ang pulisya dahil sa katotohanan na mayroong mga estranghero sa iyong teritoryo. Kailangan mong magkaroon ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari. Dapat pansinin na ang pulisya ay hindi i-drag ang sinuman sa labas ng apartment - ang mga taong nasa uniporme ay magsisilbi lamang bilang isang uri ng nakakatakot na kadahilanan. Bilang karagdagan, kung pinatalsik mo ang mga default, nang walang presensya ng pulisya, maaari kang makakuha ng demanda bilang tugon sa pinsala o pagnanakaw ng mahalagang pag-aari na di-umano’y umiiral sa apartment.

Kung natapos ang kontrata, ngunit ang mga obligasyon sa ilalim nito ay hindi natupad, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa korte ng distrito sa lokasyon ng pabahay na may isang pag-angkin para sa pagpapalayas. Ang karapatan ng pagmamay-ari ay ganap, at ang korte ay palaging tumatagal ng panig ng may-ari.

Paano mangolekta ng mga utang mula sa default

Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa para sa apartment, ang mga utang ay maaaring mabawi sa korte. Ang nasabing mga kinakailangan ay maaaring isampa sa demanda sa pag-iwas, o nang hiwalay - sa kaso nang lumipat ang mga may utang. Kailangang magbigay ng korte ang korte ng korte kung gaano katagal at mula nang naninirahan sa apartment ang mga nangungupahan. Ang nasabing katibayan ay maaaring isang kontrata, patotoo ng mga kapitbahay, pag-print ng mga resibo sa isang bank account, atbp.

Posible bang panatilihin ang kanyang ari-arian bilang bayad na utang

Ito ay posible lamang kung ang may-katuturang sugnay ay inireseta sa kontrata - sa pagpapanatili ng mga ari-arian laban sa mga utang, na may isang listahan ng lahat ng mga bagay. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang pagtatalaga ay magiging ilegal. At kung ang mga may utang ay naghain ng kaso, ang may-ari ng apartment ay maaaring gaganapin nang administratibo o responsable sa kriminal - depende ito sa kung paano binibigyang kahulugan ng mga abogado ang sitwasyon at kung paano nagpasya ang korte.