Magrenta sa kasunod na pagtubos: mga panuntunan para sa pagpaparehistro

Ang isang pag-upa ay maaaring iguguhit para sa iba't ibang mga pag-aari. Kasama dito ang mga apartment, bahay, silid, kotse o iba pang kagamitan. Ang isang kasunduan ay maaaring gawin sa pagitan ng mga indibidwal o kumpanya. Ang isang pag-upa sa kasunod na pagtubos ay itinuturing na lubos na hinihiling. Siya ay isang kawili-wiling kahalili sa isang utang o pautang sa kotse. Upang magkaroon ng ligal na puwersa ang kontrata, mahalagang bigyang-pansin ang wastong pagbuo nito.

Kahulugan ng kasunduan

Ang isang kasunduan sa pag-upa sa isang kasunod na pagtubos ay maraming magkakatulad na mga parameter na may pag-upa. Sa pagtatapos ng term ng kasunduan, ang pag-aari ay nagiging pag-aari ng nangungupahan. Ang mga tampok ng paghahanda ng naturang kasunduan ay kinabibilangan ng:

Ang mga partido sa naturang kasunduan ay maaaring mamamayan o kinatawan ng kumpanya;
Kabilang sa mga pagbabayad sa pag-upa hindi lamang ang pagbabayad para sa paggamit ng pag-aari, kundi pati na rin bahagi ng halaga nito;
pagkatapos ng pag-expire ng kasunduan, ang isang kontrata sa pagbebenta ay iginuhit;
obligado ang nagbebenta batay sa kasunduang ito upang mailipat ang ari-arian sa mamimili;
inirerekumenda ng mga eksperto na irehistro ang parehong pag-upa at ang direktang pagbili ng isang apartment o iba pang item.

Tanging ang rehistro ng estado ay ginagarantiyahan na ang parehong partido sa transaksyon ay sumusunod sa kanilang mga obligasyon.

kasunduan sa pag-upa sa kasunod na muling pagbibili

Mga kalamangan at kahinaan ng deal

Ang pag-upa na sinusundan ng pagtubos ay maaaring mailapat sa iba't ibang mga pag-aari. Ang pangunahing bentahe ng paggamit nito ay kinabibilangan ng:

ang mamimili ay maaaring gumamit ng installment plan, samakatuwid, ang gastos ng isang tiyak na pag-aari ay unti-unting binabayaran, kung saan hindi kinakailangan na gumamit ng mga pondo ng kredito at magbayad ng isang malaking halaga ng pera sa anyo ng interes;
ang nagbebenta ng mga mahahalagang bagay ay naging tatanggap ng regular at passive na kita na kinakatawan ng buwanang upa;
ang mga kalahok sa transaksyon ay maaaring nakapag-iisa matukoy kung aling pamamaraan ng pag-areglo ang pinaka-kaakit-akit sa kanila, bukod dito, pinapayagan na gumamit ng pagpapahinto o gumawa ng mas malaking halaga kaysa sa ipinahiwatig sa kontrata;
dahil ang parehong partido ay nakasalalay sa pamamagitan ng kasunduan, maaari mong siguraduhin na walang pinsala sa pag-aari.

Ngunit ang nasabing kasunduan ay may ilang mga kawalan. Kabilang dito ang katotohanan na ang nagbebenta ay hindi agad natatanggap ang buong halaga ng kanyang apartment. Kung namatay ang nagbebenta, ang mamimili ay kailangang gumawa ng isang bagong kasunduan sa kanyang mga kamag-anak na kinatawan ng mga tagapagmana, at maaaring hindi sila sang-ayon sa mga nakaraang termino ng kooperasyon. Samakatuwid, ang isang kasunduan sa pag-upa sa karapatan ng kasunod na pagtubos ay iginuhit lamang pagkatapos ng isang masusing pag-aaral ng lahat ng mga kalamangan at kahinaan.

kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagbili ng bahay

Mga tampok ng kasunduan

Ang isang kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagtubos ay maaaring gawin patungkol sa iba't ibang mga pag-aari. Kadalasan, ang paksa ng kasunduan ay magkakaibang real estate, na kinakatawan ng mga apartment o bahay. Ang mga patakaran para sa paggamit ng pamamaraang ito ng pagbili ng iba't ibang mga bagay ay kasama ang:

ang pamamaraan para sa paglipat ng mga bagay ay kinokontrol ng mga probisyon ng Civil Code at LCD;
pinahihintulutan na maglabas ng naturang kasunduan patungkol sa komersyal na real estate;
ang pag-upa ay nagbibigay para sa paglipat ng bagay para magamit, ngunit ang paglilipat ng pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro nang hiwalay;
ang kontrata ay iginuhit lamang sa pagsulat;
dahil pinlano ito sa hinaharap upang ilipat ang pagmamay-ari ng bagay, ipinapayong makipag-ugnay sa isang notaryo para sa sertipikasyon ng transaksyon;
ang dokumento ay sumasalamin sa lahat ng mga kondisyon ng pakikipagtulungan, lalo na ang laki ng buwanang pagbabayad, mga panuntunan para sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, pati na rin ang mga nuances ng pag-aayos o iba pang mahahalagang kundisyon;
ang kasunduan ay kinakailangang maglaman ng isang sugnay na may kaugnayan sa pamamaraan para sa paglilipat ng pagmamay-ari ng bagay;
ang parehong mga partido sa transaksyon ay dapat pirmahan ang kontrata ng kusang-loob.

Kung ang isang partido ay lumalabag sa mga tuntunin ng transaksyon, pagkatapos ang lahat ng mga isyu ay nalutas sa pamamagitan ng korte, kung hindi posible na malutas ang salungatan sa isang mapayapang paraan.

magrenta ng sasakyan na may kasunod na pagtubos

Anong mga item ang kasama sa kontrata?

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagbili ng isang bahay o apartment, kinakailangang isama ang ilang mahahalagang impormasyon sa dokumentong ito. Kasama sa mga ipinag-uutos na item ang:

impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon, kung saan tinutukoy ng kanilang F. I. O., data ng pasaporte, pati na rin ang mga petsa ng kapanganakan at lugar ng pagpaparehistro;
mga parameter ng isang tirahan o iba pang mga pag-aarkila na naupahan sa ilalim ng kasunduang ito;
pangkalahatang kondisyon ng item, halimbawa, ang pagkakaroon ng mga pag-aayos at kasangkapan;
ang dalas kung saan dapat magbayad ang nangungupahan;
ang halaga ng mga pagbabayad, na kinabibilangan ng hindi lamang pagbabayad para sa paggamit ng lugar, kundi pati na rin para sa pagkuha nito;
ang term ng kasunduan, at madalas na tulad ng isang kasunduan ay iginuhit hanggang sa 5 taon;
mga kondisyon batay sa kung saan ang lugar ay naging pag-aari ng nangungupahan;
mga karapatan at obligasyon na ipinagkaloob sa parehong partido sa transaksyon;
isang pamamaraan batay sa kung saan ang laki ng mga pagbabayad ay nagdaragdag dahil sa pag-index o isang pagbabago sa rate ng palitan ng ruble na may kaugnayan sa iba pang mga pera;
mga kondisyon kung saan natapos ang kooperasyon;
ang pamamaraan para sa paggawa ng anumang mga pagsasaayos sa kasunduan;
iba't ibang puwersa majeure, kung saan pinapayagan ang pagtatapos ng kontrata o isang pagbabago sa mga materyal na termino.

Ang kontrata ng modelo ay maaaring pag-aralan sa ibaba.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Ang dokumentasyon na ang parehong mga kalahok sa transaksyon ay kailangang maghanda ay nakasalalay sa paksa ng kasunduan. Kung plano mong magrenta ng sasakyan na may kasunod na pagtubos, kailangan mo ng isang TCP at isang sertipiko ng pagpaparehistro.

Kung ang paksa ng kasunduan ay real estate, ihanda ang mga sumusunod na papel:

pasaporte ng parehong mga kalahok;
kung ang pag-aari ng pag-aari ng asawa ay naupahan, ang asawa ay dapat gumuhit at mabigyang pahintulot sa transaksyon na ito;
sertipiko ng kasal sa pagitan ng mga may-ari ng apartment;
mga teknikal na papel sa pasilidad;
kunin mula sa USRN, na nagpapatunay na ang tagapag-alaga ay talagang may-ari ng ari-arian na ito;
numero ng account kung saan ang nangungupahan ay magbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa;
mga dokumento ng pamagat para sa apartment;
ulat sa pagtatasa, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng pag-aari;
isang sertipiko na dapat makuha mula sa Rosreestr, at naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng iba't ibang mga encumbrances;
sertipiko mula sa home book, kasama ang data sa lahat ng mga nakarehistrong tao.

Ang eksaktong bilang ng mga dokumento ay nakasalalay sa mga tampok ng kontrata. Dahil ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian ay pinlano bilang isang resulta, ipinapayong gamitin ang tulong ng isang abogado sa proseso ng pagbalangkas ng naturang kasunduan.

pag-upa ng mga lugar na may kasunod na kasunduan sa pagtubos

Mga Paraan ng Pagbabayad

Ang mga partido ay nagpapasya sa kanilang sarili kung paano ililipat ang mga pondo, pati na rin kung ano ang laki ng mga pagbabayad. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagtubos, ang mga sumusunod na impormasyon ay maaaring maipasok sa dokumento:

ang pera ay inilipat sa cash, ngunit kinakailangan upang gumuhit ng isang resibo sa bawat oras;
bank transfer ng mga pondo;
paggamit ng isang sulat sa bangko ng kredito.

Maipapayo na gumamit ng iba't ibang mga sanga kapag naglilipat ng pera, pati na rin ipahiwatig ang kanilang layunin.

kasunduan sa pag-upa ng kotse sa kasunod na pagbili ng isang sample

Mga panganib sa kasunduan

Ang isang pag-upa na may kasunod na pagtubos ay may ilang mga panganib sa kapwa nagbebenta at bumibili.Ang pangunahing mga panganib ay kinabibilangan ng:

kung ang may-ari ng ari-arian ay tumanggi sa kanyang mga obligasyon, ang nangungupahan ay hindi maibabalik ang kanyang pera, dahil aktwal na ginamit niya ang lugar;
Maaaring mawalan ng kita ang mga may-ari ng apartment dahil sa mga regular na pagbabago sa mga presyo ng pag-aari;
Ang pag-usisa sa mga naturang bagay ay nagpapakita na ang kinalabasan ng pagsubok ay maaaring hindi mahulaan;
ang karapatan ng pagmamay-ari ay ipinapasa lamang sa hinaharap, at iba't ibang puwersa ng lakas ay laging lumitaw kung saan ang nangungupahan ay hindi makakakuha ng pagmamay-ari ng pag-aari;
ang eksaktong anyo ng kasunduan ay hindi ibinigay ng batas.

Ang mga korte ay hindi sumunod sa anumang magkakaisang opinyon sa kaganapan ng mga hindi pagkakaunawaan, samakatuwid, palaging may posibilidad na ang anumang kalahok sa transaksyon ay mawawala ang kanyang pera.

Maaari ba akong magrenta ng kotse na may kasunod na pagbili?

Ang paksa ng naturang kasunduan ay maaaring hindi lamang real estate, kundi pati na rin ang iba pang mga iba't ibang pag-aari. Kasama dito ang isang kotse na maaaring ilipat para magamit sa ibang tao para sa ibang panahon. Kapag iginuhit ang kontrata, ang mga sumusunod na puntos ay isinasaalang-alang:

malinaw na inilalarawan ng kasunduan ang lahat ng mga katangian ng makina upang madali itong matukoy;
May kasamang impormasyon tungkol sa tatak ng makina, gastos nito at iba pang mga parameter;
kung ang nangungupahan ay nagplano na gamitin ang kotse upang gumana sa isang taxi, ang katotohanang ito ay ipinahiwatig sa kontrata;
kapag kinakalkula ang laki ng pagbabayad, isinasaalang-alang ang pagsuot ng kotse.

Ang isang halimbawa ng kasunduan sa pag-upa ng kotse sa kasunod na pagtubos ay maaaring pag-aralan sa ibaba.

Iba pang mga uri ng kasunduan

Ang isang upa ay maaaring iguguhit para sa iba't ibang mga item. Kabilang dito ang:

lupa na natanggap ng nangungupahan mula sa estado pagkatapos ng tendering;
pagrenta ng komersyal na real estate na ginagamit para sa mga aktibidad ng negosyante;
ang paggamit batay sa naturang kasunduan ng anumang mamahaling kagamitan, at ang kasunduang ito ay tanyag sa mga malalaking organisasyon ng produksyon.

Ang bawat kasunduan ay may sariling mga nuances at tampok. Maipapayo na gamitin ang mga serbisyo ng isang propesyonal na abugado kapag nilagdaan ang anumang dokumento.

magrenta ng kotse na may kasunod na pagtubos

Konklusyon

Ang pagpapaupa na may kasunod na pagtubos sa pag-upa ng pag-upa ay itinuturing na isang tanyag na proseso. Ang isang kasunduan ay maaaring gawin patungkol sa iba't ibang mga item na kinakatawan ng mga apartment, kotse, kagamitan o iba pang mga item. Maraming pansin ang dapat bayaran sa pagbalangkas ng isang direktang kontrata upang magkaroon ng lahat ng kinakailangang mga kondisyon at kinakailangan.

Kapag tinatapos ang naturang kasunduan, maraming mga tiyak na panganib ang lumitaw, at ang parehong partido sa transaksyon. Samakatuwid, ipinapayong gamitin ang tulong ng mga abogado sa paghahanda ng dokumento.