การใช้ที่ดินเป็นแนวคิดที่สอง ในอีกด้านหนึ่งมันเป็นชุดของกฎและกฎหมายที่มุ่งใช้กฎหมายกองทุนที่ดินและในทางกลับกันการกำจัดกิจกรรมที่ดินและการใช้ประโยชน์จากที่ดินผ่านแรงงานของตนเองหรือค่าจ้าง กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาเมืองเมืองและเขตควบคุมโดยกฎหมายของรัฐและผู้ใช้ที่ดินซึ่งแตกต่างจากเจ้าของที่ดินมีสิทธิ จำกัด สิ่งนี้และอีกมากมายจะกล่าวถึงด้านล่าง
ย่อ
วิธีการใช้กองทุนที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งทั้งในการพัฒนาเศรษฐกิจการเกษตรของรัฐและในแง่สังคม จำนวนรวมของผลิตภัณฑ์ที่ผลิตโดยแต่ละหน่วยธุรกิจเติบโตขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินมีความสนใจในผลงานของเขาหรือผลงานของคนไข้ของเขา ในเวลาเดียวกันการใช้ประโยชน์ที่ดินของรัฐที่กำหนดการกระจายรายได้ของประชาชนจากการเป็นเจ้าของที่ดินในชั้นเรียนทางสังคมต่างๆ
รูปร่าง
รูปแบบการใช้ที่ดินแบ่งได้เป็น:
- เศรษฐกิจทาส
- ของใช้ส่วนตัว;
- การจ้างแรงงานหรือกรรมกร
- เศรษฐกิจทาส;
- Cowgirling หรือการให้เช่า
ประวัติความเป็นมา
การถือครองที่ดินถือเป็นรูปแบบทุนที่มีมายาวนาน เธอให้เจ้าของไม่เพียง แต่ทำมาหากิน แต่ยังมีพลัง การเป็นเจ้าของที่ดินอาจเป็นพลเมืองเต็มรูปแบบของรัฐที่ตั้งอยู่ ในประเทศที่ยึดครองได้มีการแบ่งการครอบครองที่ดินระหว่างกองทหารสูงสุดหรือกองกำลังทหารของประเทศที่ชนะ ประชากรของดินแดนที่ถูกแบ่งแยกกลายเป็นทาสหรือทาสซึ่งตามกฎแล้วมีส่วนร่วมในการเพาะปลูกในดินแดนเดียวกันนี้สำหรับเจ้านายของพวกเขา
ระบบศักดินา
การถือครองที่ดินในระบบศักดินาแบ่งได้ดังนี้
- Allod เป็นทรัพย์สินของครอบครัวใหญ่ซึ่งจำเป็นต้องแยกกันไม่ออกและแยกออกไม่ได้
- Theod - ดินแดนที่ผู้ลงคะแนนเสียงมอบหมายให้ข้าราชบริพารเป็นผู้สืบทอดทางพันธุกรรมหากว่าข้าราชบริพารนั้นได้ปฏิบัติหน้าที่ในศาลศาลทหารหรือการบริหารที่นายทหาร
- การบรรพชาเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ทางพันธุกรรมของการถือครองที่ดินให้แก่ผู้ประกอบการลูกชายคนโตของเขาเป็นทรัพย์สินที่แบ่งแยกและยึดครองไม่ได้
- ฟรีโฮลด์ - ตลอดชีวิตหรือการถ่ายทอดทางพันธุกรรมในประเทศอังกฤษในยุคกลาง
- Almenda - ที่ดินในยุโรปตะวันตกของยุคกลางที่มีการใช้งานร่วมกัน (ไม่ใช้ร่วมกัน) ของสมาชิกทั้งหมดของชุมชนโดยเฉพาะ ดินแดนดังกล่าวอาจรวมถึง: ป่าทุ่งหญ้าดินแดนรกร้างบ่อน้ำและอื่น ๆ
- Easement - สิทธิ์ที่ จำกัด ในการใช้ที่ดินของผู้อื่น
- การแก้ไข - ค่าเช่าที่ดินการชำระเงินซึ่งเท่ากับส่วนแบ่งที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้าของการเก็บเกี่ยวที่ได้รับจากมัน
- Uspolshchina - การถือหุ้นที่แตกต่างกันค่าเช่าเท่ากับการเก็บเกี่ยวครึ่งหนึ่ง
แนวคิดที่เกี่ยวข้อง
พิจารณาแนวคิดพื้นฐานที่เราอาจพบเมื่อพูดคุยเกี่ยวกับคุณสมบัติและกฎการใช้ที่ดิน
ผู้ใช้ที่ดิน - บุคคล (ธรรมชาติหรือถูกกฎหมาย) ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน สามารถไม่ จำกัด ระยะยาวหรือชั่วคราว
เช่าที่ดิน - รูปแบบการใช้ที่ดินซึ่งถือว่าเจ้าของไซต์ให้สิทธิ์ในการใช้กับบุคคลอื่นโดยมีค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาที่แน่นอน
ความสะดวกในที่ดิน - ประเภทของสิทธิในที่ดินซึ่งถือว่าผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินสามารถใช้ที่ดินในลักษณะที่ระบุไว้ในข้อตกลง โดยทั่วไปแล้วความง่ายจะใช้ในกรณีที่คุณต้องได้รับสิทธิ์ในการเดินทางหรือผ่านเว็บไซต์ของบุคคลอื่นหรือวางท่อและการสื่อสารอื่น ๆ ผ่านมัน ในกรณีนี้เจ้าของที่ดินสงวนสิทธิ์ในการใช้และกำจัดที่ดินของเขา
การจัดการที่ดิน - ชุดของมาตรการที่มุ่งควบคุมการใช้ที่ดินและจัดระเบียบการคุ้มครองที่ดิน เป็นมาตรการการจัดการที่ดินทั้งหมดที่ทำให้การใช้ที่ดินเป็นไปอย่างเป็นระเบียบและเปิดโอกาสให้มีการนำระบบการเกษตรใหม่มาใช้
อนุญาตให้ใช้ที่ดิน - รายการที่สมบูรณ์ของงานที่สามารถแก้ไขได้บนที่ดินเฉพาะ รวบรวมบนพื้นฐานของรูปแบบการแบ่งเขตของดินแดน
การลงทะเบียนผู้ใช้ที่ดิน - รายการในทะเบียนที่ดินและสำนักงานที่ดินของรัฐเกี่ยวกับสิทธิของนิติบุคคลและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเฉพาะ บันทึกนี้มีเนื้อหาที่สร้างขึ้นและเป็นเอกสารชื่อหลัก ดินแดนที่ลงทะเบียนได้รับความคุ้มครองจากรัฐบาล
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม - ที่ดินตั้งอยู่นอกนิคมและนำเสนอเพื่อดำเนินการตามความต้องการทางการเกษตร
การจำแนกประเภทที่ดิน
การใช้ที่ดินเป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดการและการจำหน่ายที่ดินเพื่อหากำไรหรือคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์จากพวกเขา การใช้ที่ดินสามารถทำได้โดย:
- องค์กรที่มีเหตุผลของดินแดน
- บริการทำความสะอาดฟรี;
- การคุ้มครองกองทุนที่ดินจากปัจจัยทำลายและมลพิษ
- การใช้แร่ธาตุที่พบในพื้นที่เฉพาะ;
กฎการใช้ที่ดินมีการกำหนดไว้อย่างเคร่งครัดในกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
หมวดหมู่ของที่ดินถูกเรียกว่าเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนที่ดินของรัฐซึ่งได้รับการจัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์หลัก ประเภทของที่ดินมักจะมีระบบกฎหมายที่แน่นอน ตามวัตถุประสงค์การทำงานของแผ่นดินมี:
- วัตถุประสงค์การเกษตร
- ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน
- วัตถุประสงค์ในการขนส่งอุตสาหกรรมและอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน
- กองทุนประวัติศาสตร์วัฒนธรรมสิ่งแวดล้อมและนันทนาการ
- กองทุนป่าไม้
- กองทุนน้ำ
- หุ้นที่ดิน
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
พื้นที่เกษตรกรรมเป็นวัตถุหลักและใหญ่ที่สุดของความสัมพันธ์กับผู้ใช้ที่ดินดังนั้นจึงควรพิจารณาแยกต่างหาก ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไม่เพียง แต่ประกอบด้วยพื้นที่เกษตรกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงดินแดนที่:
- คมนาคม
- ถนนในฟาร์ม
- ต้นไม้และพุ่มไม้ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องดินแดนจากสิ่งที่มนุษย์สร้างขึ้นในเชิงลบที่มนุษย์สร้างขึ้นและปรากฏการณ์ทางธรรมชาติ
- อ่างเก็บน้ำปิด
- อาคารและโครงสร้างทุกชนิดที่ใช้สำหรับการจัดเก็บและการแปรรูปผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร
ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเรียกว่าแปลงที่ดินที่ใช้สำหรับการผลิตทางการเกษตร ที่ดินแบ่งออกเป็น: สวนไม้ยืนต้น, ที่ดินเพาะปลูก, ทุ่งหญ้าและทุ่งหญ้า พวกเขายังสามารถชลประทานและไม่ชลประทาน
ทุ่งหญ้า
ทุ่งหญ้าสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ พวกเขาเป็นผืนดินที่มีพืชพันธุ์หญ้าที่ใช้กินพืชกินหญ้าเป็นประจำ ก่อนที่จะมีการแพร่กระจายของเครื่องจักรกลการเกษตรทุ่งหญ้าทำหน้าที่เป็นแหล่งอาหารหลักสำหรับม้าและวัวควาย ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์มาจนถึงทุกวันนี้ใช้สำหรับเลี้ยงสัตว์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคที่มีสภาพอากาศที่แห้งแล้งทำให้พื้นที่ไม่เหมาะสำหรับการผลิตทางการเกษตรประเภทอื่น
ตามประเภทของความโล่งใจทุ่งหญ้าแบ่งออกเป็น: แห้งเป็นหนองน้ำท่วมและอื่น ๆ และตามระดับของการประมวลผล - วัฒนธรรมและธรรมชาติ ทุ่งหญ้าเพาะปลูกถูกสร้างขึ้นโดยการปลูกหญ้าที่มีคุณค่าทางโภชนาการสูง
การจัดการที่ดิน
การใช้ที่ดินเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างมีพลวัต ความจริงก็คือทรัพยากรที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพอย่างต่อเนื่องที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์และผลกระทบของกระบวนการทางธรรมชาติต่างๆ ดังนั้นความต้องการที่เกิดขึ้นสำหรับการแก้ไขการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดและการปรับเปลี่ยนในเวลาที่เหมาะสมในการบัญชีการลงทะเบียนและเอกสารการประเมินผลซึ่งเป็นพื้นฐานของระบบเกี่ยวกับที่ดินและให้การจัดการที่มีประสิทธิภาพของกองทุนที่ดิน
การจัดการที่มีประสิทธิภาพหมายถึงการใช้ที่ดินที่มีการจัดระเบียบซึ่งปรับให้เข้ากับสภาพเศรษฐกิจสังคมและของหลักสูตรสภาพแวดล้อม กฎของการใช้ที่ดินและการตั้งถิ่นฐานอาคารควรคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมดของที่ดินที่เฉพาะเจาะจง ในทางปฏิบัติของการใช้ที่ดินแนวความคิดเช่นเหตุผลและการใช้ที่ดินที่เหมาะสมก็ปรากฏขึ้น
การใช้และการพัฒนาที่ดินที่เหมาะสมเกี่ยวข้องกับการใช้ศักยภาพสูงสุดในการทำงานของที่ดินซึ่งเป็นไปได้ในสภาพธรรมชาติที่เฉพาะเจาะจงในราคาที่ต่ำที่สุดโดยไม่มีผลกระทบด้านลบ การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการดำเนินการตามแนวทางนี้ไม่น่าเป็นไปได้เนื่องจากการบุกรุกของสภาพแวดล้อมใด ๆ แม้ว่าจะไม่มีร่องรอยที่มองเห็นได้ก็ตาม แต่ก็นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ตามธรรมชาติ
การใช้ที่ดินในเมืองและชนบทอย่างมีเหตุผลเป็นแนวคิดที่สมจริงยิ่งขึ้น สันนิษฐานว่าในกระบวนการผลิตผู้ใช้ที่ดินทุกรายจะได้รับผลที่ดีที่สุดในการบรรลุเป้าหมายโดยคำนึงถึงการคุ้มครองที่ดินและการมีปฏิสัมพันธ์ที่ดีที่สุดกับธรรมชาติ การใช้ที่ดินอย่างไร้เหตุผลแสดงใน:
- การใช้ที่ดินในทางที่ผิด
- ใช้ซึ่งนำไปสู่การลดความอุดมสมบูรณ์และการสูญเสียที่ดิน
- ใช้ซึ่งนำไปสู่ความเสื่อมโทรมของสิ่งแวดล้อม
ดังนั้นการใช้ที่ดินอย่างมีเหตุผลคือการใช้ศักยภาพการทำงานสูงสุดที่เป็นไปได้ของที่ดินในราคาต่ำสุดและรักษาความอุดมสมบูรณ์
มาตรฐานการจัดสรรที่ดิน
นอกเหนือจากการดูแลสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมและการรักษาความอุดมสมบูรณ์แล้วยังคำนึงถึงมาตรฐานการจัดสรรที่ดินด้วย กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาของการตั้งถิ่นฐานในชนบทหมายถึงการปฏิบัติตามเกณฑ์เชิงปริมาณและเชิงคุณภาพสำหรับการใช้เหตุผล เกณฑ์เชิงปริมาณรวมถึงการใช้ที่ดินอย่างประหยัดและการวางอสังหาริมทรัพย์แบบประหยัดในลักษณะเดียวกัน เกณฑ์คุณภาพรวมถึง:
- การอนุรักษ์ชั้นที่อุดมสมบูรณ์หากจำเป็นให้ทำลายพื้นดิน
- ข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนอกภาคเกษตร
- การเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของดินเป็นภาระหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน
- การป้องกันดินจากมลภาวะการปนเปื้อนและการพังทลาย
- การจัดสรรความต้องการนอกภาคเกษตรของที่ดินที่ไม่เหมาะสมสำหรับกิจกรรมการเกษตร
การขยายตัวทางการเกษตร
กฎการใช้ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานในชนบทขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ดังนั้นการขยายพื้นที่ปลูกพืชผลควรได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล สิ่งสำคัญคือการขยายตัวนี้ไม่ได้ขัดแย้งกับกฎที่ห้ามเกินกว่าภาระสูงสุดที่อนุญาตบนสภาพแวดล้อม
ตัวบ่งชี้เหตุผลการใช้ที่ดิน
ตัวบ่งชี้นี้ประกอบด้วยสององค์ประกอบ แรกคือการเลือกที่ถูกต้องของฟังก์ชั่นลำดับความสำคัญของเว็บไซต์โดยเฉพาะและประการที่สองคือการมีปัจจัย จำกัด ที่ขัดขวางการดำเนินการตามลำดับความสำคัญหรือฟังก์ชั่นการผลิตส่วนใหญ่
ฟังก์ชั่นลำดับความสำคัญไม่มีใครอื่นนอกจากการใช้ที่ดินเป้าหมาย ปัจจัยนี้ไม่แน่นอนมันสามารถผันผวนขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงในระบบนิเวศเศรษฐกิจหรือสถานการณ์อื่น ๆ ตัวอย่างนี้คือการยึดครองที่ดินและการเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่เกี่ยวข้องกับถนนงานสื่อสารหรืองานก่อสร้างการขยายพื้นที่สีเขียวและอื่น ๆ กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาของเขตแนะนำว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในประเภทของกิจกรรมของผู้ใช้ที่ดินเจ้าของเว็บไซต์จะต้องตระหนักถึงเรื่องนี้และหากเขาสามารถสูญเสียพวกเขาจะต้องได้รับการชดเชย
ปัจจัยที่ จำกัด จะเรียกว่าคุณสมบัติของดินที่ลดศักยภาพการทำงาน สำหรับพวกเขานอกเหนือไปจากปัจจัยสภาพอากาศรวมถึง: ภูมิประเทศ, ทับซ้อน, รูปร่างตื้น, ระดับสูงของความแตกต่างของดินปกคลุมและไม่ชอบ ยิ่งไปกว่านั้นมันเป็นความโล่งใจที่เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดการใช้ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานในชนบท
การใช้ที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียน
มีตัวอย่างของการใช้ที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนซึ่งไม่ถือเป็นการยึดครองตนเองเสมอไป ในกรณีนี้ใช้แนวคิดของ "การใช้ที่ดินที่เกิดขึ้นเอง" ซึ่งหมายถึงการใช้ที่ดินโดยปราศจากความรู้ของเจ้าของที่ดินและการจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างของการใช้ที่ดินที่เกิดขึ้นเองคือ: การท่องเที่ยว, การพัฒนาที่ดินสำหรับสวนผัก, การใช้น้ำพุแร่ที่ยังไม่ได้พัฒนาและอื่น ๆ