การขออนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน: ตัวอย่างแบบฟอร์มและโครงสร้าง

การอนุมัติเบื้องต้นได้ดำเนินการเป็นครั้งแรกในปี 2511 ความจำเป็นเนื่องจาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างสร้างบ้านบนที่ดินจากนั้นหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้พวกเขา เหตุการณ์เริ่มต้นผ่านคำสั่ง บทความนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการทำคำแถลงเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน ดังนั้นเริ่มกันเลย

แนวคิด

การอนุมัติเบื้องต้นจะใช้เพื่อให้ได้ที่ดินของรัฐซึ่งไม่มีการทำเครื่องหมายอาณาเขตหรือมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในนั้นซึ่งจะต้องออกให้ตามลำดับ ขั้นตอนการอนุมัติการเตรียมการจะดำเนินการก่อนที่จะส่งเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาแก่หน่วยงานของรัฐ ข้อตกลงเบื้องต้นจะถูกกรอกข้อมูลโดยส่วนตัวโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตทางอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสำนักงานจัดการทรัพย์สินแห่งชาติหรือหน่วยงานท้องถิ่น (ถ้าที่ดินเป็นของเทศบาลและมีทรัพยากรเสมือนเป็นของตัวเอง)

เอกสารมีความจำเป็นหากส่วนที่ถ่ายโอนไม่มีขอบเขตที่ชัดเจนหรือมีการสร้างโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง สถานการณ์นี้ไม่ใช่เรื่องแปลก แอปพลิเคชันสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ดินถูกกรอกข้อมูลเกี่ยวกับการจัดสรรด้วยเส้นขอบที่ไม่เพียง แต่มีสถานะที่แน่นอนเท่านั้น แต่ยังอยู่ในสถานที่เฉพาะซึ่งได้รับการยืนยันโดยข้อมูลที่ดิน

ดินแดนที่เป็นเจ้าของใด ๆ มีหมายเลขทะเบียนที่ไม่ซ้ำกันซึ่งถูกบันทึกไว้ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ (หรือที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) ดังนั้นแอปพลิเคชันนี้จึงเป็นคำขอจากพลเมืองสำหรับการจัดสรรเว็บไซต์

เนื้อหา

ข้อมูลเกี่ยวกับเขาได้รับในศิลปะ 39.15 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามบทบัญญัติของข้อมูลต่อไปนี้จะรวมอยู่ในเนื้อหาของแอพลิเคชันสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นของการจัดหาที่ดิน:

1. ข้อมูลการติดต่อและหนังสือเดินทางของบุคคลหรือรายการเอกสารประกอบขององค์กร
2. หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี
3. บ่งชี้ถึงเอกสารทางเทคนิคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
4. รายละเอียดของเอกสารที่ใช้ในกระบวนการสำรวจ
5. หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินและหากมีการดำเนินการปันส่วนในแง่ของการแปลงหลายครั้งดังนั้นหมายเลขที่เกี่ยวกับที่ดินของแต่ละรายการ
6. เหตุผลในการถ่ายโอนเว็บไซต์โดยไม่มีการเสนอราคา พื้นที่เหล่านี้มีไว้ในบทความ 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 และ 39.10 p. 2 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
7. ประเภทของความเป็นเจ้าของ มีสิทธิประเภทต่าง ๆ และผู้สมัครจะต้องกำหนดว่าเขาต้องการใช้ ใบเสร็จรับเงินของการจัดสรรทรัพย์สินนี้ฟรีหรือค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้งานไปเรื่อย ๆ ให้เช่าใช้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย
8. ที่อยู่ของผู้สมัครรวมทั้งอีเมล
9. หากมีการจัดสรรให้แทนที่จะเป็นสิ่งที่สูญหายไปก่อนหน้านี้วรรคนี้ควรรวมอยู่ในโครงสร้างของการขออนุมัติเบื้องต้นในการจัดหาที่ดินโดยระบุรายละเอียดของการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับการยึด
10. วัตถุประสงค์ในการใช้งาน ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องอธิบายงานที่ผู้สมัครมีแผนที่จะแก้ไขหลังจากได้รับเว็บไซต์นี้โดยเฉพาะ เช่นนี้อาจเป็นการก่อสร้างบ้านพักฤดูร้อนการก่อสร้างเมืองหลวงการทำเกษตรกรรมและอื่น ๆ ข้อมูลนี้เป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อค้นหาที่ดินประเภทที่เหมาะสมตัวอย่างเช่นเพื่อการก่อสร้างสามารถใช้ที่ดินที่มีบุตรยากได้ในขณะที่เพื่อการเกษตรมีเพียงที่ดินที่มีจุดประสงค์ที่สอดคล้องกันเท่านั้น
11. การตัดสินใจที่จะยึด มีหลายกรณีเมื่อมีการยึดที่ดินเพื่อแก้ไขปัญหาของรัฐหรือเทศบาล จากนั้นคำสั่งจะต้องสะท้อนถึงข้อมูลนี้

เอกสารจะถูกส่งโดยผู้สมัครหรือตัวแทนอย่างเป็นทางการของเขา

ตัวอย่าง

ด้านล่างเป็นตัวอย่างแอปพลิเคชันสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน เขาจะช่วยในการจัดทำเอกสาร

แบบฟอร์มใบสมัครที่จัดตั้งขึ้นไม่ได้มีให้ตามกฎหมาย สิ่งสำคัญคือการระบุข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดโดยใช้ต้นฉบับของเอกสารที่เกี่ยวข้อง

เอกสารที่แนบมา

การยื่นขออนุมัติเบื้องต้นของที่ดินจะถูกส่งไปพร้อมกับแพ็คเกจเอกสารซึ่งประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

1. รายชื่อสมาชิกสำหรับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (เช่น SNT) ถูกประทับตรา
2. เอกสารราชการสร้างชื่อที่ดิน
3. พล็อตการจัดสรร (หากข้อมูลนี้ไม่มีอยู่ในเอกสารทางเทคนิค)
4. แปลเอกสารแสดงตน (ถ้าบุคคลนั้นเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศอื่น)
5. เอกสารการออกแบบ
6. หนังสือมอบอำนาจรับรองโดยทนายความหากตัวแทนของผู้สมัครเกี่ยวข้องกับปัญหาเหล่านี้
7. สำหรับบุคคลที่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสที่รับรองโดยทนายความหรือเอกสารยืนยันการหย่า (ถ้าคนที่เคยแต่งงานมาก่อน)

ทบทวนช่วงเวลา

ก่อนที่จะพิจารณาใบสมัครที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นของที่ดินหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจะรวบรวมใบสมัครทั้งหมดจากผู้สมัครเพื่ออสังหาริมทรัพย์

ก่อนอื่นพวกเขาจะถูกตรวจสอบเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมาย เสร็จภายใน 10 วัน หากมีการละเมิดแอปพลิเคชันจะถูกส่งกลับเพื่อระบุสาเหตุที่ต้องแก้ไข หลังจากขั้นตอนนี้พวกเขาจะได้รับการพิจารณาตามลำดับการรับเข้าเรียนต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต การตัดสินใจไม่เกินหนึ่งเดือนหลังจากได้รับเอกสาร

หากในระหว่างการพิจารณาคำขอหนึ่งใบคำขออื่นมาจากบุคคลอื่นกระบวนการนั้นจะถูกระงับเพื่อการตรวจสอบรายละเอียดตัวอย่างของคำขอเพื่อขออนุมัติเบื้องต้นในการจัดหาที่ดิน

การกระทำอื่น ๆ

หลังจากขั้นตอนนี้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเลือกการจัดสรรที่เหมาะสม ในขณะเดียวกันก็มีการตรวจสอบวัตถุประสงค์การใช้งานรวมถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านผังเมืองและข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

หากเรากำลังพูดถึงเว็บไซต์เฉพาะที่ผู้สมัครระบุไว้หรือการจัดสรรที่ได้รับอนุมัติจากทางการแล้วผู้อยู่อาศัยในดินแดนที่เกี่ยวข้องจะได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงในอนาคต เจ้าของจะได้รับโอกาสในการมีส่วนร่วมในการไถ่ถอนที่ดินในกรณีที่การจัดสรรนี้มีผลต่อความสนใจของพวกเขา

การกระทำในการเลือกการจัดสรรประกอบด้วยสองส่วนคือข้อความและกราฟิก ครั้งแรกที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ดินในอนาคตใช้อธิบายเหตุผลว่าทำไมที่ดินนี้ถูกเลือก ส่วนที่สองแสดงด้วยแผนภาพกราฟิกที่อยู่พิกัดและตำแหน่งที่สัมพันธ์กับเครือข่ายการสื่อสาร

เอกสารจะถูกส่งเพื่อขออนุมัติต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ สำเนาอื่นจะออกให้แก่ผู้สมัครภายในหนึ่งสัปดาห์

ความล้มเหลว

ตามกฎหมายที่ดินในปัจจุบันหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะพิจารณาใบสมัครสำหรับการอนุมัติเบื้องต้นของที่ดิน หากมีเหตุผลดังต่อไปนี้ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธ:

1. หากเอกสารทางเทคนิคมีการละเมิดและขอบเขตของพล็อตครอบคลุมที่ดินของการจัดสรรที่อยู่ติดกัน
2. คำแถลงไม่ได้ระบุว่าจะใช้ที่ดินอย่างไรหรือไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของที่ดิน
3. ดินแดนที่รวมอยู่ในดินแดนแห่ง SNT (หรือองค์กรอื่นที่คล้ายคลึงกัน)
4. มีอาคารในไซต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัวหรือเป็นของเทศบาล
5. พล็อตนี้เป็นส่วนหนึ่งของการจัดสรรซึ่งโอนมาเพื่อการพัฒนาแบบรวม (การก่อสร้าง)
6. พื้นที่ที่ดินมีขนาดใหญ่กว่าขนาดสูงสุดที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติระดับภูมิภาคหรือเทศบาล

หลังจากทำการตัดสินใจแล้วผู้มีอำนาจจะส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์หรือทางอิเล็กทรอนิกส์

การตัดสิน

เอกสารนี้ควรมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. พื้นฐานสำหรับการโอนการจัดสรรตามกฎหมายการกระทำ
2. ชื่อของบุคคลหรือชื่อองค์กรที่ต้องการโอน
3. ตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวก
4. หมวดการจัดสรร
5. ขอบเขตพื้นที่และอาณาเขต
6. ข้อมูลและลายเซ็นต์ของพนักงานของ Federal Property Management Agency ที่ดึงเอกสารขึ้นมา

การตัดสินใจที่ถูกต้องเป็นเวลาสองปี เวลานี้มีไว้สำหรับการสรุปของสัญญาและการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง

หากในระหว่างขั้นตอนสำหรับการได้มาซึ่งที่ดินวัตถุประสงค์ของการใช้งานนั้นเปลี่ยนแปลงไปจากที่ระบุไว้ในตอนแรกการตัดสินใจอาจจะมีการแก้ไข ตามที่พวกเขาเงื่อนไขในการใช้การจัดสรรจะสอดคล้องกับงานใหม่

ตัวอย่าง

พลเมือง Ivanov L.D. ตัดสินใจที่จะทำให้คุณสมบัติกระท่อมฤดูร้อน เมื่อต้องการทำเช่นนี้เขาหันไปหาเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกรอกแบบฟอร์มที่กำหนดไว้สำหรับการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินและแนบเอกสารที่จำเป็น กฎบัตรของ SNT แนะนำความเป็นไปได้ของการจัดสรรที่ดินที่เป็นของสมาชิกขององค์กร

พนักงานเทศบาลสั่งให้ผู้สมัครดำเนินการตามขั้นตอนการวัดพื้นที่ของเว็บไซต์ เมื่อต้องการทำเช่นนี้พวกเขาได้ทำข้อตกลงเบื้องต้น หลังจากการทำงานและการส่งมอบเอกสารที่จำเป็นต่อเดือนผ่านไปในระหว่างที่มีการพิจารณาเอกสาร เป็นผลให้มีการตัดสินใจที่จะประสานงานการจัดหาไซต์และสรุปสัญญาการขาย

ข้อสรุป

ในการดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัติผู้มีส่วนได้เสียควรส่งเอกสารที่จำเป็นต่อการบริหารท้องถิ่น แบบฟอร์มใบสมัครเพื่อขออนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินสามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้ทันทีหรือส่งแบบอิเล็กทรอนิกส์ทางเว็บไซต์ทางการของโครงสร้างรัฐ (หรือเทศบาล) เอกสารนี้ไม่ยากที่จะกรอก อย่างไรก็ตามมันจะต้องมีรายการที่จำเป็นทั้งหมด การตัดสินใจจะกระทำภายในหนึ่งเดือนหลังจากยื่นเอกสารซึ่งผู้สมัครจะได้รับแจ้งเป็นพิเศษ