การจำนองคือการรักษาความปลอดภัยที่ลงทะเบียน จำนองจำนอง

ทุก ๆ ปีประชาชนจำนวนมากขึ้นตัดสินใจซื้อบ้านของตัวเองด้วยความช่วยเหลือของกองทุนเครดิตจากธนาคาร เพื่อให้สถาบันการเงินได้รับโอกาสที่ดีกว่าในการคืนเงินจำนองจะออกให้กับอพาร์ตเมนต์ มันเป็นกระดาษชนิดใดและไม่ว่าจะนำประโยชน์ให้กับผู้กู้จะมีการหารือในภายหลัง

คำนิยาม

ดังนั้นการจำนองคือการรักษาความปลอดภัยที่ลงทะเบียน เธอเป็นผู้รับประกันผลตอบแทนของเงินทุนให้กับธนาคารเนื่องจากเป็นการรับรองสิทธิ์ของผู้ถือเพื่อปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทั้งหมดของผู้กู้ที่ระบุไว้ในนั้น ในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขที่ระบุไว้ในเอกสารธนาคารมีสิทธิที่จะกู้คืนจากลูกหนี้ทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน นั่นคือการจำนองเป็นสำเนาที่เหมือนกันของสัญญาเงินกู้เนื่องจากมีจุดต่าง ๆ ทั้งหมด แต่คุณสามารถขายหนี้นี้ให้กับองค์กรอื่นได้โดยไม่ต้องใช้เอกสารที่ไม่จำเป็น

จำนองจำนอง

ในขณะนี้เพื่อที่จะได้รับการจดจำนองก็ไม่จำเป็นต้องวาดขึ้นจำนอง แต่บางธนาคารปฏิบัติตามความต้องการนี สำหรับสถาบันสินเชื่อเอกสารดังกล่าวเป็นการรับประกันเพิ่มเติมการคืนเงินและเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่คำสั่งทุกข้อของสถาบันการเงินนั้นตรงกับข้อความของสัญญาเงินกู้เอง ความขัดแย้งไม่เป็นที่ยอมรับในสัญญาและจดจำนองอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้ให้อะไรกับผู้กู้? ที่จริงแล้วยังมีประโยชน์บางอย่างเนื่องจากการมีเอกสารดังกล่าวทำให้สามารถรับเงินทุนที่จำเป็นได้เร็วกว่ามาก

นอกจากนี้ลูกค้าธนาคารที่ออกสินเชื่อมักจะได้รับเงื่อนไขสินเชื่อที่ดีกว่าเนื่องจากความพร้อมของกระดาษช่วยลดความเสี่ยงของสถาบันเครดิตสำหรับการไม่ชำระหนี้ของกองทุน

เนื้อหาเอกสาร

การจำนองไม่ได้เป็นเพียงแค่สำเนาของสัญญาเงินกู้ แต่ควรสรุปในรูปแบบที่แน่นอน กระดาษแต่ละแผ่นจะต้องมีคะแนนอย่างน้อย 14 คะแนนซึ่งหากจำเป็นสามารถเพิ่มเติมได้โดยฝ่ายต่างๆ ท่ามกลางข้อกำหนดที่บังคับใช้:

1. คำว่า "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" ถูกระบุไว้ที่จุดเริ่มต้นของเอกสาร
2. ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ยืมและผู้ให้กู้รวมถึงรายละเอียดหนังสือเดินทางเต็มสถานที่อยู่อาศัยการลงทะเบียนสถานที่ทางกฎหมายของการลงทะเบียนและรายละเอียด
3. วรรคต่อไปนี้จำเป็นต้องอธิบายข้อมูลของสัญญาเงินกู้: ชื่อ, วันที่และสถานที่ที่ลงนาม, จำนวนเงินกู้ทั้งหมด, จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน, ระยะเวลาที่ใช้ได้, ดอกเบี้ย, องค์ประกอบของการชำระเงินและอื่น ๆ
4. หลังจากนั้นข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นจะอธิบายในรายละเอียดเช่นที่อยู่ที่แน่นอนพื้นที่ค่าใช้จ่ายตามผู้ประเมินราคา
5. มันเป็นไปไม่ได้ที่จะวาดขึ้นจำนองโดยไม่ต้องระบุมันอยู่ในสภาพร่างกายที่ลงทะเบียนการซื้อและขายที่อยู่อาศัยที่อยู่และเวลาของการทำธุรกรรม
6. ข้อบังคับในข้อความเป็นการอ้างอิงถึงประเภทของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการปรากฏตัวของภาระผูกพัน
7. ในตอนท้ายของเอกสารมักจะใส่วันที่ของการสรุปลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายและข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของเอกสาร

หากต้องการข้อความสามารถเพิ่มเติมได้ แต่ส่วนใหญ่มักจะมีพื้นที่ว่างเพิ่มเติมเหลืออยู่เพียงแค่จำนองเพื่อที่ว่าในกรณีของการขายมันจะเป็นไปได้ที่จะระบุข้อมูลของผู้ถือเอกสารใหม่

เอกสารสำหรับการจำนอง

ในการจัดทำเอกสารตามข้อกำหนดทั้งหมดผู้กู้จำเป็นต้องเตรียมเอกสารเฉพาะจำนวนหนึ่งล่วงหน้า เหล่านี้รวมถึงหนังสือเดินทางเอกสารทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรรมสิทธิ์) และสัญญาเงินกู้เองหากคู่กรณีป้อนกระดาษลงในข้อความและการจำนองคือการรักษาความปลอดภัยข้อมูลเพิ่มเติมเอกสารบางอย่างที่ไม่มีผลผูกพันอาจจำเป็นสำหรับพวกเขาเช่นกัน

มันสำคัญมากที่จะรู้ว่าเอกสารดังกล่าวมีผลบังคับใช้เฉพาะหลังจากการลงทะเบียนของรัฐซึ่งจะดำเนินการสำหรับค่าใช้จ่าย 1,000 รูเบิล ทันทีหลังจากขั้นตอนการลงทะเบียนผู้กู้จะได้รับหมายเลขจำนองของเขาและเจ้าหน้าที่ทำสำเนาเอกสารและเก็บไว้ที่บ้าน

ในฐานะที่เป็นหลักประกันทรัพย์สินอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ซื้อ แต่ถ้ามูลค่าของมันสอดคล้องกับจำนวนเงินที่ออกให้ ในกรณีนี้ผู้ประเมินราคาอิสระจะดำเนินการตรวจสอบและจะต้องจัดทำเอกสารเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสำหรับสัญญาสำหรับวัตถุทั้งสอง

ขั้นตอนการประเมินผล

ในความเป็นจริงการประเมินสำหรับการจำนองจะไม่ค่อยดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระธนาคารมีส่วนร่วมของพนักงานหรือผู้เชี่ยวชาญเต็มเวลาที่พวกเขามีข้อตกลงสำหรับกระบวนการ ในกรณีนี้ผู้ประเมินราคาจะต้องให้ความสนใจทั้งสองฝ่ายซึ่งมีความสนใจในกระบวนการอย่างเท่าเทียมกัน

ขั้นตอนนี้ช่วยให้ธนาคารสามารถหามูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ทเมนต์และให้ผู้ยืมเพียงจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้อโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป การประเมินยังช่วยให้สถาบันเครดิตสามารถกำหนดจำนวนเงินที่จะได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทันทีหากลูกหนี้ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ ลูกค้ายังทำให้แน่ใจว่าผู้ขายไม่ได้คุยโวเรื่องค่าที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงไม่ได้บังคับให้เขาจ่ายเงินมากเกินไป

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ในการประเมินหลักประกันผู้เชี่ยวชาญจะต้องส่งเอกสารบางอย่าง ในหมู่พวกเขาเอกสารที่จำเป็นต้องมีการยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากคุณได้รับเงินทุนสำหรับการจำนองเอกสารดังกล่าวจะถูกพิจารณาว่าเป็นสัญญาการขาย เนื่องจากการจำนองจำนองจะถูกวาดขึ้นหลังจากการออกเงินทุนให้กับผู้กู้อพาร์ทเม้นในขณะนั้นอยู่ที่การกำจัดของเขาและสัญญาเงินกู้กับธนาคารมีผลบังคับใช้ นอกจากสัญญาพวกเขาจะต้องส่งหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์

จากเอกสารข้างต้นผู้ประเมินราคาสรุปผลงานหลายหน้าพร้อมรูปถ่ายและข้อมูลราคาทั้งหมด ในเวลาเดียวกันรูปถ่ายไม่เพียง แต่อยู่ในบ้านเท่านั้น แต่ยังอยู่ภายนอกเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานในวันนี้ก็มีผลกระทบอย่างมากต่อการก่อตัวของราคาอพาร์ทเมนต์

เนื่องจากผู้ยืมเป็นลูกค้าของกระบวนการนี้อย่างเป็นทางการข้อสรุปดั้งเดิมจึงถูกโอนไปให้เขาและเจ้าหนี้จะได้รับสำเนาเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายขั้นตอน

มีผู้เชี่ยวชาญอิสระจำนวนมากที่ดำเนินการประเมินค่าทรัพย์สินดังนั้นทุกคนจึงพยายามดึงดูดลูกค้าให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ด้วยเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย กระบวนการทั้งหมดอาจมีค่าใช้จ่ายเพียง 3-4 พันรูเบิล แต่เนื่องจากธนาคารไม่ค่อยได้รับข้อสรุปดังกล่าว สิ่งนี้คือผู้ประเมินราคาเต็มเวลาคิดค่าใช้จ่าย 6-8,000 รูเบิลสำหรับการตรวจสอบและบางครั้งก็มากขึ้น สำหรับเวลาในการเขียนรายงานหลังจากตรวจสอบอพาร์ตเมนต์จะใช้เวลาประมาณ 3 วัน

ที่เก็บเอกสาร

หลังจากทำการจดจำนองตามข้อกำหนดทั้งหมดที่ลงนามและรับรองโดยหน่วยงานของรัฐแล้วจะต้องจัดเก็บไว้กับผู้ให้กู้ สำหรับเรื่องนี้ธนาคารมีห้องพิเศษพร้อมตู้นิรภัยที่พวกเขาวางหลักทรัพย์ทั้งหมด

การจำนองจะต้องดำเนินการโดยผู้ให้กู้จนกว่าจะถึงเวลาชำระคืนเงินกู้ของลูกหนี้ แต่ในสถานการณ์ต่าง ๆ แม้แต่องค์กรสินเชื่อก็สามารถเข้าสู่สถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากด้วยความจำเป็นเร่งด่วนในการรับเงินในการทำเช่นนี้ธนาคารไม่มีสิทธิ์ในการรวบรวมเงินกู้ยืมระยะแรกจากลูกค้า แต่สามารถขายการจำนองของพวกเขาให้กับองค์กรอื่น ๆ ได้อย่างง่ายดายและในเวลาเดียวกันได้รับเงินทุนที่จำเป็นในเวลาอันสั้น สถานการณ์ที่คล้ายกันสามารถเกิดขึ้นได้ในระหว่างการควบรวมกิจการของธนาคารเมื่อองค์กรที่ออกเงินกู้เพียงแค่หยุดอยู่ ในขณะเดียวกันภาระผูกพันของพวกเขาจะไม่ถูกลบออกจากลูกหนี้รายละเอียดการชำระเงินของพวกเขาจะเปลี่ยนไปเพียง

มันเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับผู้กู้ในสถานการณ์เช่นนี้ที่จะไม่ตื่นตระหนกเนื่องจากผู้ถือจำนองรายใหม่ไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของพวกเขาตอนนี้การชำระเงินจะต้องถูกโอนไปยังบัญชีอื่น ลูกค้าจะต้องได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลง "พลังงาน" โดยการโทรศัพท์ข้อความหรือจดหมาย

รับจำนองในมือ

ผู้กู้จำเป็นต้องมีการจำนองหลังจากชำระการจำนองหรือไม่? แน่นอนว่าเราต้องการมันเพราะเธอเป็นคนยืนยันว่าลูกค้าได้ชำระเงินเต็มจำนวนแล้วและตอนนี้ไม่ใช่ลูกหนี้ คุณสามารถรับจำนองที่ธนาคารภายในไม่กี่วันหลังจากการชำระเงินครั้งล่าสุดในการจำนองมันไม่สำคัญว่าจะมีการวางแผนหรือก่อน นอกจากนี้ลูกค้าจะต้องลบภาระจากกระดาษสำเนาที่อยู่ในหน่วยงานของรัฐ ในการทำเช่นนี้คุณควรไปที่นั่นด้วยการเยี่ยมชมเป็นการส่วนตัวและยืนยันการชำระหนี้ของคุณโดยไม่ต้องไปที่ภาระผูกพันใด ๆ

หากเมื่อสมัครจำนองพนักงานธนาคารต้องใช้เวลาลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะบ่นกับผู้บริหารและยื่นฟ้อง

การสูญเสียเอกสาร

สินเชื่อจำนองจำนองคืออะไรและมีความสำคัญอย่างไรตอนนี้ก็ชัดเจน แต่ถ้าเอกสารสูญหายหรือเสียหาย แต่น่าเสียดายที่สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นและไม่ว่าเอกสารที่ได้รับความเสียหายจะเป็นธนาคารที่ต้องกู้คืนก็ตาม ในสถานการณ์เช่นนี้หลังจากปิดหนี้แล้วผู้กู้จะได้รับการจำนองในมือของเขาซ้ำซึ่งจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐด้วย

การวาดภาพขึ้นซ้ำ

ขั้นตอนนี้มักจะใช้เวลาและความพยายามอย่างมากเนื่องจากการจำนองได้ข้อสรุปมานานหลายทศวรรษและการจำนองอาจสูญหายได้ตลอดเวลา ตามกฎแล้วในสถานการณ์เช่นนี้มันเป็นเรื่องยากมากที่จะกู้คืนข้อมูลที่ระบุทั้งหมดในต้นฉบับอย่างแท้จริงเนื่องจากหลายปีสามารถผ่านพ้นไปจากช่วงเวลาที่การทำธุรกรรมสรุปได้ในขณะที่ต้นฉบับไม่สามารถตรวจสอบได้ ในส่วนของผู้กู้ในกรณีดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนที่จะเซ็นสัญญาใหม่เนื่องจากองค์กรไร้ยางอายบางแห่งอาจตั้งใจทำลายการจำนองเพื่อให้พวกเขาสามารถเขียนข้อกำหนดของธุรกรรมในภายหลังได้

แน่นอนตามกฎหมายนี้เป็นสิ่งต้องห้าม แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ความคลาดเคลื่อนเพราะต้นฉบับไม่มีอยู่อีกต่อไป หลังจากวาดเอกสารมีความจำเป็นต้องตรวจสอบการมีอยู่ของแต่ละสำเนาของเครื่องหมาย“ ซ้ำ” ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็น

หากจำเป็นลูกค้าของธนาคารสามารถขอสำเนาจำนองของเขาได้ตลอดเวลาและธนาคารจะต้องออกให้ฟรีโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ข้อสรุป

ดังนั้นสาระสำคัญของการจำนองคือการให้การรับประกันเพิ่มเติมสำหรับธนาคารเพื่อคืนเงินที่ออกไป คุณไม่ควรกลัวที่จะเขียนบทความนี้เพราะมันจะนำประโยชน์บางอย่างมาสู่ลูกค้า นอกจากนี้แม้เมื่อโอนการจำนองไปยังผู้ถืออื่นเงื่อนไขการให้กู้ยืมจะไม่เปลี่ยนแปลงซึ่งหมายความว่าผู้กู้แม้ในตอนท้ายของการทำธุรกรรมสามารถมั่นใจได้ว่าเงื่อนไขจะยังคงเหมือนเดิมจนกว่าจะสิ้นสุดของสัญญา