การกู้คืนความเสียหายภายใต้ DDU: ตัวอย่างคำแถลงการเรียกร้อง

สามัญคือสถานการณ์ที่ประชาชนต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่เสร็จ ในกรณีนี้พวกเขากลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันดังนั้นด้วยนักพัฒนา DDU จึงถูกดึงขึ้นมา เอกสารนี้ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและผู้สร้างอย่างเต็มที่

หากมีการละเมิดข้อสัญญาที่สำคัญใด ๆ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจนำข้อเรียกร้องไปยังอีกฝ่ายในข้อตกลง บทลงโทษทั่วไปสำหรับความเสียหายเกิดจาก DDU เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้พัฒนาไม่สามารถด้วยเหตุผลต่าง ๆ เพื่อให้บ้านดำเนินการตรงเวลา

การลงโทษสามารถคำนวณได้บนพื้นฐานของข้อมูลที่มีอยู่ในสัญญาหรือด้วยความช่วยเหลือของข้อมูลที่มีอยู่ในกฎหมายหากข้อมูลที่จำเป็นไม่สามารถใช้ได้ในสัญญาเอง

กฎระเบียบทางกฎหมาย

กฎหมายหลักที่ควบคุมกฎสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันคือกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 มันมีผลบังคับใช้ในปี 2015 และวัตถุประสงค์หลักคือเพื่อปกป้องผู้ฝากเงินจากการฉ้อโกงโดยนักพัฒนาประมาท คุณสมบัติของการกระทำเชิงบรรทัดฐานดังกล่าวรวมถึง:

• อธิบายความแตกต่างทั้งหมดของการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยผู้ลงทุนที่เป็นผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์
• ความสัมพันธ์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างประชาชนและผู้สร้างนั้นอยู่ภายใต้บทบัญญัติของ DDU เท่านั้นซึ่งจะต้องจัดทำขึ้นในรูปแบบที่ถูกต้องและรวมถึงเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับความร่วมมือ
• หาก บริษัท ก่อสร้างพยายามที่จะใช้สัญญาอื่นตัวอย่างเช่นข้อตกลงการลงทุนการก่อสร้างร่วมกันหรือเอกสารเบื้องต้นผู้ลงทุนควรจำไว้ว่าบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ไม่ได้ใช้กับเอกสารเหล่านี้ดังนั้นบ่อยครั้งถึงแม้คดีจะไม่พอใจในกรณีที่ผู้พัฒนาละเมิด
• DDU รวบรวมเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นและลงทะเบียนกับ Rosreestr ด้วยเช่นกัน
• หาก บริษัท ก่อสร้างฝ่าฝืนเงื่อนไขการส่งมอบบ้านหรือข้อกำหนดที่สำคัญอื่น ๆ ของสัญญาคุณสามารถเรียกเก็บค่าปรับได้ภายใต้ DDU และดำเนินการโดยการร้องเรียนถึง บริษัท หรือผ่านศาล

ประชาชนเองต้องปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญาประเภทอื่น ๆ เนื่องจากภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวพวกเขาจะไม่ได้รับการปกป้องอย่างระมัดระวังจากการอนุญาโตตุลาการหรือแม้แต่การฉ้อโกงโดย บริษัท ก่อสร้าง

สิ่งที่รวมอยู่ในข้อตกลง?

ใน DDU จะต้องระบุเงื่อนไขและคำสั่งบางอย่างหากไม่มีการพิจารณาว่าไม่มีการบังคับทางกฎหมาย ผู้พัฒนาบางรายจงใจยกเว้นข้อมูลบางอย่างเนื่องจากพวกเขาได้รับการปกป้องจากการเรียกร้องของนักลงทุนจำนวนมาก ดังนั้นก่อนที่จะเซ็นสัญญาคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องและโครงสร้างที่ดีที่สุด โดยทั้งหมดในข้อตกลงควรมีคะแนน:

• คำอธิบายที่ถูกต้องของอพาร์ทเมนท์ในอนาคตซึ่งผู้ถือหุ้นจะได้มา;
• อนุมัติแผนของอพาร์ทเมนต์ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่อยู่จำนวนชั้นและพารามิเตอร์อื่น ๆ
• ระบุเวลาที่ต้องทำการทดสอบอสังหาริมทรัพย์
• มูลค่าที่แน่นอนของทรัพย์สินมีการลงทะเบียนและวิธีการที่ผู้ถือหุ้นสามารถชำระเงินได้;
• ระบุระยะเวลาการรับประกันสำหรับโรงงาน
• วิธีการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญาโดยทั้งสองฝ่ายต่อข้อตกลงจะได้รับ

หากไม่มีเงื่อนไขข้างต้นแสดงว่า DDU นั้นไม่ถูกต้องหากผู้ถือหุ้นเสียชีวิตภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้จะถูกส่งต่อไปยังทายาทของเขา นอกจากนี้กฎสำหรับการกู้คืนการริบภายใต้ DDU อาจกำหนดไว้ในสัญญา บ่อยครั้งที่กฎสำหรับการคำนวณของมันมักจะถูกระบุและถ้าไม่มีข้อมูลดังกล่าวให้ใช้กฎที่มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214

ความรับผิดชอบของนักพัฒนาคืออะไร?

ผู้พัฒนาได้รับการจัดหาโดย บริษัท ก่อสร้างที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อรวบรวม DDU กับผู้มีส่วนได้เสียเขามีความรับผิดชอบหลายอย่างซึ่งระบุไว้ในเอกสารนี้ หากพวกเขาถูกละเมิดจะมีการเรียกเก็บค่าปรับตาม DDU จากผู้ถือหุ้น ความรับผิดชอบหลักของนักพัฒนารวมถึง:

• การก่อสร้างอาคารพักอาศัยในกรอบเวลาที่กำหนดอย่างเคร่งครัด
• ดำเนินการอำนวยความสะดวกให้ตรงเวลา
• โอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ถือหุ้นบนพื้นฐานของข้อกำหนดทางกฎหมาย;
• สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถนำมาใช้ไม่เพียง แต่กองกำลังและวิธีการของ บริษัท เพราะมันสามารถดึงดูดผู้รับเหมาช่วง แต่จุดนี้ควรจะสะท้อนให้เห็นในสัญญา;
• ผู้พัฒนามีความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายหรือการทำลายของวัตถุด้วยเหตุผลต่างๆจนกระทั่งมันถูกถ่ายโอนไปยังความเป็นเจ้าของของผู้มีส่วนได้เสีย

การพิจารณาคดีของศาลเพื่อกู้คืนการลงโทษภายใต้ DDD แสดงให้เห็นว่าในกรณีส่วนใหญ่ผู้พิพากษาตอบสนองความต้องการของผู้ถือผลประโยชน์ ดังนั้น บริษัท รับเหมาก่อสร้างต้องแบกรับต้นทุนที่สำคัญมากซึ่งเกี่ยวข้องกับการขาดทุน

แนวคิดของการริบ

การลงโทษจะแสดงโดยการจ่ายเงินสดบางจำนวนซึ่งขึ้นอยู่กับการละเมิดที่มีอยู่ แต่ละกรณีมีความแตกต่างกันดังนั้นขั้นตอนการกู้คืนความเสียหายตาม DDD จะถูกกำหนดโดยสถานการณ์เฉพาะ

ขั้นตอนการรวบรวมเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214 และข้อมูลที่จำเป็นมีอยู่ในศิลปะ 330 GK เบี้ยปรับจะถูกแสดงด้วยจำนวนเงินที่ผู้รับเหมาต้องโอนหากด้วยเหตุผลต่าง ๆ เขาไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายใต้สัญญา มีการเรียกเก็บเงินหากกำหนดเวลาสำหรับการส่งมอบวัตถุถูกละเมิดหรือมีการละเมิดอย่างร้ายแรงในอพาร์ทเมนท์จะถูกเปิดเผยโดยผู้ถือผลประโยชน์ดังนั้นจึงไม่มีคุณภาพที่ต้องการ

บ่อยครั้งที่การลงโทษนั้นเรียกว่าปรับหรือปรับแม้ว่าแนวคิดดังกล่าวจะไม่ถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมาย

มีการเรียกเก็บเงินเมื่อใด

การพิจารณาคดีของศาลเพื่อกู้คืนการลงโทษภายใต้ DDU แสดงให้เห็นว่าสามารถเรียกเก็บเงินได้จากหลายสาเหตุ เหล่านี้รวมถึง:

• ผู้พัฒนาไม่สามารถนำบ้านไปดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
• มีการเปิดเผยการละเมิดความสนใจอย่างร้ายแรงของรหัสอาคารในอพาร์ทเมนท์
• พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์แตกต่างจากค่าที่ระบุใน DDU

บ่อยครั้งที่ประชาชนหันมาที่ศาลอย่างแม่นยำเพราะกำหนดส่งงานล่าช้า ผู้คนไม่สามารถใช้ทรัพย์สินของพวกเขาเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ ได้ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการชดเชยค่าใช้จ่ายของพวกเขา ในขั้นต้นคุณควรพยายามที่จะแก้ปัญหาด้วยวิธีที่สงบสุข แต่ถ้า บริษัท ปฏิเสธที่จะจ่ายเงินตามการเรียกร้องคุณจะต้องจัดทำคำแถลงการเรียกร้องค่าปรับภายใต้ DDU ซึ่งจะถูกส่งไปยังศาล ณ ที่ตั้งของบ้าน

ค่าปรับเริ่มต้นเมื่อไหร่?

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ผู้ถือหุ้นแต่ละรายควรรู้ว่าวันใดที่อาจถูกเรียกเก็บค่าปรับ จากการคำนวณที่ถูกต้องของจำนวนขึ้นอยู่กับว่ามันจะง่ายต่อการกู้คืนจากนักพัฒนา

โดยตรงในสัญญามันถูกกำหนดอย่างแน่นอนเมื่อวัตถุควรจะรับหน้าที่ตั้งแต่วันที่นี้จะนำเสนอในช่วงบ่ายเมื่อกุญแจไปที่อพาร์ตเมนต์จะต้องโอนไปยังผู้ซื้อ ช่วงเวลานี้ควรจะเหมือนกันสำหรับผู้ถือหุ้นทั้งหมดที่กำหนดไว้ในศิลปะ 6 ของกฎหมาย จากช่วงเวลานี้สามารถคำนวณค่าปรับได้

กฎหมายอนุญาตให้นักพัฒนาหันไปหาผู้ถือหุ้นด้วยความต้องการเพื่อสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาการรักษาดังกล่าวจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ข้อตกลงเพิ่มเติมบ่งบอกถึงกำหนดเวลาใหม่สำหรับการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ โดยปกติแล้วเอกสารจะถูกลงนามโดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้รับอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาอย่างรวดเร็วและไม่ต้องการทำลายความสัมพันธ์กับนักพัฒนา

ในการปรากฏตัวของข้อตกลงดังกล่าวมันจะไม่สามารถพึ่งพาการปรับ สามารถเรียกเก็บได้จากช่วงเวลาที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้างละเมิดข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลงใหม่เท่านั้น

กฎการคำนวณ

การลงโทษอาจถูกเรียกเก็บเงินโดยวิธีพิจารณาคดีล่วงหน้าหรือวิธีพิจารณาคดี ไม่ว่าในกรณีใดการเรียกร้องหรือการเรียกร้องจะต้องระบุจำนวนเงินที่ชำระนี้ ในระหว่างการคำนวณประเด็นสำคัญจะถูกนำมาพิจารณา:

• การคำนวณจะดำเนินการในแต่ละวันของความล่าช้า
• เมื่อคำนวณจะใช้อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง 1/300
• อัตราจะถูกนำมาใช้ในวันที่ภาระผูกพันไม่เป็นจริง;
• สำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นจำนวนที่คำนวณได้จะถูกคูณด้วย 2

ตัวอย่างเช่น DDU ถูกคอมไพล์กับ บริษัท ก่อสร้างโดยอาศัยพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ราคาของมันคือ 1.4 ล้านรูเบิล ภายในระยะเวลาที่กำหนดอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อ อัตราการรีไฟแนนซ์คือ 9% ดังนั้นจำนวนการลงโทษจะคำนวณ:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 รูเบิล ในหนึ่งวันล่าช้า

การคำนวณจะดำเนินการในแต่ละวันของความล่าช้าจากช่วงเวลาที่เกิดขึ้นและไม่ได้มาจากวันที่มีการส่งใบสมัคร

การคำนวณใหม่ยังคงดำเนินการโดยผู้พัฒนาหรือศาล หากผู้พัฒนาปฏิเสธที่จะแก้ไขปัญหาด้วยวิธีที่สงบสุขเขาจะต้องยื่นฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องค่าปรับภายใต้ DDU หากในนั้นจำนวนของการเรียกร้องเกิน 1 ล้านรูเบิลแล้วภายใต้ศิลปะ 333.36 รหัสภาษีจะทำให้โจทก์ต้องชำระค่าธรรมเนียมแยกต่างหาก

การรวบรวมเงินทุนโดยสมัครใจ

ก่อนที่จะไปขึ้นศาลผู้ถือหุ้นจะต้องพยายามแก้ไขปัญหาด้วยวิธีที่สงบสุข ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเรียกร้องค่าชดเชยจากการปรับโทษภายใต้ DDU ตัวอย่างเอกสารการเคลมมีให้ที่ด้านล่าง

เอกสารจะถูกส่งโดยตรงไปยังพนักงานของ บริษัท ก่อสร้าง มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องมีการเรียกร้องสองครั้งเนื่องจากสำเนาหนึ่งยังคงอยู่กับผู้สมัครและในนั้นตัวแทนของนักพัฒนาจะต้องใส่เครื่องหมายในการยอมรับ

ในทางปฏิบัติ บริษัท มักไม่ค่อยเห็นด้วยที่จะจ่ายค่าปรับโดยสมัครใจดังนั้นประชาชนต้องไปขึ้นศาล

กฎการเรียกร้อง

การตัดสินใจโดยนักพัฒนาเกี่ยวกับความเหมาะสมของการถ่ายโอนการลงโทษมักขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการก่อตัวของเอกสารนี้ ดังนั้นโดยไม่มีข้อผิดพลาดข้อมูลจะรวมอยู่ในเอกสาร:

• ชื่อและที่อยู่ตามกฎหมายของ บริษัท ก่อสร้างและข้อมูลนี้สามารถนำมาจาก DDU;
• ที่อยู่ของบ้านที่ผู้สร้างไม่ได้เช่าตรงเวลา
• ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับพาร์ทเมนต์ซึ่งผู้ถือหุ้นควรได้รับบนพื้นฐานของสัญญาและรวมถึงพื้นที่จำนวนชั้นและองค์ประกอบอื่น ๆ
• สำเนา DDU และเอกสารที่พิสูจน์ว่าพลเมืองที่ชำระค่าทรัพย์สินนั้นแนบมากับใบสมัครและสิ่งเหล่านี้รวมถึงเอกสารการชำระเงินต่างๆเช่นแคชเชียร์เช็คหรือใบรับรองการรับเงิน
• ข้อกำหนดถูกเขียนขึ้นเพื่อจ่ายค่าปรับให้แก่พลเมืองตามจำนวนที่กำหนดและนอกจากนี้ยังได้รับการคำนวณจำนวนเงินที่ถูกต้อง

หากคุณศึกษาแอปพลิเคชันตัวอย่างสำหรับการกู้คืนการสูญเสียภายใต้ DDU ก่อนอื่นก็จะไม่มีปัญหากับการก่อตัวของเอกสารนี้ ขอแนะนำในตอนท้ายเพื่อระบุว่าหากข้อกำหนดไม่เป็นที่พอใจผู้สมัครจะต้องไปขึ้นศาล

คุณสามารถโอนการเรียกร้องการทดลองใช้ล่วงหน้าได้หลายวิธี:

• การถ่ายโอนเอกสารส่วนบุคคลไปยังพนักงาน บริษัท ก่อสร้างภายใต้ลายเซ็น;
• ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนทางไปรษณีย์และนอกจากนี้ยังจำเป็นต้องบันทึกการแจ้งเตือนการส่งมอบ
• การใช้บริการจัดส่ง แต่ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีเครื่องหมายใบเสร็จ

หากภายในหนึ่งเดือนไม่มีคำตอบหรือโอนเงินคุณสามารถไปที่ศาลได้อย่างปลอดภัย

กฎสำหรับการเรียกร้อง

หากผู้โอนไม่ได้โอนเงินโดยสมัครใจผู้ถือผลประโยชน์จะต้องได้รับโทษตาม DDU ผ่านศาลอนุญาโตตุลาการ สิ่งนี้ต้องมีการเขียนคำสั่งการอ้างสิทธิ์ ตัวอย่างของการเรียกร้องสำหรับการกู้คืนการลงโทษภายใต้ DDU ที่แนบมาด้านล่าง

เมื่อเตรียมเอกสารจะต้องคำนึงถึงความแตกต่าง:

• คุณสามารถยื่นฟ้อง ณ สถานที่พำนักของพลเมืองหรือที่ตั้งของอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• หากมีการเรียกร้องจากผู้ถือผลประโยชน์หลายคนพวกเขาอาจรวมตัวกันและยื่นข้อเรียกร้องเดียว
• เอกสารระบุถึงสถานการณ์ทั้งหมดบนพื้นฐานที่จำเป็นต้องเรียกเก็บค่าปรับตัวอย่างเช่นความล่าช้าข้อกำหนดของข้อตกลงและข้อมูลอื่น ๆ
• มีการคำนวณการลงโทษที่ถูกต้อง
• ระบุถึงความจำเป็นในการกู้คืนเงินทุนจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์

หากคุณศึกษารูปแบบของการเรียกร้องค่าชดเชยจากการปรับโทษภายใต้ DDU คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความเพื่อเตรียมการ

เอกสารอะไรที่แนบมากับการเรียกร้อง?

เอกสารต่อไปนี้แนบมากับคดี:

• สำเนา DDU;
• เอกสารการชำระเงินยืนยันการโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์;
• สำเนาของการเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดียืนยันว่าผู้มีส่วนได้เสียพยายามแก้ไขปัญหาอย่างสงบ
• เอกสารยืนยันว่าผู้สมัครประสบความสูญเสียเพิ่มเติมเนื่องจากไม่สามารถใช้อพาร์ตเมนต์ของเขาได้

เอกสารอื่น ๆ อาจจะแนบถ้าจำเป็น ไม่สามารถกู้คืนการปรับโทษภายใต้ DDU ได้โดยไม่ต้องชำระเงินล่วงหน้าเนื่องจากการคำนวณนั้นคำนึงถึงจำนวนเงินจริงที่โอนไปยังนักพัฒนาโดยผู้ถือผลประโยชน์ หากมีการจ่ายเงินเพียงบางส่วนมันจะถูกใช้ในระหว่างการตั้งถิ่นฐาน

จะทำอย่างไรหลังจากการตัดสินของศาล?

บ่อยครั้งที่ผู้พิพากษาตัดสินลงโทษตาม DDU คำตัดสินของศาลมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ควรโอนให้ผู้ถือหุ้น

หาก บริษัท ปฏิเสธที่จะจ่ายเงินโดยสมัครใจปลัดอำเภอเริ่มเก็บเงิน บ่อยครั้งสิ่งนี้นำไปสู่การล้มละลายของ บริษัท

ข้อสรุป

บ่อยครั้งที่นักพัฒนาที่ดึงดูดผู้ถือดอกเบี้ยใน DDU ไม่สามารถนำบ้านไปสู่การปฏิบัติงานได้ทันเวลา ในกรณีนี้ผู้ซื้ออาจเรียกร้องค่าปรับ

คุณสามารถรับเงินจำนวนนี้ได้บนพื้นฐานของการเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดีหรือการฟ้องคดีในศาล เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบวิธีการเขียนเอกสารเหล่านี้อย่างถูกต้องเพื่อให้พวกเขาไม่มีข้อผิดพลาดหรือข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง