ข้อตกลงการเช่าหมายถึงการทำธุรกรรมที่เจ้าของ (ผู้ให้เช่า) รับโอนทรัพย์สินให้กับผู้ใช้ (ผู้เช่า) ในช่วงระยะเวลาหนึ่งและผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเพื่อใช้งาน เช่นเดียวกับสัญญาอื่น ๆ เงื่อนไขสำคัญในกรณีนี้คือ มันขึ้นอยู่กับเขาผลทางกฎหมายรวมถึงระยะเวลาของสัญญาเช่า สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีกำหนดหรือสัญญาสิ้นสุดลง - นี่เป็นเงื่อนไขสำคัญอีกประการหนึ่งของสัญญาใด ๆ มันเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับฝ่ายที่จะกำหนดระยะเวลาของการมีผลบังคับใช้ แต่นอกเหนือไปจากนี้ยังมีบรรทัดฐานทางกฎหมายตามที่ระยะเวลาไม่สอดคล้องกับความประสงค์ของพวกเขา
เช่าและเช่า: วิธีแยกแยะ
ก่อนที่คุณจะเริ่มศึกษาคำศัพท์ควรทำความเข้าใจแนวคิดที่คนทั่วไปมักจะสับสน มันเกี่ยวกับการเช่าและการจ้างงาน ข้อแตกต่างที่สำคัญคือการยอมรับสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับบุคคลในขณะที่ยอมรับสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล ความแตกต่างที่สำคัญอื่น ๆ ได้แก่ :
- วัตถุ ถ้าให้เช่ามันอาจเป็นสถานที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะจากนั้นเมื่อให้เช่ามันเป็นสำนักงานเว็บไซต์สำหรับการผลิตและการค้าเช่นเดียวกับคลังสินค้า
- ฝ่ายที่จะให้เช่าเป็นเจ้าของบ้านและผู้เช่าในขณะที่ในการเช่ามันเป็นเจ้าของบ้านและผู้เช่า จะต้องระบุเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องในสัญญา
- ในกรณีที่เกิดสถานการณ์ความขัดแย้งภายใต้สัญญาจ้างงานคุณสามารถลองแก้ไขผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากเรากำลังพูดถึงสัญญาเช่าอยู่บ่อยที่สุดพวกเขาก็หันไปหาทนายความส่วนตัวเพื่อขอความช่วยเหลือ
- ระยะเวลาของสัญญา หากสามารถออกสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใด ๆ แล้วการเช่าเป็นเพียงระยะเวลาไม่เกินห้าปี ดังนั้นหากระยะเวลาไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการจ้างงานโดยค่าเริ่มต้นระยะเวลาที่ จำกัด ของความถูกต้องของมันคือห้าปี
- ความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้สัญญาเช่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของ Ch. 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและเกี่ยวกับสัญญาการจ้างงาน Ch. 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
- หากหนี้สินเกิดขึ้นจากนิติบุคคลมันจะง่ายกว่าในการรวบรวมมันเนื่องจากกฎหลังมีคุณสมบัติเช่นเดียวกับเงินสดในบัญชีปัจจุบัน หากประชาชนมีข้อ จำกัด ในการละลายเช่นในกรณีที่ไม่มีงานก็จะทำได้ยากขึ้น
ทำความเข้าใจกับความแตกต่างในการจ้างงานและการเช่าเราดำเนินการโดยตรงไปยังการเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาของการดำเนินการ

คุณสมบัติของสัญญาเช่า
ช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย ตามนั้นสัญญาเช่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายเริ่มต้นและสิ้นสุด
ตามตัวบ่งชี้นี้ผู้เช่ามีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าทรัพย์สิน ในทางกลับกันเจ้าของจะต้องโอนทรัพย์สินให้กับผู้ใช้ในช่วงเวลาที่เหมาะสม
จุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดของการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสัญญาเช่า ข้อตกลงได้ข้อสรุปสำหรับระยะเวลาไม่แน่นอนหรือช่วงเวลาที่แน่นอนความถูกต้องของมันเริ่มต้นที่จุดเริ่มต้นของวันและสิ้นสุดในตอนท้ายของวัน (เวลา 24:00) ดังนั้นการยกเลิกสัญญา (หากผู้เช่าส่งหนังสือแจ้งการยกเลิกความสัมพันธ์ทางกฎหมายเพิ่มเติม) ตรงเวลา 24:00 น. ของวันนั้นซึ่งกำหนดไว้ในเอกสาร
ประเภทของสัญญาเช่า
บทความ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายถึงระยะเวลาของสัญญาเช่า สำหรับช่วงเวลาที่ไม่ จำกัด เขาจะถูกพิจารณาว่ามีเนื้อหาที่ไม่สามารถกำหนดวันที่แน่นอนได้ เอกสารดังกล่าวเรียกว่าถาวร
อย่างไรก็ตามในความหมายที่แท้จริงแนวคิดดังกล่าวไม่สามารถตีความได้ ข้อตกลงการเช่าใด ๆ ให้ระยะเวลาหนึ่งเนื่องจากมีการโอนเพื่อการใช้งานและไม่ได้อยู่ในความเป็นเจ้าของของอีกฝ่าย ในกรณีที่ไม่มีระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจงมันถูกต้องมากขึ้นที่จะพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของฝ่ายได้ตลอดเวลาเพื่อยุติความสัมพันธ์ จริงแล้วสำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องแจ้งให้ฝ่ายอื่นทราบก่อน
นอกจากนี้ยังมีสัญญาระยะสั้น พวกเขามักจะถูกปิดล้อมเมื่อให้เช่าที่อยู่อาศัย สัญญาระยะสั้นสรุปโดยส่วนใหญ่เป็นเวลา 11 เดือน ด้วยเหตุนี้จึงไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr ข้อตกลงการเช่าสามารถสรุปได้สองเดือนเป็นเวลาหลายสัปดาห์วันและชั่วโมง

สัญญาระยะสั้นนั้นให้ผลกำไรสูงสุดแก่ผู้ให้เช่าเนื่องจากไม่เพียง แต่ให้คุณได้กำไรมากขึ้น แต่ยัง จำกัด ผู้เช่าในสิทธิ์บางอย่างและทำให้เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี
กฎหมายกำหนดให้มีแนวคิดเช่นระยะเวลาที่ จำกัด ของสัญญา สามารถระบุได้ในข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังถูกต้องตามกฎหมายด้วย เงื่อนไขนี้ใช้ได้เช่นเมื่อเช่าที่ดินและแปลงที่มีแร่ธาตุรวมทั้งแหล่งน้ำ กฎหมายกำหนดเงื่อนไขสูงสุดที่ทรัพย์สินนี้สามารถถ่ายโอนเพื่อการใช้งาน
ตามกฎแล้วทรัพย์สินนี้เป็นของรัฐในฐานะพลเมืองหรือ บริษัท ในฐานะเจ้าของมีโอกาสมากขึ้นในการแสดงออกถึงความประสงค์ ดังนั้นประเด็นนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อเซ็นสัญญา
มีหลายกรณีที่กฎหมายกำหนดระยะเวลาสำหรับวัตถุที่เช่าและคู่สัญญาไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเช่า สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีกำหนดแม้ว่าจะเชื่อว่ามีการสรุปสัญญาแล้ว แต่ก็จะมีผลจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาที่ จำกัด อย่างไรก็ตามหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการก็สามารถถอนออกจากสัญญาในเวลาก่อนหน้าโดยไม่มีผลทางกฎหมาย
เอกสารประเภทอื่นเรียกว่าสัญญาระยะยาว ซึ่งหมายความว่ามันชัดเจนช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้อย่างชัดเจนหรือแนบกับการโจมตีของเหตุการณ์ที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่นข้อตกลงการเช่ากระท่อมอาจกำหนดเงื่อนไข: "ก่อนที่จะสรุปการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย" หรือ "ก่อนที่จะเข้าสู่มรดก"
สัญญาระยะยาวส่วนใหญ่สรุปให้เช่า:
- ที่ดินเปล่า
- ชั้นใต้ผิวดิน
- น้ำร่างกาย
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าได้รับโอกาสที่จะกลายเป็นเจ้าของเต็มเปี่ยม ตัวอย่างเช่นหากมีการจดทะเบียนที่ดินภายใต้การบริหารของฟาร์มย่อยเป็นระยะเวลา 49 ปีจากนั้นเมื่อบ้านถูกสร้างขึ้นบนที่ดิน (ในรูปแบบของโครงสร้างเงินทุน) ที่ดินสามารถจดทะเบียนใหม่เป็นทรัพย์สินได้

พื้นที่สำหรับการสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด
กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาไม่ จำกัด โดยมีเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ไม่ได้ระบุเงื่อนไขในสัญญา
- การขยายเวลาของสัญญาที่มีอยู่โดยใช้สิทธิ์ยึดเอาเสียก่อน
นามสกุล
หากคนที่เช่าทรัพย์สินโดยเฉพาะได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในช่วงระยะเวลาทั้งหมดของสัญญาแล้วเขามีสิทธิครอบครองเพื่อสรุปสัญญาเช่าที่เหมาะสม ต่ออายุเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด หรือตามระยะเวลาที่กำหนดอย่างชัดเจน - เป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไขหลายประการ เหล่านี้รวมถึงต่อไปนี้:
- ไม่มีการละเมิดระหว่างอายุของสัญญาเดิม
- ผู้ใช้สถานที่พร้อมที่จะเสนอเงื่อนไขที่ดีสำหรับการต่ออายุโดยเปรียบเทียบกับข้อเสนอที่ผู้สมัครคนอื่นมี
- ตรงตามเงื่อนไขการแจ้งเตือนล่วงหน้าซึ่งแสดงถึงความปรารถนาที่จะสานต่อความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องต่อไป
เป็นที่เชื่อกันว่าการทำสัญญา ขยายเวลาการเช่าออกไปโดยไม่มีกำหนดหากผู้เช่าไม่ได้ยกเลิกสิทธิในการใช้ทรัพย์สินและผู้ให้เช่าไม่ได้สร้างอุปสรรคสำหรับสิ่งนี้ ในกรณีนี้ข้อกำหนดของข้อตกลงยังคงเหมือนเดิมยกเว้นกรณีที่คู่กรณีประกาศเป็นอย่างอื่น
อย่างไรก็ตามตามกฎหมายผู้เช่าจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะเช่าทรัพย์สินต่อไปภายในระยะเวลาที่เหมาะสมจนกว่าจะสิ้นสุดของเอกสาร หากคู่กรณีต้องการเปลี่ยนแปลงใด ๆ พวกเขาจะต้องสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมที่จะปรากฏขึ้น บ่อยครั้งที่ฝ่ายเปลี่ยนเงื่อนไขการเช่า
ในกรณีของที่อยู่อาศัยจะมีผลกำไรมากขึ้นสำหรับผู้เช่าในการตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญาเช่าสถานที่ที่จะได้ข้อสรุป สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีกำหนดแน่นอนผู้อยู่อาศัยในอนาคตแทบจะไม่ยอมตกลงกัน ระยะเวลาเป็นหนึ่งในจุดที่สำคัญที่สุดของข้อตกลง ดังนั้นขอแนะนำให้เอกสารกำหนดเงื่อนไขว่าระยะเวลาจะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาทั้งหมดของการดำเนินการ
หากข้อตกลงการเช่าเช่นเดียวกับการให้เช่าห้องพักหรือวัตถุอื่น ๆ เป็นระยะยาวแล้วมันจะมาพร้อมกับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐบังคับ

การกระทำของคู่กรณีเมื่อพ้นกำหนด
ในกรณีที่สัญญาหมดอายุและผู้เช่าไม่ได้ย้ายสถานที่และผู้ให้เช่าไม่คัดค้านสิทธิในการใช้ทรัพย์สินจะดำเนินต่อไปในเงื่อนไขเดียวกัน ยิ่งไปกว่านั้นสัญญาจะถูกพิจารณาเป็นเวลานานสำหรับช่วงเวลาเดียวกัน หากผู้เช่าไม่ประสงค์ที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตเขาจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบ มิฉะนั้นอาจเกิดผลที่ไม่พึงประสงค์ ตามกฎแล้วเงื่อนไขนี้มีการกำหนดไว้ในสัญญา
หากผู้เช่าย้ายสถานที่ออกไป แต่ไม่ได้แจ้งเจ้าของพื้นที่ให้ทราบพวกเขาอาจต้องจ่ายเงินตามระยะเวลาที่เจ้าของบ้านไม่ทราบถึงการกระทำเหล่านี้ หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะให้ทรัพย์สินหลังจากหมดอายุสัญญาเจ้าของสามารถรับได้โดยไปที่ศาล เงื่อนไขหลักในกรณีนี้คือการปฏิบัติตามระยะเวลาที่ จำกัด
การยกเลิกสัญญา
หากการสรุปสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ก็เป็นไปได้ที่จะยุติในเวลาใดก็ได้โดยการตกลงของคู่กรณีหรือฝ่ายเดียว ในกรณีหลังภายใต้เงื่อนไขบางประการคุณจะต้องขึ้นศาล การปฏิเสธฝ่ายเดียวได้รับการยืนยันโดยการพิจารณาคดีของศาล ตัวอย่างเช่นเกี่ยวกับเรื่องนี้มีการพิจารณาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข VAS-10796/13 เกี่ยวกับคดีหมายเลข A33-8577 / 2012
การสิ้นสุดของสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด นั้นยังมีให้โดยกฎหมายปัจจุบันในรูปแบบของการแจ้งเตือนดังกล่าวข้างต้น ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้มีอยู่ในศิลปะ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการยกเลิกสัญญาผู้เช่าจะต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบภายในระยะเวลาที่กำหนด ควรส่งการแจ้งเตือนในลักษณะที่กำหนด หากไม่ได้ทำเช่นนี้เมื่อนำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการศาลจะพิจารณาการละเมิดนี้
ต้องใช้ความระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าการแจ้งเตือนเป็นเอกสาร ด้วยเหตุนี้คุณต้องทำรายการการลงทุน

วิธีการป้องกัน
สำหรับคู่สัญญาของสัญญาจะใช้วิธีการป้องกันที่แตกต่างกัน ดังนั้นหากผู้ให้เช่าส่งหนังสือบอกกล่าวไปยังผู้เช่าและผู้ให้เช่าไม่ได้ออกจากสถานที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะนำเสนอข้อกำหนดต่อไปนี้แก่ผู้เช่า:
- ชำระเงินสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด เงินทุนอาจถูกกู้คืนเป็นการเพิ่มคุณค่าที่ไม่เป็นธรรม เนื่องจาก ณ จุดนี้สัญญาได้ถูกพิจารณาแล้วว่าถูกยกเลิกการรวบรวมในรูปแบบของการเช่าจะไม่ถูกต้อง
- เพิ่มพื้นที่ว่าง ข้อกำหนดนี้จะต้องแตกต่างจากการป้องกันเพราะมันเป็นคำถามของปัญหาทางกฎหมาย ในกรณีของความสัมพันธ์การเช่ามีการใช้วิธีการป้องกันที่เป็นไปตามบทบัญญัติของศิลปะ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
วิธีการนี้ได้รับการยืนยันโดยคำสั่งของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของประเทศยูเครนที่ 16253/11 ซึ่งเป็นลูกบุญธรรมในคดีหมายเลข A40-13860 / 10-40-812
ความสนใจของผู้เช่ามักจะทำให้ความสัมพันธ์ดำเนินต่อไปแม้จะได้รับการบอกเลิกสัญญาเช่าก็ตาม เลือกวิธีการป้องกันของเขาขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของและผู้ที่ยืนอยู่ข้างเขาเช่นเดียวกับการกระทำของเขา
ตัวอย่างเช่นหากข้อตกลงการเช่าเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด แต่หน่วยงานของรัฐอยู่ด้านข้างของผู้ให้เช่าความท้าทายจะดำเนินการตาม Sec 24 ธุรกิจการเกษตรของสหพันธรัฐรัสเซีย นี่คือหลักฐานจากการพิจารณาคดีตัวอย่างเช่นการแก้ปัญหา FAS ในคดีหมายเลข A57-3636 / 2012 ในเวลาเดียวกันการปฏิบัติตามกระบวนการยุติธรรมจะรู้กรณีที่วิธีการป้องกันนี้ได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง ดังนั้นโดยการตัดสินใจของ FAS ในกรณีที่ A55-25220 / 2012 ความต้องการที่จะรับรู้การตัดสินใจของร่างกายของรัฐเกี่ยวกับการปฏิเสธฝ่ายเดียวเพื่อตอบสนองการเช่าที่ดินที่ผิดกฎหมาย ศาลอธิบายการตัดสินใจครั้งนี้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าผู้สมัครเลือกวิธีการป้องกันที่ไม่เหมาะสมเนื่องจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาในสัญญาเป็นกฎหมายแพ่งและไม่ทำตามอำนาจสาธารณะของรัฐ ผู้มีอำนาจ

นอกจากนี้ยังมีกรณีของความต้องการที่จะรับรู้การเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด มีผลบังคับใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี่คือความละเอียดของ FAS ZCO ในคดีหมายเลข A45-24711 / 2012 รวมทั้งความละเอียดของอวัยวะกลาง FAS ในกรณีที่ A62-7460 / 2012 ศาลพิจารณาข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องถูกชี้นำโดยประเด็นต่อไปนี้:
- ไม่ว่าสัญญาจะสรุปได้จริงหรือไม่สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีกำหนด
- ไม่ว่าจะเป็นการส่งหนังสือแจ้งการยกเลิก
- ปฏิบัติตามเงื่อนไขเมื่อส่งการแจ้งเตือน
- มันเป็นที่ได้รับจากบุคคลที่สองหรือไม่
การลงทะเบียนสัญญา
การเช่าที่อยู่อาศัย (หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) สรุปเป็นระยะเวลานานถึงหนึ่งปีไม่ได้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียน (ตามกฎระยะเวลาที่ถูกต้องของพวกเขาคือ 11 เดือน) การลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด ยังไม่ได้ดำเนินการแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าในความเป็นจริงระยะเวลาที่ถูกต้องของเอกสารอาจเกินหนึ่งปี สิ่งนี้สามารถเข้าใจได้โดยการอ่านบทบัญญัติของวรรค 2 ของศิลปะ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าการลงทะเบียนของรัฐนั้นเกี่ยวข้องกับสัญญาระยะยาวความถูกต้องมากกว่าหนึ่งปี สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยการตัดสินของอนุญาโตตุลาการโดยเฉพาะอย่างยิ่งความละเอียดของ FAS ของมอสโกในคดีหมายเลข KG-A40 / 6418-00, ความละเอียดของ FAS SZO ในกรณีที่ A26-394 / 2007 และการกระทำอื่น ๆ
ไม่เพียง แต่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าที่สรุปไว้เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด แต่ยังรวมถึงเอกสารที่ต่ออายุใหม่ พื้นฐานสำหรับบทความนี้คือวรรค 2 ของบทความ 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันบทบัญญัตินี้รวมถึงจดหมายข้อมูลของรัฐสภาแห่งศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของรัสเซียหมายเลข 59
ในทางปฏิบัติเพื่อศึกษาการเช่าระยะเวลาไม่ จำกัด ตัวอย่างที่แสดงด้านล่างจะช่วยได้ดีที่สุด

คุณสมบัติหลักคือการขาดการพูดถึงช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้ ส่วนที่เหลือของเอกสารเป็นสัญญาเช่าปกติ
ข้อสรุป
ไม่ว่าการเช่าสำหรับระยะเวลาไม่แน่นอนจะขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนหรือไม่มีจุดบวกและลบอยู่ในนั้น ผู้เช่าอาจกังวลว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้หากเขาแจ้งผู้เช่าอย่างถูกต้อง เจ้าของบ้านต้องมีหลักฐานว่าจริง ๆ แล้วเขาส่งการแจ้งเตือนไปยังผู้เช่า