อัตราการจำนองต่ำสุด เงื่อนไขการจำนองที่ดี

การซื้อบ้านหลังที่สองด้วยเงินสดนั้นมีราคาไม่แพงเพียงไม่กี่แห่ง แต่ความปรารถนาที่จะมีอพาร์ทเมนท์ของตัวเองนั้นมีอยู่ในครอบครัวเล็ก ๆ เพื่อให้ตระหนักถึงความฝันของพวกเขาเกือบทุกคนจะต้องจัดเตรียมการจำนองเป็นเวลาหลายปี ความหลากหลายที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในวันนี้คือเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยการซื้อที่อยู่อาศัย ถึงวันที่การทำธุรกรรมนี้สามารถทำได้ที่สถาบันการเงินต่างๆ แต่คุณเพียงแค่ต้องตัดสินใจเลือกธนาคารที่เหมาะสมที่จะเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

เงื่อนไขสินเชื่อ

ไม่ว่าในกรณีใดการเช่าที่อยู่อาศัยของคนอื่นจะแปลเป็นจำนวนที่น่าประทับใจมากกว่าการซื้อของคุณเองดังนั้นแม้ความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียอพาร์ทเมนท์ในอนาคตด้วยการสูญเสียความสามารถละลายไม่ทำให้ประชาชนกลัว

สิ่งสำคัญคือต้องทราบด้วยว่าการลงทะเบียนจำนองเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ลูกค้าปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของผู้ให้ยืมนั่นคือ:

• อายุ 21 ถึง 45;
• ประวัติสินเชื่อที่ไม่มีที่ติ;
• ความสามารถละลาย

จุดสุดท้ายไม่เพียงรวมถึงความพร้อมของงานที่จ่ายดี แต่ยังรวมถึงความมั่นคงของรายได้ด้วย

คุณสมบัติการจำนอง

ธนาคารส่วนใหญ่เสนอโปรแกรมเครดิตที่หลากหลายแก่ลูกค้าของพวกเขาความเร็วที่ดีในการรับเงินและการลงทุนที่ให้ผลกำไร

ระหว่างคุณสมบัติที่แตกต่างของแต่ละโปรแกรมนอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติทั่วไปเช่น:

• การออกเงินกู้ระยะยาว
• การใช้เงินทุนตามวัตถุประสงค์ที่ได้รับ
• ขาดสิทธิในการจำหน่ายทรัพย์สิน

ปรากฎว่าการลงทะเบียนของการจำนองเป็นไปได้เฉพาะสำหรับความต้องการบางอย่าง - ส่วนใหญ่สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรองและในบางกรณีสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหรือการก่อสร้างบ้านของคุณเอง มันเป็นสิ่งสำคัญที่เป็นไปตามเอกสารที่ผู้กู้จะได้รับการพิจารณาเป็นเจ้าของบ้าน แต่ในเวลาเดียวกันเขาจะไม่สามารถกำจัดพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคารจนกว่าเขาจะได้ชำระหนี้อย่างสมบูรณ์

ค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุด

เงื่อนไขการจำนองที่ดีจะถูกเสนอให้กับลูกค้าของพวกเขาด้วยคำพูดจากปากสถาบันการเงินทั้งหมด แต่ในความเป็นจริงมีความแตกต่างมากมายในการหาตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ ตัวอย่างเช่นการลดอัตราดอกเบี้ยไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ของผลประโยชน์เพราะธนาคารอาจรวบรวมเงินเดียวกันจากผู้กู้เพื่อจ่ายเบี้ยประกันหรือการจ่ายค่านายหน้า

สถานการณ์ที่คล้ายกันสามารถเห็นได้ในแง่ของการขาดการชำระเงินลงเพราะธนาคารไม่ได้ยกโทษให้ผู้ยืมจำนวนนี้ แต่เพียงเลื่อนการชำระเงินที่มีความสามารถในการคิดค่าใช้จ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้น

ในความเป็นจริงบ่อยครั้งที่เงื่อนไขการจำนองที่ดีจริง ๆ อยู่ในข้อเสนอเหล่านั้นที่ได้อย่างรวดเร็วก่อนไม่ดึงดูดความสนใจใด ๆ

กับดักเงิน

เป็นที่ประจักษ์แก่หลาย ๆ คนแล้วว่าในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันเราไม่ควรใส่ใจกับการให้กู้ยืมเงินตราต่างประเทศ สถานการณ์ไม่น่าจะดีขึ้นในอนาคตอันใกล้ แต่การเพิ่มขึ้นเป็นเปอร์เซ็นต์รายปีที่มีอยู่แล้วค่อนข้างเป็นไปได้ ข้อเสนอรูเบิลยังคงอยู่ในเงื่อนไขเดียวกันดังนั้นแม้จะคำนึงถึงสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนพวกเขาจะช่วยครอบครัวหนุ่มสาวในการซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองแน่นอนขึ้นอยู่กับการคัดเลือกอย่างรอบคอบของโปรแกรม

คำขวัญโฆษณา

นอกจากการค้นหาธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดในการจำนองผู้กู้ควรให้ความสนใจกับคำขวัญเพิ่มเติมของสถาบันการเงินที่พวกเขาดึงดูดลูกค้า ในหมู่พวกเขาคือ:

• ความเป็นไปได้ของการลดอัตราในอนาคต
• การรีไฟแนนซ์สินเชื่อ
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัว

มีประโยชน์อะไรบ้างในแต่ละรายการเราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

ลดการจ่ายเงิน

วันนี้ธนาคารบางแห่งเสนอเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์แก่ลูกค้าเพื่อลดอัตราการจำนอง ทำอย่างไร ในการทำเช่นนี้พวกเขาจะต้องชำระเงินล่วงหน้าจำนวนหนึ่งซึ่งจะไม่ไปสู่การชำระหนี้ แต่จะทำให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับเงินกู้ในสัดส่วนที่น้อยลง ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้และช่วงจาก 2% ถึง 7% ในความเป็นจริงเงื่อนไขดังกล่าวจะเป็นประโยชน์เฉพาะเมื่อมีการชำระเงินกู้ตรงเวลา หากลูกค้าสามารถชำระหนี้ล่วงหน้าก่อนกำหนดและผู้กู้ทั้งหมดพยายามทำสิ่งนี้ความหมายของธุรกรรมดังกล่าวจะหายไป เงินที่ชำระก่อนหน้านี้จะถูกโอนไปยังธนาคารโดยไม่สามารถเพิกถอนได้โดยไม่ต้องให้เงินออมแก่ผู้ชำระเงิน

การแก้ไขเงื่อนไข

อัตราการจำนองที่ต่ำที่สุดให้กับลูกค้าในช่วงปีแรกภายใต้การรีไฟแนนซ์ต่อไป ธนาคารกระตุ้นการกระทำนี้โดยการปรับปรุงเงื่อนไขการให้สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ แต่ในความเป็นจริงธนาคารเท่านั้นที่รอการปรับปรุง บ่อยครั้งแทนที่จะเปลี่ยนเป็นอัตราเฉลี่ยลูกค้าเปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัว นอกจากนี้ปรากฎว่าระยะเวลาผ่อนผันทั้งการชำระเงินไปเพียงเพื่อความสนใจในการกู้ยืมในขณะที่ร่างกายของหนี้ยังคงมิได้ถูกแตะต้อง

อัตราลอยตัว

พนักงานของสถาบันการเงินรับรองว่าอัตราการจำนองต่ำที่สุดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ในความเป็นจริงการชำระเงินทั้งหมดในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศซึ่งไม่ได้ขึ้นเครื่องหมายในขณะนี้และคาดว่าจะไม่มีการปรับปรุงใด ๆ ทั้งหมดนี้น่าจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของอัตราปกติซึ่งไม่มีข้อ จำกัด ในบางจุดอาจปรากฎว่าลูกค้าไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนจำนวนนี้ได้

เงินกู้ระยะสั้นยังไม่รับประกันผลประโยชน์ในสถานการณ์เช่นนี้เนื่องจากสถานการณ์สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็วในเวลาเพียงไม่กี่ปีและมีการปล่อยสินเชื่อจำนองเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี

สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ

เงื่อนไขการให้สินเชื่อที่เป็นประโยชน์จริง ๆ มีให้กับประชาชนบางประเภทรวมไปถึง:

• ครอบครัวเล็ก
• ครอบครัวที่มีสิทธิในการทุน
• มืออาชีพรุ่นใหม่
• บุคลากรทางทหาร

หลังไม่ได้จ่ายเงินกู้ยืมออกจากกระเป๋าเลยกระทรวงกลาโหมทำเพื่อพวกเขา แต่ก็มีเงื่อนไขบางประการเช่นกัน สำหรับส่วนที่เหลือเงื่อนไขเครดิตที่ดีจะถูกนำเสนอภายใต้โปรแกรมของรัฐในขณะที่อัตราการจำนองที่ Sberbank เป็น 13%

หมวดหมู่ที่ระบุไว้มีสิทธิ์ที่จะได้รับไม่เพียง แต่อัตราการจำนองต่ำสุด แต่ยัง:

• ความเป็นไปได้ของการได้รับเครดิตวันหยุด;
• ขาดเงินดาวน์

ยิ่งไปกว่านั้นพวกเขาส่วนใหญ่มักจะถูกกำหนดให้กับนักพัฒนาเฉพาะซื้อบ้านในพื้นที่คงที่หรือมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

เงื่อนไขทั้งหมด

ในการเลือกโปรแกรมที่ดีที่สุดในข้อเสนอมากมายคุณควรพิจารณาเงื่อนไขทั้งหมดของการให้ยืม ในการทำเช่นนี้คุณต้องวิเคราะห์จำนวนรวมของข้อกำหนดทั้งหมด:

• เงินดาวน์
• อัตราดอกเบี้ย
• การชำระเงินเพิ่มเติม
• เงื่อนไขสำหรับการชำระคืนต้น

พิจารณารายการทั้งหมดตามลำดับ

เงินดาวน์

การจ่ายเงินให้กู้ยืมมากเกินไปขึ้นอยู่กับขนาดของมันเพราะยิ่งลูกค้าจ่ายมากขึ้นทันทีและไม่มีดอกเบี้ยโอกาสที่ธนาคารจะต้องจ่ายมากไปน้อย ตามกฎแล้วขนาดของการชำระเงินดาวน์มีตั้งแต่ 10-30% แต่สามารถถึงครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินทั้งหมด ผู้กู้ที่มีศักยภาพส่วนใหญ่เลือกตัวเลือกที่ผิดพลาดโดยมีการชำระเงินดาวน์น้อยที่สุด

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ลูกค้าทุกคนหันมาให้ความสนใจตั้งแต่แรก แต่จริงๆแล้วอัตรารายปีไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ความสามารถในการทำกำไรอีกต่อไป ความซับซ้อนของสถาบันการเงินในการได้รับประโยชน์สูงสุดจากลูกค้านั้นได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องและขนาดของการจ่ายเงินส่วนเกินที่แท้จริงนั้นเป็นเวลานานโดยไม่ขึ้นอยู่กับอัตราการจำนองที่ประกาศไว้ที่ธนาคาร ทั้งหมดนี้ต้องขอบคุณการจ่ายคอมมิชชั่นและการประกันภัย

การชำระเงินเพิ่มเติม

ธนาคารชดเชยอัตราดอกเบี้ยต่ำโดยการลบค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้าสำหรับการออกจำนองและการให้บริการพวกเขา ตัวเลือกแรกจะถูกกำหนดโดยร้อยละหลายและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่คณะกรรมการมากขึ้น โดยทั่วไปเงินทั้งหมดจะไปที่ธนาคารและจะส่งผลให้จำนวนแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดจากจำนวนเงินที่ประกาศ

โดยทั่วไปค่าบริการจะถูกกำหนดโดยเศษส่วนของร้อยละ แต่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าพวกเขาจะถูกเรียกเก็บเงินเป็นรายเดือนซึ่งหมายความว่าไม่กี่เปอร์เซ็นต์เต็มรูปแบบของการจ่ายเงินมากเกินไปสามารถทำงานได้ตลอดทั้งปี ดังนั้นเมื่อมีการออกจำนองผลกำไรที่ 11% ต่อปีลูกค้าสามารถจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับการออก 4% ซึ่งจะส่งผลให้เต็ม 15% สถานการณ์ที่คล้ายกันซึ่งมีค่าคอมมิชชั่นการให้บริการเพียง 0.4% ซึ่งสำหรับปีนี้จะเท่ากับ 4.8%

เบี้ยประกันจะถูกกำหนดให้กับลูกค้าภายใต้ข้อผูกพันในการลดอัตราดอกเบี้ยแม้ว่าพวกเขาจะสมัครใจภายใต้กฎหมาย

การจ่ายเงินล่วงหน้า

อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกับรายการนี้ได้ เพื่อลดการจ่ายเงินมากเกินไปหลายคนพยายามที่จะชำระหนี้โดยเร็วที่สุดเนื่องจากดอกเบี้ยน้อยจะถูกเรียกเก็บจากจำนวนเงินที่น้อยลง ธนาคารมักเป็นอุปสรรคต่อการกระทำดังกล่าวโดย จำกัด การชำระเงินสูงสุดรายเดือน

ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ธนาคารใดให้สินเชื่อบ้านและมีความเชี่ยวชาญเฉพาะในเรื่องที่อยู่อาศัยนายหน้าสินเชื่อรู้ ความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญนี้จะแสดงให้เห็นถึงความเร็วในการค้นหาเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดอย่างแน่นอน ในเมืองใหญ่มีสำนักงานมืออาชีพในประเด็นเหล่านี้ วันนี้อัตราการจำนอง 13% ที่ Sberbank นั้นน่าสนใจ แต่ไม่ใช่ผลกำไรมากที่สุดเพราะพวกเขาจะได้รับการบอกกล่าวแก่ลูกค้าอย่างแน่นอน

ข้อสรุป

แม้จะมีความจริงที่ว่าวันนี้มีองค์กรทางการเงินจำนวนมากการค้นหาตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับการเลือกโปรแกรมสินเชื่อเป็นเรื่องยากมาก นั่นคือเหตุผลที่การให้คำปรึกษากับธนาคารโดยเฉพาะนั้นไม่สมเหตุสมผล มีเพียงจำนวนรวมของตัวบ่งชี้การออมทั้งหมดเท่านั้นที่สามารถใส่ภาพของเงื่อนไขการจำนองที่ดี สิ่งสำคัญ - เมื่อเลือกโปรแกรมที่จะจดจำความซับซ้อนของสถาบันการเงินในการรับผลประโยชน์และไม่ตกหลุมกลอุบายของพวกเขา เพื่อให้ได้อัตราการจำนองที่ต่ำที่สุดและรับประกันเงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีที่สุดในช่วงเวลาสั้น ๆ คุณควรขอความช่วยเหลือจากนายหน้าเครดิตมืออาชีพ แม้จะคำนึงถึงการชำระเงินสำหรับการบริการผลก็จะทำให้ผู้กู้พอใจ