การแลกเปลี่ยนครอบครัวของอพาร์ทเมนต์สำหรับอพาร์ทเมนต์: เอกสารและภาษี

ญาติมักตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ อาจมีสาเหตุหลายประการด้วยกัน คุณสมบัติทั้งหมดของกระบวนการนี้แก้ไขได้โดยการรวบรวมเอกสารอย่างเป็นทางการ การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่เกี่ยวข้องสำหรับอพาร์ทเมนท์สามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนหรือการขาย มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจกฎระเบียบสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนเช่นเดียวกับผลกระทบทางภาษี

ใช้ตัวเลือกการแลกเปลี่ยนอะไร

เมื่อแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์อาจมีตัวเลือกต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนท์ได้ทำการแลกเปลี่ยนกับผู้อื่น หากพื้นที่ของวัตถุทั้งสองแตกต่างกันอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
• แลกเปลี่ยนหุ้น
• ห้องเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์

ตัวเลือกที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับเป้าหมายที่จะประสบความสำเร็จผ่านการดำเนินการตามการแลกเปลี่ยนนี้

เหตุผลในการแบ่งปัน

อาจจำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์สำหรับอพาร์ทเมนท์เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่แตกต่างกัน เหล่านี้รวมถึง:

• การตั้งค่าดินแดน (ครอบครัวต้องการเปลี่ยนพื้นที่ที่อยู่อาศัย)
• ครอบครัวหนึ่งต้องการย้ายไปยังเมืองในขณะที่อีกครอบครัวหนึ่งต้องการความสันโดษในหมู่บ้านหรือเมือง
• จำเป็นต้องได้รับเงินจำนวนหนึ่งโดยผู้เข้าร่วมหนึ่งคนในการทำธุรกรรมหากมีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมตามผลของการแลกเปลี่ยน
• ครอบครัวย้ายไปอยู่เมืองอื่นซึ่งนำไปสู่การแลกเปลี่ยนระหว่างเมือง
• การตั้งถิ่นฐานของความขัดแย้งเกี่ยวกับการอยู่ร่วมกันของประชาชน บ่อยครั้งที่กระบวนการดังกล่าวถูกดำเนินการโดยการใช้กำลังจึงทำการทดลองเบื้องต้น

วิธีการแลกเปลี่ยนที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับเหตุผลที่มีอยู่และนำมาพิจารณาด้วยเช่นกันว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของเอกชนหรือของเทศบาล เมื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติ ๆ จะต้องลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมแต่ละคนไปยังวัตถุที่ได้รับ

หากทรัพย์สินเป็นเทศบาลกระบวนการแลกเปลี่ยนนั้นซับซ้อนเนื่องจากการดำเนินการจะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานท้องถิ่น

การทำข้อตกลงเป็นอย่างไร?

เมื่อทำการแลกเปลี่ยนครอบครัวของอพาร์ทเมนต์สำหรับอพาร์ทเมนต์คุณควรตัดสินใจว่าจะใช้วิธีการใดในขั้นตอนนี้ พวกเขาสามารถเป็นเช่นนี้:

• การร่างสัญญาการแลกเปลี่ยน ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวผู้เข้าร่วมทั้งคู่เป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมอาจจะเทียบเท่าหรือมีค่าบริการ สามารถทำการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับอพาร์ทเมนต์ระหว่างเมืองได้ ญาติมีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนเมืองที่อยู่อาศัยหลังจากขั้นตอน หากจำเป็นต้องชำระเงินเพิ่มเติมขนาดของมันจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลโดยคำนึงถึงพื้นที่และพารามิเตอร์อื่น ๆ ของคุณสมบัติที่มีอยู่ มันไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ความช่วยเหลือของทนายความ แต่เอกสารจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr อย่างแน่นอน จำนวนเงินของสัญญาจะถูกเก็บภาษีที่ 13%
• การลงนามในสัญญาการขาย วิธีนี้ถือเป็นค่าใช้จ่ายภาษีที่น้อยลง การแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องของอพาร์ทเม้นท์สำหรับอพาร์ทเมนท์พร้อมการเตรียม DCT หมายถึงการมีอยู่ของสัญญาในแต่ละด้าน เพื่อให้การทำธุรกรรมถูกกฎหมายและน่าเชื่อถือเราแนะนำให้ทำการรับรองเอกสาร ถัดไปจะทำการลงทะเบียนวัตถุสำหรับเจ้าของใหม่ใน Rosreestr แต่ละฝ่ายจ่ายเงิน 13% ของสัญญา แต่สามารถหักได้เนื่องจากการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ดังนั้นความจำเป็นในการชำระภาษีอย่างสมบูรณ์นั้นจะถูกกำจัดไปเกือบตลอดเวลาหากประชาชนไม่ได้ใช้สิทธิ์นี้มาก่อน
• วาดภาพของขวัญ ตัวเลือกนี้ถือว่าประหยัดและสะดวกที่สุดมันถูกนำไปใช้เฉพาะในสภาพที่มีความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างญาติดังนั้นพวกเขาจึงไว้วางใจซึ่งกันและกัน ดังนั้นการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์แบบไม่มีถิ่นที่อยู่จะดำเนินการบนพื้นฐานของการบริจาคที่ออกโดยแต่ละฝ่าย หากการแลกเปลี่ยนไม่เท่ากันคุณจะไม่สามารถกำหนดข้อตกลงในข้อตกลงการบริจาคที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมได้ ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขผ่านข้อตกลงด้วยวาจาดังนั้นจึงไม่ควรมีความขัดแย้งระหว่างญาติ

การเลือกวิธีการเฉพาะนั้นขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรม ขั้นตอนที่ดำเนินการบ่อยที่สุดจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ขั้นตอนของการแลกเปลี่ยนเครือญาติของอพาร์ทเม้นสำหรับอพาร์ตเมนต์

กระบวนการแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:

• ในขั้นต้นญาติตกลงด้วยวาจาในการทำธุรกรรมซึ่งดำเนินการตรวจสอบสถานที่เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดจะถูกกล่าวถึง
• ทั้งสองฝ่ายตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับความจำเป็นในการแลกเปลี่ยน
• กำลังเตรียมการสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีการลงทะเบียนผู้คนทั้งหมดจะถูกจ่ายออกค่าสาธารณูปโภคและแผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเพื่อที่อยู่อาศัยจะถูกจัดทำขึ้น
• เจ้าของทั้งหมดเขียนความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อดำเนินการ
• ผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ได้รับเชิญให้กำหนดมูลค่าของทรัพย์สินแต่ละรายการซึ่งจะตัดสินว่าต้องชำระเงินเพิ่มเติมหรือไม่
• ก่อนลงนามในเอกสารคุณควรตกลงเรื่องการคิดเงินเพิ่ม
• กำลังจัดทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยน กระบวนการสามารถดำเนินการได้อย่างอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของทนายความเชิญ นอกจากนี้คุณยังสามารถติดต่อ บริษัท ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในการจัดทำเอกสารต่าง ๆ
• การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับ Rosreestr กระบวนการนี้อาจใช้เวลา 3 ถึง 10 วันหลังจากนั้นทรัพย์สินแต่ละรายการผ่านไปยังเจ้าของใหม่

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์สำหรับอพาร์ทเมนต์ระหว่างเมืองหรือในภูมิภาคเดียวใช้เวลาไม่นาน เนื่องจากกระบวนการนี้ดำเนินการระหว่างคนที่มีเครือญาติจึงไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงินกับค่าธรรมเนียมทนายความดังนั้นเอกสารทั้งหมดจึงถูกรวบรวมโดยประชาชนด้วยตนเอง

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

ก่อนที่จะสรุปการทำธุรกรรมโดยตรงคุณควรทำความเข้าใจวิธีจัดการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ของครอบครัวอย่างรอบคอบ กระบวนการเกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารที่จำเป็นซึ่งรวมถึงกระดาษ:

• แยกออกจาก USRN ไปยังอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้ที่ทำหน้าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินได้รับการลงทะเบียน
• ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดต่อการทำธุรกรรม มันจะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ
• เอกสารทางเทคนิคในเรื่อง เหล่านี้รวมถึงแผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทาง ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารเหล่านี้ญาติสามารถตรวจสอบได้ว่าไม่มีการพัฒนาที่ผิดกฎหมายในอพาร์ตเมนต์
• ความช่วยเหลือจาก Bti
• สำเนาหนังสือบ้านรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนในบ้าน
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของใหม่
• ข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่มีเงื่อนไขสำคัญและจำเป็นเนื่องจากหากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาค่าธรรมเนียมและอพาร์ทเมนท์ที่แลกเปลี่ยนได้เอกสารดังกล่าวจะถูกจดจำโดยศาลว่าไม่ถูกต้อง

หากคุณเลือกวิธีการที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมการบริจาคข้อตกลงบริจาคทันทีจะเกิดขึ้นเพิ่มเติมและมีการจัดเตรียมเอกสารเพื่อยืนยันว่ามีความสัมพันธ์ระหว่างฝ่ายต่างๆในการทำธุรกรรม สิ่งนี้จะทำให้คุณไม่ต้องจ่ายภาษี

ความแตกต่างของการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลเมือง

ประชาชนจำนวนมากยังคงอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาล แม้ภายใต้เงื่อนไขเช่นนี้อนุญาตให้แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องไปเป็นอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องได้ คุณสมบัติของกระบวนการนี้รวมถึง:

• กฎการแลกเปลี่ยน (มีอยู่ในมาตรา 72 ของ LC)
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมีการเซ็นชื่อเป็นสามเท่าเนื่องจากต้องส่งเอกสารหนึ่งฉบับไปที่การบริหารท้องถิ่น
• ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะต้องถ่ายโอนเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมไปยังเทศบาล
• ผู้ลงทะเบียนทุกคนต้องยอมรับการแลกเปลี่ยน
• ไม่อนุญาตให้ชำระเงินเพิ่มเติมเนื่องจากที่พักไม่ได้เป็นของผู้อยู่อาศัยโดยตรง กฎนี้ยังใช้ได้ถ้าพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนแปลงได้มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่อื่น

ในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นต้องได้รับความยินยอมจากเทศบาลที่ทำหน้าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เมื่อธุรกรรมถูกปฏิเสธโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

ขั้นตอนสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเทศบาลจะดำเนินการเฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากกระบวนการจากเทศบาล ความล้มเหลวอาจเกิดจากสาเหตุดังต่อไปนี้:

• ศาลอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีโดยพิจารณาจากข้อตกลงการให้สินเชื่อเพื่อสังคมกับผู้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมถูกยกเลิก
• สถานที่ที่ระบุไว้ในข้อตกลงไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย
• ในบ้านที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่การยกเครื่องครั้งใหญ่มีการวางแผนในอนาคตอันใกล้
• อาคารอาจถูกรื้อถอน
• สิทธิ์ของผู้อยู่อาศัยในการใช้อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะนั้นเป็นที่โต้แย้งกัน
• หนึ่งในผู้เข้าร่วมมีโรคเรื้อรัง

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวการแลกเปลี่ยนจะถูกปฏิเสธ

ระยะเวลาของกระบวนการแลกเปลี่ยน

ส่วนใหญ่มักจะมีการแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์ของเอกชนสำหรับการแปรรูปหนึ่ง สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากองค์กรของรัฐหรือบุคคลที่สาม กระบวนการเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• ระยะเวลาของกระบวนการขึ้นอยู่กับว่าผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในการจัดทำสัญญาและเอกสารอื่น ๆ ได้รับเชิญให้เสร็จสิ้นกระบวนการเนื่องจากการมีส่วนร่วมของเขาการกระทำทั้งหมดสามารถทำได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
• การลงทะเบียนใน Rosreestr ใช้เวลาไม่เกิน 7 วัน หากคุณแก้ไขปัญหานี้ที่ MFC ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้นเป็น 9 วัน

โดยทั่วไปแล้วกระบวนการจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนด้วยการใช้งานทุกขั้นตอนอย่างเป็นอิสระ

ต้นทุนการแลกเปลี่ยน

ในการลงทะเบียนทรัพย์สินสำหรับเจ้าของใหม่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเท่ากับ 2,000 รูเบิล นอกจากนี้จำนวนเงินยังรวมถึงต้นทุนการบริการของทนายความและผู้ประเมินราคา

ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตามกระบวนการโดยไม่เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญที่แตกต่างกัน ในกรณีนี้ญาติตัดสินใจเกี่ยวกับเงื่อนไขการแลกเปลี่ยนที่จะเกิดขึ้น

ความแตกต่างของการใช้ค่าธรรมเนียม

ส่วนใหญ่มักจะมีการแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์สำหรับพาร์ทเมนต์ที่มีค่าใช้จ่ายเป็นญาติมักจะมีอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดแตกต่างกันและพารามิเตอร์อื่น ๆ ขนาดของค่าธรรมเนียมมีการเจรจาโดยทั้งสองฝ่ายเป็นอิสระ ในกรณีนี้ความแตกต่างถูกนำมาพิจารณา:

• ข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมจะต้องรวมอยู่ในร่างข้อตกลง
• หากกระบวนการนี้ดำเนินการบนพื้นฐานของการบริจาคจะไม่สามารถรวมรายการในการโอนเงินจำนวนหนึ่งในเอกสารเหล่านี้ได้ดังนั้นญาติควรเชื่อถือซึ่งกันและกัน
• การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีค่าบริการนั้นหมายความว่าผู้เข้าร่วมคนหนึ่งในการทำธุรกรรมนั้นมีรายได้ที่สำคัญ ส่วนใหญ่แล้วญาติพยายามที่จะไม่โฆษณาข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม

ขอแนะนำเพิ่มเติมว่าสัญญามีส่วนที่เกี่ยวข้องกับวิธีการชำระเงินที่เลือก

คุณสมบัติการจ่ายภาษี

การได้มาหรือขายทรัพย์สินเป็นธุรกรรมที่ร้ายแรงซึ่งต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr และนำไปสู่ผลทางภาษีที่แน่นอน สิ่งนี้ใช้กับการแลกเปลี่ยนญาติของอพาร์ทเมนต์สำหรับอพาร์ทเมนท์ สิ่งที่ต้องจ่ายให้กับผู้เข้าร่วม? หากมีการแลกเปลี่ยนจะต้องชำระภาษีโดยผู้เข้าร่วมที่ได้รับเงินเพิ่ม

หากมีการทำสัญญาขายขึ้นประชาชนทุกคนต้องจ่าย 13% ของทรัพย์สินที่ได้รับ แต่เนื่องจากพวกเขามีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีจึงได้รับการคุ้มครองโดยการยกเว้นนี้ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องจ่าย

ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหากมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของคู่กรณีเป็นเวลามากกว่า 3 ปี

เหตุผลในการลงทะเบียนล้มเหลว

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องไปเป็นอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องจะดำเนินการเฉพาะกับการลงทะเบียนที่มีความสามารถของกระบวนการนี้ แต่บ่อยครั้งเมื่อสมัครกับ Rosreestr ประชาชนต้องเผชิญกับการปฏิเสธการลงทะเบียน มักเกิดจากสาเหตุดังต่อไปนี้:

• เอกสารที่จำเป็นขาดหายไป
• หนึ่งในเจ้าของไม่ต้องการเขียนความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการทำธุรกรรม
• ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องถูกเปิดเผยในเอกสาร

การแลกเปลี่ยนสามารถทำได้โดยมีเงื่อนไขว่าแต่ละคนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินตกลงกับกระบวนการนี้ การบังคับย้ายที่อยู่ของเจ้าของวัตถุไปยังอพาร์ตเมนต์อื่นเป็นไปไม่ได้แม้จะผ่านศาล

ข้อสรุป

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติถือว่าเป็นกระบวนการที่ง่ายและเข้าใจได้ สำหรับเรื่องนี้สามารถเตรียมเอกสารต่าง ๆ สิ่งที่เกี่ยวข้องมากที่สุดคือการใช้ข้อตกลงแลกเปลี่ยน กระบวนการนี้ดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของวัตถุทั้งหมดเท่านั้น

คุณสมบัติของการแลกเปลี่ยนขึ้นอยู่กับว่าจะแปรรูปอพาร์ทเมนท์หรือเทศบาล