กระบวนการหย่าร้างมักจะมาพร้อมกับขั้นตอนของระบบราชการและปัญหาต่าง ๆ หนึ่งในนั้นคือการแบ่งทรัพย์สินระหว่างการหย่าร้าง การจำนองในสถานการณ์เช่นนี้อาจมีการแยก ในขณะเดียวกันการแบ่งสินเชื่อจำนองระหว่างการหย่าร้างเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนมาก
เงื่อนไขการจำนอง
ส่วนการจำนองหลังจากการหย่าร้างเป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนและเร่งด่วนที่สุดสำหรับรัสเซีย นี่คือคำอธิบายทั้งสองโดยเงื่อนไขการชำระเงินของเงินกู้ระยะยาว - บ่อยครั้งที่ผู้กู้จ่ายเงินให้กับชีวิตของพวกเขาและโดยหลักประกันที่มีราคาแพงในบทบาทของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยเครดิต การแบ่งการจำนองระหว่างคู่สมรสในการดำเนินการหย่าจะดำเนินการตามกฎต่อไปนี้:
- ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ได้รับจากคู่สมรสในการแต่งงานมีการใช้ร่วมกันระหว่างพวกเขา
- ขนาดของการแบ่งปันที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคนจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ หากการแบ่งทรัพย์สินในการจำนองจะดำเนินการเท่า ๆ กันแล้วเงินกู้จะแบ่งออกเป็นครึ่ง หากทรัพย์สินถูกแบ่งตามหลักการอื่น ๆ แล้วในกรณีส่วนใหญ่การแบ่งการจำนองจะดำเนินการตามสัดส่วนกับหุ้นที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคน ยิ่งทรัพย์สินเป็นของหนึ่งในนั้นหนี้ก็จะมากขึ้น
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจถูกแบ่งออกเป็นสามปีนับตั้งแต่การสมรสสิ้นสุดลง
- การเริ่มต้นของส่วนสินเชื่อสามารถดำเนินการไม่เพียง แต่โดยคู่สมรส แต่ยังโดยองค์กรสินเชื่อที่ออกสินเชื่อจำนอง ตัวอย่างเช่นหากคู่สมรสเดิมที่มีส่วนร่วมในการจดทะเบียนจำนองในการแต่งงานไม่ได้ชำระเงินทันเวลาภายในสามสิบหกเดือนหลังจากการหย่าร้างธนาคารอาจส่งคำเรียกร้องไปยังศาลด้วยการร้องขอให้ดำเนินการแบ่งหนี้และทรัพย์สินเกี่ยวกับการแต่งงาน คำตัดสินของศาลอาจบังคับให้คู่สมรสคนหนึ่งต้องชำระหนี้แม้หลังจากการสมรสสิ้นสุดลง
คู่สมรสคนที่สองมีสิทธิอะไร
ส่วนแบ่งของคู่สมรสที่สองในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในเครดิตและสินเชื่อจำนองจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดและการวิเคราะห์อย่างรอบคอบ ไม่เพียง แต่คำนึงถึงเงื่อนไขของการซื้อที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งการจำนองหากมีข้อสรุประหว่างคู่สมรส เกี่ยวกับสิทธิของคู่สมรสคนที่สองกฎหมายกำหนดประเด็นต่อไปนี้:
- สิทธิของคู่สมรสคนที่สองต่อทรัพย์สินที่ได้มาเป็นเครดิตมีความคล้ายคลึงกับสิทธิของคู่สมรสคนแรก ในส่วนของพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะดำเนินการอย่างเท่าเทียมกัน
- หากธนาคารได้รับการประท้วงเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสที่สองในการเขียนเงินกู้แล้วหลักประกันและการจำนองในนั้นจะถูกรับรู้เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและหนี้ของผู้กู้ในศาล ในกรณีนี้คู่สมรสคนที่สองไม่มีสิทธิในทรัพย์สินและไม่ได้ชำระคืนเงินกู้ที่ออกให้
- ศาลอาจรับรู้เงินกู้เป็นส่วนตัวแม้ว่าเงินดาวน์ที่จ่ายไปหรือส่วนใหญ่จ่ายโดยคู่สมรสคนหนึ่งโดยมีค่าใช้จ่ายของกองทุนส่วนบุคคล ในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยเงินเหล่านี้จะถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรส
- คู่สมรสที่ถูกละเมิดสิทธิในระหว่างการโต้แย้งเรื่องทรัพย์สินที่ได้รับจากเครดิตสามารถไปที่ศาลเพื่อแสดงหลักฐานที่จำเป็น
วิธีในการแก้ไขปัญหาการจำนอง
ส่วนของอพาร์ทเมนต์ในการจำนองระหว่างการหย่าสามารถทำได้หลายวิธี
การชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด
คู่สมรสพยายามที่จะชำระยอดคงเหลือของสินเชื่อจำนองก่อนกำหนดทรัพย์สินที่ถูกถอนออกจากการจำนำจะถูกขายอย่างรวดเร็วและเงินที่ได้รับจะถูกแบ่งออกเป็นสองส่วนเว้นแต่จะมีการตกลงเงื่อนไขอื่น ๆ ล่วงหน้า ส่วนที่คล้ายกันของอพาร์ทเม้นในการจำนองช่วยให้สามารถลดการชำระเงินให้กู้ยืมมากเกินไปและทำให้อสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด ในเวลาเดียวกันข้อตกลงมักจะสรุประหว่างคู่สมรสตามที่หนึ่งในนั้นสามารถซื้อส่วนหนึ่งของทรัพย์สินจากที่อื่นกลายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว
การชำระคืนหนี้ร่วมตามกำหนด
การชำระเงินจำนองจะดำเนินต่อไปโดยคู่สมรสทั้งสองเพื่อที่จะได้รับส่วนแบ่งในสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ มาตราการจำนองสามารถทำได้ในศาลเท่านั้น: ผลการตัดสินของศาลช่วยให้คุณสามารถชำระจำนองขายอสังหาริมทรัพย์และแบ่งปันเงินที่ได้รับหรือแลกหุ้นจากหนึ่งในคู่สมรส
วิธีนี้ไม่ใช่การแบ่งทรัพย์สินที่ดีที่สุด: อพาร์ทเมนต์ในการจำนองอาจกลายเป็นเหตุผลเพิ่มเติมสำหรับการเสื่อมสภาพของความสัมพันธ์ระหว่างคู่สมรสถ้าพวกเขาตึงเครียดระหว่างพวกเขา นอกจากนี้ตัวเลือกนี้ไม่รวมความรับผิดชอบร่วม: หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหยุดจ่ายเงินกู้จากนั้นตัวเลือกที่สองจะต้องชำระการจำนองเต็มจำนวน
กำหนดการชำระคืนโดยคู่สมรสคนหนึ่งและเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว
หนี้จำนองและทรัพย์สินที่ซื้อด้วยเครดิตกลายเป็นทรัพย์สินของหนึ่งในคู่สมรสในขณะที่สองได้รับค่าตอบแทนในรูปแบบของทรัพย์สินอื่น ๆ ในกรณีนี้มีการทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน การจำนองและอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการระหว่างคู่สมรสตามข้อตกลง:
- ผู้กู้จะได้รับทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวและผู้ค้ำประกันสิ้นสุดการรับผิดชอบในการชำระคืนเงินกู้และถูกลบออกจากจำนวนผู้เป็นเจ้าของ
- ผู้ค้ำประกันจะได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ แต่เพียงผู้เดียว วิธีนี้มาพร้อมกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองและนำผู้กู้ออกจากลูกหนี้และเจ้าของ
สำหรับคู่สมรสส่วนใหญ่ตัวเลือกในการแบ่งสินเชื่อจำนองนี้มีราคาไม่แพงและเรียบง่ายจากมุมมองทางจิตวิทยา หากเป็นไปไม่ได้ที่คู่สมรสคนที่สองจะจ่ายค่าชดเชยเนื่องจากการขาดคุณสมบัติที่เหมาะสมคุณสามารถหันไปคุยเรื่องการผ่อนชำระเป็นระยะเวลาหนึ่ง
การยกเลิกการชำระคืนจำนอง
ทั้งคู่ร่วมกันตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์และหยุดจ่ายค่าจำนอง ธนาคารจะได้รับแจ้งการตัดสินใจหลังจากนั้นจะขายอพาร์ทเมนท์ เงินที่ได้นั้นจะถูกใช้เพื่อชำระหนี้และอาจแบ่งยอดคงเหลือระหว่างคู่สมรสด้วยข้อตกลงระหว่างพวกเขา
กระบวนการทั้งหมดของการขายอสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุมโดยธนาคาร ตัวเลือกนี้มีข้อเสีย - สำหรับสถานที่ให้บริการคุณจะได้รับจำนวนเงินที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง นี่คือความจริงที่ว่าธนาคารกำลังพยายามขายหลักประกันในราคาที่จะช่วยให้คุณสามารถชำระหนี้ได้อย่างรวดเร็ว
วิธีการแยกการจำนองในการหย่า
สินเชื่อที่อยู่อาศัยในระหว่างการแต่งงานมีดังนี้:
- ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรได้ข้อสรุปกับคู่สมรสที่สองซึ่งมีการแบ่งทรัพย์สินและหนี้ที่ระบุไว้ เอกสารนี้สามารถรับรองโดยทนายความ ประกอบด้วยทั้งในระหว่างการดำเนินการหย่าร้างและในเวลาใด ๆ หลังจากการหย่าร้างของคู่สมรส - ในเวลาเดียวกันไม่ควรเกินสามปี
- ในสถานการณ์ที่มีการโต้เถียงพวกเขาจะยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมกับแถลงการณ์เรียกร้องเกี่ยวกับการแบ่งหนี้และทรัพย์สิน ระหว่างคู่สมรสทั้งในระหว่างการหย่าร้างและภายในสามปีนับจากวันที่สิ้นสุดกระบวนการฟ้องหย่าอาจมีข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน คำแถลงการอ้างสิทธิ์ควรระบุสิ่งที่คู่สมรสแต่ละคนได้รับในทรัพย์สินอย่างแน่นอนธนาคารเจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์เต็มที่ที่จะฟ้องร้องต่อศาล: การเรียกร้องจะได้รับความพึงพอใจจากการขายหุ้นที่เป็นของคู่สมรสของลูกหนี้
หลังจากที่คู่สมรสมีการกระทำใด ๆ ที่ระบุไว้ข้างต้น - สัญญาการตัดสินของศาลหรือข้อตกลง - พวกเขาใช้กับ Federal Registration Service สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและเพื่อเรียกร้องให้เจ้าหนี้ชำระหนี้
วิธีการแยกจำนองก่อนแต่งงาน
การแบ่งการจำนองที่ออกก่อนการแต่งงานโดยทั่วไปจะดำเนินการในลักษณะเดียวกับการแบ่งเงินกู้อื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในการสมรส:
- สินเชื่อจำนองสามารถพิจารณาได้ทั้งทรัพย์สินส่วนบุคคลและทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส
- การจำนองที่ออกให้ก่อนการแต่งงานถือเป็นหน้าที่ส่วนตัวของคู่สมรสที่มีการจดทะเบียนชื่อในขั้นต้น
- หากในระหว่างการสมรสเงินกู้จำนองถูกชำระคืนโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนร่วมของคู่สมรสศาลสามารถตัดสินตามที่ทั้งเงินให้กู้ยืมและทรัพย์สินที่ได้มาด้วยค่าใช้จ่ายจะได้รับการพิจารณาร่วมกัน หากคู่สมรสที่สองไม่เห็นด้วยกับมุมมองนี้เธอจะต้องพิสูจน์ในศาล
การแก้ไขสถานการณ์ธนาคาร
ส่วนของการจำนองนั้นไม่เพียง แต่ต้องการความเห็นร่วมกันระหว่างคู่สมรสเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิธีการที่ถูกต้องและการสื่อสารที่ดีกับสถาบันการเงิน:
- การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในชีวิตที่อาจส่งผลกระทบต่อการชำระคืนเงินกู้จะถูกรายงานไปยังสถาบันการเงินทันที
- คำแนะนำที่ทำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจะต้องนำมาพิจารณาและนำมาพิจารณาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อประเมินความสามารถในการละลายของตัวเองหลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการฟ้องหย่า
- หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่เห็นด้วยกับการดำเนินการของสินเชื่อจำนองที่ออกให้กับคู่สมรสคนอื่นเขาจะต้องส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังธนาคารภายในหนึ่งปีนับจากวินาทีของการลงทะเบียนจำนองที่มีความต้องการที่จะรับรู้หนี้เงินกู้เป็นหนี้ส่วนบุคคล หากธนาคารปฏิเสธสัญญาจะถูกโต้แย้งในศาลและจะถูกยกเลิกทั้งหมดหรือบางส่วนในด้านการรับรู้สินเชื่อจำนองเป็นสินเชื่อร่วมพิธีวิวาห์ ศาลในกรณีส่วนใหญ่ตัดสินใจในความโปรดปรานของคู่สมรสเนื่องจากพวกเขาสามารถกำจัดทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน
- การเจรจาทั้งหมดกับสถาบันการเงินเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น เอกสารที่รวบรวมทั้งหมดสามารถใช้เป็นหลักฐานของความพยายามในการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี
- หากคู่สมรสตัดสินใจในการแบ่งทรัพย์สินโดยไม่ต้องหันไปดำเนินคดีพวกเขาจะต้องแจ้งสถาบันการธนาคารให้ทราบและตกลงในเงื่อนไขที่ตกลงร่วมกัน อาจจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากองค์กรธนาคารหากมีการจำหน่ายทรัพย์สินให้แก่บุคคลที่สาม
- แม้ว่าคู่สมรสจะไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินหรือหากพวกเขาต้องการเวลาเพิ่มคุณไม่สามารถเลื่อนการชำระเงินให้กู้ยืมหรือหยุดพวกเขาได้อย่างสมบูรณ์ หากมีความล่าช้าอย่างเป็นระบบธนาคารอาจยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมคำร้องขอเรียกเก็บหลักประกันจากผู้ยืม ในสถานการณ์เช่นนี้มักจะขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ค้อนเพียงเล็กน้อยพอที่จะครอบคลุมยอดสินเชื่อ
ส่วนสินเชื่อในที่ที่มีเด็ก
ส่วนของสินเชื่อจำนองไม่ได้ขึ้นอยู่กับการปรากฏตัวของเด็ก ๆ ในคู่สมรส นอกจากนี้ข้อเท็จจริงนี้มีผลต่อการตัดสินใจเมื่อแบ่งทรัพย์สินที่ซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของสินเชื่อจำนอง
ใครจะเป็นผู้จำนองถ้ามีเด็ก?
โดยการตัดสินของศาลคู่สมรสที่มีบุตรยังคงสามารถได้รับทรัพย์สินส่วนแบ่งมากกว่าคู่สมรสที่สอง ในเวลาเดียวกันคู่สมรสคนแรกจะได้รับภาระเงินกู้จำนวนมากซึ่งไม่ใช่ทางเลือกที่ดีเสมอไป
ในกรณีที่มีลูกในครอบครัวตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับส่วนการจำนองคือการทำข้อตกลงสันติภาพในขณะเดียวกันก็จำเป็นที่จะต้องจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยจำนองเป็นหลักประกันและดังนั้นธนาคารสามารถรวบรวมได้โดยไม่คำนึงว่าลูกหนี้มีลูกหรือไม่และพวกเขาจะลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาท ข้อตกลงระหว่างคู่สมรสจะมีผลทางกฎหมายและจะถูกส่งไปยังข้อตกลงสินเชื่อจำนองเฉพาะในกรณีที่มีการตกลงกับธนาคารทั้งในแง่ของการจัดการอสังหาริมทรัพย์และในแง่ของภาระผูกพันจำนอง
การจำนองของทหาร
กฎหมายและกฎระเบียบที่ระบุไว้ข้างต้นไม่สามารถใช้กับทรัพย์สินที่ได้มาจากการจำนองของทหาร นี่คือความจริงที่ว่าการชำระคืนของการจำนองประเภทนี้จะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่จัดสรรโดยกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซียและไม่ใช่กองทุนส่วนบุคคลของทหารและภรรยาของเขา
การจำนองทางทหารดำเนินการตามกฎพื้นฐานหลายประการ:
- สัญญาสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะถูกสรุปโดยบุคลากรทางทหารเท่านั้น
- จำนวนสูงสุดของสินเชื่อจำนองมี จำกัด
- เจ้าของทรัพย์สินเป็นเพียงพนักงานบริการเท่านั้น
- เมื่อแบ่งอสังหาริมทรัพย์มันเป็นไปไม่ได้ที่จะออกสัญญาเงินกู้
ทหารจำนองมักจะมาพร้อมกับความต้องการในส่วนของธนาคารที่จะทำสัญญาการแต่งงานภายใต้การที่ทหารในกรณีของการเริ่มต้นของการดำเนินการหย่าร้างกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น แต่เพียงผู้เดียว