การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต: ขั้นตอนเงื่อนไขและข้อกำหนด

ผู้อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดเคยสร้างและสร้างอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตต่อไป การปฏิบัติตามกฎหมายในกรณีที่เกี่ยวข้องกับสถานะของวัตถุดังกล่าวค่อนข้างแพร่หลาย เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่นำมาใช้ภายใต้กรอบของปัญหานี้จะมีการหักข้อกำหนดบางประการ แต่ในแต่ละปีมีการสร้างอาคารหลายพันแห่งซึ่งในระดับนิติบัญญัติจะถูกพิจารณาว่าไม่ได้รับอนุญาตนั่นคืออาจมีการรื้อถอน ความเป็นเจ้าของงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถรับรู้ได้หรือไม่? โครงสร้างดังกล่าวจะถูกทำลายได้อย่างไรและสามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้จะถูกนำเสนอในบทความ

อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตคืออะไร

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งวรรค 1 ของข้อ 222) ถอดรหัสแนวคิดนี้โดยตรง บทความของรหัสบอกว่าถ้าในพื้นที่ที่ไม่ได้รับการจัดสรรตามคำสั่งของกฎหมายปัจจุบันสำหรับโครงสร้างใด ๆ หรือโครงสร้างถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือละเมิดมาตรฐานการดำเนินงานโครงสร้างดังกล่าวมีสถานะของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต

หลังจากการก่อสร้างอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตบุคคลที่กระทำการผิดกฎหมายนี้จะทำลายสิทธิความเป็นเจ้าของในโครงสร้างที่สร้างขึ้น การก่อสร้างดังกล่าวอาจเป็นวัตถุในการทำธุรกรรมใด ๆ : ของขวัญขายเช่าแลกเปลี่ยนและอื่น ๆ

การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจะถูกกำหนดอย่างไร

ในฐานะที่เป็นสัญญาณแรกของวัตถุการก่อสร้างในพื้นที่ที่ไม่ได้กำหนดไว้สำหรับงานดังกล่าวตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับในบรรทัดฐานและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ สามารถเรียก จะให้คำอธิบายและความเห็นเกี่ยวกับการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการปฏิบัติงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตของนักกฎหมาย อาคารจะได้รับการพิจารณาว่าจะสร้างขึ้นในการจัดสรรที่ไม่ได้สงวนไว้สำหรับงานเหล่านี้หากการก่อสร้างได้ดำเนินการโดยฝ่าฝืนคำสั่งการใช้งานที่มีแรงจูงใจหรือขัดกับคำสั่งของแผนก

สัญญาณที่สองคือการก่อสร้างอาคาร (อสังหาริมทรัพย์) โดยไม่ได้รับใบอนุญาตตามกฎหมายสำหรับการกระทำนี้ ในการทำงานต้องมีใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบ้านหรือโครงสร้างอื่น ๆ ในรหัสผังเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในข้อ 51 คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเอกสารนี้และค้นหาขั้นตอนในการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสำหรับบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ รับรองความสอดคล้องของโครงการต่อการวางแผนหรือการสำรวจที่ดินและให้สิทธิ์ตามกฎหมายแก่บุคคลหรือบุคคลธรรมดาในการสร้างโครงสร้างหรือการก่อสร้างใหม่ เป็นที่น่าสังเกตว่าหากเจ้าของที่ดินไม่ได้ใช้มาตรการใด ๆ เพื่อขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องการก่อสร้างจะไม่ถูกพิจารณาว่าถูกต้องตามกฎหมายและจะต้องถูกลงโทษและปัญหาจำนวนมาก

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของการสร้างใหม่?

รหัสการวางผังเมืองคำนึงถึงลักษณะของวัตถุนี้ ดังที่เห็นได้จากย่อหน้าที่ 14 ของบทความแรกหมวดของการประกอบใหม่นั้นรวมถึงการเปลี่ยนแปลงจำนวนชั้นความสูงหรือพื้นที่ของวัตถุการพัฒนาขื้นใหม่ของวัตถุ ปรากฎว่าเจ้าของที่เสร็จสิ้นการฟื้นฟูในบ้านของเขามีหน้าที่ต้องแก้ไขการเปลี่ยนแปลงใหม่ในพื้นที่ใช้สอยโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในลักษณะที่จัดตั้งขึ้น

การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของ

วิธีการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต? ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าโดยหลักการแล้วคุณสามารถอ้างสิทธิ์การเป็นเจ้าของได้หรือไม่เพื่อให้สามารถรับเอกสารที่เกี่ยวข้องคุณต้องมีเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งอย่างต่อไปนี้ในการรับรู้การเป็นเจ้าของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต:

• คุณเป็นเจ้าของที่ดิน
• คุณเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้สิทธิการใช้ตลอดชีวิต
• คุณเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ชื่อสิทธิถาวร

ตัวเลือกอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเช่าที่ดินอย่าให้เหตุผลที่ชอบด้วยกฎหมายในการเรียกร้องสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นเอง

ฟ้อง

ขั้นตอนต่อไปคือยื่นคำร้องเพื่อรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ประเด็นต่อไปนี้ควรเน้นในข้อความของคำแถลงการอ้างสิทธิ์:

• แนวทางความถูกต้องของกฎหมายบนพื้นฐานของการที่เจ้าของใช้ที่ดิน
• อธิบายในรายละเอียดโครงการก่อสร้างทางเทคนิคและยังแสดงประเภทของการก่อสร้าง;
• บ่งบอกว่าใครเป็นผู้สร้างเสร็จสมบูรณ์ (เป็นอิสระหรือบุคคลอื่น);
• แสดงสถานที่ที่ไม่สามารถจัดประเภทอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต
• แสดงให้เห็นว่าในความเป็นจริงไม่มีเซลล์ที่มีโอกาสขัดขวางการลงทะเบียนของสิทธิ์ในอาคาร (นั่นคือทุกมาตรการที่ยอมรับโดยทั่วไปได้ดำเนินการแล้วอาคารไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อื่นไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินที่บุคคลที่สามมีสิทธิ์ในทรัพย์สิน)

นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องระบุว่าเจ้าของค้นหามาตรการเพื่อทำให้วัตถุถูกต้องหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นก็เป็นที่น่าสังเกตว่าเป็นอุปสรรคต่อการดำเนินการตามกระบวนการนี้ จำเลยอาจมีสภาพร่างกาย หรือนิติ บุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างหรือในการก่อสร้างด้วยตนเองหน่วยงานท้องถิ่นที่เป็นเจ้าของที่ดิน

หน้าที่ของรัฐในการรับรู้การเป็นเจ้าของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

หลังจากวาดแอปพลิเคชันแล้วคุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียม จำนวนหน้าที่ของรัฐจะพิจารณาจากราคารวมของแอปพลิเคชันซึ่งสอดคล้องกับราคาของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต รายละเอียดของความสัมพันธ์ระหว่างจำนวนหน้าที่ของรัฐและมูลค่าของการเรียกร้องมีการรายงานในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. จนถึงค่าใช้จ่าย 20,000 รูเบิล 4% ของราคาของการเรียกร้องจะถูกเรียกเก็บ แต่ขนาดของหน้าที่ของรัฐจะต้องมีอย่างน้อยสี่ร้อยรูเบิล
2. ตั้งแต่ 20,000 รูเบิลถึงหนึ่งแสนรูเบิล - 900 รูเบิล + 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาส่วนที่เกินจาก 20,000 รูเบิล
3. จากหนึ่งแสนรูเบิลถึง 200,000 รูเบิล - 3400 รูเบิล + สองเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายที่เกินหนึ่งแสนรูเบิล
4. จาก 200,000 รูเบิลถึงล้านรูเบิล - 5300 รูเบิล + หนึ่งเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในส่วนที่เกิน 200,000 รูเบิล
5. มากกว่าหนึ่งล้านรูเบิล - หน้าที่ของรัฐที่ 13,500 + ครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายเกิน 1 ล้านรูเบิล แต่ไม่เกิน 60,000 รูเบิล

ยื่นคำร้องต่อศาล

หากราคาของการก่อสร้างแตกต่างกันภายในห้าหมื่นรูเบิลก็สามารถยื่นคำขอต่อศาลได้ ณ สถานที่ก่อสร้างอาคาร

เมื่อรวมกับแอปพลิเคชันแล้วสิ่งต่อไปนี้จะถูกส่งไปยังศาล:

• สรุปชื่อเรื่องที่ดิน
• เอกสารจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคหรือรายงานการตรวจสอบ - เพื่อพิสูจน์การปรากฏตัวของอาคาร
• เอกสารยืนยันการไม่มีข้อเท็จจริงที่เป็นอุปสรรคต่อการได้มาซึ่งสิทธิในอาคาร
• เอกสารยืนยันความพยายามในการขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง
• ใบเสร็จรับเงินของรัฐ
• สำเนาของการอุทธรณ์ระบุจำนวนผู้เข้าร่วมในกระบวนการ (จำเลยพยานบุคคลที่สาม)

หลังจากศึกษาใบสมัครและเอกสารทั้งหมดศาลจะทำการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลตามคำร้องขอของบุคคลหรือนิติบุคคล

เมื่อได้รับการยอมรับจากศาลในเรื่องสิทธิในการเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตควรทำการจดทะเบียนสิทธิในการก่อสร้าง ในการทำเช่นนี้คุณต้องชำระค่าธรรมเนียม (1800 rubles) จากนั้นส่งเอกสารต่อไปนี้ไปที่ Rosreestr:

• อุทธรณ์สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
• หนังสือเดินทางภายใน
• การตัดสินใจในการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต
• ยืนยันการชำระเงินเต็มจำนวนของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ

พนักงานที่รับเอกสารจะแต่งตั้งผู้สมัครในวันที่เป็นไปได้ที่จะได้รับใบรับรองหรือสารสกัดจาก USR ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิที่จะจัดการกับเขา และสิ่งนี้จะรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

ตัวอย่างคำขอต่อศาล

ส่วนหัวของแอปพลิเคชันจะต้องระบุชื่อและที่อยู่ของศาลที่ส่งเอกสารชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของโจทก์ข้อมูลเดียวกันของจำเลยบุคคลอื่น (ถ้ามี) ราคาของการเรียกร้อง (ในรูเบิล) ถัดไปตรงกลางชื่อของเอกสารจะถูกเขียน: Statement of claim บรรทัดถัดไประบุ: การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

ข้อความของแอปพลิเคชันจะต้องระบุวันที่ก่อสร้างประเภทของการก่อสร้าง (อาคารที่อยู่อาศัย, ที่จอดรถ, เรือนนอก), พื้นที่, ที่อยู่, ผู้ดำเนินการก่อสร้าง, เหตุผลในการรับรู้อาคารเป็นไม่ได้รับอนุญาตจำนวนเงินที่ลงทุนในการก่อสร้าง ในบล็อก“ ฉันถาม” จะมีการระบุ“ รับรู้ถึงความเป็นเจ้าของของผู้อ้างสิทธิ์ (ประเภทของการก่อสร้าง) ที่: ___ ระบุที่อยู่ ___

ฐานหลักฐาน

เอกสารหรือประจักษ์พยานที่พิสูจน์สิทธิล่วงหน้าในการสร้างควรแนบมากับแอปพลิเคชัน นี่อาจเป็นใบรับรองของครอบครัวขนาดใหญ่งานที่มีการบันทึกการลดหรือเลิกจ้างจากงานล่าสุดของคุณใบรับรองการมีรายได้ต่ำการเป็นพยานในทิศทางของผู้สร้างที่ผิดกฎหมาย คุณสามารถมอบใบรับรองการมีคนพิการในครอบครัวศาลอาจรับรองว่ามีผู้ปกครองผู้สูงอายุคู่สมรสที่ว่างงานเด็กเล็กสามคนขึ้นไปและสถานะของครอบครัวที่ยากจนเป็นพื้นฐานในการสร้างอาคารที่ผิดกฎหมาย

มีหลักฐานมากมายที่แสดงให้เห็นว่าก่อนที่คุณจะสร้างและขยายอาณาเขตมันก็ถูกทิ้งร้าง นอกจากนี้มันเป็นมูลค่าการพยายามที่จะพิสูจน์ว่าอาคารไม่ละเมิดสิทธิของบุคคลที่สามเอกสารยืนยันว่าไม่มีการละเมิดแผนพัฒนาเมืองหลักฐานการลงทุนทางการเงินในการก่อสร้างอาคาร

การก่อสร้างโรงจอดรถโดยไม่ได้รับอนุญาต

หนึ่งในกรณีที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิบัติตามกฎหมายคือการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตของที่จอดรถบนที่ดินที่ไม่ได้สงวนไว้สำหรับงานเหล่านี้ ผู้อยู่อาศัยครอบครองดินแดนอิสระในเมืองใหญ่เช่นมอสโกติดตั้งโครงสร้างเหล็กชั่วคราวแม้ว่าพวกเขาจะไม่รู้จักการเป็นเจ้าของการก่อสร้างโรงจอดรถโดยไม่ได้รับอนุญาต เป็นผลให้คุณสมบัตินี้ไม่สามารถขายหรือสืบทอดเนื่องจากความจริงที่ว่ามันตั้งอยู่บนที่ดินที่ผิดกฎหมาย มีแนวโน้มว่าโรงจอดรถที่สร้างขึ้นเองจะถูกกำจัดตามมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของโรงจอดรถ

โดยหลักการแล้วเมื่อตระหนักถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างโรงจอดรถที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้เอกสารยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินให้กับบุคคลหรือเช่าเพื่อการใช้งานที่ไม่ จำกัด พล็อตอาจเป็นเจ้าของโดยสหกรณ์พืชสวนการก่อสร้างโรงจอดรถในที่ดินดังกล่าวเป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 210 และง่ายต่อการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของการก่อสร้างโรงจอดรถโดยไม่ได้รับอนุญาต ในกรณีที่วัตถุถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโรงจอดรถที่สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจะถูกลงทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมายเป็นห้องสาธารณูปโภคเสริมเช่นโรงเก็บของ

ที่ดินอาจเป็นของสหกรณ์ในกรณีนี้มันเป็นไปได้ที่จะรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของในการก่อสร้างโรงจอดรถโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยส่งการอุทธรณ์ในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ไปยังโครงสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย

การชำระบัญชีของอาคารอิสระดำเนินการอย่างไร

ตามกฎแล้วการรื้อถอนโครงสร้างที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นดำเนินการโดยสองวิธี ในกรณีแรกงานจะดำเนินการตามคำตัดสินของศาล กฎได้รับการกำหนดโดยบทความ 222 ในวรรค 2ตามเกณฑ์ปกติการรื้อถอนการก่อสร้างด้วยตนเองนั้นดำเนินการโดยผู้ที่สร้างอาคารหรือมีค่าใช้จ่าย

วรรคที่ยี่สิบสองแห่งพระราชกฤษฎีกาที่ 10/22 กำหนดประเภทของบุคคลที่มีสิทธิสมัคร สิทธิในการแสวงหาการกำจัดอาคารคือ:

• เจ้าของการจัดสรร;
• เจ้าของอาณาเขต
• บุคคลที่มีความสนใจถูกละเมิดโดยการก่อสร้างอาคาร;
• หน่วยงานเทศบาลตามมาตรฐานแห่งชาติ
• พนักงานอัยการประโยชน์สาธารณะ

ตัวเลือกที่สองคือการรื้อถอนการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย

กฎหมายอนุญาตให้มีการกำจัดอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตและออกนอกศาล สำหรับเรื่องนี้เทศบาลมีอำนาจตัดสินใจ พื้นฐานสำหรับการตัดสินใจคือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในเว็บไซต์:

• ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างสำหรับงานนี้ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมาย
• ตั้งอยู่ในเขตที่มีระบอบการปกครองพิเศษที่ใช้หรืออยู่ในอาณาเขตทั่วไป - ข้อยกเว้นในกรณีนี้ถือได้ว่าเป็นเขตวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่ได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ
• ตั้งอยู่ภายในแถบเครือข่ายวิศวกรรมที่มีความสำคัญในระดับท้องถิ่นระดับรัฐบาลกลางหรือระดับประเทศ

โปรดจำไว้เสมอว่าการตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาลสามารถอุทธรณ์ได้เป็นอย่างดี ก่อนที่คุณจะยื่นใบสมัครที่สองคุณต้องวิเคราะห์ผลลัพธ์ของคดีก่อนหน้านี้และพิจารณาว่าอะไรที่อาจทำให้เกิดการปฏิเสธ ฐานหลักฐานควรมีความเข้มแข็งควรมีการรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมและควรพบพยานหากไม่ได้รับการพิจารณาคดีครั้งแรก ใบสมัครใหม่สามารถส่งภายในสิบวันถัดไปหลังจากการตัดสินใจเชิงลบ