แนวคิดและประเภทของสัญญาเช่า

ในอดีตสัญญาเงินงวดเป็นสิ่งก่อสร้างที่จนถึงต้นศตวรรษที่ยี่สิบทำให้สามารถแก้ไขปัญหาของการประกันสังคมที่ไม่ได้มีอยู่แล้วด้วยความช่วยเหลือของกฎหมายแพ่ง วันนี้ค่าเช่ายังคงความสำคัญเป็นทางเลือกและเป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติมตามกฎสำหรับการบำรุงรักษาของประชาชน ในบทความนี้เราจะพิจารณาบทบัญญัติทั่วไปของสัญญาเงินงวดประเภทของเงินงวดคุณสมบัติของแบบฟอร์มและลักษณะทางกฎหมาย

เช่าคอนเซ็ปต์

สัญญาเงินรายปีควรจะเข้าใจว่าเป็นข้อตกลงตามที่ผู้รับเงิน (บุคคลที่หนึ่ง) โอนทรัพย์สินไปยังผู้จ่าย (บุคคลที่สอง) และผู้จ่ายตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นระยะเพื่อแลกเปลี่ยนคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่ได้รับ แนวคิดที่ทันสมัยและประเภทของสัญญาเงินงวดแนะนำให้เงินรายปีถือเป็นเงินสดจำนวนหนึ่งหรือเนื้อหาของผู้รับในรูปแบบอื่น ตามกฎหมายแพ่งปัจจุบันเรากำลังพูดถึงความสัมพันธ์ที่ค่อนข้างเฉพาะเจาะจง หนึ่งในตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดที่นี่คือเมื่อคนพิการ (ซึ่งอาจเป็นคนพิการ, ผู้รับบำนาญ ฯลฯ ) ให้บุคคลอื่นซึ่งตามกฎแล้วต้องการพื้นที่อยู่อาศัยอพาร์ทเม้นท์บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพื่อแลกกับการช่วยเหลือชีวิตและ การดูแล ปัจจุบันสัญญาเงินงวดประเภทต่างๆอาจครอบคลุมสถานการณ์ที่กว้างขึ้น ขอแนะนำให้พิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

ข้อตกลงการเช่าในทางปฏิบัติ

ในกระบวนการศึกษาแนวคิดประเภทและเนื้อหาของสัญญาเงินรายปีเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใส่ใจกับสถานการณ์จริง ลองวิเคราะห์บางส่วนของพวกเขา:

• องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร (นิติบุคคล) อาจเป็นผู้รับเงินงวดถาวร แปลจากภาษาฝรั่งเศสผู้รับค่าเช่าเป็นผู้เช่า (ผู้เช่าฝรั่งเศส) นั่นคือบุคคลที่อาศัยดอกเบี้ยจากทุนที่ได้รับจากเงินกู้ โดยวิธีการในยุคของสหภาพโซเวียตประเภทของบุคคลนี้ได้รับการพิจารณาเป็นชั้นกาฝากของสังคมชนชั้นกลาง เห็นได้ชัดว่าลักษณะของชื่อนั้นมีลักษณะเป็นอุดมการณ์

• แนวคิดและประเภทของสัญญาเงินรายปีแสดงถึงการมีอยู่ของวิชาบางอย่างของภาระผูกพันตามสัญญา ดังนั้นเรื่องในกรณีนี้ไม่เพียง แต่เป็นประเภทที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ มันอาจเป็นอาคารประเภทอุตสาหกรรมเงินฝากธนาคารรถยนต์ บริษัท และอื่น ๆ ลักษณะทางกฎหมายแนวคิดและประเภทของสัญญาเงินงวดรวมถึงการรวมไว้ในหมวดหมู่ภายใต้การพิจารณาสิทธิในทรัพย์สินตัวอย่างเช่นสิทธิเรียกร้องจากสัญญาประกันอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามกลุ่มนี้ไม่สามารถรวมถึงทรัพย์สินทางปัญญาข้อมูลที่ได้รับการคุ้มครองและสินค้าที่จับต้องไม่ได้เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถแปลกแยก

• วงกลมของผู้จ่ายเงินไม่ได้ถูก จำกัด แต่อย่างใด ดังนั้นบุคคลตามกฎหมายหรือรัฐสามารถทำหน้าที่เป็นผู้จ่ายค่าเช่าตัวอย่างเช่นผ่านโครงสร้างประกันสังคมของพลเมือง

สัญญาณของสัญญา ด้านประวัติศาสตร์

ก่อนที่จะพิจารณาประเภทของข้อตกลงเงินรายปี (ในสาธารณรัฐเบลารุสพวกเขาจะถูกกำหนดโดยบทที่ 33 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง“ เงินรายปีและการบำรุงรักษาตลอดชีวิตที่มีผู้พึ่งพา”) ขอแนะนำให้พิจารณาคุณสมบัติหลักของการจำแนกประเภท มันเป็นที่น่าสังเกตว่าพวกเขาจะไม่ถือว่าเป็นที่ยอมรับอย่างเต็มที่ หนึ่งในเหตุผลคือการเกิดขึ้นค่อนข้างช้าของกฎระเบียบทางกฎหมายของสัญญาเป็นที่ยอมรับกันว่าต้นแบบของเนื้อหาบนพื้นฐานตลอดชีวิตนั้นมาจากประเพณีหนึ่งที่มีมาตั้งแต่ยุคกลาง ตอนนั้นเองที่อารามรับพลเมืองเพื่อแลกกับอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ต้องเพิ่มอีกด้วยว่าเงินถือเป็นข้อถกเถียงที่หนักหน่วงสำหรับโอกาสที่จะได้ไปวัด

ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขเป็นครั้งแรกในประมวลกฎหมายแพ่งปี 1964 อย่างไรก็ตามในรูปแบบ "ทางลัด" ที่ค่อนข้างเนื่องจากบทความ 4 รายการไม่มีความหมายอย่างสมบูรณ์ ไม่ว่าในกรณีใดภาระผูกพันเช่นเดียวกับที่ระบุในสัญญาเงินรายปีประเภทใหม่นั้นมีอยู่ในวัฒนธรรมทางกฎหมายอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น Vala (แปลจากภาษาอาหรับ - ผู้อุปถัมภ์ความช่วยเหลือ) ในกฎหมายอิสลามซึ่งเป็นสัญญาประเภทลูกค้า ตามข้อกำหนดของมันคนแปลกหน้าที่ไม่รู้จักทายาทได้รับการรับประกันและการดูแลจากบุคคลอื่น ดังนั้นผู้มีพระคุณจะต้องรับผิดชอบ (โดยทั่วไปคือทางแพ่ง) สำหรับการเรียกร้องทั้งหมดที่นำมาต่อลูกค้าของเขา การชดเชยในกรณีนี้คือสิทธิ์ในการรับมรดกของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินของลูกค้าหลังจากที่เขาเสียชีวิต

แนวคิดประเภทรูปแบบของสัญญาเช่า

ต่อไปเราวิเคราะห์ความหลากหลายของประเภทและรูปแบบของสัญญาเช่า สัญญาที่แท้จริงมีผลบังคับใช้หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และไม่ใช่หลังจากเสร็จสิ้น เหตุผลหลักที่นี่คือรูปแบบความยินยอมจะละเมิดสิทธิที่แท้จริงของผู้รับค่าเช่าเช่นกันเพราะจะให้คู่สัญญามีสิทธิเรียกร้องให้มีการถ่ายโอนคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ทันทีหลังจากสรุปสัญญา จากมุมมองทางเศรษฐกิจผู้รับการเช่าในกรณีนี้คือด้านที่อ่อนแอ

หลังจากที่สัญญามีผลบังคับใช้และทรัพย์สินได้ถูกโอนแล้วผู้รับการเช่าจะตกเป็นสิทธิ แต่ผู้จ่ายค่าเช่าตกเป็นภาระหน้าที่เท่านั้น เรากำลังพูดถึงสัญญาเงินงวดประเภทนี้ที่มีผลผูกพันฝ่ายเดียว พิจารณาส่วนที่เหลือ

ชำระเงินคืนสัญญา

ข้อตกลงประเภทเงินงวดที่สำคัญในแง่ของการบำรุงรักษาเป็นข้อตกลงที่ชำระเงินคืนได้ ในบรรดาวิชาของเขาเป็นสิ่งสำคัญที่ควรทราบสิ่งต่อไปนี้:

• ผู้รับชำระค่าเช่าจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินเชิงซ้อน (อสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์) ให้กับผู้ชำระเงิน

• ผู้ชำระเงินค่าเช่าจะต้องจ่ายเป็นจำนวนเงินเป็นระยะหรือให้ประชาชนผู้รับในรูปแบบที่แตกต่างกัน จะต้องมีการเพิ่มที่ค่าเช่าสามารถมีอยู่ไม่เพียง แต่เป็น "เงินบำนาญเพิ่มเติม" ในรูปแบบของเงิน - ค่าเช่าในรูปแบบที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน ลองนึกภาพว่าผู้รับการชำระค่าเช่าเป็นคนพิการที่ต้องนอนดึก เห็นได้ชัดว่าเงินนั้นไม่ได้มีค่าโดยตรงสำหรับมันมันไม่มีความหมายใด ๆ ดังนั้นผู้จ่ายค่าเช่าจะเปลี่ยนเป็นบริการหรือสินค้าจริง โดยวิธีการที่สถานการณ์นี้มักจะเกี่ยวข้องกับการโอนโดยผู้รับค่าเช่าให้กับผู้ชำระเงินผ่านสถาบันการธนาคาร (ตัวอย่างเช่นการออกเงินฝากธนาคารหรือการโอนเงินตามการกระทำของความไว้วางใจ) จากมุมมองของทฤษฎีการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงินสดจำนวนคงที่เพื่อแลกเปลี่ยนกับชุดการชำระเงินของลักษณะเป็นระยะในสกุลเงินเฉพาะก็ทำให้รู้สึกเช่นกัน นี่คือสิ่งเตือนความทรงจำของหน่วย SWAP ของมูลค่าการผลิต นอกจากนี้ตามวรรค 1 ของบทความ 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง "ทรัพย์สินที่แปลกแยกจากการชำระค่าเช่าอาจถูกโอนโดยผู้รับค่าเช่าเพื่อเป็นเจ้าของผู้ชำระค่าเช่าฟรีหรือเสียค่าธรรมเนียม" กล่าวอีกนัยหนึ่งมีการชำระเงินอีกประเภทหนึ่งซึ่งอาจจัดทำโดยสัญญา อย่างไรก็ตามมันไม่สามารถถือได้ว่าเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าล่วงหน้า นี่คือการพิสูจน์ทางอ้อมตามมาตรา 566 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ตามนั้นเมื่อได้รับทรัพย์สินคอมเพล็กซ์สำหรับค่าธรรมเนียมความเสี่ยงของการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุจะถูกโอนจากผู้ชำระเงินไปยังผู้รับการชำระเงินค่าเช่าออกเดินทางจากหลักการทั่วไปนี้เป็นที่ยอมรับในวันนี้ในกฎหมายแพ่งค่อนข้างน้อย นั่นคือเหตุผลที่ข้อสรุปแนะนำตัวเองว่าประมวลกฎหมายแพ่งในปัจจุบันพิจารณาการชำระราคาซื้อคืนเป็นการชำระเงินทุน การยืนยันอีกประการหนึ่งคือมาตรา 570 ซึ่งไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการส่งคืนคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาได้รับค่าธรรมเนียมจากผู้ชำระค่าเช่า

สัญญาเงินงวดและความเสี่ยง สายพันธุ์ที่เกี่ยวข้อง

ในกระบวนการศึกษาแนวคิดประเภทและองค์ประกอบของสัญญาเงินรายปีขอแนะนำให้ระบุว่าเรากำลังพูดถึงธุรกรรมที่เสี่ยงโชค (เสี่ยง) อย่างไรก็ตามมีข้อแก้ตัวที่ร้ายแรงหลายประการ:

• ประการแรกประเภทค่าเช่าถาวรสามารถแลกเปลี่ยนหรือความเสี่ยงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการซื้อคืนที่คู่สัญญาได้ระบุไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง

• ประการที่สองสัญญาเงินงวดประเภทอื่น ๆ คือเงินรายปีชีวิตและการบำรุงรักษาชีวิตโดยขึ้นอยู่กับ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าพวกเขาทำหน้าที่เป็นความเสี่ยงสำหรับผู้ชำระเงินเพราะไม่ทราบว่าผู้รับจะมีชีวิตอยู่นานแค่ไหนและดังนั้นสิ่งที่จะเป็นอัตราส่วนของจำนวนรวมของค่าเช่าต่อมูลค่าของทรัพย์สินคอมเพล็กซ์ จะต้องมีการเพิ่มที่เป็นไปได้ของการสูญเสียหรือชนะสำหรับผู้รับที่มีศักยภาพเนื่องจากมันถูก จำกัด โดยระยะเวลาของชีวิตของเขา

สัญญาต่อเนื่อง, ถาวร, และไม่ จำกัด

สัญญาเงินรายปีและประเภทของสัญญานั้นมีข้อตกลงอย่างต่อเนื่องที่ให้การชำระเงินซ้ำ ๆ เป็นระยะ (สามัญในจำนวนเท่ากัน) มิฉะนั้นการชำระเงินเหล่านี้เรียกว่าค่างวด

ขอแนะนำให้พิจารณาสัญญาเช่าระยะยาวหรือระยะยาวที่กำหนดเกี่ยวกับค่าเช่าถาวร มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าคำในกรณีนี้มีการเปิดเผยไม่เฉพาะเจาะจงผ่านตัวเลขที่รู้จักกันครั้งแรกที่กำหนดไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง แต่ผ่านชีวิตของผู้รับเงินปี มันจะต้องเป็นพาหะในใจว่าสัญญาไม่สามารถจัดเป็นธุรกรรมสรุปอาจมีการยกเลิกเนื่องจากไม่ทราบว่าเงื่อนไขนี้จะเกิดขึ้นหรือไม่ มีความเหมาะสมที่นี่เพื่อกำหนดระยะเวลาโดยระบุเหตุการณ์ซึ่งควรเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ตามวรรค 2 ของข้อ 191 ของกฎหมายแพ่งปัจจุบัน ควรสังเกตว่าประเภทไม่ จำกัด หรือเร่งด่วนมีผลต่อภาระผูกพันของผู้ชำระเงินเท่านั้นในการชำระเงินเป็นงวดหรือเพื่อให้ผู้รับอยู่ในรูปแบบที่แตกต่างกัน (เช่นประเภท) สำหรับภาระหน้าที่หลังที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินคอมเพล็กซ์จะถูกกำหนดโดยธรรมชาติเอาคืนไม่ได้และไม่มีเงื่อนไข ดังนั้นหลังจากการยกเลิกสัญญารายปีจะไม่สามารถส่งคืนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้ นั่นคือเหตุผลที่วรรค 2 ของบทความ 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดว่าในกรณีที่สัญญาให้การโอนคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียมจะใช้กฎการซื้อขายและการซื้อเพื่อขายและซื้อและในกรณีที่คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโอนฟรี เกี่ยวกับสัญญาของขวัญเนื่องจากตารางอื่นไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายและไม่ขัดแย้งกับความหมายของสัญญาเช่า

การจำหน่ายทรัพย์สิน

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าร่วมกับการขายการบริจาคและการแลกเปลี่ยนการเช่าจะรวมอยู่ในหมวดหมู่ของสัญญาโอนทรัพย์สิน เรื่องของการกระทำดังกล่าวเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ กลุ่มนี้รวมอยู่ในสัญญาประเภทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่พร้อมกับกลุ่มสัญญาสินเชื่อและลักษณะการเช่า

ต้องการทำสัญญาเช่า

ประเภทของสัญญาเงินรายปีที่กล่าวถึงข้างต้นนั้นจัดทำขึ้นในลักษณะที่เหมาะสมกับความรุนแรงของเหตุการณ์ ตามธรรมชาติแล้วแบบฟอร์มนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้น มันเป็นคุณสมบัติของตัวเองตั้งแต่สัญญาเช่า:

• จะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ

• จะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐหากเรื่องของมันคือการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

จะต้องมีการเพิ่มที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นก่อให้เกิดความพิการของการทำธุรกรรม การทำธุรกรรมดังกล่าวจะถือว่าเป็นโมฆะและเป็นโมฆะตามวรรค 1 ของข้อ 166

ข้อสรุป

เราได้ถอดประกอบสัญญาเงินรายปีอย่างครบถ้วนและประเด็นหลักที่เกี่ยวข้องกับมัน (หลากหลายและรูปแบบประวัติของแหล่งกำเนิดและลักษณะทางกฎหมาย) นอกจากนี้พวกเขายังนำเสนอสถานการณ์เชิงปฏิบัติหลายประการที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อดังกล่าว ขอแนะนำให้วาดข้อสรุปและกำหนดความคิดหลักของเนื้อหา สัญญาเงินงวดหมายถึงการโอนทรัพย์สินคอมเพล็กซ์ (ซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์) ไปยังสถานที่ให้บริการฟรีหรือค่าใช้จ่ายบางอย่างที่ระบุไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง ในกรณีหลังผู้จ่ายเงินงวดตกลงที่จะชำระเงินตามระยะเวลาเพื่อประโยชน์ของผู้รับหรือเก็บไว้ในรูปแบบที่แตกต่างกัน (ตัวอย่างเช่นการรักษาคนพิการไว้ในประเภท) ประเภทเช่าที่สำคัญ:

• จ่ายค่าเช่าถาวร

• ชำระค่าเช่าตลอดชีพ

• การบำรุงรักษาตลอดชีวิตด้วยการพึ่งพา

เราได้วิเคราะห์รายการที่นำเสนอโดยละเอียด โดยสรุปเป็นที่น่าสังเกตว่าสัญญาเงินรายปีโดยไม่คำนึงถึงประเภทของสัญญาจะถูกเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้ยังอาจมีการรับรองเอกสารและในบางกรณี - การลงทะเบียนของรัฐ สถานการณ์นี้แสดงให้เห็นว่าเรื่องของสัญญาเงินงวดเป็นอสังหาริมทรัพย์