การใช้ชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดโพรซีเดอร์สำหรับการใช้คุณสมบัติทั่วไป

ปัญหาของการใช้ห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกปกคลุมไปด้วยข้อพิพาทที่อยู่ใกล้เคียงมานานหลายศตวรรษ สถานที่แห่งนี้อยู่ในหมวดหมู่ของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยที่มีสิทธิ์ใช้งานตามความต้องการทางเศรษฐกิจของตัวเอง แต่ไม่ใช่เพื่อความเสียหายของกันและกัน เป็นที่น่าสังเกตว่านี่ไม่ใช่ข้อ จำกัด เพียงข้อเดียวเกี่ยวกับการใช้ชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ ระบบวิศวกรรม (ท่อระบายน้ำยก, ระบบทำความร้อนหลักและระบบประปา) ตั้งอยู่ในส่วนนี้ของอาคารสูง

เพื่อที่จะไม่ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านการเคหะและการบริการชุมชนเราจะพยายามหาด้วยตนเองว่าขั้นตอนการใช้ชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร

ห้องสำหรับความต้องการด้านเทคนิค

เพื่อกำหนดสถานที่ในห้องใต้ดินสำหรับผู้เช่าแต่ละคนสามารถถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากส่วนนี้ของอาคารเป็นทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของอพาร์ทเมนต์จึงมีความสนใจที่จะใช้เป็นหลักในการจัดเก็บสิ่งของและของใช้ส่วนตัว สำหรับหลาย ๆ คนการปรากฏตัวของห้องใต้ดินเป็นโอกาสที่จะตุนถุงมันฝรั่งการเก็บรักษาและแยมสำหรับฤดูหนาว ชั้นล่างสะดวกในการเก็บยางรถยนต์สกีแคร่จักรยานจักรยานรถเข็นเรือยางและอื่น ๆ อีกมากมายซึ่งไม่มีที่ในอพาร์ทเมนต์และไม่ต้องการทิ้งขยะที่ระเบียง

เป็นไปได้หรือไม่ที่ผู้เช่าจะใช้พื้นชั้นล่าง

อย่างไรก็ตามไกลจากอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกแห่งอนุญาตให้ใช้ห้องใต้ดินได้สำหรับผู้พักอาศัย ในการจัดเรียงโกดังส่วนตัวที่ชั้นใต้ดินนั้นเป็นปัญหาหากอาคารเป็นของที่อยู่อาศัยเก่า การก่อสร้างอาคารดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับช่องพิเศษที่สงวนไว้สำหรับความต้องการส่วนบุคคลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณสมบัติการออกแบบคือการสื่อสารทางวิศวกรรมในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นตั้งอยู่เกือบทุกชั้นล่าง ส่วนที่ฟรีของห้องใต้ดินไม่ได้ถูกกั้นเลยดังนั้นการเข้าถึงสำหรับเจ้าของบ้านจึงถูกปิดที่นี่ มีเพียงผู้เชี่ยวชาญจากบริการสาธารณูปโภคเท่านั้นที่มีสิทธิ์เข้าช่องที่มีการสื่อสารวิศวกรรม

ห้องใต้ดินในอาคารใหม่

ในสต็อกที่อยู่อาศัยเล็กสิ่งต่าง ๆ ตามกฎแล้วพวกเขาคิดว่าจำเป็นต้องจัดหาห้องแยกต่างหากสำหรับผู้อยู่อาศัยในความต้องการส่วนบุคคลในกระบวนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการใช้ห้องใต้ดินในห้องดังกล่าวถูกกล่าวถึงโดยเจ้าของบ้านเนื่องจากพวกเขาทุกคนมีสิทธิเท่าเทียมกัน ในเวลาเดียวกันสิทธิในการใช้งานระบบวิศวกรรมไม่สำคัญ - การสื่อสารในอาคารสูงยังคงอยู่ในส่วนที่ปิดของห้องใต้ดินดังนั้นพวกเขาจึงไม่สามารถเข้าถึงได้และปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย

คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการจัดเรียงของอาคารใต้ดินในแต่ละบ้านได้โดยติดต่อ บริษัท จัดการที่รับผิดชอบการดำเนินงานของอาคาร ดังนั้นเจ้าของไม่จำเป็นต้องลงไปที่ชั้นใต้ดินเพื่อดูว่าพวกเขาสามารถจัดให้มีช่องเก็บของส่วนตัวเพื่อเก็บสิ่งของของตัวเองได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับแผนของห้องใต้ดินมีวิธีแก้ปัญหาหลายอย่าง

สิทธิในสถานที่ส่วนบุคคลในห้องใต้ดิน

แม้ว่าชั้นใต้ดินจะไม่ได้หมายถึงการจัดสรรพื้นที่สำหรับความต้องการของครัวเรือนของผู้อยู่อาศัย แต่ก็ยังมีโอกาสที่จะจัดให้มีพื้นที่สำหรับเจ้าของอาคาร จัดสรรพื้นที่สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัวคุณสามารถติดตั้งที่ชั้นล่างได้อย่างอิสระแม้จะมีการติดต่อสื่อสารการใช้ชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสิทธิพิเศษของผู้อยู่อาศัย ชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีสิทธิ์ที่จะกำจัดช่องว่างตามที่เห็นสมควร หากที่ประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แสดงความปรารถนาที่จะเก็บแตงกวาในห้องใต้ดินหรือจัดเก็บจักรยานหรือยางรถยนต์ในนั้นไม่มีอะไรและไม่มีใครสามารถหยุดพวกเขาได้

การก่อสร้างที่เก็บใต้ดิน

สิ่งเดียวที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องมีคือความมุ่งมั่นการแสดงออกถึงความอุตสาหะและความสามารถขององค์กร นอกจากนี้สำหรับการก่อสร้างคลังสินค้าที่ชั้นล่างจะต้องมีการลงทุนเงินสดซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ หากการสื่อสารไม่ได้ถูกป้องกันไม่ให้ผ่านไปยังแต่ละโกดังจะต้องสร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยเอง นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาวซึ่งต้องใช้การพิจารณาทุกขั้นตอนและการประสานงานที่ดี

ได้รับอนุญาต

พื้นที่ชั้นล่างนั้นถือเป็นความจริงสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ใครเป็นผู้กำหนดขั้นตอนการใช้ห้องใต้ดิน? มันไม่คุ้มค่าที่จะเริ่มการก่อสร้างโดยไม่ต้องประสานงานกับ บริษัท จัดการเพิ่มเติมเนื่องจากการพัฒนาพื้นที่ใต้ดินต้องได้รับการอนุญาตเพื่อดำเนินการก่อสร้างใหม่ที่สอดคล้องกัน เพื่อให้ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากประมวลกฎหมายอาญาคุณควรสมัครพร้อมคำแถลงที่ลงนามโดยผู้ริเริ่มทั้งหมดขององค์กรของคลังสินค้า ในเวลาเดียวกันผู้สมัครแต่ละคนจะต้องเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับงานก่อสร้างและการบำรุงรักษาต่อไปของหน่วยเศรษฐกิจที่สร้างขึ้นจะตกอยู่บนไหล่ของพวกเขา

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

นอกจากนี้ควรแนบเอกสารทั้งหมดเข้ากับแอปพลิเคชัน จะต้องรวบรวมและมอบให้กับ บริษัท จัดการเพื่อขออนุญาตสำหรับการจัดการและการพัฒนาพื้นที่ใต้ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รายการของเอกสารที่จำเป็นรวมถึง:

1. หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่
2. โครงการพัฒนาขื้นใหม่
3. เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ - ชื่อ
4. ยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่จากเจ้าของรายอื่น

ควรจำไว้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการพัฒนาต่อโดยไม่ต้องมีการลงทะเบียนใบอนุญาตที่เหมาะสม ในวันที่ปรับ 2-2.5 พันรูเบิลได้รับการตั้งค่าสำหรับผู้อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการดำเนินการฟื้นฟูที่ผิดกฎหมายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายขึ้นเล็กน้อยสำหรับบ้านเหล่านั้นที่ชั้นใต้ดินติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บ ในกรณีนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะขอความช่วยเหลือจากเจ้าของและจัดสรรส่วนแบ่งส่วนตัวของชั้นใต้ดิน

ประชุมเจ้าของ

โดยไม่คำนึงถึงเป้าหมายสูงสุด (การได้รับสัดส่วนที่แยกจากกันในห้องใต้ดินที่มีอยู่หรือจัดห้องใต้ดินและจัดเตรียมช่องเก็บของส่วนตัวในนั้น) รายการแรกในแผนปฏิบัติการของคุณควรเป็นการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน มีความจำเป็นต้องเชิญเจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวทั้งหมดเข้าร่วมกิจกรรมนี้และสำหรับผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าพื้นที่ทางสังคมก็จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของที่นี่ทราบ ตัวอย่างเช่นในมอสโกมันเป็นแผนกที่อยู่อาศัย องค์กรจะส่งตัวแทนไปประชุม การวางแผนของค่าธรรมเนียมทั่วไปจะต้องแจ้งให้เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนทราบ ตามกฎหมายควรมีการรายงานข้อมูลเกี่ยวกับเหตุการณ์ไม่เกิน 10 วันก่อนวันที่กำหนด ขอแนะนำให้แจ้งผู้เข้าร่วมการประชุมที่มีศักยภาพเป็นลายลักษณ์อักษร

นอกเหนือจากวันที่เวลาและสถานที่ตั้งที่แน่นอนแล้วยังระบุถึงปัญหาที่จะได้รับการแก้ไข สิ่งนี้อาจจำเป็นถ้าการประชุมไม่ได้อยู่ในที่ประชุมและการตัดสินใจจะต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากมิฉะนั้นผู้ที่ต้องการท้าทายผลการลงคะแนนจะมีโอกาสชนะในศาลทุกครั้ง

วาระการประชุมสาธารณะของผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องรวมถึงการสร้างช่องเก็บของที่มีอุปกรณ์ครบครันที่ชั้นล่างของอาคารและการพัฒนาขื้นใหม่ของชั้นใต้ดิน หากมีการจัดทำบล็อกใต้ดินเศรษฐกิจโดยการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เรากำลังพูดถึงการแบ่งส่วนแบ่งระหว่างเจ้าของ นอกจากนี้ยังระบุถึงความจำเป็นในการกำหนดองค์ประกอบของค่าคอมมิชชั่นการนับเพื่อคำนวณผลการลงคะแนน

พื้นที่ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ขึ้นโหวตมากขึ้น

หลังจากการประชุมที่ประสบความสำเร็จจะมีการกำหนดกฎสำหรับการใช้ชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าจะมีเงื่อนไขและข้อกำหนดใด ๆ ที่ผู้เข้าร่วมจะหยิบยกไม่เพียง แต่จำนวนของเจ้าของ แต่ยังรวมถึงขนาดของการถือครองของพวกเขาเช่นพื้นที่ใช้สอยถูกนำมาพิจารณาเพื่อการตัดสินใจ โดยวิธีการประชุมสามารถพิจารณาได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของกองทุนหมู่บ้านที่มีคะแนนเสียงส่วนใหญ่ (มากกว่า 50%) เข้าร่วมในการประชุม ตัวอย่างเช่นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามห้องมีคะแนนมากกว่าเจ้าของ Odnushka มิฉะนั้นหากไม่ได้รับคะแนนเสียง 50% การประชุมจะถือว่าไม่มีผล หลังจากที่พวกเขาถือบัตรลงคะแนนที่ขาดไปซึ่งอีกครั้งจะต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมตามที่อยู่ แผ่นข้อมูลระบุถึงปัญหาเดียวกันภายใต้การพิจารณารวมถึงเวลาและที่อยู่ที่แน่นอนของจุดส่งมอบของแบบฟอร์มที่กรอกเสร็จแล้ว

ชั้นใต้ดินตัวเองจับภาพ: จะทำอย่างไร?

มีสถานการณ์เมื่อเจ้าของบ้านใหม่พยายามหาพื้นที่จัดเก็บชั้นใต้ดินของพวกเขาพบว่าไม่มีที่ว่างสำหรับพวกเขาเนื่องจากห้องใต้ดินได้ถูกแบ่งออกเป็นระยะเวลานานระหว่างเจ้าของก่อนหน้านี้ ในความเป็นจริงปรากฏการณ์ดังกล่าวเรียกว่าการจับกุมที่ผิดกฎหมายและไม่มีอะไรอื่น คำแนะนำเช่น“ ห้องใต้ดินจัดขึ้นเพื่อเงินของเราและดังนั้นโดยสิทธินั้นเป็นของเราเท่านั้น” จึงไม่มีอำนาจตามกฎหมาย ตามกฎสำหรับการใช้ห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ว่าองค์ประกอบของเจ้าของจะเป็นอย่างไรชั้นเทคนิคในกรณีใด ๆ เป็นประเภทของบ้านทั่วไปดังนั้นผู้พักอาศัยแต่ละคนควรมีส่วนแบ่งของตนเอง ในกรณีนี้คุณต้องติดต่อ บริษัท จัดการและประกาศการจับตัวเอง นอกจากนี้ปัญหาของการจัดสรรหุ้นจะตัดสินใจในที่ประชุมสามัญ

ผู้เช่าทำเงินในห้องใต้ดินได้อย่างไร

ตามกฎสำหรับการใช้ห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะจัดให้มีชั้นใต้ดินไม่เพียง แต่สำหรับการใช้งานส่วนตัว แต่ยังอยู่บนพื้นฐานของผลประโยชน์ร่วมกัน ดังนั้นชั้นใต้ดินที่มีอุปกรณ์ครบครันสามารถเช่าได้เช่นเป็นคลังสินค้าหรือร้านค้าและเงินที่ได้สามารถแบ่งระหว่างผู้อยู่อาศัยหรือส่งไปยังการปรับปรุงบ้านซ่อมแซมบ้าน นี่เป็นวิธีการทั่วไปในการหารายได้จากการเป็นพันธมิตรซึ่งประกอบด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัย

ไม่ควรลืมว่าการใช้ห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์อนุญาตให้ใช้สำหรับความต้องการด้านเทคนิคเท่านั้น กฎหมายห้ามมิให้โรงแรมหรืออพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างเพื่อให้เช่า