โฉนดของการโอนไปยังสัญญาการขายของพาร์ทเมนต์: การเตรียมตัวอย่าง

การซื้ออพาร์ทเม้นท์นั้นถือเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีความเสี่ยงสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมดังกล่าว ดังนั้นทั้งสองฝ่ายต่างพยายามป้องกันตนเองจากการฉ้อโกงค่าใช้จ่ายทางการเงินหรือสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ สำหรับสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดทำสัญญาการขายและเอกสารอื่น ๆ อย่างถูกต้อง ขั้นตอนสามารถทำได้โดยผู้เข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมหรือโดยทนายความที่ได้รับเชิญ ขอแนะนำให้วาดโฉนดเพิ่มเติมของการโอนไปยังสัญญาการขายของพาร์ทเมนต์ซึ่งทำหน้าที่เป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการว่าที่อยู่อาศัยถูกโอนจริงให้กับผู้ซื้อ

วัตถุประสงค์ของเอกสาร

พระราชบัญญัติการถ่ายโอนมีหน้าที่สำคัญหลายอย่างในคราวเดียวดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใกล้ด้วยความรับผิดชอบ จะช่วยให้ในอนาคตเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ได้รับอนุญาตให้จัดทำเอกสารนี้ด้วยตนเอง

วัตถุประสงค์หลักของโฉนดของการโอนไปยังสัญญาการขายของพาร์ทเมนต์คือการแก้ปัญหาของงานต่อไปนี้:

• เอกสารนี้แสดงถึงสภาพทางเทคนิคที่แท้จริงของทรัพย์สินที่ซื้อ;
• สิทธิของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายของทรัพย์สินได้รับการคุ้มครอง;
• เอกสารทำหน้าที่เป็นหลักประกันความซื่อสัตย์ในส่วนของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม

การปรากฏตัวของเอกสารนี้ในการทำธุรกรรมปกติไม่ได้บังคับดังนั้นคู่สัญญาตัดสินใจอย่างอิสระว่ามีความจำเป็นสำหรับการกระทำนี้หรือไม่ การก่อตัวของการถ่ายโอนไปยังสัญญาของการขายอพาร์ทเม้นในการจำนองเป็นกระบวนการที่ขาดไม่ได้มิฉะนั้นธนาคารอาจปฏิเสธที่จะโอนเงินและเอกสาร

เกิดจากอะไร

โฉนดของการโอนไปยังสัญญาการขายของพาร์ทเมนต์อาจถูกวาดขึ้นโดยบุคคลที่แตกต่างกันในการทำธุรกรรม:

• ผู้ซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยซึ่งก่อนหน้านี้ได้ทำการศึกษาอย่างละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่เสนอเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นเงื่อนไขทางเทคนิคที่ดีที่สุด
• ผู้ขายอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการป้องกันความขัดแย้งและการเรียกร้องจากบุคคลที่สองในการทำธุรกรรมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
• ตัวแทนทางกฎหมายของผู้ซื้อหรือผู้ขายที่มีหนังสือมอบอำนาจ;
• ตัวแทนธนาคารหากเงินที่ยืมมาถูกใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังนั้นการจำนองจะถูกวาดขึ้นโดยผู้ซื้อ

ยิ่งไปกว่านั้นแต่ละคนที่เกี่ยวข้องในการจัดทำเอกสารนี้ควรมีความรอบรู้ในเนื้อหาคุณสมบัติและพารามิเตอร์ หากพบข้อผิดพลาดหรือการละเมิดที่ร้ายแรงในเอกสารการกระทำดังกล่าวจะถูกจดจำได้อย่างง่ายดายผ่านทางศาลว่าไม่ถูกต้อง สิ่งนี้สามารถนำไปสู่การยกเลิกสัญญาจำนองหรือข้อตกลงการขาย

คุณสมบัติสำหรับการซื้อบ้านในการจำนอง

ไม่อนุญาตให้ทำสัญญาขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีโฉนดที่ดินหากผู้ซื้อใช้เงินจากธนาคารที่ยืมมาเพื่อซื้อกิจการดังกล่าว ดังนั้นหากมีการจำนองจะใช้ในการซื้อบ้านแล้วความแตกต่างที่นำมาพิจารณา:

• โดยปกติเมื่อร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวจำเป็นต้องมีตัวแทนธนาคาร
• หากพนักงานของสถาบันการเงินเปิดเผยข้อผิดพลาดในเอกสารนี้พวกเขาจะต้องได้รับการแก้ไขจนกว่าจะถึงเวลาที่ผู้ขายได้รับเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าทรัพย์สินที่ขาย
• ธนาคารหลายแห่งยังเสนอรูปแบบของการกระทำดังกล่าวให้กับลูกค้าซึ่งคุณจำเป็นต้องป้อนข้อมูลที่จำเป็นเท่านั้น

ตัวอย่างโฉนดของการโอนไปยังสัญญาการขายของอพาร์ตเมนต์สามารถศึกษาได้ด้านล่าง

ข้อกำหนดอะไรบ้างที่นำมาพิจารณา

เมื่อร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณากฎบางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

• อนุญาตให้เขียนเอกสารด้วยมือหรือใช้คอมพิวเตอร์
• แม้ว่าข้อมูลพื้นฐานจะถูกป้อนโดยใช้เทคนิคฝ่ายที่ทำธุรกรรมจะส่งลายเซ็นของพวกเขาด้วยการถอดรหัส;
• เลือกรูปแบบอิสระของเอกสารนี้ แต่เพื่อให้มีผลบังคับทางกฎหมายจะมีคำสั่งบังคับบางประการรวมอยู่ด้วย
• การกระทำที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย;
• ไม่เพียงใส่ลายเซ็น แต่ยังได้รับการถอดรหัส

หากผู้ขายและผู้ซื้อไม่เข้าใจวิธีการสร้างการกระทำดังกล่าวอย่างถูกต้องแล้วขอแนะนำให้มอบความไว้วางใจให้กระบวนการนี้แก่ผู้เชี่ยวชาญ

มีข้อมูลอะไรบ้าง?

โฉนดของการโอนไปยังสัญญาการขายของพาร์ทเมนต์จะต้องมีข้อมูลที่จำเป็น มันหมายถึง:

• ชื่อของเอกสาร;
• วันที่และสถานที่ของการก่อตัว;
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม;
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุโดยตรงที่แสดงโดยเรื่องของสัญญาซึ่งรวมถึงที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์พื้นที่ของตนลักษณะทางเทคนิคขั้นพื้นฐานและการสื่อสารที่มีอยู่
• หากขายสิ่งของที่มีเฟอร์นิเจอร์แล้วรายการตกแต่งภายในทั้งหมดที่มีในสถานที่นั้นจะถูกระบุไว้
• ข้อมูลที่ยืนยันว่าผู้ซื้อได้ทำความคุ้นเคยกับวัตถุที่ซื้อมาและเขาไม่ได้อ้างสิทธิ์ใด ๆ ต่อผู้ขาย
• วันที่ที่คีย์ไปยังทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้ซื้อจริง
• วันที่โอนกรรมสิทธิ์ในวัตถุให้แก่ผู้ซื้อ
• แสดงให้เห็นว่านับตั้งแต่วินาทีที่การลงนามนี้ได้มีการปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมซึ่งกันและกันดังนั้นในอนาคตสถานการณ์ที่ไม่สามารถเกิดขึ้นได้
• ลายเซ็นของคู่กรณีจะถูกวางในตอนท้าย

เอกสารนี้จัดทำขึ้นแยกต่างหากจากข้อตกลงโดยตรงภายใต้การขายวัตถุ

มันสามารถมีข้อมูลงวดได้หรือไม่?

บ่อยครั้งที่การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบผ่อนชำระดังนั้นผู้ซื้อจึงค่อยโอนเงินไปยังผู้ขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้กระบวนการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของใน Rosreestr บ่งชี้ว่ามีภาระผูกพันซึ่งจะถูกลบออกหลังจากผู้ขายได้รับเงินจำนวนที่ต้องการแล้วเท่านั้น

เมื่อวาดโฉนดของการโอนไปยังข้อตกลงการซื้อและการขายพาร์ทเมนต์มันเป็นทุกวิถีทางที่ระบุเมื่อผู้ซื้อจะปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมด วันที่ชำระเงินตลอดจนขนาดของจำนวนเงินที่ได้รับ

ประเด็นสำคัญ

ทันทีที่โฉนดของการโอนไปยังสัญญาการขายของอพาร์ทเม้นกับตัวบ่งชี้ของเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ในสถานที่วาดขึ้นอย่างถูกต้องวัตถุจะถูกโอนโดยตรงไปยังผู้ซื้อ เอกสารนี้ทำหน้าที่เป็นวิธีในการปกป้องผู้ซื้อหากเขาเผชิญกับผู้ขายที่ไร้ยางอาย

ก่อนที่จะลงนามในเอกสารนี้ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อให้แน่ใจว่ามันไม่ได้มีความเสียหายหรือความขัดแย้งที่สำคัญใด ๆ

มีข้อผิดพลาดอะไรบ้าง?

ในการก่อตัวของการกระทำที่ค่อนข้างผิดพลาดมักจะทำ เหล่านี้รวมถึง:

• มีการพิมพ์ผิดหรือแตกต่างกันในกระบวนการป้อนข้อมูลที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับการทำธุรกรรม
• จัดทำเอกสารในหนึ่งวัน แต่ลงนามในอีกเอกสารหนึ่ง
• ข้อมูลไม่ถูกต้องเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

หากตรวจพบข้อผิดพลาดที่สำคัญอย่างแท้จริงนี่อาจนำไปสู่การรับรู้ถึงการกระทำที่ไม่ถูกต้อง ผลที่ตามมาของกระบวนการนี้รวมถึงการยกเลิกสัญญาจำนองหรือสัญญาซื้อขาย

ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนโฉนดเพื่อโอนขายสัญญาอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์หากผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมไม่ทราบวิธีการวาดเอกสารนี้พวกเขาสามารถสมัครใช้บริการที่เกี่ยวข้องกับทนายความหรือทนายความมืออาชีพ

กฎการยอมรับวัตถุ

ก่อนที่จะลงนามในโฉนดที่ดินผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพที่เหมาะสม สำหรับสิ่งนี้คำแนะนำจะถูกนำมาพิจารณาด้วย:

• ศึกษาสถานะของวัสดุตกแต่งที่มีอยู่บนพื้นผิวที่แตกต่างกันของสถานที่พักอาศัย
• วิเคราะห์สถานะของระบบสาธารณูปโภคและการเดินสายไฟฟ้า
• หากคุณกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์คุณควรศึกษาว่าของตกแต่งภายในเหล่านี้เหมาะสมสำหรับการใช้งานต่อไปหรือไม่

หากมีความแตกต่างใด ๆ พวกเขาจะลงทะเบียนอย่างแน่นอนในร่างการกระทำหรือในภาคผนวกของเอกสารนี้ ผู้ซื้อในกรณีนี้อาจเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้ขายหรือแก้ไขข้อบกพร่อง โดยปกติสิ่งนี้สามารถลดมูลค่าของทรัพย์สินได้อย่างมาก

ข้อสรุป

โฉนดที่ดินของการโอนมักจะใช้เมื่อซื้อทรัพย์สิน มันมีให้กับเอกสารที่จำเป็นถ้าวัตถุจะซื้อในการจำนอง มีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมารวมถึงรายการตกแต่งภายในที่มีอยู่ในสถานที่

เอกสารนี้มีการลงนามหลังจากผู้ซื้อตรวจสอบสภาพของโรงงานที่มีอยู่อย่างรอบคอบแล้วเท่านั้น หากมีการระบุความแตกต่างที่แตกต่างกันเขามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องลดราคาอพาร์ทเมนท์