การจำหน่ายที่ดิน: แนวคิดข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมเฉพาะของการลงทะเบียน

กฎหมายมีความหมายอย่างไรต่อการจำหน่ายที่ดิน? การซื้อขายที่ดินเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งโดยไม่คำนึงถึงวิกฤติ และมักมีคำถามเกิดขึ้นกับคำสั่งในการทำธุรกรรมดังนั้นจึงไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับกฎหมายของพวกเขา

ระเบียบกฎเกณฑ์

ข้อกำหนดสำหรับการทำธุรกรรมและขั้นตอนการดำเนินการของพวกเขาจะถูกกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและ LC ครั้งแรกที่กำหนดเงื่อนไขทั่วไปของการทำธุรกรรมที่สอง - คุณสมบัติของการทำธุรกรรมของพวกเขากับที่ดิน

ยืนอยู่คนเดียวเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการไหลเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มันอธิบายขั้นตอนการดำเนินงานกับที่ดินที่จัดสรรเพื่อการเกษตร

กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องทางเทคนิคและควบคุมกระบวนการของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนสิทธิหลังจากเซ็นสัญญา

ส่วนสำคัญของการพิจารณาคดีของศาลมีไว้เพื่อจำหน่ายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ EAC มีการออกคำแนะนำต่อศาลเกี่ยวกับการบังคับใช้บทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่งตรวจสอบข้อพิพาทเกี่ยวกับการทำธุรกรรมทางกฎหมาย

นอกจากนี้ยังมีการรับรองกฎหมายข้อบังคับที่ออกตามกฎหมายทุกช่วง ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งพวกเขาเกี่ยวข้องกับกระบวนการทำธุรกรรม

สิ่งที่มีความหมายโดยการจำหน่าย

การจำหน่ายที่ดินคือการโอนกรรมสิทธิ์ของพวกเขาผ่านการทำธุรกรรม พวกเขาสรุประหว่างประชาชนและนิติบุคคลตามความสมัครใจ กฎหมายกำหนดกรณีการทำธุรกรรมที่ถูกบังคับผ่านศาล พวกเขาถือว่าค่อนข้างจะเป็นข้อยกเว้นเพราะ ไม่มีใครยกเลิกเสรีภาพในการทำสัญญา

ตัวอย่างคือการไถ่ถอนที่ดินเพื่อสนองความต้องการของประชาชนต้องมีการกล่าวว่ากระบวนการนี้มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาเป็นเวลาหลายปีและไม่เป็นที่นิยมของประชาชน

หากเราใช้สถานการณ์ทั่วไปการจำหน่ายที่ดินรวมถึงข้อตกลงการบริจาคการขายการแลกเปลี่ยน ศาลเรียกค่าไถ่ดังกล่าวข้างต้น

การเช่าการโอนเพื่อการใช้งานนั้นไม่ถือเป็นการทำธุรกรรมโอนเงินเนื่องจากมีเพียงหนึ่งคนที่ยังคงเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

เป็นเจ้าของส่วนตัว

ประมวลกฎหมายที่ดินระบุว่าที่ดินทั้งหมดที่ไม่ได้เป็นของใครเป็นของรัฐ และสามารถรับได้สองวิธี:

• ซื้อด้วยการใช้งานคุณสมบัติบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของรัฐ;
• แปรรูปหรือรับกรรมสิทธิ์โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญามีสิทธิที่จะใช้สำหรับสิทธิในการเป็นเจ้าของเว้นแต่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

การจำหน่ายที่ดินที่เป็นของรัฐหรือเทศบาลกลายเป็นสิทธิพิเศษของรัฐเพราะ เจ้าของเป็นแหล่งที่มาของการเติมเต็มคลังเนื่องจากภาษีทรัพย์สิน

การยึดทรัพย์

ผลที่ได้คือการจำหน่ายที่ดินในความโปรดปรานของรัฐ หากทรัพย์สินถูกครอบครองโดยเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมที่ผิดกฎหมายหรือการทำธุรกรรมนั้นถือว่าเป็นหินการซื้อกิจการดังกล่าวจะไม่ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย หากสิ่งนี้เกิดขึ้นกับการกระทำความผิดทางอาญาการยึดทรัพย์จะดำเนินการตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายอาญา

กฎหมายที่ดินจัดให้มีการจำหน่ายที่ดินในการละเมิดกฎระเบียบสำหรับการใช้งานของพวกเขาหรือที่ดินถูกทอดทิ้ง บทบัญญัติเหล่านี้มีสามัญสำนึก แต่หากไม่มีการคุ้มครองที่เหมาะสมของสิทธิในทรัพย์สินและการละเลยกฎหมายโดยเจ้าหน้าที่พวกเขาทำอันตรายมากขึ้น

เงื่อนไขการโอน

คุณสนใจอะไรเมื่อประเมินธุรกรรม

• มันควรจะเป็นความสมัครใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยไม่มีการฉ้อโกงหรือแรงกดดันต่อคู่สัญญาในข้อตกลง
• สัญญาจะสรุปสำหรับแปลงที่ได้รับการจดทะเบียนกับทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนเป็นเจ้าของในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
• การทำธุรกรรมจะสรุปได้โดยตรงจากเจ้าของหรือตัวแทนของเขาทำหน้าที่บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจ
• การจำหน่ายที่ดินไม่ได้รับอนุญาตหากสงวนไว้สำหรับการอนุรักษ์ธรรมชาติและวัตถุสำคัญอื่น ๆ (ที่มีความสำคัญในการป้องกันพวกเขามีสิ่งอำนวยความสะดวกในการช่วยชีวิต - ตัวอย่างเช่นพลังงาน)
• พลเมืองเท่านั้นที่มีสิทธิเรียกร้องกรรมสิทธิ์
• มีเพียงองค์กรหรือผู้ประกอบการที่ทำงานในสาขาอย่างมืออาชีพเท่านั้นที่มีสิทธิ์ขอรับที่ดินที่จัดสรรเพื่อการเกษตร

ขั้นตอนทั่วไปสำหรับการจำหน่ายที่ดิน

ฝ่ายต่างๆพัฒนาข้อตกลงที่จะกำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารจะต้องสอดคล้องกับความตั้งใจและการกระทำจริงของคู่กรณีมิฉะนั้นอาจถือได้ว่าผิดกฎหมายและผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะกลับสู่ตำแหน่งเดิม

หากไม่มีเงื่อนไขที่จำเป็นจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าจากมุมมองของสัญญามันไม่มีอำนาจทางกฎหมายและไม่ได้นำมาซึ่งผลทางกฎหมายซึ่งหมายความว่าฝ่ายจะกลับสู่ตำแหน่งเดิมของพวกเขา

ส่วนหนึ่งของสัญญาหรือภาคผนวกคือการถ่ายโอนไซต์และเอกสารทางเทคนิคที่วาดขึ้นมาสำหรับมัน นักกฎหมายบางคนกำหนดประโยคที่ความจริงของการลงนามยืนยันการถ่ายโอนของวัตถุ

หากวัตถุก่อสร้างทุนตั้งอยู่บนที่ดินการโอนจะดำเนินการในแบบคู่ขนาน สะดวกกว่าในการเขียนหนึ่งสัญญา และใน LC ที่วางหลักการของความสามัคคีของชะตากรรมของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนมัน

เงื่อนไขการขายของรัฐ

เจ้าหน้าที่ส่งประกาศเกี่ยวกับการประกวดราคาบนเว็บไซต์และในสื่อเผยแพร่ข้อมูลอย่างเป็นทางการ

ผู้ที่ต้องการซื้อเว็บไซต์ส่งรายการเอกสารตามข้อกำหนดสำหรับการประมูล คุณลักษณะคือการให้หลักประกันผู้แพ้จะได้รับคืน

การเสนอราคาจะดำเนินการทั้งในรูปแบบของการประมูล (ผู้ที่จะเสนอราคาที่สูงขึ้น) หรือโดยการตัดสินใจโดยคณะกรรมการที่มีข้อเสนอผลกำไรมากขึ้น ไม่มีการประมูล

ผู้ที่ชนะการประมูลจะได้รับเวลาในการทำสัญญา โครงการที่เสนอนั้นรวบรวมจากแบบฟอร์มมาตรฐาน เป็นการยากสำหรับผู้ซื้อที่จะเปลี่ยนแปลงบางสิ่งในนั้นและอาจมีการละเมิดเงื่อนไขที่สำคัญ

หากผู้ชนะปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาตามเงื่อนไขที่เสนอจำนวนเงินที่โอนเป็นหลักประกันจะยังคงอยู่ในงบประมาณ

วิธีการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ:

• เขาไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนวัตถุประสงค์และมีหน้าที่ต้องดูแลความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่และรักษาสมดุลของระบบนิเวศ
• สัญญาอาจให้สิทธิในการซื้อคืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน

การจำหน่ายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีคุณสมบัติหลายอย่าง หลักหนึ่งคือข้อผูกพันที่จะต้องแจ้งให้เทศบาลหรือหน่วยงานอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่าของโครงสร้างรัฐบาลในภูมิภาค

หากไม่ได้รับคำตอบภายใน 30 วันผู้ขายจะปลอดภาระผูกพันต่อทางการ

การขายที่ดินให้กับบุคคลที่สามเป็นไปได้เฉพาะตามเงื่อนไขที่เสนอก่อนหน้านี้ต่อเทศบาล

หากการจำหน่ายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเกิดขึ้นโดยฝ่าฝืนกฎที่อธิบายไว้ข้างต้นหน่วยงานอาจภายในหนึ่งปีหลังจากการสรุปของสัญญาเรียกร้องให้มีการโอนสิทธิให้กับตัวเองในศาล ผู้ซื้อรายแรกจะถูกส่งคืนจำนวนเงินที่เขาได้รับก่อนหน้านี้

รายการเอกสาร

กฎหมายกำหนดให้ต้องมีรายการหลักทรัพย์มาตรฐานเพื่อทำธุรกรรม:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมนั้น
• เอกสารการเป็นเจ้าของที่ดิน
• เอกสารทางเทคนิค (เอกสารที่วาดระหว่างงานเกี่ยวกับที่ดิน);
• รายงานผู้ประเมินราคาเกี่ยวกับมูลค่าของเว็บไซต์;
• ใบรับรองจาก Bti เกี่ยวกับการขาดอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์;
• หากผู้ขายมีคู่สมรสหรือคู่สมรสกฎหมายจะต้องได้รับความยินยอมจากทนายความในการทำธุรกรรม

สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับก่อนหน้าปี 1997 ก่อนการเปิดตัวของขั้นตอนการลงทะเบียนที่ทันสมัยอาจมีการลงทะเบียนอีกครั้ง รายการของพวกเขาในการลงทะเบียนเกิดขึ้นพร้อมกันกับการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมสำหรับการจำหน่าย

พนักงาน Rosreestr จะขอเอกสารเบื้องต้นเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน

กฎหมายการลงทะเบียนอธิบายรายการเอกสารที่ให้ไว้ในสถานการณ์เช่นนี้

ผลที่ตามมาของเชอร์โนบิล

ภัยพิบัติยังส่งผลกระทบต่อรัสเซีย ส่วนหนึ่งของอาณาเขตติดเชื้อ ดินแดนแห่งการจำหน่ายคืออะไร? มันเป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งถิ่นฐานในเขตการกีดกันกิจกรรมทางเศรษฐกิจใด ๆ จะถูกแช่แข็งที่นั่น การใช้ทรัพยากรธรรมชาติในพื้นที่นั้นถูก จำกัด หรือต้องห้าม ในรัสเซียมี 4 หมู่บ้านที่ตั้งอยู่ในภูมิภาค Bryansk รวมอยู่ในเขตยกเว้น

ประชาชนที่อาศัยอยู่ที่นั่นก่อนที่ภัยพิบัติจะถูกขับไล่พวกเขาได้รับที่พักและสถานที่ทำงาน ในขณะเดียวกันพวกเขาก็จะได้รับสิทธิประโยชน์มากมาย

โดยสรุป

ปัญหาของการจำหน่ายที่ดินคือสิ่งที่เป็นบรรทัดฐานและวิธีการใช้ ตามกฎทั่วไปมีการลงนามข้อตกลงจากนั้นการโอนสิทธิ์จะถูกลงทะเบียนและผู้ซื้อหรือผู้ขายจะกลายเป็นเจ้าของแบบเต็ม

ขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามกฎที่แตกต่างกันเล็กน้อยเพื่อรักษาสถานะของพวกเขา

การได้มาซึ่งที่ดินของรัฐนั้นดำเนินการโดยวิธีพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการประมูลหรือประมูลผู้เข้าร่วมของพวกเขาให้ความปลอดภัย เขาจะถูกส่งกลับไปยังผู้แพ้ แต่ไม่ใช่ผู้ชนะหากเขาปฏิเสธหรือหลีกเลี่ยงข้อสรุปของการทำธุรกรรม

ในเวลาเดียวกันรัฐจะนำที่ดินที่ซื้อมาด้วยเงินที่ได้มาอย่างผิดกฎหมายโดยการหลอกลวงหรือใช้กับการละเมิด