ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับอาคารพักอาศัย

ทุกคนมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับชีวิต ดังนั้นที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่ต้องการบางอย่าง สำหรับสิ่งนี้กฎเกณฑ์และกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ของ SanPiN ได้ถูกนำมาพิจารณา หากพวกเขาถูกละเมิดนี่เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในเงื่อนไขเช่นนี้ในการลงทะเบียนเป็นผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ดังนั้นรัฐควรพยายามในวิธีที่แตกต่างกันเพื่อป้องกันความพร้อมของที่อยู่อาศัยดังกล่าว ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยมีหลายด้านซึ่งรวมถึง:

• ความพร้อมใช้และสภาพของสาธารณูปโภค
• ที่ตั้งของสถานที่อยู่อาศัย
• คุณสมบัติของพื้นที่

ข้อกำหนดที่เขียนอยู่ที่ไหน

เมื่อศึกษาเงื่อนไขของแต่ละห้องจะคำนึงถึงข้อกำหนดของ SanPiN 2.1.2.2645-10 มาตรฐานสุขอนามัยเหล่านี้ถูกนำมาใช้ในปี 2010 การกระทำนี้เรียกว่า "ข้อกำหนดสำหรับสภาพความเป็นอยู่ในสถานที่พักอาศัย" มันคือพวกเขาที่ได้รับคำแนะนำจากคณะกรรมการระหว่างแผนกพิเศษที่กำหนดความเหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตของห้องใดห้องหนึ่ง

เอกสารแสดงรายการเงื่อนไขพื้นฐานรวมถึงข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและความสะดวกสบายของพลเมือง ความแตกต่างของงานซ่อมแซมหรือตกแต่งของห้องจะได้รับ SanPiN ควบคุมปัญหาต่าง ๆ ซึ่งรวมถึง:

• เงื่อนไขบนพื้นฐานของการที่ประชาชนได้รับที่อยู่อาศัยหลังจากเสร็จสิ้นงานก่อสร้าง
• มาตรฐานที่สังเกตโดยเจ้าของบ้านในการดำเนินงานของสถานที่และพวกเขาได้รับการพัฒนาในกระบวนการของการออกแบบอาคาร;
• ข้อกำหนดสำหรับกระบวนการสร้างโครงสร้างใหม่
• กฎและข้อบังคับที่ต้องปฏิบัติก่อนการก่อสร้าง
• ข้อกำหนดที่ บริษัท ดำเนินการต้องปฏิบัติตาม

ข้อกำหนดของ SanPiN ไม่เพียงใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโรงแรมหรือโฮสเทลต่าง ๆ รวมถึงอาคารที่พักอาศัยที่มีวัตถุประสงค์พิเศษ

จะทำอย่างไรถ้านักพัฒนาล้มละลาย

บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์เมื่อประชาชนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนา ในกรณีนี้พวกเขาประกอบกับ บริษัท ก่อสร้าง DDU ตามเอกสารนี้ผู้พัฒนาจะต้องโอนวัตถุที่อยู่อาศัยที่เสร็จแล้วไปยังผู้ซื้อภายในกรอบเวลาที่กำหนด แต่บางครั้ง บริษัท ก็ประกาศล้มละลาย ในเวลาเดียวกันบ้านอาจจะแล้วเสร็จ แต่ บริษัท ไม่มีเวลาที่จะดำเนินการ

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะเป็นการดีที่สุดที่ผู้ซื้อจะส่งคำขอโอนที่อยู่อาศัยไปยังผู้ซื้อ มันจะไปที่ศาลซึ่งกำลังพิจารณาคดีล้มละลายที่เฉพาะเจาะจง เขาเป็นแบบฟอร์มลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัย มีการนำเสนอรายการข้อกำหนดพิเศษของเจ้าหนี้ทุกราย เอกสารนี้ได้รับการตรวจสอบโดยศาลเพื่อพิจารณาว่าข้อเรียกร้องใดที่ถูกเสนอโดยผู้เรียกร้อง พวกเขาจะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารอย่างเป็นทางการ

การลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับสถานที่พักอาศัยนั้นรวมการเรียกร้องของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมดตาม DDU การลงทะเบียนดังกล่าวได้รับการแนะนำบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 210 ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวมีการใช้กระบวนการล้มละลายเฉพาะสำหรับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างดังนั้นจึงไม่เพียงขายทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังมอบออบเจกต์สำเร็จรูปให้กับลูกค้าด้วย ข้อกำหนดในการโอนสถานที่จะเหมาะสมและถูกกฎหมายหากผู้พัฒนาก่อสร้างแล้วเสร็จก่อนที่จะประกาศล้มละลาย

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการรวมไว้ในรีจิสทรี?

เริ่มแรกผู้พัฒนาจะต้องประกาศล้มละลาย จากนั้นเริ่มกระบวนการตรวจสอบในระหว่างที่เจ้าหนี้ทุกคนสามารถนำเสนอการเรียกร้องของพวกเขาขณะนี้เป็นไปได้ที่จะรวมข้อกำหนดสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังทะเบียน ในการทำเช่นนี้ผู้ถือหุ้นจะต้องมีเอกสารยื่นต่อศาล:

• แอปพลิเคชันที่วาดขึ้นอย่างถูกต้องเพื่อรวมไว้ในการลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับสถานที่
• DDU วาดขึ้นกับนักพัฒนาบุคคลล้มละลาย;
• เอกสารยืนยันการจ่ายค่าที่อยู่อาศัย

เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรพลาดกำหนดเส้นตายสำหรับการยื่นใบสมัครเนื่องจากตั้งแต่ช่วงเวลาของการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการล้มละลายของผู้พัฒนากระบวนการจะเสร็จสิ้นภายในสองเดือนเท่านั้น เอกสารจะถูกส่งไปยังศาลอนุญาโตตุลาการที่เกี่ยวข้องกับคดีล้มละลายที่เฉพาะเจาะจง หากมีเหตุจำเป็นที่จะต้องรวมอยู่ในการลงทะเบียนผู้ถือหุ้นจะถูกนับเป็นเจ้าหนี้ โดยการตัดสินของศาลการเรียกร้องของเจ้าหนี้มีความพึงพอใจดังนั้นผู้ถือหุ้นสามารถได้รับพาร์ทเมนต์เสร็จ แต่ในเวลาเดียวกันจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยมากมาย นอกจากนี้จากการตัดสินใจของศาลจะทำให้บ้านสมบูรณ์หากยังไม่ได้รับอนุญาต บ่อยครั้งที่มันถูกขายให้กับนักพัฒนาใหม่

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการได้รับที่อยู่อาศัยถ้าบ้านสร้างเสร็จ แต่ยังคงมีเพียงการดำเนินการ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวศาลได้รับการแต่งตั้งจากคณะกรรมการเพื่อตรวจสอบโครงสร้างสำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SanPiN หากไม่มีการละเมิดพาร์ทเมนต์จะถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นบนพื้นฐานของความต้องการของพวกเขา

สภาพครัวเรือน

สำหรับอพาร์ทเมนต์ใด ๆ ที่จะสะดวกสบายและสะดวกสบายนั้นจะต้องตรงตามเงื่อนไขหลายประการ ข้อกำหนดสำหรับสถานที่พักอาศัยไม่เพียงใช้กับอพาร์ทเมนท์และบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่โดยรอบด้วย เหล่านี้รวมถึง:

• อาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งควรมีอาณาเขตติดกันและจะต้องตกลงกันล่วงหน้ากับฝ่ายบริหารส่วนภูมิภาค
• ไม่ควรวางสารเคมีหรือสารชีวภาพที่เป็นอันตรายหรือเป็นอันตรายบนพื้นดิน
• นักพัฒนาจะต้องดำเนินการวิเคราะห์ดินเพื่อตรวจสอบว่ามีจุลินทรีย์หรือองค์ประกอบใด ๆ ในองค์ประกอบที่อาจเป็นอันตรายต่อมนุษย์;
• องค์ประกอบของอากาศในดินแดนจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายดังนั้นระดับการไอออไนเซชันจะต้องเป็นที่ยอมรับ
• ไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งวัตถุทางกายภาพต่าง ๆ ในดินแดนที่อาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพและความสะดวกสบายของชีวิตของผู้คนและสิ่งนี้รวมถึงอุปกรณ์ที่มีเสียงดังต่าง ๆ ที่ไม่เพียง แต่ทำงานได้ดัง แต่ยังเป็นอันตรายต่อรังสีอินฟราเรด

ในพื้นที่ท้องถิ่นควรจะสามารถสร้างภูมิทัศน์โซน ข้อกำหนดสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและสถานที่มีความต้องการในการสร้างสนามเด็กเล่นและกีฬาพื้นที่นันทนาการสำหรับผู้คนและที่จอดรถใกล้บ้าน นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นในการจัดระเบียบเขตเศรษฐกิจ

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัย

เมื่อสร้างอาคารหลายชั้นผู้พัฒนาจะต้องคำนึงถึงมาตรฐานด้านสุขอนามัย หากพวกเขาถูกละเมิดจากนั้นบ้านก็ไม่สามารถดำเนินการได้ ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับสถานที่พักอาศัยรวมถึงสภาพความเป็นอยู่จำนวนมาก ในหมู่พวกเขาคือ:

• ไม่อนุญาตให้วางที่พักอาศัยในชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน
• ได้รับอนุญาตในชั้นใต้ดินเท่านั้นเพื่อติดตั้งหน่วยทางเทคนิคหรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ให้การทำงานที่มีประสิทธิภาพของระบบสาธารณูปโภคที่เชื่อมต่อกับบ้าน
• จากชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินเสียงดังจากการทำงานของอุปกรณ์ไม่ควรเจาะเข้าไปในบริเวณที่พักอาศัย
• อนุญาตให้สร้างที่จอดรถในชั้นใต้ดินได้หากมีการเคลือบที่เหมาะสมกับจุดประสงค์เหล่านี้และต้องสร้างช่องพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อกำจัดก๊าซไอเสีย
• ไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งที่จอดรถแยกต่างหากสำหรับรถยนต์ที่มีไว้สำหรับพนักงานขององค์กรใด ๆ ในพื้นที่ใกล้กับอาคารอพาร์ตเมนต์
• ในห้องใต้ดินและชั้นใต้ดินไม่ควรมีการประชุมเชิงปฏิบัติการหรือสถานประกอบการผลิตที่แตกต่างกัน
• หากมีที่จอดรถในชั้นใต้ดินจะต้องแยกออกจากอาคารด้วยชั้นเพิ่มเติมและมีเพียงอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเท่านั้น

หากมาตรฐานเหล่านี้ถูกละเมิดจากนั้นบ้านก็จะไม่ทำงาน ดังนั้นข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับสถานที่พักอาศัยจึงเป็นสิ่งจำเป็น

สิ่งที่เป็นข้อ จำกัด ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย?

มีข้อ จำกัด แม้ในพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสของที่อยู่อาศัย รวมถึงกฎสำหรับตำแหน่งของวัตถุต่าง ๆ ในห้อง ดังนั้นข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับอาคารและที่อยู่อาศัยมีดังนี้:

• ตามมาตรฐานสุขาภิบาลพื้นที่อยู่อาศัยขั้นต่ำต่อคนคือ 6 ตารางเมตร ม.;
• ไม่อนุญาตให้ติดตั้งห้องส้วมและห้องน้ำเหนือห้องนั่งเล่นอื่นเช่นห้องครัวหรือห้องนอน แต่อพาร์ทเมนท์สองชั้นจะได้รับการยกเว้น
• อุปกรณ์สุขภัณฑ์ไม่สามารถติดตั้งบนผนังภายใน
• ประตูที่นำไปสู่ห้องน้ำไม่สามารถอยู่ในห้องครัวได้
• จำเป็นต้องใช้ในอาคารที่อยู่อาศัยที่มีมากกว่า 5 ชั้นมีลิฟต์โดยสารติดตั้งและในบางกรณีจำเป็นต้องใช้ลิฟต์ขนส่งสินค้าออกแบบไม่เพียง แต่จะยกอุปกรณ์ต่าง ๆ แต่ยังใช้สำหรับคนพิการด้วย

มาตรฐานเหล่านี้ไม่เพียง แต่จะเพิ่มความสะดวกสบายของชีวิต แต่ยังเพื่อความปลอดภัยของการใช้ชีวิตในอสังหาริมทรัพย์

กฎสำหรับการก่อตัวของระบบทำความร้อน

ห้องพักสามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้ด้วยระบบทำความร้อนคุณภาพสูงเท่านั้น ก็ไม่มีทางเป็นไปไม่ได้ที่จะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ดังนั้นข้อกำหนดของ SanPiN สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารรวมถึงคุณสมบัติหลักของการก่อตัวของการสื่อสารทางวิศวกรรมนี้:

• ปากน้ำในห้องขึ้นอยู่กับสถานะของระบบทำความร้อนและระบายอากาศ;
• ในช่วงฤดูร้อนระบบควรทำงานโดยไม่หยุดชะงัก
• ไม่ควรมีกลิ่นอันไม่พึงประสงค์
• ไม่อนุญาตให้ใช้สารอันตรายใด ๆ ในการสร้างระบบทำความร้อนเนื่องจากอาจทำให้เกิดความจริงที่ว่าเมื่อน้ำในระบบมีความร้อนแล้วอากาศภายในอาคารจะถูกปนเปื้อนจากควันที่เป็นอันตราย
• คำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับระดับเสียงที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของอุปกรณ์
• ระบบต้องมีการเข้าถึงฟรีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม
• สารหล่อเย็นไม่ควรให้ความร้อนสูงกว่า 90 องศาและอุปกรณ์ไม่ควรเกิน 75 องศา

หากหม้อน้ำความร้อนถูกทำให้ร้อนภายใน 70 องศาดังนั้นเพื่อความปลอดภัยในการทำงานของที่อยู่อาศัยคุณจำเป็นต้องติดตั้งตะแกรงป้องกันพิเศษ ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยนี้ได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการพิเศษซึ่งตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมในการนำบ้านเข้าสู่การดำเนินการ

สิ่งที่ควรมีการระบายอากาศ?

เมื่อสร้างระบบระบายอากาศข้อกำหนดจะถูกนำมาพิจารณา:

• ไม่ได้รับอนุญาตให้แปลงระบบสำหรับอพาร์ทเมนท์สองแห่งเพื่อให้หลังจากกระบวนการใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เดียวเท่านั้น
• ท่อไอเสียของห้องครัวและห้องน้ำไม่สามารถรวมกันเป็นองค์ประกอบเดียว
• หากมีการสร้างห้องเพิ่มเติมระบบที่แยกต่างหากจะเกิดขึ้น
• เป็นไปได้ที่จะเชื่อมต่อไอเสียของห้องส่วนกลางกับการระบายอากาศของอาคารที่อยู่อาศัย แต่ในเวลาเดียวกันการปล่อยมลพิษที่เป็นอันตรายไม่ควรเข้าสู่ระบบ
• เหนือสันหลังคาอุปกรณ์ระบายอากาศควรยื่นออกมาอย่างน้อย 1 เมตร
• ในขั้นตอนการดำเนินการโรงเรือนไม่อนุญาตให้มีสารอันตรายที่มีความเข้มข้นสูงในระบบ

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยข้างต้นของห้องนั่งเล่นนั้นมีการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะนำบ้านไปปฏิบัติผลลัพธ์ที่ได้จะถูกบันทึกไว้ในพระราชบัญญัติพิเศษโดยที่ไม่สามารถโอนอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยให้ผู้ถือหุ้นได้

สิ่งที่ควรเป็นแสง?

บ้านแต่ละหลังควรมีช่องเปิดสำหรับติดตั้งหน้าต่างซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่าแสงธรรมชาติเข้ามาภายในบริเวณ นอกจากนี้พารามิเตอร์นี้ไม่ควรน้อยกว่า 0.5%

อพาร์ทเมนต์และพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมีการติดตั้งแหล่งกำเนิดแสงเพิ่มเติม แบบบ้านควรเป็นแบบที่ไม่มีสิ่งกีดขวางการถูกแสงแดดส่องเข้ามาในบ้าน หากรั้วหรืออาคารสูงตั้งอยู่ด้านหน้าของหน้าต่างความต้องการที่พักอาศัยจะไม่ได้รับการตอบสนองดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะทำการว่าจ้างอาคารดังกล่าว

ข้อกำหนดด้านเสียงและความสั่นสะเทือน

ทุกคนต้องการมีชีวิตอยู่อย่างสะดวกสบายและปลอดภัยดังนั้นข้อกำหนดสำหรับระดับเสียงการสั่นสะเทือนและแม้แต่อัลตร้าซาวด์ด้วยเหตุผลต่าง ๆ ไม่ควรถูกละเมิด ดังนั้นเมื่อสร้างการสื่อสารวิศวกรรมพารามิเตอร์ที่สำคัญจะถูกนำมาพิจารณา

ตามข้อกำหนดของ SanPiN สำหรับสถานที่รวมถึงคุณสมบัติ:

• หากบ้านตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงต้องติดตั้งกระจกสองชั้นพิเศษเพื่อป้องกันการแทรกซึมของคลื่นเสียงเข้าไปในตัวเรือน
• วันไม่สามารถเกินเสียงจากการทำงานของอุปกรณ์ที่แตกต่างกัน 55 เดซิเบล
• อัลตร้าซาวด์ไม่ควรเกินค่าที่กำหนดยิ่งไปกว่านั้นมันวัดไม่เพียง แต่ในสถานที่อยู่อาศัย แต่ยังอยู่บนระเบียง

เมื่อซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการสร้างการสื่อสารทางวิศวกรรมต่าง ๆ จำเป็นต้องคำนึงถึงระดับของการสั่นสะเทือนที่เกิดขึ้น

ข้อกำหนดการตกแต่งและท่อระบายน้ำ

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยมากมายมีผลกับการตกแต่งภายในของพื้นที่นั่งเล่น ในการทำเช่นนี้อนุญาตให้ใช้วัสดุที่ปลอดภัยโดยเฉพาะซึ่งไม่มีส่วนประกอบที่เป็นอันตราย สิ่งนี้คำนึงถึงความเข้มข้นของสารเคมีหรือสารอื่น ๆ

มาตรฐานสำหรับการเลือกวัสดุ:

• เมื่อทำการวัดพื้นผิวซึ่งมีการใช้สารผสมเพื่อการตกแต่งที่แตกต่างกันสนามไฟฟ้าสถิตจะต้องไม่เกิน 15 kV / m ที่มีความชื้นในระดับ 30 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์;
• กิจกรรมของกัมมันตภาพรังสีในครกจะต้องน้อยกว่า 370 Bq / kg;
• ระบบบำบัดน้ำเสียควรได้รับการพัฒนาแม้ในกระบวนการออกแบบอาคารที่อยู่อาศัย: ประกอบด้วย stormwater, อุปกรณ์ประปาในแต่ละอพาร์ทเมนต์และองค์ประกอบอื่น ๆ ;
• หากไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียจำนวนชั้นในบ้านไม่ควรเกินสอง
• อุณหภูมิที่ตั้งไว้ในห้องน้ำไม่ควรต่ำกว่าอุณหภูมิในสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

มีการตรวจสอบท่อและหน่วยต่าง ๆ เนื่องจากคณะกรรมการจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบน้ำเสียเป็นระบบปิดผนึก

โดยสรุป

ก่อนที่จะนำกลับบ้านไปสู่การปฏิบัติงานจะมีการตรวจสอบจำนวนมากอย่างแน่นอน วัตถุประสงค์ของพวกเขาคือการระบุข้อบกพร่องต่าง ๆ ในโครงสร้าง คณะกรรมการดำเนินการกระบวนการนี้กำหนดว่าบ้านเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย สำหรับสิ่งนี้ข้อกำหนดจำนวนมากสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารถูกนำมาพิจารณา หากมีการละเมิดอย่างรุนแรงจะต้องทำการกำจัดก่อนที่จะโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังผู้ถือหุ้น

ดังนั้นที่อยู่อาศัยใด ๆ ควรจะสะดวกสบายและปลอดภัย สำหรับสิ่งนี้มันถูกนำมาพิจารณาว่ามันสอดคล้องกับบรรทัดฐานและข้อกำหนดของ SanPiN 2.1.2.2645-10 การตรวจสอบจะดำเนินการโดยคณะกรรมการพิเศษก่อนที่จะนำบ้านไปสู่การปฏิบัติงานหรือในกระบวนการกำหนดอัตราการเกิดอุบัติเหตุของบ้านหลังหนึ่ง สำหรับเรื่องนี้มีการประเมินการสื่อสารทางวิศวกรรมระดับความสว่างเสียงและการสั่นสะเทือนรวมถึงวัสดุตกแต่งที่ใช้แล้วและความถูกต้องของการปรับปรุงดินแดนที่อยู่ติดกัน