การลงทะเบียนของหุ้นที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์

ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเลขที่ 101-ФЗ, หุ้นที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ถูกกำหนดเป็นส่วนหนึ่งของการจัดสรรที่ดินทั่วไปที่เจ้าของไม่ได้กำจัดพวกเขาเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกันตั้งแต่การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน หลังจากมีผลใช้บังคับของกฎหมายดังกล่าวข้างต้นคำจำกัดความหายไป แต่มีกฎระเบียบว่าด้วยการแบ่งปันที่ดินซึ่งถือเป็นที่ไม่มีเหตุสมควร

การปฏิรูปที่ดิน

การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายที่ดินเกิดขึ้นมากกว่า 20 ปีที่ผ่านมา เวลาแสดงให้เห็นว่าวิธีนี้ไม่ได้พิสูจน์ว่าดีที่สุดสำหรับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมทั้งหมดถูกแบ่งออกเป็นหุ้นพร้อมโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม อย่างไรก็ตามขอบเขตของพวกเขาไม่ได้ถูกกำหนดบนพื้นดิน หุ้นที่ดินถูกโอนไปยังพนักงานขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับการเกษตรผู้เกษียณอายุของพวกเขาพนักงานในด้านสุขภาพชีวิตวัฒนธรรมการศึกษาโภชนาการซึ่งอยู่ในดินแดนนั้น ๆ

เป็นผลให้ประชาชนกลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม อย่างไรก็ตามเมื่อเวลาผ่านไปองค์กรเก่าหยุดอยู่ องค์กรใหม่ในรูปแบบของความร่วมมือสหกรณ์และสังคมอื่น ๆ ต้องตัดสินใจว่าจะใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอย่างไร

เนื่องจากความไม่สมบูรณ์ของกฎหมายทำให้เกิดข้อพิพาทรวมถึงหุ้นที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์เหนือที่ดิน การออกแบบของพวกเขาไม่ได้ดำเนินการดังนั้นจำนวนของความขัดแย้งเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเท่านั้น

การเกิดปัญหา

หนึ่งในเหตุผลหลักสำหรับการลดการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคือการหยุดการทำงานขององค์กรที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้บ่อยครั้งที่ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องไม่ได้รับการสรุปในรูปแบบที่เหมาะสมกฎสำหรับการใช้งานของการจัดสรรที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการเช่าหมดอายุและอื่น ๆ

พื้นที่สำหรับการประกาศหุ้นที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์

ต่างจากรุ่นก่อนหน้ากฎหมายฉบับที่ 101-FZ เข้าใกล้ประเด็นนี้โดยเฉพาะ เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในถ้อยคำหุ้นที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์นั้นไม่ได้เป็นเช่นนั้น แต่สามารถรับรู้ได้หากเจ้าของไม่ได้เช่าหรือสั่งซื้อเป็นอย่างอื่น นี่คือที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 12.1 ของกฎหมาย

นอกจากนี้ยังได้มีการเพิ่มพื้นที่เพิ่มเติมเมื่อเกิดเหตุการณ์ที่มีการรับรู้ส่วนแบ่งของที่ดินเป็นที่ไม่มีเหตุสมควร เหล่านี้รวมถึง:

• การขาดข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของในการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นในการแปรรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนที่จะเริ่มต้นของกฎหมายดังกล่าว
• เจ้าของที่เสียชีวิตไม่มีทายาท
• ทายาทของผู้เสียชีวิตไม่มีสิทธิ์ได้รับมรดก
• ทายาทของเจ้าของที่ตายถูกระงับจากการสืบทอดปฏิเสธหรือไม่ยอมรับ

ทำไมการเปลี่ยนแปลงจึงเกิดขึ้น

หลังจากการลงทะเบียนของสัญญาที่ดินถือเป็นแบ่งออกเป็นหุ้น หากเจ้าของผู้ตายไม่มีทายาทหรือพวกเขาไม่ได้เรียกร้องสิทธิของพวกเขาก็จะไม่มีผู้ใดมีส่วนร่วมในการจัดสรร ก่อนหน้านี้ส่วนดังกล่าวไม่สามารถรับรู้เป็นส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์เนื่องจากเจ้าของจำหน่ายอย่างเป็นทางการของการจัดสรรในช่วงชีวิตของเขา

ด้วยการบังคับของกฎหมายใหม่สถานการณ์จึงเปลี่ยนไป ตอนนี้แม้ว่าส่วนแบ่งของการจัดสรรที่ดินให้เช่า แต่หลังจากเจ้าของเสียชีวิตไปทายาทไม่ปรากฏหรือไม่ได้รับมรดกก็อาจมีการประกาศที่ไม่มีเหตุสมควร

วิธีการคืนสินค้า

เจ้าของที่เชื่อว่าส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ของพวกเขานั้นรวมอยู่ในรายการที่เกี่ยวข้องอย่างไม่มีเหตุผลอาจคัดค้านหน่วยงานท้องถิ่นและระบุเรื่องนี้ในที่ประชุมของเจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั้งหมด สิ่งนี้จะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเว้นเว็บไซต์เหล่านี้จากการไม่มีผู้อ้างสิทธิ์

ดังนั้นบุคคลจะต้องดำเนินการสองอย่าง: นำไปใช้กับหน่วยงานท้องถิ่นระบุตำแหน่งของตนเป็นลายลักษณ์อักษรและประกาศสิทธิต่างๆในการประชุมสามัญ หากการกระทำอย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้ไม่เสร็จสมบูรณ์การอ้างสิทธิ์อย่างเป็นทางการจะไม่ทำงาน แต่ในทางปฏิบัติและในกรณีเช่นนี้คุณสามารถบรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการ ด้วยเหตุนี้จึงมีความจำเป็นที่จะต้องมีส่วนร่วมในการฟ้องร้องซึ่งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะนำไปใช้เพื่อรับรู้ส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ ในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะเข้าข้างจำเลยและปฏิเสธข้อเรียกร้องต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น

มรดก

สิทธิในการแบ่งปันที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์อาจได้รับการยอมรับหากผู้ทำพินัยกรรมดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทายาทแล้ว แต่พวกเขาไม่ได้รวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้อง อาจเป็นได้ว่าช่วงเวลาที่ได้รับการจัดสรรสำหรับสิ่งนี้ได้รับการพลาด จากนั้นอินสแตนซ์เดียวยังคงเป็นศาล

เพื่อไม่ให้นำคดีขึ้นสู่ศาลมีความจำเป็นต้องกรอกเอกสารให้ตรงเวลา ร่วมกับที่ดินทายาทผ่านอาคารทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์ พวกเขามีสิทธิที่จะไถ่ถอนที่ดินภายใต้สิทธิการครอบครอง หากที่ดินไม่ได้แปรรูปเอกชนทายาทจะได้รับในกรณีต่อไปนี้:

• หากกระบวนการแปรรูปเริ่มขึ้นโดยผู้ทำพินัยกรรม แต่ก็ยังไม่สมบูรณ์
• หากผู้ทำพินัยกรรมในช่วงชีวิตของเขาได้รับแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกเพื่อการแปรรูป

เอกสารยืนยันการใช้ที่ดิน

ในกรณีนี้กฎหมายให้เอกสารรับรองสิทธิ์ในการใช้ นี่อาจเป็นการเช่าใช้ระยะเวลาโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายการจัดการความเชื่อถือหรือการยืนยันสิทธิ์ในการใช้งานอย่างถาวรหรือได้รับการสืบทอดมาโดยตลอด

ขั้นตอนการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานท้องถิ่น

การอุทธรณ์ต่อศาลเป็นขั้นตอนแรกในการรับรู้ส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์เนื่องจากเจ้าของไม่ได้ขายทิ้ง ตามวรรค 2 ของศิลปะ 12.1 ของกฎหมายหมายเลข 101-FZ หน่วยงานท้องถิ่นจะต้องจัดทำรายการหุ้นที่ดินที่ถือได้ว่าไม่มีเหตุสมควร โดยทั่วไปแล้วคำถามนี้เกี่ยวข้องกับการจัดสรรที่ไม่มีทายาท ขึ้นอยู่กับเหตุผลที่ใช้ร่วมกันจะรวมอยู่ในหนึ่งในรายการ

รายการส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์ได้รับการเผยแพร่ในสื่อ อย่างน้อย 3 เดือนก่อนการประชุมผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัติการขายหุ้น ก่อนหน้านี้สิ่งพิมพ์ได้ดำเนินการในแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการเท่านั้นซึ่งได้รับอนุมัติจากหน่วยงานผู้มีอำนาจ การปฏิบัตินี้ไม่ได้ผลอย่างมาก ข้อมูลก็เริ่มถูกเผยแพร่บนอินเทอร์เน็ต แต่สิ่งนี้ไม่ได้นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต้องการ อย่างไรก็ตามปัญหานี้ได้รับการตัดสินในท้ายที่สุดในศาล ร่างกายนี้จะต้องแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด เจ้าของจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการรวมส่วนแบ่งในรายการที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์แม้ในระหว่างการทดลอง ดังนั้นแม้ว่าข้อมูลจะไม่สามารถเข้าถึงเจ้าของได้ในขั้นตอนของการตั้งถิ่นฐานก่อนการพิจารณาคดีของปัญหาพวกเขาจะสามารถมีส่วนร่วมในการพิจารณาคดีได้

ดังนั้นหลังจากการเผยแพร่ข้อมูลนี้อย่างถูกต้องแล้วหน่วยงานท้องถิ่นจะเรียกประชุมผู้เป็นเจ้าของการจัดสรรที่ดินที่พวกเขาตั้งใจจะอนุมัติการจัดสรรที่ดินที่ไม่มีผู้อ้างสิทธิ์

หากภายใน 4 เดือนหลังจากการตีพิมพ์ในสื่อการประชุมไม่ได้ตัดสินใจที่จะอนุมัติรายการเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นทำเอง ไม่สำคัญว่าเจ้าของเว็บไซต์จะไม่ตัดสินใจด้วยเหตุผลอะไร

หลังจากได้รับการอนุมัติจากรายการหุ้นจะถือว่าไม่มีการอ้างสิทธิ์และเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นสามารถไปที่ศาลเพื่อรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ หากการตัดสินของศาลเป็นไปด้วยดีบนพื้นฐานนี้ก็เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนทรัพย์สินใน Rosreestr กรรมสิทธิ์จะถูกส่งต่อไปยังบุคคลนั้นหลังจากขั้นตอนการลงทะเบียนเท่านั้น นี่คือที่ระบุไว้ในศิลปะ 8 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

จากช่วงเวลาที่สิทธิในการรับรู้ส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์หน่วยงานเทศบาลมีโอกาสที่จะกำจัดพวกเขา

ขายที่ดิน

หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทะเบียนหน่วยงานท้องถิ่นจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าภายใน 30 วันว่าสามารถรับส่วนแบ่งในทรัพย์สินได้ในราคา 15% ของราคาสินค้าคงคลัง ตัวบ่งชี้นี้ตั้งไว้ที่ระดับรัฐและหน่วยงานท้องถิ่นไม่มีสิทธิ์กำหนดราคาที่แตกต่างกัน

ประกาศเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อหุ้นเหล่านี้ได้รับการเผยแพร่ในสื่อ นี่คือหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นทรัพยากรเสมือนเป็นทางการของเทศบาล (ถ้ามี) เช่นเดียวกับบอร์ดข้อมูล

สิทธิในการซื้อเป็นของฟาร์มชาวนาหรือองค์กรอื่น ๆ ที่ใช้การจัดสรรนี้ โอกาสดังกล่าวสำหรับพวกเขาจะถูกต้องเป็นเวลาหกเดือนจากช่วงเวลาของการรับรู้ถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของของส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์จากหน่วยงานท้องถิ่น หากไม่มีการสรุปสัญญาในช่วงเวลานี้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจัดสรรส่วนนี้ให้กับที่ดินที่แยกต่างหากโดยสังเกตขนาดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ หลังจากขั้นตอนการจัดสรรที่ดินจะถูกนำไปขายอีกครั้ง แต่ในเงื่อนไขที่แตกต่างกัน

ความรับผิดชอบ

การมีส่วนแบ่งในที่ดินเป็นสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของ แต่เกี่ยวข้องกับทัศนคติที่รับผิดชอบ เจ้าของจะต้องปลูกฝังที่ดินด้วยตนเองหรือให้เช่าแก่องค์กรการเกษตรซึ่งจะเข้ามามีส่วนร่วมในหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้เจ้าของจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของเขาในรูปแบบของค่าเช่า

ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อการจัดสรรที่ดินสำหรับการใช้งานที่ไม่เหมาะสมหรือไม่เหมาะสม นี่คือที่ระบุไว้ในศิลปะ 183 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และความรับผิดชอบต่อรัฐอยู่ที่การจ่ายภาษีในเวลาที่เหมาะสมเพื่อผลกำไรและที่ดิน

บทบัญญัติของกฎหมายฉบับที่ 101-FZ มีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมความสัมพันธ์ในด้านการหมุนเวียนที่ดินระหว่างเจ้าของและหน่วยงานท้องถิ่น หน่วยงานของรัฐที่ใช้การควบคุมที่ดินควรตรวจสอบสถานะการเพาะปลูกทางการเกษตรเป็นประจำ สำหรับการใช้งานที่ผิดกฎหมายและไม่เหมาะสมพวกเขาจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายทันที

ข้อสรุป

อย่างที่คุณเห็นกระบวนการในการรับรู้ส่วนแบ่งที่ดินที่ไม่มีการอ้างสิทธิ์เนื่องจากทรัพย์สินของเทศบาลมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ครอบคลุมพื้นที่มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับการใช้และผลกำไรตามที่ตั้งใจไว้ หากเจ้าของตั้งอยู่ก็คงไม่ยากที่จะวาดส่วนแบ่งที่ดินที่เกี่ยวข้องให้กับตัวเอง