ธุรกรรมรับรองเอกสารเป็นการดำเนินการทางกฎหมายที่ดำเนินการตามแบบที่กำหนด สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร ขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับธุรกรรมที่ตามกฎหมายกำหนดให้มีการจัดตั้งแบบฟอร์มรับรองเอกสารสำหรับการดำเนินงาน
ในรายละเอียดเพิ่มเติมเราจะมุ่งเน้นไปที่การพิจารณารายละเอียดของแนวคิดของการทำธุรกรรมรับรองเอกสาร นอกจากนี้เราจะพูดคุยเกี่ยวกับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการลงทะเบียน
การทำธุรกรรมรับรองเอกสารบังคับ
เอกสารนี้ต้องใช้ในกรณีต่อไปนี้:
- การทำธุรกรรมใด ๆ ที่ดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ทรัพย์สินจะต้องเป็นของผู้ขายหรือผู้บริจาค ข้อยกเว้นคือทรัพย์สินที่รวมอยู่ในกองทุนรวมที่ลงทุนในหน่วยลงทุน อีกข้อยกเว้นคือการลงทะเบียนสำหรับการจำหน่ายหุ้นที่ดิน
- ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขการเป็นผู้ปกครอง
- ธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของผู้เยาว์หรือบุคคลไร้ความสามารถทางกฎหมาย
เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอ
ดังนั้นในเรื่องนี้เรากำลังพูดถึงตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับธุรกรรม:
- บริจาคหรือขายหุ้นใด ๆ ให้กับเจ้าของ เมื่อบริจาคผู้ที่พวกเขาให้ต้องเสียภาษีร้อยละสิบสาม ภาษีดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องสำหรับผู้อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยพวกเขาจ่ายเงินสามสิบเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าตลาดของส่วนแบ่งที่บริจาค ในกรณีที่การจำหน่ายเป็นไปตามเอกสารการซื้อและการขายความสัมพันธ์กับหน่วยงานภาษีเกิดขึ้นโดยตรงจากผู้ขาย
- การแบ่งปันให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต. ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมในสถานการณ์ดังกล่าว แต่ทนายความจะตรวจสอบว่าข้อตกลงนั้นถูกปลอมแปลงหรือไม่ ตัวอย่างเช่นเขาสามารถปฏิเสธของขวัญเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่เป็นธุรกรรมเสแสร้งเพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นที่เจ้าของร่วมจะปฏิเสธสิทธิ์ในการซื้อบุริมสิทธิ์ที่มีลำดับความสำคัญสูง
- การซื้อและขายสเตคเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต การจำหน่ายในสถานการณ์นี้ดำเนินการโดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของร่วมทั้งหมดปฏิเสธที่จะรับส่วนแบ่งที่จำหน่ายแล้วและดำเนินการในรูปแบบเอกสารรับรอง ในกรณีนี้การปฏิเสธจะได้รับการยอมรับจากเจ้าของทั้งหมดตามสารสกัดจากการลงทะเบียนแบบรวมของอสังหาริมทรัพย์
การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์: การทำธุรกรรมรับรองเอกสาร
ราคาอสังหาริมทรัพย์หมายถึงภาระผูกพันของผู้ซื้อในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม เป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตรวจสอบดังกล่าวพวกเขาขอข้อมูลจากรีจิสทรีเดียว รวมถึงรายชื่อบุคคลที่ลงทะเบียนในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้การตรวจสอบการอนุมัติของผู้ขายและด้านอื่น ๆ นอกจากนี้ทั้งสองฝ่ายจะต้องเห็นด้วยกับราคาและหลังจากนั้นดำเนินการร่างเอกสารการทำธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
ข้อตกลงเบื้องต้นจำเป็นอย่างไร?
ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงหลักฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะวาดข้อตกลงเบื้องต้นซึ่งจะมีเงื่อนไขสำหรับการสรุปการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการรับรองเอกสาร มันควรจะกล่าวว่าในการทำธุรกรรมรับรองเอกสารการขายหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ก็ควรจะเป็นทางการ
แล้วเรื่องเงินฝากล่ะ?
บ่อยครั้งในขั้นตอนนี้ผู้ซื้อจะทำการฝากเงิน พวกเขาออกความปลอดภัยในรูปแบบที่แตกต่างกันบางครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นในรูปแบบของสัญญาเบื้องต้น ศาลไม่มีความเห็นเป็นเอกฉันท์ว่าจะอนุญาตหรือไม่ ด้วยเหตุผลนี้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ไม่จำเป็นเงินฝากจะทำออกมาดีที่สุดในคำสั่งแยกต่างหาก การทำธุรกรรมรับรองเอกสารที่มีหุ้นจะต้องดำเนินการในลักษณะที่เหมาะสม นี่คือการอนุมัติตามกฎหมายโดยสภาสหพันธ์
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าถ้าระยะเวลาของเอกสารหลักที่หมดอายุและขั้นตอนสำหรับการกลับมาจำนำยังไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นแล้วผู้ซื้อจะต้องคืนเงินของเขาผ่านศาล อีกทางเลือกหนึ่งคือการบังคับให้ทำสัญญาขั้นพื้นฐาน
ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
ขั้นตอนต่อไปคือการจัดทำข้อตกลงพื้นฐานโดยทนายความ ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ตรวจสอบข้อความของข้อตกลงและหากจำเป็นต้องแก้ไข ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษต่อความรับผิดที่มีอยู่สำหรับการละเมิดภาระผูกพันที่กำหนดไว้ ภาระผูกพันเหล่านี้ประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าการทำงานของผู้เชี่ยวชาญในกรอบการทำธุรกรรมที่มีการรับรองสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะลดลงเพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายและไม่ได้ยกเลิกโดยศาลในสถานการณ์การแข่งขัน
มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมหรือไม่
สัญญาควรกำหนดผู้จ่ายธุรกรรมธุรกรรมเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาถูกกำหนดโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการเหล่านี้สามารถกระจายอย่างเท่าเทียมกันหรือสมบูรณ์โอนไปยังผู้ซื้อ
คู่สัญญาลงนามในข้อตกลงต่อหน้าทนายความ หลังจากนั้นสัญญากับแพคเกจของเอกสารจะถูกส่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ พนักงานรับรองเอกสารบางคนเสนอบริการสำหรับการส่งเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ด้วยตนเอง วิธีการติดต่ออย่างมีนัยสำคัญช่วยประหยัดเวลาทั้งสองด้านลดเวลาในการประมวลผลของการร้องขอโดยรีจิสทรี
เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์?
สำหรับการรับรองการทำธุรกรรมอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:
- ข้อตกลงเบื้องต้นซึ่งจะรวมถึงข้อกำหนดหลักของการทำธุรกรรม
- เอกสารอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดบนพื้นฐานของการที่ผู้ขายได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตัวอย่างเช่นใบรับรองและสารสกัดจากการลงทะเบียนครั้งเดียว
- ความยินยอมของคู่สมรสต่อการขายรวมถึงการซื้อของบุคคลที่ต้องการซื้อทรัพย์สิน
- ได้รับอนุญาตจากผู้มีอำนาจปกครองหากเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้เยาว์
- เอกสารที่ยืนยันการรับโดยเจ้าของร่วมของข้อเสนอขายหุ้น สิ่งนี้เกี่ยวข้องถ้าธุรกรรมนั้นเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของร่วม
- ใบรับรองของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านนี้เช่นเดียวกับหนังสือบ้าน
- เอกสารที่จะยืนยันว่าไม่มีหนี้สินใด ๆ สำหรับค่าสาธารณูปโภค
- ใบรับรองมารดาพร้อมด้วยสารสกัดจากบัญชีส่วนบุคคลของผู้ถือ จำเป็นต้องใช้ในกรณีที่ใช้เงินทุนของครอบครัว
- ข้อตกลงสินเชื่อและการจำนองในกรณีที่ใช้กองทุนที่ยืมมา
- ใบรับรองและข้อตกลงการใช้เงินงบประมาณ
ตัวเลือกทั้งหมดข้างต้นสำหรับเอกสารควรมีให้ในสำเนารวมทั้งต้นฉบับเพื่อรับรองความถูกต้องของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีการรับรอง
การรับรองเอกสาร: ความเสี่ยง
แม้จะมีขั้นตอนการรับรองเอกสารทั้งสองฝ่ายยังมีความเสี่ยง ความจริงก็คือกระบวนการของการลงทะเบียนการทำธุรกรรมที่มีการรับรองสำหรับการขายอพาร์ทเม้นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะ จำกัด อยู่ที่การร่างข้อตกลงที่ยากที่จะรับรู้ว่าขัดต่อกฎหมายที่ใช้บังคับ แต่สูตรที่ใช้นั้นห่างไกลจากความสำเร็จเสมอจากมุมมองของความมั่นคงเอกสารของฝ่ายต่างๆ
หนึ่งในความเสี่ยงคือการขาดกระบวนการที่กำหนดไว้ในการคำนวณ ด้านนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มักจะสูงมาก ขั้นตอนการชำระบัญชีจะกำหนดจริงฝ่ายที่รับผิดชอบเงินสด ในกรณีที่มีวลีมาตรฐานที่ระบุไว้ในข้อความของเอกสาร:“ การชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่ายได้เสร็จสิ้นสมบูรณ์ก่อนการสรุปสัญญา” ความเสี่ยงอาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ขาย
ในสถานการณ์ที่เงินไม่ได้จ่ายจริงและการโอนกรรมสิทธิ์มีการลงทะเบียนผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายเงินให้แก่ผู้ขายเนื่องจากเขาได้รับทรัพย์สินแล้วและตามข้อตกลงเขาได้จ่ายเงินทั้งหมดให้แล้ว
ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือความจริงที่ว่าไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกับการรวมอยู่ในข้อความของสัญญาในขณะที่การโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงจะดำเนินการหลังจากการลงทะเบียน ในสถานการณ์เช่นนี้มีความเสี่ยงต่อความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบโดยตรง เขาไม่สามารถเรียกร้องเกี่ยวกับคุณภาพของวัตถุที่ซื้ออีกต่อไปได้เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าโดยการเซ็นสัญญาเขาก็ยอมรับวัตถุนั้น
ปัญหาที่ไม่คาดคิด
ความเสี่ยงต่อไปคือความไม่สมบูรณ์ของขั้นตอนการรับรองเอกสารเอง ลบนี้ประกอบด้วยในความจริงที่ว่าเมื่อมีการรับรองการทำธุรกรรมฝ่ายถูกทิ้งไว้ตามลำพังกับทนายความ การปรากฏตัวของที่ปรึกษาอื่น ๆ มักจะไม่ได้รับการต้อนรับหรือได้รับการอนุมัติ ทั้งหมดนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าเงื่อนไขที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายจะไม่เปลี่ยนแปลงให้ดีขึ้น เป็นผลให้การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านสาธารณะทนายความไม่ได้ง่ายขึ้น แต่ในทางตรงกันข้ามอย่างมีนัยสำคัญทำให้ชีวิตของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อมีความซับซ้อน
และในที่สุดความเสี่ยงสุดท้ายคือข้อผิดพลาดในข้อตกลงที่ทำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ช่วยทนายความ เนื่องจากการปรากฏตัวของข้อผิดพลาดใด ๆ ข้อตกลงดังกล่าวก็จะไม่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐต่อไป
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารเมื่อทำธุรกรรมกับหุ้นและนอกจากนี้ยังมีส่วนร่วมของผู้เยาว์และผู้ปกครอง ในสถานการณ์อื่น ๆ การรับรองเอกสารจะดำเนินการเฉพาะตามคำขอส่วนบุคคลของทุกฝ่ายในข้อตกลง ค่าใช้จ่ายของบริการดังกล่าวขึ้นอยู่กับราคาของเอกสารนอกจากนี้ยังรวมถึงการชำระเงินสำหรับบริการด้านเทคนิค การโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินตามเอกสารที่รับรองโดยทนายความจะใช้เวลาเล็กน้อย แต่ไม่รับประกันความถี่ที่แน่นอนของการทำธุรกรรมเนื่องจากมีความเสี่ยงเสมอที่ต้องนำมาพิจารณาก่อนลงนามในเอกสารเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องขึ้นศาลต่อไป