เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายที่ดิน

การซื้อและขายที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซียอยู่ภายใต้บทบัญญัติบางประการของประมวลกฎหมายแพ่งและที่ดิน สิ่งแรกที่คุณควรรู้เมื่อตัดสินใจว่าจะขายที่ดินคือต้องจดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนดไว้นั่นคือคุณจะต้องได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เมื่อผ่านการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินไซต์จะได้รับคุณลักษณะเฉพาะของแต่ละบุคคลและจำนวนที่อนุญาตให้แยกจากส่วนที่เหลือของโลก ดังนั้นสิ่งแรกที่รวมอยู่ในเอกสารสำหรับการขายที่ดินคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน การขายที่ดินโฉนดมักจะไม่ทำให้เกิดปัญหาใด ๆ

การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการอย่างไร

ในการดำเนินการนี้จะมีขั้นตอนพิเศษพิเศษให้ ผู้ทรงสิทธิ์ของไซต์ส่งใบสมัครเอกสารชื่อและเอกสารเกี่ยวกับการสำรวจที่ดินของเว็บไซต์ด้วยตนเองหรือใช้บริการของตัวกลางผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมนี้ให้กับหน่วยงานที่ดูแลการลงทะเบียนที่ดินของรัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานนี้ตรวจสอบข้อมูลและหากทุกอย่างเป็นไปตามที่กำหนดจะมีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อระบุลักษณะทั้งหมดของเว็บไซต์และอาคารที่อยู่ในนั้น

เอกสารชื่อเรื่อง

หนังสือเดินทางที่ดินเป็นเพียงส่วนแรกของสิ่งที่ควรรวมอยู่ในเอกสารสำหรับการขายที่ดิน ย่อหน้าถัดไปเป็นเอกสารชื่อ นี่อาจรวมถึงเอกสารที่หลากหลายที่บอกว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้ เอกสารชื่อเรื่องรวมถึง:

• การกระทำของที่ระลึก;
• สัญญาการขาย
• สัญญาเงินงวด
• ใบรับรองการสืบทอดของแผ่นดินนี้
• การกระทำต่าง ๆ ของหน่วยงานของรัฐที่ยืนยันสิทธิ์ในการครอบครองและการใช้งาน
• เอกสารที่ได้รับในระหว่างการแปรรูปที่ดิน

เอกสารดังกล่าวนำเสนออย่างไร?

เอกสารทางกฎหมายสำหรับการขายที่ดินใน SNT ควรจะส่งในเวลาของการทำธุรกรรมสำเนาของพวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ระเบียบของรัฐเกี่ยวกับปัญหานี้ดำเนินการโดยศิลปะ 17 ของกฎหมาย“ เกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ” เอกสารชื่อเรื่องแต่ละเรื่องจะต้องถูกต้องและสอดคล้องกับกฎหมายที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาของการสรุปสัญญา นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องแยกข้อมูลจาก State Cadastral Book ดังนั้นคุณจะต้องโน้มน้าวผู้ซื้อว่าเจ้าของไซต์นั้นอยู่ตรงหน้าเขา

ขายที่ดินพร้อมบ้าน

เอกสารสำหรับการขายที่ดินพร้อมบ้านหรืออาคารอื่นไม่แตกต่างจากแพ็คเกจปกติมากนัก แน่นอนสิ่งเดียวที่นี่คือแน่นอนที่จะให้เอกสารสำหรับโครงสร้างเหล่านี้เพื่อยืนยันว่าการก่อสร้างของพวกเขาถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้เจ้าของใหม่ของเว็บไซต์ไม่ต้องสงสัยเลยว่าพวกเขาสามารถออกจาก ความจริงก็คือการสร้างโครงสร้างหรืออาคารในไซต์โดยไม่ต้องประสานงานกับหน่วยงานของรัฐเป็นสิ่งผิดกฎหมายดังนั้นพวกเขาจึงถูกบังคับให้รื้อถอน

เตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสิ่งนี้จำเป็นที่จะต้องไปที่สำนักสำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิคและขอผู้เชี่ยวชาญที่จะทำการวัดที่จำเป็นทั้งหมดและวาดเอกสารที่สำคัญที่สุดสำหรับอาคารเหล่านี้

ความยินยอมของคู่สมรส

หากคุณแต่งงานหรือแต่งงานแล้วและต้องการขายที่ดินที่ได้มาด้วยกันในเอกสารสำหรับการขายที่ดินในพืชสวนหรือนอกเมืองจะต้องมีการยินยอมจากคู่สมรสของคุณ ในเวลาเดียวกันหากมีอาคารในไซต์เอกสารนี้ควรระบุว่าคู่สมรสพร้อมสำหรับการขาย

ดังนั้นเราจึงสรุปรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองซึ่งจะมีลักษณะดังนี้:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• เอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของไซต์;
• สารสกัดจากหนังสือเกี่ยวกับที่ดิน
• เอกสารสำหรับอาคารที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์หากมี
• หนังสือยินยอมจากสามีหรือภรรยา

ปัญหาหลักในการรวบรวมเอกสาร

เอกสารสำหรับการขายที่ดิน - นี่คือกุญแจสำคัญในการรักษาความปลอดภัยทางกฎหมายของคุณ พยายามระวังเมื่อรวบรวมพวกเขาดังนั้นในขั้นตอนของการโอนกรรมสิทธิ์จะไม่มีปัญหาที่ขัดขวางการขายที่ดินที่ประสบความสำเร็จ

ระมัดระวังเป็นพิเศษกับเอกสารชื่อเรื่องส่วนใหญ่มักจะมีปัญหากับพวกเขา นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าประการแรกมีปัญหามากมายกับการผลิตของพวกเขาและประการที่สองบางครั้งมีข้อผิดพลาดในการออกแบบโดยหน่วยงานภาครัฐ

ไม่ยากที่จะใช้สำหรับเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์ หากคุณยังไม่เห็นด้วยกับการก่อสร้างโรงจอดรถหรือแม้แต่บ้านให้เตรียมไว้สำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะมีปัญหาร้ายแรงไม่เพียง แต่การขายที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว แต่ยังมีการสื่อสารกับหน่วยงานของรัฐเพิ่มเติม

เคล็ดลับ: หากคุณมีเพื่อนที่เข้าใจหัวข้อการขายอย่าลังเลที่จะพูดคุยกับพวกเขาและดียิ่งขึ้น - ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ วันนี้หลาย บริษัท เสนอบริการของพวกเขาในการสนับสนุนการทำธุรกรรมการซื้อขายที่ดินและการมีส่วนร่วมของพวกเขาคุณจะไม่ต้องทำอะไรเลยเพียงแค่ทำตามการกระทำของทนายความที่มีคุณสมบัติ

คำแนะนำที่ดีอีกข้อหนึ่ง: เมื่อทำการโอนเงินให้ใช้แต่ละเซลล์และไม่ประหยัดเวลาและความพยายามในการเล่าและตรวจสอบเงินเพื่อปลอม

โดยทั่วไปแล้ววิธีที่คุณจะเก็บรวบรวมเอกสารขึ้นอยู่กับคุณสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าทุกอย่างไม่ง่ายนัก ดูการกระทำของคุณและการกระทำของผู้ซื้อหรือผู้ขายเพื่อไม่ให้ตกหลุมพรางที่กำหนดไว้สำหรับคุณโดยเฉพาะ ในความเป็นจริงที่ทันสมัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์คุณไม่สามารถเชื่อถือตัวนับแรก (และไม่เพียง แต่แรก)