วิธีสรุปสัญญาการขายอู่: รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย

การกระทำของกฎหมายการกระทำของรัฐใด ๆ ที่สะกดออกมาจากหลักการของการตั้งถิ่นฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมายต่าง ๆ ในหมู่บุคคลและนิติบุคคล ไม่ใช่ข้อยกเว้นคือกฎหมายของรัสเซียซึ่งคุณสามารถพบกับสัญญารุ่นจำนวนมากซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดในบรรดาประชากร หนึ่งในนั้นคือสัญญาการขายอู่ซ่อมรถ ดูเหมือนว่ามันจะง่ายกว่าการวาดเอกสารที่คล้ายกัน? แต่มันเป็นเรื่องยากมากสำหรับคนธรรมดาสามัญที่ทำงานไม่เกี่ยวข้องกับนิติศาสตร์เพื่อติดตามความแตกต่างทั้งหมดที่ควรสะกดในข้อตกลงนี้ มันเกี่ยวกับพวกเขาที่เราจะพูดถึงในภายหลัง นอกจากนี้ยังจะได้รับการพิจารณาว่าจะทำสัญญาขายโรงจอดรถโดยมีและไม่มีที่ดิน

ไฮไลท์

สำหรับการเตรียมเอกสารที่ถูกต้องคุณสามารถใช้เทมเพลตมาตรฐานซึ่งได้รวมประเด็นหลักทั้งหมดไว้แล้วและยังคงเป็นเพียงการบันทึกลักษณะเฉพาะของโรงรถที่ขายและข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายและผู้ซื้อ คุณสามารถขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อขอความช่วยเหลือได้เช่นกัน แต่จะใช้เวลาไม่นาน แต่ต้องใช้เงินด้วยดังนั้นหากการออมทางการเงินเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกควรจัดทำสัญญาด้วยตัวเองตามแบบจำลอง

ข้อมูลหลักที่ต้องมีสัญญาซื้อและขายโรงรถคือคำอธิบายที่สมบูรณ์และถูกต้องที่สุดของทรัพย์สินที่ถูกกำจัด (ขาย) และราคาในสกุลเงินที่ตกลงกับผู้ซื้อ หากไม่สามารถประนีประนอมในการกำหนดค่าการเซ็นเอกสารเป็นไปไม่ได้

โครงสร้างสัญญา

สัญญาการขายโรงจอดรถ (หรือที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นข้อตกลง) จะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

1. ประการแรกจำเป็นต้องระบุข้อมูลทั้งหมดของทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงคือนามสกุลนามสกุลชื่อกลางวันเดือนปีเกิดรวมถึงข้อมูลหนังสือเดินทาง (ชุดหมายเลขที่ออกโดยที่ลงทะเบียน) ควรระบุที่อยู่ นอกจากนี้ข้อมูลทั้งหมดจะต้องถูกบันทึกโดยไม่มีตัวย่อ
2. หากแทนที่จะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายพร็อกซีที่ได้รับการรับรองของเขากำลังทำหน้าที่แทนสัญญาการซื้อและขายโรงรถจะถูกวาดขึ้นโดยพร็อกซี ในเวลาเดียวกันนอกเหนือไปจากข้อมูลของผู้ซื้อหรือผู้ขายชื่อนามสกุลชื่อผู้มีอำนาจของผู้มีอำนาจเช่นเดียวกับรายละเอียดหนังสือเดินทางอื่น ๆ ของเขาจำนวนและวันที่ออกหนังสือมอบอำนาจและข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่รวบรวม
3. ถัดไปคือการเปลี่ยนคำอธิบายของหัวเรื่องของสัญญาซึ่งรายงานลักษณะทางเทคนิคทั้งหมดของทรัพย์สินที่จะขายและที่อยู่ที่อยู่ ในการกรอกข้อมูลในส่วนนี้คุณสามารถใช้หนังสือเดินทางทางเทคนิคของโรงจอดรถซึ่งระบุพื้นที่ที่ตั้งของประตูประตูหน้าต่าง (ถ้ามี) และอื่น ๆ สำเนาแผนแผนผังสามารถแนบกับสัญญาเป็นภาคผนวก
4. ถัดไปควรไปที่รายการ“ ราคา” หรือ“ ต้นทุน” ทุกอย่างชัดเจนที่นี่ - คุณต้องระบุจำนวนเงินที่ผู้ซื้อตกลงโอนไปยังผู้ขายหลังจากเซ็นสัญญา ไม่จำเป็นว่าจำนวนเงินจะเป็นรูเบิลที่นี่คู่สัญญาสามารถตกลงเกี่ยวกับสกุลเงินของการทำธุรกรรมได้
5. ระยะเวลาของสัญญาเป็นหนึ่งในข้อสำคัญและบังคับของข้อตกลง มันกำหนดวันที่จนกว่าจะต้องโอนจำนวนเงินทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ ที่นี่คุณสามารถระบุวันเดือนและปีที่เฉพาะเจาะจงหรือเหตุการณ์
6. มันเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะรวมข้อ "เงื่อนไขพิเศษ" ในสัญญาซึ่งกำหนดความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นของแต่ละฝ่าย
7. ถัดไปเพิ่มประโยคที่กำหนดเงื่อนไขภายใต้สัญญาที่สามารถยกเลิกได้รวมถึงวิธีแก้ไขข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย
8. โดยสรุปสัญญาจะต้องได้รับการประทับตราโดยลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายหรือผู้รับมอบฉันทะ อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องรีบลงชื่อเนื่องจากการลงทะเบียนสัญญาขายโรงจอดรถและการลงนามในข้อตกลงจะต้องเกิดขึ้นโดยตรงในห้องลงทะเบียนเท่านั้นจากนั้นเอกสารจะมีผลทางกฎหมาย

ความแตกต่างที่สำคัญ

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาจะต้องถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายต่อหน้านายทะเบียนขององค์กรที่เกี่ยวข้องเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องทำสำเนาของข้อตกลงนี้สามฉบับ หนึ่งในสำเนาจะยังคงอยู่กับผู้ขายคนอื่น ๆ กับผู้ซื้อและคนที่สามจะต้องได้รับเมื่อลงทะเบียนการโอนการเป็นเจ้าของให้กับ MFC หรือหอการค้าลงทะเบียน

การดำเนินการหลังจากลงนามในสัญญา

หลังจากข้อตกลงได้ลงทะเบียนกับหน่วยงานการลงทะเบียนและเงินสำหรับวัตถุได้ถูกโอนไปยังผู้ขายแล้วผู้ซื้อจะต้องจัดการกับการออกเอกสารทั้งหมดสำหรับโรงรถในชื่อของเขาเองเพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของเต็ม มันควรจะเข้าใจว่าการลงทะเบียนในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญมากกว่าสัญญาการขายของโรงจอดรถ (โดยพร็อกซี่ก็สรุปหรือโดยเจ้าของส่วนตัวมันไม่สำคัญ) เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นมีความจำเป็นที่คุณต้องตรวจสอบกับสำนักงานทนายความที่กรอกข้อมูลลงในกระดาษทันทีก่อนที่จะลงนามเพื่อดูว่ามีการเพิกถอนการลงทะเบียนหรือไม่

การลงทะเบียนการโอนการเป็นเจ้าของ

ในการออกเอกสารใหม่ในนามของเจ้าของใหม่คุณจะต้องรวบรวมเอกสารบางอย่างจากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือกรณีที่มีการทำสัญญาขายโรงรถโดยไม่มีเอกสาร

เอกสารจากผู้ขาย

1. ใบรับรองการสร้างสิทธิ์ในโรงรถ
2. เอกสารตามที่ผู้ขาย ณ เวลานั้นกลายเป็นเจ้าของ
3. หนังสือยินยอมจากการขายทรัพย์สินส่วนกลาง หากโรงจอดรถถูกซื้อก่อนจดทะเบียนสมรสแล้วคำแถลงการณ์รับรองที่ถูกวาดขึ้นตามแบบจำลองบางอย่างจำเป็นต้องให้เจ้าของไม่ได้แต่งงานในเวลาที่มีกรรมสิทธิ์และคู่สมรสของเขาไม่มีความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์นี้
4. ในบางกรณีนายทะเบียนอาจต้องใช้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
5. ข้อความที่เขียนด้วยมือหรือโดยผู้จัดการมรดกที่ระบุว่าเจ้าของตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ สิ่งนี้ถูกเขียนในรูปแบบเฉพาะ
6. ใบเสร็จรับเงินการชำระค่าบริการการลงทะเบียน
7. การกระทำของการยอมรับของโรงรถระหว่างเก่าและเจ้าของใหม่ เอกสารนี้จะต้องเป็นสามเท่า
8. หนังสือยินยอมจากคู่สมรสเป็นลายลักษณ์อักษรหากผู้ซื้อแต่งงาน หากการสมรสที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้จดทะเบียนดังนั้นคำสั่งรับรองโดยทนายความเกี่ยวกับการขาดสถานะทางแพ่งนี้
9. แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนการโอนการเป็นเจ้าของ มันถูกเขียนในรูปแบบเฉพาะซึ่งพนักงานของหน่วยงานการลงทะเบียนจะได้รับ

เอกสารจากผู้ซื้อ

1. หนังสือยินยอมจากคู่สมรสเป็นลายลักษณ์อักษรหากผู้ซื้อแต่งงาน หากการสมรสที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้จดทะเบียนดังนั้นคำสั่งรับรองโดยทนายความเกี่ยวกับการขาดสถานะทางแพ่งนี้
2. แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนการโอนการเป็นเจ้าของ มันถูกเขียนในรูปแบบเฉพาะซึ่งพนักงานของหน่วยงานการลงทะเบียนจะได้รับ

คุณสมบัติของการขายโรงจอดรถที่มีและไม่มีที่ดิน

เป็นที่ชัดเจนว่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ อยู่บนพื้นดินและเมื่อซื้อทั้งบ้านและโรงรถคุณควรพิจารณาว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน หากเป้าหมายการขายถูกสร้างบนที่ดินของรัฐ (ตัวอย่างเช่นในสหกรณ์) จากนั้นในอนาคตจะไม่มีปัญหา แต่หากเจ้าของเว็บไซต์เป็นบุคคลหรือนิติบุคคลดังนั้นในอนาคตอาจมีการเรียกร้องให้มีการเปิดตัวที่ดิน ดังนั้นเมื่อซื้อโรงจอดรถคุณต้องถามว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่ วิธีวาดสัญญาสำหรับการขายโรงจอดรถโดยไม่ต้องมีโฉนดที่ดินได้อธิบายไว้ข้างต้น แต่ถ้าคุณต้องการซื้อโรงจอดรถพร้อมที่ดินจะมีการทำสัญญาแยกต่างหากสำหรับแต่ละวัตถุ หลักการของการร่างสัญญาการขายเหมือนกัน