จะรับจำนองได้อย่างไรถ้าเงินเดือนอย่างเป็นทางการมีขนาดเล็ก? จะทำอย่างไรในกรณีนี้?

ในตอนท้ายของปีก่อนที่ผ่านมาปี 2014 วิกฤตมาถึงประเทศ ในเรื่องนี้มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นมากมาย พวกเขายังสัมผัสกับทรงกลมทางการเงิน ข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสำหรับผู้กู้ และมีน้อยคนที่มีความสุข หลายคนเริ่มถามคำถาม: "จะได้รับการจำนองได้อย่างไรถ้าเงินเดือนอย่างเป็นทางการมีขนาดเล็กแล้วจะทำอย่างไรดี?" ดังนั้นคำถามจึงมีความสำคัญดังนั้นจึงควรตอบคำถาม

เคล็ดลับเล็กน้อยของงบประมาณครอบครัว

ดังนั้นการพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการจำนองถ้าเงินเดือนอย่างเป็นทางการมีขนาดเล็กมันเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญเคล็ดลับทางกฎหมายอย่างใดอย่างหนึ่ง บุคคลหนึ่งไม่น่าจะจัดการจำนองหลักได้ด้วยตนเอง เนื่องจากจำนวนค่าธรรมเนียมรายเดือนนั้นสูงมาก โดยปกติแล้วนี่ไม่ใช่หนึ่งในหมื่นรูเบิล จากนั้นเมื่อบุคคลส่งใบสมัครไปยังธนาคารก็จำเป็นต้องระบุว่าคู่สมรสได้รับเงินเดือนด้วย ข้อเท็จจริงนี้จะถูกนำมาพิจารณาโดยสถาบันการเงิน โดยทั่วไปหากบุคคลนั้นงงงวยกับคำถาม“ พวกเขาจะให้การจำนองแก่ฉันหรือไม่” มีวิธีออก: คุณสามารถดึงดูดคู่ชีวิตของคุณกับเรื่องนี้ ในเรื่องทางการเงินสิ่งนี้เรียกว่า "ผู้กู้ร่วม"

แต่ถึงกระนั้นหนึ่งในคู่สมรสในกรณีนี้ควรทำเงินที่ดี คุณต้องเข้าใจว่างบประมาณของครอบครัวตอนนี้ไม่เพียง แต่จะมีชีวิตอยู่ แต่ยังต้องจ่ายหนี้ด้วย

แหล่งรายได้เพิ่มเติม

ถ้าคนมีงานพาร์ทไทม์ดีๆคุณก็ไม่ควรลืมเรื่องนี้เช่นกัน จะทำการจำนองได้อย่างไรถ้าเงินเดือนที่เป็นทางการมีขนาดเล็กและที่ไม่เป็นทางการมีความมั่นคงมาก มีวิธีแก้ปัญหาคือ คุณสามารถลองยืนยันได้ รายได้เพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นหากคนเช่าบ้านอพาร์ทเมนต์หรือรถยนต์ให้เช่าอย่างเป็นทางการจากนั้นเขาสามารถวาดกระดาษที่เหมาะสม (คุณสามารถพูดใบรับรองเงินเดือนที่สองไม่เป็นทางการเท่านั้น) และนำมันมาที่ธนาคารพร้อมกับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ธนาคารจะต้องกล่าวว่าเป็นบวกเกี่ยวกับแหล่งที่มาของรายได้เพิ่มเติม ดังนั้นพวกเขาอาจอนุมัติ

การประกัน

แต่มีบางสถานการณ์ที่เงินมีขนาดเล็กมาก และคนเข้าใจว่าจำนวนเงินที่แน่นอนอาจไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระคืนเงินกู้รายเดือน แต่ในกรณีนี้ก็มีทางออก มันคุ้มค่าที่จะมองหาหลักประกัน พวกเขามักจะกลายเป็นเพื่อนสนิทหรือญาติ แต่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าหากมีปัญหาทางการเงินเกิดขึ้นและบุคคลที่ไม่มีเงินที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมแล้วสิ่งนี้จะตกอยู่บนไหล่ของผู้ค้ำประกัน มีคนไม่กี่คนที่เห็นด้วยกับสิ่งนี้ นอกจากนี้จะต้องจำไว้ว่าในกรณีของการจำนองสถาบันการเงินจะต้องชำระเงินเริ่มต้น และมักจะเป็น 20% ของราคาบ้านที่ผู้คนต้องการซื้อ แน่นอนมีข้อเสนอโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ แต่พวกเขาก็มีเครื่องหมายลบและประกอบด้วยในอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

สินเชื่อผู้บริโภค

อีกหัวข้อที่ฉันอยากจะพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการจำนองถ้าเงินเดือนอย่างเป็นทางการมีขนาดเล็ก ทีนี้สมมติว่ามีคนพบว่ามีผู้ค้ำประกันไม่ใช่แค่คนเดียว แต่มีหลายคน และพวกเขาตกลงที่จะป้อนชื่อของตัวเองในสัญญา และตอนนี้คำถามอื่น: "ฉันจะได้รับเงินสำหรับการชำระเงินลงที่ไหน?" คุณสามารถใช้สินเชื่อผู้บริโภค แต่ในธนาคารอื่น ทำมากมาย แต่บุคคลหนึ่งสามารถชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดของเขาได้หรือไม่? ไม่น่าเป็นไปได้ที่จะมีปริมาณน้อย ดังนั้นคุณต้องคิดร้อยครั้งก่อนที่จะตัดสินใจในเรื่องนี้ ไม่มีใครอยากเป็นตัวประกันในเวลาเดียวกันกับสถาบันการเงินสองแห่ง

และอื่น ๆหากธนาคารซึ่งบุคคลตัดสินใจที่จะจำนองพบว่าเขายังมีสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันบางประเภทสินเชื่อจะไม่ได้รับการอนุมัติ

รายได้ควรเป็นอย่างไร

อย่างที่คุณเห็นถ้าใบรับรองเงินเดือนไม่เป็นที่พอใจของธนาคารคุณอาจต้องลืมเรื่องที่อยู่อาศัย แต่จะทำอย่างไร? พวกเขาให้เงินเดือนจำนองกับอะไร? เงินเดือนอย่างเป็นทางการของบุคคลควรมีอย่างน้อย 40,000 รูเบิลต่อเดือน ในกรณีนี้เขาจะสามารถให้ 16,000 รูเบิลในแต่ละเดือน เป็นการชำระหนี้ของคุณ แน่นอนมันเกิดขึ้นที่หนี้รายเดือนมีจำนวน 8-9,000 รูเบิล แต่ระยะเวลาที่จะขยายทั้งหมดนี้จะเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ย โดยทั่วไปคุณจะต้องจำไว้ - มันจะดีกว่าที่จะจัดให้มีการจำนองเป็นเวลาขั้นต่ำ ดีกว่าที่จะ "รัดเข็มขัด" ในบางครั้งแทนที่จะจ่ายเงินก้อนเกินจริง

โดยวิธีการที่ธนาคารมักจะให้โอกาสในการจำนองทรัพย์สิน หากบุคคลมีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว (บ้านของตัวเองหรืออพาร์ทเมนต์) ธนาคารอาจพิจารณาให้พวกเขาเป็นหลักประกันได้

สิ่งที่ต้องพึ่งพา

และในที่สุดฉันอยากจะพูดถึงสิ่งที่สำคัญที่สุด เกี่ยวกับวิธีคำนวณสินเชื่อเงินเดือน มันง่ายที่จะทำ - มีเครื่องคิดเลขพิเศษ แต่ละธนาคารมีธนาคารเป็นของตนเองเนื่องจากเงื่อนไขที่ให้ไว้กับลูกค้าสำหรับสินเชื่อและดอกเบี้ยแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปหลักการก็เหมือนกันทุกที่

ดังนั้นสมมติว่าคนได้รับ 40,000 รูเบิลต่อเดือน และเขาตัดสินใจที่จะยืมเงินจากธนาคารจำนวน 2,864,000 รูเบิลซึ่งเพียงพอสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1-2 ห้องในเมืองรัสเซียที่พัฒนาแล้วบางแห่ง (ตัวอย่างเช่นใน Krasnodar, Sochi, Rostov-on-Don เป็นต้น ฯลฯ ) ไม่ได้อยู่ในใจกลาง แต่อยู่ในพื้นที่ที่ดี และระยะเวลากู้ของเขาคือ 240 เดือน นั่นคือยี่สิบปี ในกรณีนี้ทุกเดือนเขาจะต้องให้ธนาคารประมาณ 12,800 รูเบิล โดยหลักการแล้วนี่ไม่ใช่แม้แต่หนึ่งในสามของเงินเดือน แต่สิ่งที่เกี่ยวกับการจ่ายเงินมากเกินไปทั่วไป? สมมุติว่าอัตราดอกเบี้ยคือ 12.5% ในกรณีนี้ตลอด 20 ปีที่คนจ่าย 3,072,000 รูเบิล ค่าจ้างรวมทั้งหมดจะอยู่ที่ 208,000 p โดยหลักการแล้วสิ่งนี้ไม่มาก - ที่ 10,400 รูเบิลต่อปี ไม่พอใจที่จะใช้เวลา 20 ปี แต่ถ้าคุณจ่ายเงินกู้เร็วกว่านี้ทุกอย่างก็จะจบลงอย่างรวดเร็ว