เจ้าของทรัพย์สินและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากไม่รู้ว่าภาระคืออะไร ในขณะเดียวกันก็มีความสำคัญเมื่อทำการสรุปธุรกรรมกับวัตถุ 
ภาระคืออะไร?
สำหรับเจ้าของทรัพย์สินและผู้ซื้อเป็นสิ่งสำคัญที่การทำธุรกรรมจะไม่มีปัญหาและความเสี่ยง พวกเขาสามารถเกิดขึ้นได้หากวัตถุมีภาระผูกพัน (ตัวอย่างใบรับรองความเป็นเจ้าของที่มีรายการที่สอดคล้องกันจะปรากฏในบทความ) เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นเหตุการณ์หรือกระบวนการที่มุ่ง จำกัด เสรีภาพในการกระทำของวัตถุหรือลดความสามารถในการเปลี่ยนสถานะของวัตถุ ทรัพย์สินดังกล่าวมีข้อบกพร่องบางประการ กฎหมายอนุญาตให้คณะกรรมการการทำธุรกรรมบางอย่างกับวัตถุให้กฎบางอย่างสำหรับการดำเนินงาน หากเราอธิบายด้วยคำง่าย ๆ ว่าภาระผูกพันคืออะไรมันหมายถึงการ จำกัด สิทธิ์ของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของบางส่วนของวัตถุโดยองค์กรหรือพลเมืองอื่น สามารถเป็นบุคคลใดบุคคลหนึ่งโดยเฉพาะรัฐธนาคารหรือสถาบันอื่น ๆ
การจัดหมวดหมู่
การออกกฎหมายให้ภาระผูกพันเมื่อ:
- จำนอง
- ให้เช่า
- สัญญาเช่า
- การจัดการความน่าเชื่อถือ
- การจับกุม
ข้อ จำกัด ประเภทนี้มีคุณสมบัติเฉพาะของตนเอง ลองพิจารณาพวกเขาในรายละเอียดเพิ่มเติม 
การประกันตัว
การจำนองเกี่ยวข้องกับการรับเงินจากการโอนสิทธิชั่วคราวไปยังทรัพย์สินของสถาบันเครดิต ข้อ จำกัด นี้มีผลบังคับใช้จนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น องค์กรธนาคารที่ให้เงินแก่ประชาชนต้องการได้รับการรับประกันผลตอบแทน ในเรื่องนี้จนกว่าหนี้จะได้รับการชำระคืนบุคคลที่ไม่สามารถทำธุรกรรมใด ๆ กับวัตถุ
ให้เช่า
ไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกคนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้อยู่อาศัย หากผู้ซื้อไม่ทราบว่าภาระค่าเช่าคืออะไรหลังจากสิ้นสุดการทำธุรกรรมเขาอาจมีปัญหาในการขับไล่ประชาชน คุณอาจต้องไปขึ้นศาล ผู้ซื้อในที่สุดก็ไม่ควรสรุปข้อตกลงกับวัตถุที่เช่า ปัญหาอาจเกิดขึ้นไม่เพียง แต่กับผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังเกิดกับคนที่อาศัยอยู่ในห้องด้วย 
ให้เช่า
มันเกี่ยวข้องกับการให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตลอดชีวิตของเขาหรือช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงกับทุกสิ่งที่จำเป็นในการตอบแทนสำหรับการได้รับพื้นที่ใช้สอยของเขาหลังจากการตายของเขา การทำธุรกรรมดังกล่าวควรแยกความเป็นไปได้ของการจำหน่ายที่ดินโดยเจ้าของในช่วงเวลาที่เซ็นสัญญากับภาระผูกพัน โดยปกติจะสรุปก่อนการตายของเจ้าของ หากเจ้าของไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามเขาเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายพื้นที่อยู่อาศัยของเขาให้กับประชาชนที่เขาเซ็นสัญญาฉบับนี้หรือยุติความต้องการความช่วยเหลือจากภายนอกข้อตกลงดังกล่าวควรถูกยกเลิก ในกรณีนี้เจ้าของวัตถุจะต้องคืนเงินที่ได้รับก่อนหน้านี้รวมถึงที่ออกให้เพื่อซื้อยาผลิตภัณฑ์ ฯลฯ
จับกุม
ภาระผูกพันประเภทนี้ถือว่ายากที่สุด การจับกุมถูกกำหนดไว้ในทรัพย์สินด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นหนี้ค่าสาธารณูปโภค ในกรณีนี้ข้อ จำกัด จะถูกกำหนดโดยบริการสาธารณะที่มีอำนาจที่เหมาะสม ไม่มีองค์กรอื่นใดที่จะสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของพวกเขา ในเวลาเดียวกันหน่วยงานผู้มีอำนาจไม่เพียงสามารถสร้างข้อ จำกัด ในการทำธุรกรรมกับวัตถุ แต่ยังห้ามไม่ให้เจ้าของอยู่ในนั้น 
การจัดการความน่าเชื่อถือ
ตัวเลือกของภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการกำกับดูแลของอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของ ในกรณีนี้ข้อตกลงจะถูกสรุประหว่างเอนทิตีสำหรับช่วงเวลาที่ระบุ ตามนั้นเจ้าของโอนสิทธิในทรัพย์สินบางส่วนไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ ตัวอย่างเช่นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องออกเดินทางเป็นเวลานาน พวกเขาต้องการให้คนดูแลอสังหาริมทรัพย์และชำระค่าใช้จ่าย สิทธิ์การจัดการที่โอนไปอาจถูกยกเลิกก่อนเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเฉพาะในกรณีที่ผู้ทำสัญญาเสียชีวิตหรือได้รับความยินยอมจากคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ในทุกกรณีเหล่านี้จะมีการบันทึกภาระผูกพัน
ความเสี่ยง
เจ้าของที่เนื่องจากสถานการณ์ต่าง ๆ ยังไม่ได้ลบภาระผูกพันออกจากอสังหาริมทรัพย์และได้ทำการกำจัดมันจะถูกบังคับให้จัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมดังกล่าว สถานการณ์จะเพิ่มความซับซ้อนเมื่อเจ้าของการขายทรัพย์สินออกจากประเทศและไม่สามารถกลับไปแก้ไขข้อขัดแย้งได้ อย่างไรก็ตามมีสถานการณ์ที่รุนแรงซึ่งพลเมืองถูกบังคับให้ทำธุรกรรมโดยไม่ต้องลบภาระ ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งจะช่วยคุณค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่มีเหตุผลที่สุด ในทางปฏิบัติหลังการขายวัตถุที่กิดขวางปัญหาที่เกิดขึ้นจะถูกพิจารณาในศาล นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการดำเนินคดีจะถูกโอนไปยังผู้กระทำผิด
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้คุณควรลบภาระก่อนการขาย ความเสี่ยงไม่เพียง แต่เกิดจากเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ได้รับทรัพย์สินด้วย ข้อ จำกัด ที่มีอยู่จะไม่อนุญาตให้เขาใช้สิทธิของตนอย่างเต็มที่ ในเวลาเดียวกันมันจะเป็นเรื่องยากมากที่จะคืนเงินก่อนที่จะแก้ปัญหาและการพิจารณาคดีในศาลอาจลากไปเรื่อย ๆ ความสนใจเป็นพิเศษจะจ่ายให้ในทางปฏิบัติต่อสถานการณ์เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งมีผู้เยาว์จดทะเบียนหรือทำหน้าที่เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย การทำธุรกรรมในกรณีนี้ได้รับอนุญาตด้วยการมีส่วนร่วมของผู้มีอำนาจผู้ปกครองและผู้ปกครอง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้คุณควรศึกษาเอกสารก่อนซื้อ ภาระผูกพันมีความเกี่ยวข้องกับปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ในเวลาอันสั้น 
จะทำข้อตกลงกับวัตถุที่มีข้อ จำกัด ได้อย่างไร?
หากภาระผูกพันในการจำนองได้ถูกจัดตั้งขึ้นธนาคารจะถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไว้จนกว่าจะชำระหนี้เสร็จ หากไม่ได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อผู้เป็นเจ้าของสามารถอาศัยอยู่ในบ้านเช่าได้ อย่างไรก็ตามสำหรับการจำหน่ายจะต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร มันมีให้ในการเขียน กลไกการอนุมัติการดำเนินการถูกกำหนดโดยสถาบันสินเชื่อ หากคุณตั้งใจจะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระกับการช่วยชีวิตของเจ้าของการทำธุรกรรมนั้นจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับการรับรองจากผู้รับการเช่า มีข้อ จำกัด ที่แยกความเป็นไปได้ของการจำหน่ายวัตถุ ภาระผูกพันดังกล่าวรวมถึงการห้ามการลงทะเบียนและการจับกุม ข้อ จำกัด เหล่านี้นำมาซึ่งความพิการของข้อตกลงการขาย กฎหมายอนุญาตให้มีการจำหน่ายวัตถุที่เป็นภาระโดยการจ้างงานในเชิงพาณิชย์ ในขณะเดียวกันนายจ้างก็ยังคงมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ดังกล่าวจนกว่าจะหมดอายุบทบัญญัติ
ความแตกต่างในการออกแบบ
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ทำสัญญาขายกับทนายความ ต้องแนบเอกสารเพิ่มเติมไปด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ สัญญาระบุเงื่อนไขและขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการถ่ายโอนวัตถุการกำจัดเจ้าของใหม่ในภายหลัง ตัวอย่างเช่นขอแนะนำให้รวมไว้ในข้อตกลงมาตรฐานประโยคที่สร้างเงื่อนไขของการขับไล่ / จำหน่ายของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่มีภาระผูกพันกับการจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องกำหนดการค้ำประกันสำหรับการชำระหนี้ที่ตรงเวลา ความสำคัญเท่าเทียมกันคือการได้รับอนุญาตจากผู้มีอำนาจการปกครองและผู้มีอำนาจการปกครองเพื่อสรุปการทำธุรกรรมกับวัตถุที่ผู้เยาว์ลงทะเบียนหรือเขาเป็นเจ้าของ 
วิธีการลบภาระหรือไม่
ข้อ จำกัด จะถูกกำจัดบนพื้นฐานของกระดาษยืนยันจากองค์กรที่จัดตั้งขึ้น หากเป็นการจำนององค์กรสินเชื่อที่ให้กองทุนจะออกใบแจ้งการชำระหนี้ พลเมืองยังสามารถได้รับใบรับรองจากหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการยกเลิกข้อห้ามด้วยการชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภค ในกรณีของการจัดการความน่าเชื่อถือกระดาษยืนยันจะเป็นสัญญาที่หมดอายุใบมรณะบัตรของผู้รับเหมาหรือข้อตกลงของคู่สัญญา
การตรวจสอบข้อมูลวัตถุ
สำหรับผู้ซื้อใด ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องไม่รวมความเสี่ยงใด ๆ กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำเช่นนี้เขาสามารถตรวจสอบสถานะของภาระผูกพันที่สถานที่โดยการติดต่อกับรัฐลงทะเบียน คนที่สนใจ ส่งใบสมัครและรับใบแจ้งยอดอสังหาริมทรัพย์ กระดาษนี้มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับภาระผูกพัน นอกจากนี้คำสั่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการก่อนหน้านี้ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ มันควรจะบอกว่าจะแนะนำให้มีเอกสารนี้ไม่เพียง แต่กับผู้ซื้อ แต่ยังรวมถึงผู้ขาย ระยะเวลาของใบแจ้งยอดนับจากวันที่ได้รับคือ 1 เดือน ข้อมูลที่น่าเชื่อถือและถูกต้องที่สุดจะได้รับการพิจารณาในช่วงสามวันแรกนับจากวันที่ออกเอกสาร บริการที่ได้รับอนุญาตใช้เวลา 1-2 วันในการจัดเตรียมและจัดการข้อมูล 
ข้อสรุป
ก่อนที่จะทำการตกลงกับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คุณต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเราขอแนะนำให้คุณดึงสารสกัดจาก Unified State Register เกี่ยวกับวัตถุที่น่าสนใจ เอกสารนี้จะแสดงชะตากรรมของอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนการมี / ไม่มีภาระผูกพัน นอกจากนี้ยังมีข้อบ่งชี้ของข้อ จำกัด ในกฎหมายความเป็นเจ้าของ ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ซื้อวัตถุที่กีดขวาง ตามที่แสดงในทางปฏิบัติธุรกรรมดังกล่าวสร้างปัญหามากมายสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมด เจ้าของทรัพย์สินที่กิดขวางไม่ควรซ่อนข้อมูลเกี่ยวกับข้อ จำกัด ที่อาจเกิดขึ้นจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ มิฉะนั้นอาจเกิดข้อพิพาทขึ้นซึ่งจะได้รับการแก้ไขในศาล ในทางกลับกันนี้เต็มไปด้วยต้นทุนที่สำคัญทั้งทางการเงินและชั่วคราว
