แผนธุรกิจของสำนักสถาปัตยกรรม: เอกสารที่จำเป็นและการคิดต้นทุน วิธีการเปิดองค์กรออกแบบตั้งแต่เริ่มต้น

บริการของสถาปนิกในปัจจุบันเป็นที่ต้องการสูง แม้จะมีข้อเท็จจริงนี้ตลาดยังคงต้องการพวกเขาค่อนข้างเร่งด่วน

สถานการณ์ที่ความต้องการสูงเกินกว่าอุปทานบ่งชี้เพียงสิ่งเดียว: ผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากจำเป็นต้องใช้แผนธุรกิจของสำนักสถาปัตยกรรมและพัฒนามันเนื่องจากอาชีพที่มีแนวโน้มและเป็นที่นิยมนี้สามารถสร้างรายได้จำนวนมาก

ในปีที่ผ่านมาพื้นที่นี้จะถูกขยายอย่างแข็งขัน และนี่เป็นเพราะการก่อสร้างที่เฟื่องฟูในภูมิภาครัสเซียทั้งหมด แนวโน้มที่คล้ายกันสะท้อนให้เห็นในตลาดสำหรับธุรกิจสำเร็จรูป

ในการจัดระเบียบธุรกิจของคุณเองอย่างถูกต้องคุณต้องจัดทำแผนธุรกิจสำหรับสำนักสถาปัตยกรรมก่อนทำการวิเคราะห์ขอบเขตของบริการที่เสนอทั้งหมด ยิ่งช่วงของงานที่ดำเนินการมากขึ้นเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งคาดหวังความต้องการของลูกค้ามากขึ้นเท่านั้นหากว่าผู้เชี่ยวชาญเฉพาะที่มีคุณสมบัติเท่านั้นที่จะจัดการกับพวกเขาได้ แต่นี่ไม่ใช่เพียงเกณฑ์สำหรับความสำเร็จในอนาคต

วิธีการเปิดสำนักงานออกแบบ

วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มต้นพัฒนาธุรกิจเช่นสำนักออกแบบสถาปัตยกรรมสำหรับมืออาชีพที่คุ้นเคยกับกิจกรรมประเภทนี้โดยตรง ความสำคัญไม่น้อยคือประสบการณ์ที่มีทักษะตลอดจนชื่อเสียงที่ดีและการมีอยู่ของฐานลูกค้าที่พัฒนาแล้ว

สำนักสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองจะต้องลงทะเบียนเป็นนิติบุคคล สิ่งนี้จะต้องทำเพื่อให้ได้สิทธิ์ใช้งานที่เหมาะสมอนุญาตให้ออกแบบซ่อมแซมและตกแต่งหรืองานก่อสร้าง

ก่อนที่คุณจะเปิดองค์กรออกแบบตั้งแต่เริ่มต้นคุณจำเป็นต้องจัดทำแผนธุรกิจสำหรับสำนักสถาปัตยกรรม

หากหัวหน้าเป็นวิศวกรมืออาชีพและเขามีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมเดี่ยวแล้วไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุญาตอื่นสำหรับองค์กรที่เขาสร้างขึ้น

ข้อมูลเฉพาะธุรกิจ

โดยทั่วไปสำนักสถาปัตยกรรมให้บริการแก่ลูกค้าดังนี้:

•โครงการออกแบบพร้อมเอกสารประกอบ

•การพัฒนาร่างข้อเสนอซึ่งรวมถึงแนวคิดโวหารของการตกแต่งภายใน

•เอกสารโครงการและแบบวิศวกรรม

•การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ในหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงแผนในภายหลัง

•ยกเครื่องและการกำกับดูแลภาคสนามของโครงการ

•เสร็จสิ้นสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยเฟอร์นิเจอร์และวัสดุตกแต่งต่างๆ

ตามกฎแล้วลูกค้าจำนวนมากมาที่สำนักออกแบบสถาปัตยกรรมเพื่อที่จะพัฒนาการออกแบบตกแต่งภายในของอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาจากนั้นเลือกบริการเช่นการประสานงานการก่อสร้างและการควบคุมดูแลสถาปัตยกรรม

แผนธุรกิจของสำนักสถาปัตยกรรมเกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินแยกต่างหากสำหรับแต่ละกิจกรรม

ในวันที่อัตรามาตรฐานได้รับการจัดตั้งขึ้นแล้วใน บริษัท ที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นการพัฒนาตกแต่งภายในทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์วันนี้มีค่าใช้จ่ายประมาณห้าสิบหน่วยธรรมดาสำหรับแต่ละตารางเมตรโครงการออกแบบ - ประมาณสองร้อยและประมาณหนึ่งพันดอลลาร์จะต้องจ่ายสำหรับการกำกับดูแล e. ต่อเดือน

รายได้

ผู้ที่สนใจในคำถามของวิธีการเปิด บริษัท ออกแบบอาจสนใจเกี่ยวกับการทำกำไรของธุรกิจนี้ฉันต้องบอกว่าผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของกิจกรรมประเภทนี้ที่สองร้อยเปอร์เซ็นต์และในบางกรณี - ยิ่งกว่านั้นหลายเท่า

นี่คือเฉพาะเกี่ยวกับงานของสถาปนิกและนักออกแบบ นอกจากนี้ยังมีรายได้เพิ่มเติมสำหรับผู้ที่รู้วิธีเปิดสำนักออกแบบโดยทำงานร่วมกับวัสดุก่อสร้างซึ่งสร้างขึ้นโดยการทำเครื่องหมายร้อยละสามสิบในราคาขายส่งหรือผ่านกำไรตัวกลางที่ได้รับโดยตรงจากผู้ขายซึ่งสินค้าที่ บริษัท แนะนำให้ลูกค้า

การใช้งานของงานซ่อมยังหมายถึงพื้นที่ที่ทำกำไรได้ค่อนข้างมากของธุรกิจนี้ สำนักงานใหญ่ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบมีทีมงานก่อสร้างพันธมิตรหลายแห่งที่ให้ค่าตอบแทนสำหรับการเป็นสื่อกลางแก่พวกเขา

ไม่มีทิศทางที่ประหยัดต้นทุนของธุรกิจนี้คือการจัดหาที่สมบูรณ์ของลูกค้าด้วยรายการพิเศษมากมายสำหรับการออกแบบซึ่งซื้อมาจากศิลปินที่มีชื่อเสียงหรือสร้างโดยพนักงาน

เอกสารที่จำเป็น

ตามกฎแล้วความลับของวิธีการเปิดองค์กรออกแบบตั้งแต่เริ่มต้นเป็นที่รู้จักกันเป็นหลักโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงที่ดีในด้านธุรกิจนี้และได้รวบรวมกลุ่มลูกค้าที่น่าประทับใจ กฎหมายของรัฐบาลกลางที่ควบคุมกิจกรรมด้านสถาปัตยกรรมในรัสเซียได้ควบคุมปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการด้านวิศวกรรมอย่างชัดเจน

นอกจากนี้เขายังกำหนดแง่มุมทางกฎหมายสำหรับงานของสถาปนิก องค์กรกฎหมายที่ดำเนินกิจกรรมดังกล่าวจะต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสมซึ่งให้สิทธิในการดำเนินการทั้งงานออกแบบและซ่อมแซมงานก่อสร้าง

ผู้สมัครขอใบอนุญาตนี้จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมาย บทบาทที่สำคัญในเรื่องนี้ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญรวมถึงประสบการณ์การผลิตของพวกเขา แต่ละองค์กรตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการกำกับดูแลในปัจจุบันในช่วงระยะเวลาที่มีสิทธิ์ใช้งานใบอนุญาตถูกตรวจสอบซ้ำแล้วซ้ำอีกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่ออกใบอนุญาต นี่คือความเชี่ยวชาญของกระทรวงการต่างประเทศ, Gosarkhstroynadzor กับรัฐตรวจการเคหะ

สำนักงานของ บริษัท

ตามกฎก่อนที่คุณจะเปิด บริษัท ออกแบบคุณต้องเช่าอย่างน้อยสำนักงานขนาดเล็กที่มีพื้นที่มากถึงหนึ่งร้อยตารางเมตรโดยมีทางเข้าแยกต่างหากและตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง ตามธรรมชาติห้องควรมีความสว่างมาก สำนักงานจะต้องมีการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยที่ตอบสนองความต้องการของธุรกิจนี้

โครงสร้าง

ตามกฎแล้วแต่ละ บริษัท ออกแบบประกอบด้วย:

•แผนกสถาปัตยกรรมซึ่งรับผิดชอบคุณภาพและเวลาของการดำเนินการตามคำสั่งที่ได้รับ พนักงานของ บริษัท จะต้องมีความเป็นมืออาชีพสูงเช่นเดียวกับสถาปัตยกรรมหรือการออกแบบหรือการศึกษาศิลปะที่สูงขึ้น

•ฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ โดยปกติจะมีผู้จัดการหลายคนที่จะเจรจาต่อรองบริการที่นำเสนอโดย บริษัท และทำหน้าที่เป็นคนกลางในระหว่างการดำเนินโครงการ

•แผนกสำหรับการประสานงานซึ่งจะจัดการกับการได้รับการอนุมัติหรือใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ในการทำงานของ บริษัท และประสานงานกับผู้รับเหมาช่วง

•แผนกก่อสร้างดำเนินการซ่อมแซมและก่อสร้างรับผิดชอบคุณภาพและเวลาของงาน

•นักบัญชี, เลขานุการ, โปรแกรมเมอร์ ฯลฯ

รายจ่าย

ก่อนที่คุณจะเปิด บริษัท ออกแบบคุณต้องคำนวณต้นทุนทั้งหมดและประเมินความสามารถของตัวเอง ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับสำนักงานราคาเช่าที่อยู่ในพื้นที่นอนโดยเฉลี่ยนั้นน้อยกว่าศูนย์อยู่เกือบสองเท่า มีตัวเลือกให้เช่าห้องในศูนย์การค้าในราคาเฉลี่ยประมาณยี่สิบดอลลาร์ต่อตารางเมตร

ค่าใช้จ่ายต่อไปคือการซ่อมแซมสำนักงานซึ่งควรเป็นเครื่องหมายรับรองคุณภาพของสำนักงานออกแบบ อีกขั้นตอนสำคัญคือการซื้ออุปกรณ์สำนักงาน - คอมพิวเตอร์ที่มีจอภาพขนาดสิบเก้านิ้วเครื่องถ่ายเอกสารที่ปรับขนาดได้เครื่องพิมพ์อิงค์เจ็ทขนาด A3 และสแกนเนอร์ สำหรับนักออกแบบที่สะดวกสบายที่สุดคือโต๊ะยาวประมาณสองเมตร

โฆษณาและการตลาด

เพื่อดึงดูดลูกค้า บริษัท จะต้องมีผลงานของตัวเอง แต่ถ้าไม่มี บริษัท ที่เริ่มต้นสามารถวางตำแหน่งงานส่วนบุคคลของพนักงาน - สถาปนิกและนักออกแบบ มันจะแข็งแกร่งมากหากโครงการเสมือนจริงที่ดำเนินการในรูปแบบ 3 มิติมีให้ในรูปแบบของพอร์ต นอกจากนี้มีความจำเป็นต้องคำนวณจำนวนเงินล่วงหน้าที่ บริษัท จะใช้จ่ายเกี่ยวกับการโฆษณาผลกระทบที่เกิดขึ้นหลังจากผ่านไปสามเดือน

ตั้งแต่เริ่มต้น

สำนักสถาปัตยกรรมนั้นยากพอที่จะสร้างตั้งแต่เริ่มต้น ประการแรกคุณต้องเตรียมเทปสีแดงเมื่อยื่นขอใบอนุญาตและได้รับใบรับรอง นอกจากนี้มันจะเป็นเรื่องยากที่จะเข้าสู่ตลาดของตัวเองที่มีการแข่งขันที่ดีเสมอ

นอกจากนี้มันยากที่จะดึงดูดสถาปนิกที่“ แข็งแกร่ง” และมีชื่อเสียงซึ่งมีชื่อเป็นที่รู้จักกันในแวดวงหนึ่ง ๆ เข้าสู่ บริษัท เล็ก ๆ

ในบางกรณีปัญหานี้ได้รับการแก้ไขโดยการโอนส่วนแบ่งบางส่วนของธุรกิจไปยังผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง มันเป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับการสั่งซื้อครั้งแรกเพราะการขาดชื่อเสียงยังหมายถึงการขาดลูกค้าซึ่งเริ่มช้าลงการพัฒนาค่อนข้างบ้าง