การฉ้อโกงที่อยู่อาศัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์: คำแนะนำและข้อควรระวังทางกฎหมาย

ทุกวันนี้ทรัพย์สินของพลเมืองมักจะกลายเป็นเป้าหมายของการโจมตีทางอาญา ผู้คนเข้าสู่สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ด้วยเหตุผลต่าง ๆ ส่วนใหญ่เป็นเพราะความงมงายและขาดความรู้ทางกฎหมาย อาชญากรรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบันได้รับการพิจารณา การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ 2017 ปีที่ถูกทำเครื่องหมายด้วยการแนะนำของกฎการลงทะเบียนของรัฐใหม่ ตอนนี้คุณสามารถลงทะเบียนวัตถุในภูมิภาคอื่นและไม่ใช่แค่ที่ที่มันอยู่ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านวัตกรรมนี้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่ออาชญากร ให้เราพิจารณาสิ่งที่พบบ่อยที่สุด ประเภทของการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์.

ความเกี่ยวข้องของปัญหา

ในสภาพสังคมสมัยใหม่ไม่มีใครสามารถทำประกันความเสี่ยงได้อย่างสมบูรณ์ ตามที่แสดงในทางปฏิบัติธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะไม่ถูกต้องหลังจากการโอนเงินไปยังผู้หลอกลวง ในเรื่องนี้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ความสนใจกับปัญหาด้านความปลอดภัยในระยะแรกของการลงทะเบียน หากมีข้อสงสัยคุณควรปฏิเสธที่จะทำสัญญา

ข้อตกลงการเป็นทาส

การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ สามารถแสดงในรูปแบบที่แตกต่างกัน อาชญากรเกิดขึ้นกับแผนการใหม่ของการหลอกลวงประชาชน หนึ่งในนั้นคือสัญญาผูกมัด มันอยู่กับ บริษัท ตัวกลาง โดยปกติแล้วนี่เป็น บริษัท เล็ก ๆ ซึ่งคนทำงานค่อนข้างเป็นมิตร ในขณะเดียวกันพนักงานมีทักษะทางจิตวิทยาที่ยอดเยี่ยมสามารถหันเหความสนใจจากประเด็นหลักของการทำธุรกรรมและให้ความสำคัญกับเหยื่อในรายละเอียดที่ไม่เกี่ยวข้อง หลังจากลงนามข้อตกลงลูกค้าจะได้รับวัตถุต่าง ๆ ที่ไม่เหมาะสมกับความต้องการของเขา เป็นผลให้ลูกค้าสูญเสียความอดทนและเริ่มยืนยันในการยกเลิกสัญญาและส่งคืนเอกสาร อย่างไรก็ตามข้อตกลงดังกล่าวกำหนดว่าหลังจากที่ฝ่ายเดียวปฏิเสธจากนั้นพลเมืองจะไม่สามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนด คุณสามารถบอกเลิกสัญญาได้ แต่ขึ้นอยู่กับการจ่ายค่าชดเชยให้กับ บริษัท ขนาดของมันถูกคำนวณขึ้นอยู่กับมูลค่าของวัตถุ การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นเรื่องธรรมดาในเมืองใหญ่ที่มีนายหน้าจำนวนมาก ประชาชนที่ไม่ใช่สถาบันการเงินมักตกเป็นเหยื่อของอาชญากร

วิญญาณที่ตายแล้ว

การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์อาจมีรูปแบบที่ซับซ้อนมาก ตัวอย่างเช่นลูกค้าได้รับเชิญให้ซื้อฐานข้อมูลของเจ้าของทรัพย์สิน ตามกฎแล้วสิ่งนี้เรียกว่าสัญลักษณ์ล้วนๆ (เทียบกับค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์) จำนวน 5-10,000 รูเบิล ลูกค้าตกลงชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้และรับฐานข้อมูล เมื่อเขาเริ่มที่จะโทรหาวัตถุมันกลายเป็นว่าบางส่วนของพวกเขาไม่มีอยู่บางส่วนถูกเช่าหรือขาย เป็นผลให้ประชาชนสูญเสียเงินและเวลา

อพาร์ทเม้นกับผู้เช่า

นี่เป็นอีกรูปแบบทั่วไปที่ การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์. ผู้ซื้อแม้ทำตามคำแนะนำทั้งหมดของผู้เชี่ยวชาญอาจไม่ทราบว่าเจ้าของปล่อยออกจากอพาร์ทเมนท์ชั่วคราว สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นเช่นในกรณีที่พลเมืองกำลังรับโทษจำคุกกำลังได้รับการปฏิบัติในสถาบันการแพทย์เฉพาะด้านเป็นต้นในช่วงเวลาที่เหมาะสมเขาจะถูกปลดออกจากสถานที่อย่างไรก็ตามยังคงความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนย้อนกลับ ณ สถานที่อยู่อาศัยเมื่อกลับมา กฎนี้ใช้กับกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของสถานการณ์ดังกล่าวคุณต้องติดต่อสำนักงานหนังสือเดินทางหรือหน่วยงานท้องถิ่น (หมู่บ้าน) เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนชั่วคราว

ค่าเช่าที่กิดขึ้น

การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ มันกลายเป็นที่แพร่หลายดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นเนื่องจากความไม่รู้ของประชาชนเกี่ยวกับบรรทัดฐานของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเมื่อสรุปสัญญาเช่าผู้เข้าร่วมต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนในสถานที่อาศัยและจดทะเบียนอยู่ในนั้น บ่อยครั้งที่หลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้นทันใดนั้นคน ๆ หนึ่งก็ปรากฏตัวขึ้นว่าใครเป็นผู้คัดค้านการทำธุรกรรมหรือเจ้าของวัตถุอีกคนหนึ่งซึ่งเข้ามาอยู่กับผู้เช่า เพื่อหลีกเลี่ยงเหตุการณ์ดังกล่าวมีความจำเป็นที่จะต้องทำให้แน่ใจว่าทุกฝ่ายที่สนใจได้ลงนามในสัญญาเช่า

เอกสารปลอม

เกือบตลอดเวลา ที่อยู่อาศัยการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการปลอมแปลงหลักทรัพย์ ในเวลาเดียวกันอาชญากรมีประสบการณ์มากมายในการปลอม เอกสารปลอมมักจะยากที่จะแยกแยะจากต้นฉบับ ในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่อาชญากรทำใจพินัยกรรมหลังจากนั้นพวกเขาวาดวัตถุสำหรับหุ่นแล้ววางขายในราคาที่ต่ำมาก เมื่อผู้สืบทอดที่แท้จริงปรากฏขึ้นมันจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติสำหรับเขาที่จะหาทรัพย์สินของเขาตามความเป็นจริงของผู้บุกรุก

การฉ้อโกงมรดก

การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ อาจไม่เกี่ยวข้องกับการปลอมแปลงเอกสาร บ่อยครั้งที่อาชญากรให้ข้อมูลเท็จแก่ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อหรือนิ่งเงียบเกี่ยวกับข้อมูลสำคัญใด ๆ ตัวอย่างเช่นมีสถานการณ์เมื่อเจ้าของไม่ได้แจ้งให้ทราบถึงการปรากฏตัวของทายาทอื่น ๆ ต่อทรัพย์สิน เป็นผลให้หลังจากการทำธุรกรรมผู้สืบทอดที่เหลือยื่นคำฟ้องต่อศาลเพื่อประกาศว่าไม่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้เต็มไปด้วยการสูญเสียทางการเงินและชั่วคราวขนาดใหญ่

ตัวกลาง

พวกเขาเป็นที่รู้จักกันเป็นส่วนใหญ่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ การทุจริตสามารถแสดงความช่วยเหลืออย่างไม่เป็นธรรมต่อประชาชนในการได้มาซึ่งวัตถุ ก่อนหน้านี้รูปแบบนี้เป็นเรื่องธรรมดามาก ตามกฎแล้วการฉ้อโกงดังกล่าวในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อคนยากจนผู้เกษียณอายุและเด็กกำพร้า นายหน้าไร้ยางอายให้ความช่วยเหลือประชาชนในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม ลูกค้าที่มีศักยภาพถูกนำตัวออกจากเมืองแสดงบ้านที่กว้างขวางและมั่นคง อย่างไรก็ตามหลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้นผู้คนได้รับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในหมู่บ้านร้างและหมู่บ้านห่างไกล ปัจจุบันรัฐได้ดำเนินมาตรการหลายประการเพื่อปกป้องพลเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยซึ่งถูกครอบครองโดยครอบครัวใหญ่สามารถทำได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้มีอำนาจของผู้พิทักษ์และผู้พิทักษ์ อินสแตนซ์ที่ได้รับอนุญาตจะต้องมีการตรวจสอบความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรมซึ่งแน่นอนว่า scares off scammers

การรวมตัวของเจ้าของและนายหน้า

โดยปกติแล้วสิ่งนี้ การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ ทั่วไปในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกให้เช่า ลูกค้าที่มีศักยภาพติดต่อนายหน้าหรือ บริษัท ตัวกลาง หลังพบวัตถุที่ตรงตามข้อกำหนดอย่างรวดเร็ว ลูกค้าโอนให้กับเจ้าของจำนวนเงินในเดือนแรกและไปยัง realtor - จำนำและคณะกรรมการ แต่หลังจากนั้นสักครู่ (หนึ่งหรือสองสัปดาห์) เจ้าของวัตถุจะปรากฏขึ้นและบอกว่าเกี่ยวกับสถานการณ์เขาไม่สามารถเช่าสถานที่ได้อีกต่อไป เป็นผลให้ลูกค้าได้รับเงินฝากอย่างดีที่สุด สำหรับค่าคอมมิชชันและการจ่ายค่าเช่าเดือนแรกนายหน้าและเจ้าของจะแบ่งเงินเหล่านี้กันเอง พวกเขาจะมอบห้องตามโครงการนี้และต่อไป

การปลอมแปลงเอกสาร

ไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการแจกจ่ายโครงการอาชญากรรมต่อไปนี้ คนกลางให้ความช่วยเหลือในการค้นหาวัตถุและร่างสัญญา ดังที่คุณทราบลูกค้าหันไปหานายหน้าลงนามข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการที่เกี่ยวข้องล่าสุด อย่างไรก็ตามแทนที่จะเป็นเอกสารนี้ผู้เสียหายจะได้รับมอบอำนาจให้ทำธุรกิจทั้งหมดด้วยอสังหาริมทรัพย์หรือแม้แต่ของกำนัล โดยไม่ตั้งใจลูกค้าลงนามในกระดาษ เอกสารสามารถถูกท้าทายในศาล แต่อาจเป็นปัญหาได้ เป็นมูลค่าการกล่าวว่าตามโครงการนี้ การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ วันนี้แทบจะไม่เคยทำเลย นี่คือสาเหตุที่ความจริงที่ว่าการลงนามในข้อตกลงต้องมีทนายความหรือบุคคลที่มีความสามารถอื่น ๆ

ปัญหาผู้ถือดอกเบี้ย

การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ - อาชญากรรมที่ครั้งหนึ่งเกิดขึ้นบ่อยครั้งโดยนักพัฒนาที่ไร้ยางอายเสนอนิติบุคคลและการมีส่วนร่วมของประชาชนในการก่อสร้าง โครงการในกรณีนี้ค่อนข้างซับซ้อน นั่นคือเหตุผลที่เปิดเผยเช่นนี้ การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ มันไม่ง่ายเลย ผู้ถือดอกเบี้ยโอนเงินของพวกเขาไปยัง บริษัท หนึ่งมันโอนไปยัง บริษัท ที่สองและ บริษัท ที่สามสร้างวัตถุเอง องค์กรแรกที่รวบรวมเงินเป็นการละเมิดภาระหน้าที่ต่อผู้เข้าร่วมต่อไปในโครงการ พวกเขาจึงยกเลิกสัญญากับเธอ บริษัท แรกที่รวบรวมจำนวนมากแล้วก็จะหายไป ผู้ถือผลประโยชน์หันไปหา บริษัท ซึ่งควรสร้างบ้าน แต่ บริษัท ประกาศอย่างตรงไปตรงมาว่าไม่มีการเซ็นสัญญาใด ๆ กับใครและดังนั้นจึงไม่มีภาระผูกพัน อีกรูปแบบหนึ่งซึ่ง การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์- ปิรามิดการเงิน เหล่านี้มักจะมีการจัดระเบียบอย่างดี ภายใต้หน้ากากขององค์กรก่อสร้าง บริษัท จะนำเงินของพวกเขาจากผู้ถือหุ้น หลังจากนั้นจะมีการดำเนินมาตรการทางอาญาต่าง ๆ ตัวอย่างเช่นการจัดการของ บริษัท จะหายไปล้มละลายเกิดขึ้นการก่อสร้างวัตถุล่าช้าอย่างไม่มีเหตุผล ฯลฯ

แบบแผนบนเว็บไซต์ Avito

แพลตฟอร์มออนไลน์นี้เป็นที่นิยมมากสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ รูปภาพของวัตถุที่ไม่ได้เป็นของผู้ส่งโฆษณามักจะถูกอัพโหลดไปยังเว็บไซต์ ผู้โจมตีให้อีเมลและหมายเลขโทรศัพท์โดยวางตัวเป็นเจ้าของ เมื่อมีการสื่อสารกับลูกค้าที่มีศักยภาพ fraudsters รายงานว่าเจ้าของกฎหมายของพวกเขาอยู่นอกเมืองและได้มอบหมายให้พวกเขาทำธุรกิจกับอสังหาริมทรัพย์ หลังจากนี้เหยื่อจะได้รับเชิญให้โอนเงินไปยังบัญชี (ฝากเงิน) ด้วยวิธีที่พบได้บ่อยที่สุด ถ้าหากประชาชนเห็นด้วยกับความไร้เดียงสาของเขาเงินที่โอนจะไม่ถูกส่งคืนให้เขา การค้นหานักหลอกลวงนั้นค่อนข้างยาก

จำนอง

การฉ้อโกงกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยเครดิตนั้นเป็นไปตามรูปแบบที่ซับซ้อนมาก มันถูกใช้เป็นกฎโดยอาชญากรที่มีประสบการณ์ ในกรณีนี้จะมีการปล่อยสินเชื่อปลอม ในกรณีนี้จะได้รับทรัพย์สินของบุคคลอื่นหรือไม่มีอยู่ ในการพิจารณาคดีมีกรณีของการเปิดเผยรูปแบบของการลงทะเบียนของมูลค่าหลักประกันของวัตถุ การถอนเงินสามารถทำได้ทั้งจากพลเมืองและจากนิติบุคคล โครงสร้างธนาคารมักจะละเลยหน้าที่ในการตรวจสอบเอกสารที่นำเสนอโดยผู้โจมตี หลังจากได้รับเงินแล้วนักหลอกลวงพยายามซ่อนหรือปล่อยเหยื่อด้วยเอกสารจำนองและของปลอมสำหรับวัตถุที่ไม่มีอยู่จริง

คุณสมบัติของอาชญากร

ใครคือผู้กระทำการฉ้อโกงกับอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วตัวแทนดังกล่าวเป็นนายหน้า อาจเป็นทั้งตัวแทนอิสระและ บริษัท ขนาดเล็ก แน่นอนว่าอาชญากรไม่สามารถทำงานได้เป็นเวลานาน เพื่อให้อยู่ในตลาดบางช่วงเวลาคนสร้าง บริษัท ปลอมสำหรับหลักทรัพย์ปลอมเปลี่ยนชื่อองค์กรอย่างรวดเร็วบ่อยครั้งที่นักต้มตุ๋นกระทำผ่านพลเมืองปลอมย้ายจากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่งเปลี่ยนพนักงานและปลอมแปลงเอกสารส่วนตัวของพวกเขา

ความรับผิดชอบ

สำหรับการฉ้อโกงกฎหมายปัจจุบันกำหนดบทลงโทษทางอาญา มีการลงโทษในบทความ 159 แห่งประมวลกฎหมายอาญา การลงโทษที่เบาที่สุดเป็นเรื่องปกติและการลงโทษที่รุนแรงที่สุดคือการจำคุก ทางเลือกของการวัดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของอาชญากรรมความพร้อมของคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติขนาดของอันตรายที่เกิดขึ้น แม้จะมีความเสี่ยงที่จะต้องรับผิดชอบ แต่ผู้คนก็ยังตัดสินใจที่จะก่ออาชญากรรม แรงจูงใจหลักคือความสนใจในตนเองความปรารถนาเพื่อผลกำไรที่ง่าย

คำแนะนำทางกฎหมาย

จะไม่ตกเป็นเหยื่อของอาชญากรได้อย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำง่ายๆ พลเมืองกำลังทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์:

1. ควรตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จัดทำโดยเจ้าของ
2. เมื่อเช่าที่พักอาศัยจำเป็นต้องกำหนดจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนเพื่อขอความยินยอมจากผู้พักอาศัยแต่ละคนเป็นลายลักษณ์อักษร หากมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ควรสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการที่รับรองโดยทนายความเท่านั้น
3. ในการตรวจสอบภาระ / ข้อ จำกัด คุณจำเป็นต้องขอสารสกัดจากการลงทะเบียน Unified State

ไม่จำเป็นต้องกลัวที่จะสงสัยใครเกินไป ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการโอนเงินจำนวนมาก การแก้ปัญหาในภายหลังนั้นต้องใช้เวลาและเงินทุนเพิ่มเติม นอกจากนี้มักต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสม บริการของเขาก็จะได้รับเงิน

คุณสมบัติของหลักฐาน

เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คุณควรระมัดระวังและรวบรวมข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ แน่นอนว่าวัสดุเหล่านี้อาจไม่จำเป็นต้องใช้ แต่จะดีกว่าถ้าจะเล่นให้ปลอดภัย หากมีการทำธุรกรรมโดยผู้โจมตีข้อมูลและเอกสารทั้งหมดจะเป็นประโยชน์ในศาล เมื่อพิสูจน์การหลอกลวงพวกเขาจะช่วยคืนค่าเหตุการณ์ทั้งหมดในห่วงโซ่ นอกจากนี้ยังแนะนำให้มีพยานที่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงบางอย่าง ดังนั้นคุณสามารถพาญาติหรือเพื่อนของคุณเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้คุณต้องติดต่อ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ที่มีอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานานและมีการจัดการเพื่อสร้างตัวเองให้ดี