ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินมีบทบาทสำคัญในการหมุนเวียนทรัพย์สิน มันเกิดขึ้นว่าการทำธุรกรรมไม่ได้จบลงด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญาหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการดำเนินการ คำถามไม่ซับซ้อน แต่มันมีความแตกต่างมากมาย
ต้นกำเนิดของปัญหา
ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของมีความสำคัญมาก มันเป็นตัวกำหนดว่าใครมีสิทธิ์ในทรัพย์สินและวิธีการเข้าถึงการคุ้มครองสิทธิของพวกเขา
โดยเฉพาะความรับผิดต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินความเสี่ยงจากการถูกทำลายหรือความเสียหายจะได้รับผลกระทบ การเสียชีวิตของบุคคลที่ไม่สามารถจัดการให้เสร็จสิ้นการทำธุรกรรมเรียกร้องให้ถามถึงชะตากรรมของสัญญาและสิทธิของทายาทและอีกฝ่ายในการทำธุรกรรม
กฎหมาย
เพื่อทำความเข้าใจปัญหาคุณต้องดูสิ่งที่กล่าวในประมวลกฎหมายแพ่ง, LC และกฎหมาย "ในการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในมัน"
กฎหมายที่ระบุในรายการจะแบ่งทรัพย์สินออกเป็นสองประเภท
- โอนโดยไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมโดยหน่วยงานของรัฐ;
- ความจริงของการโอนสิทธิในทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ
กฎระเบียบอื่น ๆ เสริมกฎที่มีอยู่
ข้อตกลงเป็นพื้นฐานสำหรับการโอนสิทธิ
ข้อตกลง - ข้อตกลงของบุคคลสองคนขึ้นไปในกรณีนี้เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิในทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง ตัวอย่างเช่นการขายและการซื้อแลกเปลี่ยนสินค้าของขวัญการโอนสิทธิ์และอื่น ๆ
ข้อตกลงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการเพื่อใช้เป็นแหล่งที่มาของความเป็นเจ้าของ มันเกี่ยวกับเนื้อหาและรูปแบบ
การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายทำให้การทำธุรกรรมบางส่วนหรือทั้งหมดเป็นที่โต้แย้งหรือเป็นโมฆะและความไม่สอดคล้องของเงื่อนไขที่สำคัญทำให้ไม่เป็นข้อสรุป จะส่งคืนคู่สัญญาไปยังธุรกรรมกลับสู่ตำแหน่งเดิมหรือไม่ก่อให้เกิดผลที่ตามมาสำหรับพวกเขาเลย
การละเมิดที่กระทำโดยฝ่ายต่างๆไม่รวมการโอนกรรมสิทธิ์
ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินการของสัญญาและขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของมัน
การยกเลิกสัญญาหรือการรับรู้รายการเนื่องจากไม่ได้ข้อสรุปหมายถึงการผิดกฎหมายในการโอนทรัพย์สิน ระหว่างทางบันทึกการลงทะเบียนของสิทธิจะถูกยกเลิกด้วยเพื่อให้การตัดสินของศาลมีผลบังคับใช้
วิธีโอนทรัพย์สิน
ก่อนอื่นช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของนั้นเกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินจริง กฎหมายให้สิทธิ์แก่คู่กรณีในการทำธุรกรรมในการกำหนดช่วงเวลาการโอนที่แตกต่างกันโดยเกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงของการจ่ายเงินหรือเหตุการณ์สำคัญอื่น ๆ
การไม่มีกฎการถ่ายโอนใด ๆ ในข้อตกลงบังคับใช้กฎของกฎหมาย
คุณสมบัติถูกส่งจากมือหนึ่ง ตัวอย่างทั่วไปคือการซื้อสิ่งของในร้านค้าซึ่งผู้ซื้อใช้กับเขาทันที
วิธีที่สองคือการถ่ายโอนรายการไปยังที่ทำการไปรษณีย์หรือไปยังองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการขนส่ง
โอนการออกแบบ
โดยทั่วไปการโอนทรัพย์สินจะดำเนินการโดยใบรับรองการยอมรับ อาจใช้เอกสารอื่นแทน
คุณสมบัติการออกแบบมีไว้สำหรับข้อบังคับเฉพาะบุคคลโดยเฉพาะกฎหมายการขนส่ง การโอนสินค้าระหว่างการขนส่งบนเรือได้รับการแก้ไขโดยการออกใบตราส่งสินค้า ข้อมูลเฉพาะของเอกสารมีอยู่บนถนนและทางรถไฟ
เนื้อหาโดยประมาณของการกระทำ:
- ชื่อของฝ่าย (ชื่อขององค์กรชื่อของตัวแทนชื่อของบุคคล - ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม);
- คำอธิบายของรายการที่ถูกส่งลักษณะของมัน (ปริมาณปริมาณ ฯลฯ );
- พารามิเตอร์ทางกายภาพของห้อง
- ความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องของการถ่ายโอน
ลายเซ็นบังคับของบุคคลที่โอนและรับทรัพย์สินตามลำดับ
การกระทำจะถูกวาดขึ้นในลำดับสุ่มเว้นแต่มีคำแนะนำในการออกกฎหมายในเรื่องนี้ ขณะนี้มีการใช้แบบฟอร์มที่อนุมัติโดยบริการทางสถิติ แต่โดยทั่วไปไม่จำเป็น
การกระทำนั้นควรสะท้อนถึงข้อมูลว่ามีการทำธุรกรรมใดบ้าง คำอธิบายของข้อบกพร่องไม่ได้ล่าช้าช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของภายใต้สัญญา แต่ผู้โอนยังคงมีภาระผูกพัน ตัวอย่างเช่นกำจัดข้อบกพร่องที่มีอยู่ในสถานที่การขาดแคลนสินค้าที่โอนหรือเปลี่ยนสินค้าที่มีคุณภาพ
การกระทำของการถ่ายโอนจะถูกวาดขึ้นในระหว่างการโอนย้ายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
การโอนกุญแจให้การเข้าถึงคลังสินค้าที่จัดส่งสินค้านั้นถือเป็นการถ่ายโอนทรัพย์สินด้วย ใบรับรองการตอบรับอาจไม่สามารถวาดขึ้นระหว่างคู่กรณีโดยเจ้าของคลังสินค้าจะได้รับสินค้าคงคลัง
การขาดความคิดเห็นในการกระทำนั้นเป็นการกีดกันผู้ซื้อสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้กำจัดข้อบกพร่องหรือการชดเชย ข้อยกเว้นคือข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ซึ่งปรากฏชัดเจนเมื่อเวลาผ่านไป
การลงทะเบียนการโอนสิทธิ
กฎหมายกำหนดให้ต้องลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สินบางประเภท ความกังวลนี้ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์และสิ่งอำนวยความสะดวกบรรจุโดยเฉพาะอย่างยิ่งเรือทะเลและแม่น้ำ
กฎหมายระบุไว้โดยชัดแจ้งว่าช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียน มันไม่สำคัญว่าเกี่ยวข้องกับข้อสรุปของสัญญาหรือเหตุอื่น (ยอมรับการสืบทอด)
นายทะเบียนตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมและความถูกต้องของเอกสารเฉพาะการตรวจสอบของการทำธุรกรรมสรุปโดยทนายความจะถูกข้าม สัญญาดังกล่าวมีการลงทะเบียนโดยอัตโนมัติมีความจำเป็นต้องจัดเตรียมชุดเอกสารที่ต้องใช้
ขั้นตอนทั่วไประบุว่าทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมมีส่วนร่วมในการลงทะเบียนอย่างไรก็ตามการทำธุรกรรมรับรองเอกสารได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนตามคำร้องขอของผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียว
ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อนั้นเชื่อมโยงกับการลงทะเบียนอย่างไรก็ตามการดำเนินการที่แท้จริงของการทำธุรกรรม - การโอนและการรับเงินหรือการดำเนินการในรูปแบบที่แตกต่างกัน - เปลี่ยนการลงทะเบียนเป็นทางการ
หากการทำธุรกรรมไม่เสร็จสมบูรณ์
ระหว่างการลงชื่อจริงของสัญญาและการลงทะเบียนการโอนสิทธิช่วงเวลาที่สำคัญผ่านไป - อย่างน้อยหนึ่งเดือน ในช่วงเวลานี้ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจต้องการปฏิเสธการทำธุรกรรมหรืออาจจะตาย สถานการณ์ได้รับการแก้ไขอย่างไร?
ในบทบัญญัติของสัญญาซื้อขายผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยื่นข้อเรียกร้องที่บังคับให้บริการลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรม ทำไม? กระบวนการลงทะเบียนเป็นการยอมรับอย่างเป็นทางการโดยรัฐของการทำธุรกรรม
ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลังจากขั้นตอนอย่างเป็นทางการ ในความเป็นจริงทรัพย์สินที่ได้มาด้านที่สองได้รับเงินสำหรับมัน ดังนั้นจึงมีความเป็นธรรมที่จะทำตามขั้นตอนต่อไปหากมีความประสงค์เบื้องต้น
บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่ได้รับจากโจทก์การโอนกรรมสิทธิ์จะถูกจดทะเบียนภายใต้สัญญาที่ฝ่ายสรุปไว้ก่อนหน้านี้
ในคำอธิบายของกองกำลังสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อสังเกตว่าสำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตสิทธิการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่มีการบันทึกของเจ้าของปรากฏในทะเบียนถ้าเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินที่ต้องลงทะเบียน
ใครบ้างที่มีความเสี่ยงต่อการเสียชีวิตหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินในระหว่างการขาย
ระยะเวลานานอาจผ่านไประหว่างการชำระค่าสินค้าและการโอนจริงและมีความเสี่ยงต่อความเสียหายหรือการสูญเสียทรัพย์สิน ปัญหามีความซับซ้อนหากสินค้าอยู่ในความครอบครองของบุคคลที่สามที่รับผิดชอบการขนส่งหรือการโอน ดังนั้นช่วงเวลาที่เกิดความเป็นเจ้าของและความเสี่ยงของการสูญเสียจากอุบัติเหตุจึงมีความสัมพันธ์กัน
คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ค่อนข้างง่าย ความเสี่ยงทั้งหมดส่งผ่านไปยังผู้ได้รับทรัพย์สินจากช่วงเวลาของการโอน
สัญญาหรือกฎอื่น ๆ อาจรวมถึงการถ่ายโอนความเสี่ยงให้กับผู้ขาย ข้อตกลงดังกล่าวมีความเสี่ยงต่อผู้ซื้อจากช่วงเวลาของการโอน ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะท้าทายวรรคนี้เพื่อพิสูจน์ว่าผู้ขายรู้หรือควรรู้ว่าสินค้านั้นได้ถูกทำลายหรือไม่เหมาะสมอย่างสมบูรณ์สำหรับการใช้งาน
ความเสี่ยงต่อการเสียชีวิตหรือเสียหายในสัญญา
สถานการณ์แตกต่างกันในความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมากับลูกค้า
ความเสี่ยงต่อการถูกทำลายของวัสดุอยู่กับผู้จัดหา ความรับผิดชอบสำหรับวัตถุที่ส่งผ่านจากช่วงเวลาของการลงนามการกระทำของการถ่ายโอน การยอมรับผลลัพธ์ของการทำงานด้วยความล่าช้านั้นนำไปสู่ความจริงที่ว่าผลของความเสี่ยงนั้นขึ้นอยู่กับลูกค้าทั้งหมด
หากการทำงานยุติลงอาจมีข้อพิพาทเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปทุกอย่างที่เกิดขึ้นในสถานที่ก่อสร้างเป็นพื้นที่รับผิดชอบของผู้รับเหมา
การดำเนินการตามสัญญาในหลายขั้นตอนทำให้การดำเนินคดีมีความซับซ้อน ศาลจะต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่าใครคือผู้ถูกตำหนิสำหรับเหตุการณ์ สาเหตุอาจเป็นการกระทำของลูกค้า
สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการสร้างวัตถุก่อนที่มันจะถือเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ กฎหมายให้สิทธิในการลงทะเบียนสิทธิต่างๆ