ฉันสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้ให้เช่าหรือไม่?

พลเมืองรัสเซียจำนวนมากได้รับที่อยู่อาศัยหลังจากการแปรรูป ดังนั้นการดำเนินการนี้เป็นที่สนใจอย่างมาก การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด ท้ายที่สุดคุณต้องศึกษาคุณสมบัติของกฎหมายปัจจุบันก่อนที่จะแปลความคิดให้เป็นจริง บางคนสนใจว่าคุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ด้วยหนี้สินได้หรือไม่ นี่เป็นปรากฏการณ์ที่พบบ่อยพอสมควรซึ่งรบกวนการชี้แจงสถานการณ์ กฎหมายปัจจุบันพูดถึงเรื่องนี้อย่างไร? วิธีการแปรรูปทรัพย์สิน?

คำนิยาม

ในการเริ่มต้นเราจะพยายามค้นหาขั้นตอนที่เรากำลังพูดถึง การแปรรูปคืออะไร?

นี่คือชื่อของกระบวนการของการลงทะเบียนทรัพย์สินของรัฐอีกครั้ง (ส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัย) เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ในระหว่างการดำเนินการผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของเต็ม ในรัสเซียการแปรรูปฟรีเป็นไปได้ครั้งเดียวในชีวิต แต่มีข้อยกเว้นอยู่ เหล่านี้เป็นกรณีของการแปรรูปที่อยู่อาศัยกับเด็กเล็ก เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีจะต้องเข้าร่วมในกระบวนการ ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิ์ในการแปรรูปเป็นอิสระหลังจากผู้ใหญ่

หน้าที่ของคู่สัญญา

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์ด้วยหนี้? มันไม่ง่ายเลยที่จะตอบคำถามที่คล้ายกัน

การเป็นเจ้าของบ้านพลเมืองต้องรับผิดชอบ:

• ในการชำระภาษีทรัพย์สิน;
• เพื่อโอนเงินไปยังกองทุนซ่อมแซมเงินทุน

แต่ไม่มีการพูดถึงค่าสาธารณูปโภค ดังนั้นประชากรจะต้องจัดการกับปัญหาจำนวนมาก

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรากำลังพูดถึงปัญหาอะไร สำนักงานหนังสือเดินทางปฏิเสธที่จะออกเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในความเป็นเจ้าของของผู้อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันพนักงานบอกว่าใบรับรองของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น (7 และ 9) สามารถรับได้เฉพาะหลังจากชำระหนี้ทั้งหมด

นี่ไม่ใช่กรณีจริง คุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ด้วยหนี้ค่าสาธารณูปโภคได้ นี่เป็นความเห็นที่ถูกต้องของนักกฎหมายหลายคน ท้ายที่สุดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้บังคับพลเมืองให้จ่ายค่า "ชุมชน" ยิ่งไปกว่านั้นการไม่มีการจ่ายเงินที่เหมาะสมนั้นไม่ใช่เหตุผลที่ปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอน

ความแตกต่างของกระบวนการ

มีเพียงคนที่ลงทะเบียนในอาณาเขตของที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูป หากไม่มีใบอนุญาตผู้พำนักอาศัยจะไม่มีเหตุให้ลงทะเบียนทรัพย์สินส่วนตัวอีกครั้ง

กับลูกหนี้ชุมชนเทศบาลต้องต่อสู้ด้วยตัวเอง ตัวอย่างเช่นผู้เช่าที่ไร้ยางอายสามารถถูกกีดกันจากที่อยู่อาศัยและย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์อื่น หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นการบริหารเมืองก็มีความสุขกับทุกสิ่ง ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอน

นอกจากนี้ตามที่เราได้กล่าวไปแล้วกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีคำตอบที่ชัดเจนเกี่ยวกับคำถามที่ว่ามันเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนท์ที่มีหนี้จำนวนมาก (และไม่มาก) หรือไม่ นี่เป็นพื้นฐานสำหรับการอนุญาตให้ดำเนินการ

จะทำอย่างไรถ้าปฏิเสธ?

จะเป็นอย่างไรถ้าพนักงานของสำนักงานหนังสือเดินทางและ บริษัท จัดการปฏิเสธที่จะออกใบรับรองในแบบฟอร์ม 7 และ 9 ในกรณีนี้คุณจะต้องขอคำอธิบาย เนื่องจากการขาดบรรทัดฐานในการออกกฎหมายเกี่ยวกับหนี้ในพาร์ทเมนต์ของชุมชนที่มีพื้นที่สำหรับการปฏิเสธไม่มี

ในกรณีนี้คุณจะต้องขอใบรับรองที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง มิฉะนั้นคุณสามารถไปที่สำนักงานอัยการหรือแม้แต่ศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

เกี่ยวกับการชะลอ

ตามที่เราได้ค้นพบแล้วมันเป็นไปได้ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนท์ด้วยหนี้อย่างไรก็ตามหน่วยงานภาครัฐยังคงพยายามอย่างดีที่สุดในการโน้มน้าวผู้อยู่อาศัยและบังคับให้พวกเขาจ่ายเงินก่อนลงทะเบียนทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

หากคุณใช้เวลาและความพยายามอย่างมากคุณสามารถบรรลุความยุติธรรม เทคนิคเช่นนี้หาได้ยากในทางปฏิบัติเท่านั้น ส่วนใหญ่แล้วประชาชนที่วางแผนจะแปรรูปจะตกลงที่จะจ่าย "ส่วนรวม" หรือขอความล่าช้า

เกิดอะไรขึ้นในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยสัญญาว่าจะชำระหนี้ของชุมชนหลังจากการแปรรูป แต่เพียงวาจา พนักงาน ZhEKov พบและออกใบรับรองที่เกี่ยวข้อง และจากนั้นทั้งหมดขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของผู้อยู่อาศัย พวกเขาสามารถชำระหนี้หรือช่วยพวกเขาต่อไปได้

วิธีการลงทะเบียน

มันเป็นไปได้ที่จะแปรรูปอพาร์ทเม้นกับหนี้ภายใต้ "ชุมชน" - นี่คือความจริง หากคุณเตรียมล่วงหน้าการดำเนินการตามความคิดให้เป็นจริงจะทำให้เกิดปัญหาน้อยที่สุด

การแปรรูปสามารถทำได้:

• ในคน;
• ผ่านตัวแทน

ในทางปฏิบัติสถานการณ์แรกจะมีผลบังคับใช้ มันต้องมีค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ แต่ต้องใช้เวลาสูงสุด ในกรณีที่สองคุณต้องจ่ายเงินกับบริการของคนกลาง แต่เขาเป็นคนที่จะรวบรวมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สิน

ขั้นตอนวิธีการปฏิบัติ

ฉันสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้หรือไม่? ตามกฎหมาย - ใช่ในชีวิตจริงนี่เป็นปัญหา

การแปรรูปในหลักการเป็นอย่างไร มันลงมาตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การรวบรวมเอกสารที่จำเป็น การปรากฏตัวของหนี้ที่ "ชุมชน" สามารถทำให้เกิดปัญหาและปัญหามากมาย ดังนั้นขอแนะนำให้รวบรวมกระดาษล่วงหน้า
2. นำไปใช้กับ Bti
3. รอคำตอบ
4. การลงนามในข้อตกลงการแปรรูป
5. การลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สินใน Rosreestr หรือห้องเกี่ยวกับที่ดิน

ในความเป็นจริงทุกอย่างง่ายกว่าที่คิด หากคุณจัดการเพื่อรวบรวมเอกสารมิฉะนั้นจะไม่มีปัญหา

การรวบรวมเอกสาร

แน่นอนว่าการสะสมหลักทรัพย์มีบทบาทอย่างมากในการแปรรูป ในขั้นตอนนี้ประชาชนที่มีหนี้สินมีปัญหามากมาย ตามที่เราได้กล่าวไปแล้วบริการของรัฐปฏิเสธที่จะออกใบรับรองสำหรับพาร์ทเมนต์ คุณไม่ควรกลัวสิ่งนี้: จิตวิญญาณการต่อสู้และความรู้เกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณทำให้ชีวิตง่ายขึ้นมาก

คุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ด้วยหนี้ด้วยเอกสารต่อไปนี้:

• สั่งซื้อวัตถุ
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน (ถ่ายใน Bti หรือในสำนักงานหนังสือเดินทาง);
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบรับรองที่ประชาชนไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูปก่อนหน้านี้ (สำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนแยกกัน);
• บัตรประจำตัวประชาชนของทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• สูติบัตรของเด็ก (ถ้ามี);
• ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูป (จากผู้อยู่อาศัยที่ไม่ต้องการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สิน);
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคของทรัพย์สิน
• สัญญาทางสังคมของการจ้างงาน

ซึ่งมักจะเพียงพอ บางครั้งอาจจำเป็นต้องใช้กระดาษเพิ่มเติม เรากำลังพูดถึงเอกสารเกี่ยวกับการรับรองการสมรสและการหย่าร้างและอื่น ๆ แต่ละตระกูลจะค้นหาข้อมูลที่มีรายละเอียดมากขึ้นหลังจากยื่นคำขอการแปรรูปโดยมีรายชื่อหลักทรัพย์

ขายอพาร์ทเม้นท์

สมมติว่าเราคิดการแปรรูป ขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นเจ้าของจึงตัดสินใจขายมัน

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้แบบเอกชน? ในกรณีนี้ไม่มีข้อห้ามในการดำเนินการ เจ้าของไม่เพียง แต่สามารถขาย แต่ยังบริจาคทรัพย์สินของเขา สิ่งสำคัญคือไม่ต้องมีหนี้ภาษี

ดังนั้นการปรากฏตัวของหนี้ใน "ชุมชน" ไม่ได้เป็นบ้านจากการขายอพาร์ทเมน ผู้ซื้อเท่านั้นที่ไม่พร้อมสำหรับขั้นตอนดังกล่าว มันเป็นปัญหาที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สินในชีวิตจริงเนื่องจากประชาชนไม่ได้รับผิดชอบเช่นนั้นกังวลเกี่ยวกับภาระ

ไม่มีอะไรน่ากลัวจริงๆ คุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ด้วยหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและยังขายได้หลังจากนั้น ความล้มเหลวในการจ่ายให้กับเจ้าของก่อนหน้าของทรัพย์สินจะยังคงอยู่กับพวกเขาจนกว่าจะสิ้นสุดมากดังนั้นเจ้าของใหม่ไม่ควรชำระหนี้สะสมสำหรับ "ชุมชน" จากผู้อยู่อาศัยเดิม

เกี่ยวกับการดำเนินคดี

เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปหน่วยงานบางแห่งอาจต้องการหนังสือรับรองการไม่มีหนี้สินจากผู้สมัคร การขาดงานมักจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะออกหลักทรัพย์และการแปรรูปที่ร้องขอโดยทั่วไป อย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วปรากฏการณ์เช่นนี้ผิดกฎหมาย จะต้องปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในศาล

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ที่มีหนี้สาธารณะ ใช่ และศาลตามกฎหมาย "ในการแปรรูป" จะอยู่เคียงข้างกับโจทก์ ในขณะเดียวกันตามที่ได้เน้นไปแล้วหนี้สะสมทั้งหมดจะถูกกำหนดให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ และแม้หลังจากการขายภาระผูกพันในการชำระหนี้จะไม่ถูกโอนไปยังเจ้าของรายใหม่

การลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สิน

เป็นที่ชัดเจนว่าคุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ด้วยหนี้ค่าเช่า แต่การทำสิ่งนี้ในชีวิตจริงเป็นปัญหา ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรกำจัดหนี้หรืออดทนและไปศาล

หากประชาชนไม่ได้ถูกปฏิเสธการแปรรูปจากนั้นหลังจากตรวจสอบเอกสารคุณสามารถไปที่การบริหารเมืองและลงนามในข้อตกลงการแปรรูปที่นั่น กับเขาคุณต้องไปที่ Rosreestr นี่คือที่ที่มีการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอีกครั้ง ผู้สมัครจะต้องนำติดตัวไปด้วย: หนังสือเดินทางหนังสือเดินทางที่ดินสัญญาการแปรรูป